부동산으로의 자본 흐름이 막히지 않고 있다

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국가은행에 따르면 2023년 상반기 부동산 신용은 4.68% 증가하여 일반 신용 성장률(4.73%)과 맞먹는 수치를 기록했습니다. 특히 부동산 사업 신용은 훨씬 높은 성장률(17.4%)을 기록했습니다. 이는 어려움을 극복하기 위한 해결책이 효과를 발휘하기 시작했음을 보여줍니다.

VNDIRECT는 최신 보고서에서 부동산 투자자들이 대출 자금을 더 쉽게 이용할 수 있게 되었고 앞으로도 그럴 것이라고 밝혔습니다. 구체적으로, 설문조사 결과에 따르면 9월 은행 주택담보대출 금리는 연 4.99%에서 11.8% 사이였습니다.

일반적으로 TPBank, HDB, VIB, Eximbank 등 시중은행의 주택 담보대출 금리는 연 6.8~9% 사이에서 변동합니다. SeABank (연 9.29%), UOB(연 9.49%) 등 일부 은행은 연 9% 이상의 금리를 적용합니다.

BIDV 수석 이코노미스트이자 국가 금융통화정책자문위원회 위원인 칸 반 루크 박사는 부동산 시장으로의 자본 유입에 대해 언급하며, 2023년 3월 이후 통화 공급량이 다시 증가하기 시작했으며, 전년 동기 대비 6% 이상 증가했다고 밝혔습니다. 통화 순환이 활발해지면 기업과 국민의 자본 조달이 더욱 촉진될 것입니다.

현재 부동산으로의 자본 유입은 여전히 꾸준히 이루어지고 있습니다. 특히 9월 20일 기준 부동산 산업에 대한 신규 등록 외국인 직접투자(FDI) 규모는 미화 약 20억 달러에 달하며, 전체 외국인 직접투자(FDI)의 약 10%를 차지했습니다.

채권과 관련하여 부동산 기업들이 다시 채권 발행을 시작했습니다. 올해 1~8월 전체 채권 발행 규모는 약 132조 동으로, 전년 동기 대비 약 44% 감소했으며, 이는 전년 전체 감소율(47%)보다 낮은 수치입니다.

루크 씨에 따르면, 최근 일련의 정책이 부동산 시장에 큰 영향을 미쳤기 때문에 자본 흐름이 정리되었다고 합니다.

통화 정책은 일반적으로 "긴축, 확고한"에서 "유연하고 느슨한"으로 전환되고 있습니다. 중앙은행도 운영 금리를 4차례 인하했으며, 금리 수준은 점진적으로 하락하고 있습니다. 또한, 부채 구조조정, 부채 상환 연장 등 기업과 국민을 지원하기 위한 다양한 정책이 시행되었습니다.

" 이러한 정책은 금융과 부동산 시장에 있어 전례 없는 조치입니다. 특히 재정 정책은 국민과 기업 지원을 위해 지속적으로 확대되고 있으며, 세금 납부 유예와 수수료 인하도 지속되고 있습니다 ."라고 칸 반 뤽 씨는 단언했습니다.

연말까지 자본 흐름은 지속적으로 개선될 것으로 전망된다. (일러스트레이션 사진)

루크 씨는 또한 장애물을 제거하기 위한 정책의 가속화로 인해 앞으로 부동산 시장으로의 자본 흐름이 "더욱 수월해질" 것이라고 낙관적으로 예측했습니다.

전문가들은 모두 같은 견해를 가지고 있으며, 앞으로 부동산으로의 자본 유입이 훨씬 더 많은 긍정적인 변화를 가져올 것이라는 데 동의합니다.

주목할 만한 내용 중 하나는 베트남 국가은행이 부동산 사업체의 대출 조건의 어려움을 해소하기 위해 통지문 06을 개정하는 통지문 10호를 발표했다는 것입니다.

VNDirect Securities Company는 10호 회람 발행이 기업들이 차입 자본을 활용하여 프로젝트를 재매수할 수 있게 됨에 따라 부동산 프로젝트 인수합병(M&A) 시장의 유동성 회복에 도움이 될 것으로 기대합니다. 동시에, 프로젝트 실행 및 초기 건설 단계 등 프로젝트 지원이 가장 필요한 시기에 신용 자본이 부동산 프로젝트에 투입될 수 있도록 지원할 것입니다.

또한, 재정적 어려움을 겪고 있는 부동산 사업체도 이제 보상하고, 고객에 대한 재정적 약속을 지키고, 프로젝트를 계속 실행할 수 있는 기반을 갖추게 되었습니다.

VNDirect는 " 우리는 순환 10호가 올해 마지막 몇 달 동안 부동산 산업으로의 신용 흐름 차단을 해소하는 데 도움이 될 것으로 기대합니다 ."라고 밝혔습니다.

국내 자본 흐름 외에도 부동산 시장은 막대한 양의 FDI 자본을 유치하고 있습니다.

외국인투자청(기획투자부)의 자료에 따르면, 2023년 첫 9개월 동안 부동산 사업은 약 19억 4천만 달러를 유치했으며, 이는 베트남의 총 등록 FDI 자본의 9.6% 이상을 차지했습니다.

세빌스 베트남의 닐 맥그레거(Neil Macgregor) 전무이사는 세빌스가 현재 주택, 상업, 산업 등 모든 부문에 걸쳐 베트남 국내 시장에 직접 투자하기를 원하는 해외 기업으로부터 지속적으로 요청을 받고 있다고 말했습니다.

세빌스 관계자는 " 정부가 부동산 시장의 어려움을 해소하기 위해 노력함에 따라 앞으로 더욱 긍정적인 정보가 나오고 규제가 명확해지면서 시장이 지속 가능한 방향으로 조정될 것으로 믿는다 "고 강조했다.

응옥 비

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