재정부는 주택 및 토지 다수 소유 시 세금 부과에 대해 "자금이 '남쪽으로 이동'하고 있다"고 언급하고 하노이는 3만m² 규모의 토지를 경매에 배정했다.

재무부는 주택 전반에 대한 세금이나 특히 다수의 주택 및 토지 소유에 대한 세금을 징수하기 위한 해결책을 연구할 필요가 있다고 밝혔습니다. 하노이의 자금 흐름이 남쪽으로 이동하고 있다는 것이 최신 부동산 뉴스입니다.

최신 부동산 소식: 하노이 탄오아이 지역 토지 경매. (출처: Vietnamnet)

재무부, 부동산세 2차 부과에 대한 입장 밝혀

여러 주택과 토지를 소유·사용하는 경우의 부동산세 부과와 관련하여, 재정부는 12월 6일 토지 관리·사용의 효율성을 높이기 위해 주택에 대한 세금 일반 또는 여러 주택과 토지를 소유하는 경우의 세금 징수 방안을 연구해야 한다고 밝혔다.

최근 재정부는 현 시점에서 다수의 주택과 토지를 소유하고 사용하는 경우에 부동산세를 부과하는 것은 적절하지 않다는 여론이 일고 있으며, 시장에 대량 매도 현상이 발생하는 충격을 피하기 위해 과세 시기와 방법을 신중하게 검토할 필요가 있다고 밝혔습니다.

재무부에 따르면, 국가는 현재 부동산 소유권 및 사용권 설정 과정에서 발생하는 부동산 관련 수입(토지 사용료, 토지 임대료, 등록료)과 부동산 사용(비 농업용 토지 사용세, 농업용 토지 사용세)을 발행하고 있습니다. 그러나 현재 베트남에서는 주택(사용 중) 및 부동산 양도(법인소득세, 개인소득세, 부가가치세)에 대한 수입이 없습니다.

재정부는 2022년 6월 16일 제13기 당중앙위원회 결의 제18-NQ/TW호에서 명시된 제도 및 정책을 지속적으로 혁신하고 완벽화하며, 토지 관리 및 이용의 효과성과 효율성을 높이고, 우리나라를 고소득 선진국으로 도약하는 동력을 조성한다는 정책과 방향을 제도화하기 위해서는 일반적인 주택세 또는 다중 주택 및 토지 소유에 대한 세금을 징수하는 방안을 연구하는 등 조건과 맥락에 맞는 적절한 해결책이 필요하다고 밝혔습니다.

동시에, 부동산 양도소득에 대한 개인소득세 정책 또한 새로운 요건과 상황, 그리고 일부 국가의 관행에 맞게 개정되어야 합니다. 이를 통해 주택과 토지의 경제적이고 효율적인 사용이 가능해져 투기를 억제하고 부동산 시장의 투명하고 안정적이며 지속 가능한 발전을 촉진할 수 있습니다.

재무부는 국제 경험을 조사 및 종합하고, 부동산 관련 세무 정책 시행에 있어서의 어려움과 단점(대규모 토지, 주택, 방치된 토지, 배정 또는 임대되었으나 활용이 느린 토지 등 사용 사례 포함)을 파악하여 적절한 시기에 유관 당국에 보고하고, 베트남의 사회경제적 여건과 국제 관행, 부동산 관련 세무 정책 체계의 일관성을 유지하고 있습니다.

부동산 관련 세금 정책 개혁의 시행은 총리가 승인한 2030년까지 베트남의 세금 제도 개혁 전략의 전반적인 시행 범위에 포함됩니다.

최근 재무부는 부동산 양도소득에 대한 소득세 정책 연구 및 개정을 포함하여 현행 소득세법을 대체할 새로운 소득세법을 제정하는 방안에 대해 관련 기관 및 개인의 의견을 광범위하게 수렴하기 위해 공식 공문을 발표했습니다.

재무부는 의견을 종합하고 연구하며, 개인소득세법을 검토하고 평가하여 정부에 보고하고, 국회 상임위원회에 보고하며, 국회에서 국회법 제정 계획에 따라 개정안과 보충안을 심의하게 됩니다.

이전에 건설부는 부동산 투자를 제한하기 위해 두 채 이상의 주택이나 토지를 소유한 사람들에게 세금을 부과하는 해결책을 제안했습니다.

"남쪽으로 갈" 기회를 찾는 자금 흐름

Batdongsan.com.vn 의 데이터에 따르면, 2024년 11월 호치민시에서 부동산을 검색하는 하노이 시민의 수는 2024년 1월 대비 7% 증가했습니다. 반면, 같은 기간 동안 하노이에서 부동산을 검색하는 호치민시 시민의 수는 12% 감소했습니다.

이 설문조사는 하노이 시민의 66%가 남부 지역 부동산에 관심이 있음을 보여주었습니다. 또한, 호치민시 외곽 지역과 위성 시장 또한 하노이 부동산 수요자들의 관심을 끌고 있습니다. 이러한 시장은 빈즈엉성, 롱안성, 동나이성, 바리아붕따우성 등입니다.

하노이 소비자들이 남향 트렌드에서 가장 관심을 갖는 부동산 유형은 아파트로, 하노이 소비자의 75%가 아파트를 선택했습니다. 그 다음으로는 타운하우스/상가주택(53%), 토지(53%), 개인 주택/주거용 주택(39%), 빌라(29%), 리조트 부동산(28%) 순입니다.

투안 씨에 따르면 하노이 투자자들이 남부 시장으로 이전하는 이유는 다음과 같습니다. 잠재적인 부동산 시장(70%), 가격이 상당히 좋은 수준(46%), 새로운 양질의 부동산 프로젝트가 있음(27%), 남부로 정착/이전할 계획(22%), 거주 지역의 부동산 가격이 너무 높음(21%), 지인/중개인 소개(10%).

하노이 소비자들이 남부 부동산 시장을 조사하는 과정에서 어떤 어려움을 겪고 있을까요? 투안 씨는 하노이 투자자들이 남부 지역으로 진출할 때 겪는 가장 큰 어려움은 설문조사를 통해 다음과 같이 정리되었다고 강조했습니다. 남부 시장에 대한 이해 부족(36%), 법적 문제 우려(18%), 높은 부동산 가격(14%), 성장 가능성에 대한 우려(13%), 투자자의 인수 진행 상황에 대한 우려(10%), 관심을 갖고 조사할 만한 부동산 프로젝트 부재(6%), 기타 사유가 3%를 차지했습니다.

하노이 , 사회주택 경매 및 건설을 위해 약 30,500m2의 토지 할당

시 인민위원회 부위원장 응우옌 트롱 동은 방금 탐흥사, 탄오아이 지역에 있는 약 30,500제곱미터의 토지를 탄오아이 지역 인민위원회에 인계하는 결정에 서명했습니다. 이는 탐흥사, 다이딘 마을, 궁 트롱 지역의 토지 사용권 경매를 위한 기술 인프라 구축 프로젝트를 시행하기 위한 것입니다.

위 토지 면적은 가구, 개인의 농경지와 탐흥시 인민위원회가 관리하는 토지로, 탄오아이현 인민위원회로부터 부지 정리 작업이 완료되었음을 확인받았습니다.

총 면적 약 30,500m²의 토지 중 약 10,000m²의 주거용 토지를 규정에 따라 토지 사용권 경매를 관리 및 조직합니다.

탄오아이(Thanh Oai) 현 인민위원회의 토지 할당 방식은 토지 사용료 징수 없이 토지를 할당하는 방식입니다. 토지 사용권 경매에서 낙찰받은 자에게는 국가가 토지 사용료 징수와 함께 토지를 할당합니다. 토지 사용 기간은 규정된 투자 프로젝트 시행 기간을 따릅니다. 토지 사용권에 부속된 주택을 구매한 사람은 안정적이고 장기적인 토지 사용권을 누릴 수 있습니다.

약 5,000m²의 부지(XH 구획)는 사회주택 건설을 위한 것입니다(별도 사업에 따라 시행). 나머지는 나무, 보도, 차량 통행을 위한 부지이며, 울타리 등 건설 공사는 없습니다. 토지 이용 형태, 토지 이용료 징수 없이 토지를 할당합니다.

탄오아이(Thanh Oai) 지역 인민위원회는 승인된 계획에 따라 해당 지역의 일반 기술 인프라와 연계된 기술 인프라 건설에 투자할 책임이 있습니다. 장기 토지 이용 기간. 토지 배분 방식은 토지 사용권 경매 없이, 그리고 토지를 활용한 프로젝트 시행을 위한 투자자 선정을 위한 입찰 없이 이루어집니다.

시 인민위원회는 탄오아이 지구 인민위원회(탄오아이 지구 토지 기금 개발 센터)에 천연자원환경부에 연락하여 현장에서 토지를 인수하도록 지시했습니다.

동시에 토지이용권 경매에 대한 계획을 수립하여 관할기관에 제출하여 승인을 받고, 규정된 절차에 따라 토지이용권 경매를 실시한다...

지구와 군 단위에서는 공공 토지를 배정하고 임대합니다.

호치민시 천연자원환경부(DONRE)는 국가가 관리하는 소규모, 좁고 분산된 토지에 대한 검토, 공표, 목록 작성, 이러한 토지의 할당 및 임대에 관한 규정 초안에 대한 의견을 구하고 있습니다.

이전에는 호치민시의 작고 좁고 분산된 공공 토지에 대한 검토, 목록화, 할당 및 임대가 2023년 9월 5일에 발표된 결정 제37호에 따라 수행되었습니다.

그러나 2024년 토지법 및 관련 시행령에 따라, 결정 제23호의 소규모, 협소하고 분산된 공공 토지의 결정, 할당 및 임대 기준은 더 이상 적절하지 않습니다. 기존 규정은 15개 조항으로 구성되었지만, 초안은 11개 조항으로 축소되었습니다.

협의 중인 초안에서는 소규모, 좁고 분산된 공공 토지를 결정하는 기준 외에도 토지 할당 및 임대에 대한 원칙도 규정하고 있습니다.

절차에 따르면, 매년 2분기에 사단위 인민위원회는 작고 좁고 분산된 공공 토지에 대한 목록을 검토하여 작성하고 이를 공개적으로 게시해야 합니다.

동시에, 사단급 인민위원회는 공공 목적으로 작고 좁은 토지를 사용하고, 양도하거나 임대하려는 제안된 계획에 대한 의견을 수렴하기 위해 인접 토지 사용자에게 서면으로 통지해야 합니다. 또한 해당 구역, 경계, 현황 등에 대한 의견을 수렴해야 합니다.

목록 작성이 완료되면, 사(읍) 인민위원회는 기록을 작성하고 정리하여 현(縣) 인민위원회에 보고합니다. 이어서, 현(縣) 인민위원회는 관련 부서에 검토를 지시하여 목록을 작성하고 승인을 위한 근거로 삼습니다.

이 승인 결과를 토대로 연간 토지 이용 계획이 승인되고, 작고 좁으며 분산된 공공 토지의 관리 및 사용이 공개적으로 게시된 후, 지역 인민위원회는 심의하고 결정합니다.

공공 목적으로 사용되는 토지의 경우, 지구인민위원회는 관련 기관에 지시하여 규정에 따라 관리하고 시행할 책임을 집니다.

인접 사용자에게 양도 또는 임대하는 토지의 경우, 해당 지역 인민위원회의 관할 하에 결정됩니다. 시 인민위원회의 관할 하에 있는 경우, 천연자원환경부가 시행을 지도합니다.

출처: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-dong-tien-dang-nam-tien-bo-tai-chinh-y-kien-ve-danh-thue-khi-so-huu-nhieu-nha-dat-ha-noi-giao-30000m2-dat-de-dau-gia-296481.html