사회주택 촉진을 위한 새로운 원동력

DNVN - 정부는 7월 29일자 법령 100/2024/ND-CP를 통해 사회 주택의 개발 및 관리에 관한 주택법의 여러 조항을 자세히 기술한 법령을 발표했는데, 이는 사회 주택을 촉진하기 위한 새로운 "동력"을 만들어내는 중요한 조치입니다.

베트남 부동산 중개업자 협회(VARS) 회장인 응우옌 반 딘 씨에 따르면, 정부가 7월 29일자 법령 100/2024/ND-CP를 통해 사회 주택의 개발 및 관리에 관한 주택법의 여러 조항을 자세히 설명한 법령을 발표한 것은 사회 주택을 개방하기 위한 새로운 "추진력"을 창출하는 중요한 조치입니다.

100/2024/ND-CP 법령은 2023년 주택법 제83조 제2항을 상세히 규정하고 있으며, 이는 성(省) 인민위원회가 상업용 주택 건설 투자 프로젝트 투자자가 사회주택(NƠXH) 건설을 위한 기술 기반 시설 구축에 투자한 프로젝트의 주거용 토지 면적의 일부를 확보해야 하는지 여부를 결정하도록 안내합니다. 또는 기술 기반 시설 구축에 투자한 NƠXH 토지 기금을 해당 도시 지역의 상업용 주택 건설 투자 프로젝트 범위가 아닌 다른 장소에 마련해야 하는지 여부를 결정합니다.

또한 이 법은 투자자가 정부 규정에 따라 특수, 1종, 2종, 3종 도시 지역에 사회주택을 건설하기 위한 기술 인프라 시스템 구축에 투자한 토지 기금 가치에 상응하는 금액을 지불할 수 있도록 규정하여 시행 과정의 편의성을 확보했습니다. 사회주택 사업의 투자 절차 또한 대폭 단축되어 투자자가 사업 시행에 드는 시간과 비용을 절감할 수 있도록 지원합니다.

VARS의 회장인 응우옌 반 딘 씨는 법령 100/2024/ND-CP가 사회 주택 개발을 촉진하는 중요한 조치라고 확인했습니다.

시행령 제22조 제2항은 사회주택 건설 총투자비용을 구성하는 구성 요소를 상세히 규정하고 있습니다. 이는 2023년 주택법에 따라 사회주택 건설 총투자비용의 10%에 해당하는 최대 이익을 산정하는 근거가 됩니다.

동시에 프로젝트 투자자는 사업, 상업 및 주거용 건물 분야에서 추가 수익을 얻을 수 있습니다. 이는 기술 인프라 시스템 구축에 투자한 프로젝트의 총 주거용 토지 면적의 최대 20%에 해당합니다.

사회주택 건설 투자사업의 투자자 선정에 있어서 입찰방식과 관련하여, 시행령 제21조 제5항은 사회주택 건설 투자사업을 시행하는 투자자의 역량 및 경험에 대한 평가기준을 명확히 규정하고 있습니다.

사회주택 부문에 대한 투자를 장려하는 규정 외에도, 법령 100/2024/ND-CP에서는 이러한 유형의 주택에 접근하기 위해 합법적인 요구가 있는 사람들이 사회주택 지원 정책을 보다 느슨하게 누릴 수 있는 조건에 대해서도 자세히 설명합니다.

사회주택 정책을 누릴 수 있는 조건에 관하여, 제29조 제1항은 주택법 제77조 제1항에서 규정한 주체와 그 배우자(있는 경우)가 매매 또는 할부매매 신청 시 사회주택 사업이 소재하는 도 또는 중앙직할시의 토지이용권 및 토지에 부착된 자산소유권증서에 기재되어 있지 않을 때를 무주택으로 간주한다고 규정하고 있습니다.

즉, 주택법 제76조 제1항, 제4항, 제5항, 제6항, 제8항, 제9항 및 제10항에 명시된 주체 중 사회주택 사업이 있는 도 또는 중앙 직할시에 주택을 아직 소유하지 않은 사람은 구매, 할부구매 및 임대가 허용됩니다.

따라서 사회주택을 구매하고 대가족과 함께 살고자 하는 사람들은 정부로부터 주택 미소유 여부를 확인하기 위해 호구등록을 따로 하는 데 시간을 낭비할 필요가 없습니다. 또한, 국가 관리 기관은 지방 관리 공무원들이 주택 소유 여부를 확인하는 데 대한 두려움과 책임을 없애고 이를 실행할 법적 근거를 마련했습니다.

법령 100/2024/ND-CP는 국가에 세금을 내는 기업과 국민, 특히 평균 소득자의 기대에 부합합니다.

또한, 이 법령은 관할 당국이 등록자의 주택 소유 여부 및 소득 조건에 대한 정보를 확인하는 기한을 규정합니다. 이는 "언제 해당자가 확인될 것인가?"라는 질문에 대한 해답을 제시합니다.

구체적으로, 토지등기소 사무소 또는 지사는 7일 이내에 사회주택 사업이 위치한 지역의 주택을 소유하지 않고 적색등기부에 등재되지 않은 등록자의 정보를 확인해야 합니다. 또한, 읍·면 단위 인민위원회는 7일 이내에 투자자가 사회주택을 구매 또는 임대하여 등록할 수 있는 소득 조건을 확인해야 합니다.

사회주택 투자자들은 더 이상 임대 면적의 20%를 확보할 의무가 없으며, 5년 후에야 매각할 수 있습니다. 이는 현재 정보 포털에 공개되어 있는 임대료의 "구속력"을 크게 줄여주지만, 여전히 일반 사람들이 직접 임대하는 평균 임대료보다 비싸며, 매우 복잡한 법적 절차는 말할 것도 없습니다.

매수할지 임대할지 여부는 시장에서 결정되어야 하며, 이를 통해 투자자들은 사회주택 개발에 대한 확신을 가질 수 있을 것입니다.

법령 100/2024/ND-CP는 또한 주택법 제76조 제5항, 제6항, 제8항에 명시된 대상자에 대해 소득 조건을 보장해야 한다고 규정하고 있습니다. 이에 따라 사회주택 지원 정책 혜택을 받기 위한 소득 조건이 공식적으로 "완화"되었습니다.

소득이 1,500만 동 이하인 근로자는 기존 최대 1,100만 동이 아닌, 사회주택을 구매, 임대 또는 리스 구매가 허용됩니다. 기혼자의 경우, 이러한 유형의 주택을 임대 또는 구매하려면 부부의 월 소득이 최대 3,000만 동이어야 합니다.

VARS 위원장은 "우리는 이 새로운 규정이 '합리적'이며 기업과 국민, 특히 국가에 세금을 내는 중산층의 기대에 부합한다고 믿습니다."라고 단언했습니다.

하안

출처: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/dong-luc-moi-giup-khoi-thong-nha-o-xa-hoi/20240804110501368