남부 부동산 회사들은 아직도 자사 프로젝트가 "구출"될 차례를 기다리고 있습니다.

2024년 호찌민시는 법적 문제가 해결된 부동산 프로젝트 86건 중 8건만 남게 될 것으로 예상합니다. 기업들은 2025년에 프로젝트 "구조"가 더욱 빠르고 강력해질 것으로 예상합니다.

2024년 호찌민시는 법적 문제가 해결된 부동산 프로젝트 86건 중 8건만 남게 될 것으로 예상합니다. 기업들은 2025년에 프로젝트 "구조"가 더욱 빠르고 강력해질 것으로 예상합니다.

기업들이 "구제"를 위해 줄을 서다

호치민시 부동산 협회(HoREA)에 따르면, 2024년은 법적 문제에 봉착하여 "구제"가 필요한 프로젝트를 가진 부동산 사업체에 대한 기대가 높아지는 해입니다. 총리는 정부, 총리, 여러 지방의 작업 그룹, 특히 호치민시 인민위원회 작업 그룹을 구성하여 법적 문제에 봉착한 부동산 프로젝트의 어려움을 조정하고 제거하기로 했습니다.

메트로 스타 프로젝트는 2024년에 "구제"될 것이라고 발표되었습니다.

일반적으로 2024년 첫 10개월 동안 총리 직속 실무작업반 1435는 64개 프로젝트를 호치민시에 이관하여 심의 및 해결을 요청했고, 시 인민위원회 전문 실무작업반은 10차례의 회의를 열어 34개 프로젝트를 심의 및 해결했으며, 그 중 8개 프로젝트가 해결되었습니다.

합법적으로 정착된 8개 프로젝트는 다음과 같습니다. Quoc Loc Phat Joint Stock Company의 Song Viet Complex; VTHouse Joint Stock Company와 Tan Giao Joint Stock Company의 사회주택 지역 건설; Suntory Pepsico Vietnam Beverage Company Limited의 프로젝트; Metro Star Investment Joint Stock Company의 Metro Star 아파트 및 상업 지역; Gamuda Land Joint Stock Company의 Tan Thang 스포츠 및 주거 단지(상업적 명칭은 Celadon City - 진행 상황 조정); Western Saigon Joint Stock Company의 Hoc Mon 지구의 11,000m2가 넘는 토지; Hung Thinh Incons Joint Stock Company의 7구 Song Da-Thang Long 고층 주거 지역 프로젝트; Tri Tue Company의 Binh Thanh 지구 교육 지역.

그러나 현재 호찌민시에는 관련 부서, 지사 및 투득시에서 규정에 따라 처리 중인 문제가 있는 프로젝트가 26개 남아 있습니다. 특히, 호찌민시에는 "법적 문제"가 있는 100개가 넘는 부동산 및 상업용 주택 프로젝트가 아직 해결되지 않은 상태입니다.

많은 투자자들은 기업들이 수십억 동의 자금을 프로젝트에 쏟아부었기 때문에 프로젝트를 "구제"할 수 없어 운영을 중단해야 했고 "파산"의 위험에 직면해 있다고 말했습니다.

예를 들어, 7군에 위치한 고급 아파트 프로젝트의 소유주인 고텍 베트남(Gotec Vietnam Co., Ltd.)은 직원 대부분을 해고하고 하루 2교대 근무를 해야 했습니다. 이 회사는 2021년 5월 호치민시 건설국으로부터 지하 2층, 지상 1층 규모의 1단계 프로젝트 건설 허가를 받았다고 밝혔습니다. 그러나 회사가 지하 기초 공사를 완료하면서 건설 허가가 취소되었습니다. 호치민시가 토지 용도 변경 및 채소 및 과일 항구 주식회사(이전에 이 토지를 고텍 베트남으로 이전했던 회사)의 사업 양도를 검토한 후 건설 허가가 취소되었습니다.

회사 관계자는 회사가 현재 수많은 어려움에 직면해 있다고 밝혔습니다. 현재 회사는 약 1조 520억 동(약 1,052억 원)의 매출 및 지출 손실을 기록했습니다. 그러나 수년간 도움을 요청했음에도 불구하고 프로젝트는 여전히 "활동이 중단"된 상태입니다.

투득시에 32헥타르 규모의 프로젝트를 진행 중인 노바랜드 그룹처럼 말입니다. 노바랜드는 아파트 건물의 기초 공사를 완료했지만 2017년부터 공사가 중단되었고, 2019년부터 현재까지 계속해서 "구조"를 요청했지만 성공하지 못했습니다. 이 프로젝트뿐만 아니라 현재 노바랜드는 "구조" 를 기다리는 수십 개의 다른 프로젝트들을 보유하고 있습니다.

Phuc Khang 회사 역시 탄푸 지구와 투덕 시에서 2개의 아파트 프로젝트를 구출하기를 매일 기다리고 있는 기업입니다. 탄푸 프로젝트는 7년 동안 "구출"을 기다리고 있었지만 아직 차례가 오지 않았고, 투덕 시 프로젝트도 5년 동안 "구출" 을 기다리고 있습니다.

TTC Land와 Vietcomreal의 합작 투자는 프로젝트 기반이 완료되었음에도 불구하고 구제를 기다리고 있는 Charmington Iris 프로젝트는 구제되지 못했습니다. 2020년 호치민시가 Saigon Beer Alcohol Beverage Corporation(Sabeco)으로부터 말레이시아 파트너와 합작 투자하여 Malaya Vietnam Company Limited(MVG)를 설립하는 프로젝트 토지 기금을 이전하는 것을 검토한 후, 이 프로젝트는 건설 허가가 취소된 것으로 알려졌습니다. 당시 해당 토지 기금은 유리 포장재 생산 공장으로 사용되었기 때문입니다.

2025년에 해결해야 할 많은 이슈들

호치민시 부동산협회(HoREA) 회장인 레 황 짜우(Le Hoang Chau) 씨는 호치민시 건설국의 자료에 따르면 2015년부터 2023년까지 호치민시에는 투자자 승인과 동시에 관할 당국으로부터 투자 승인을 받거나 투자 정책을 승인받은 상업용 주택 프로젝트가 138개 있었지만, 실제로 시행 중인 프로젝트는 52개에 불과하며, 토지 이용 규모는 3,425,817.5m2(342.58ha)이고 주택은 41,637채(아파트 35,556채, 저층 주택 6,081채)에 불과하다고 밝혔습니다.

또한, 건설이 중단되었거나 아직 건설되지 않은 상업용 주택 프로젝트가 최대 86개에 달합니다. 이들은 법적 문제가 있어 구제를 기다리는 프로젝트입니다. 그러나 투자 정책이 승인되었기 때문에 "재고" 프로젝트로 분류됩니다.

Chau 씨에 따르면, 더 구체적으로, 호치민시에는 현재 건설이 중단된 프로젝트가 30개 있으며, 토지 이용 규모는 최대 2,103,082.4m²(210.30ha)이고, 21,676채의 주택(아파트 18,826채, 저층 주택 2,850채 포함)이 있습니다. 건설이 중단된 프로젝트는 최대 56개이며, 토지 이용 규모는 7,540,800.4m²(754.08ha)이고, 32,375채의 주택(아파트 28,160채, 저층 주택 4,215채 포함)이 있습니다. 건설이 중단된 56개 프로젝트 중에는 부지 정리가 진행 중인 프로젝트가 있는데, 빈탄구 탄타오 주거센터 A구역 기술 인프라 및 사회 인프라 건설 투자 프로젝트로, 면적이 최대 329.96ha에 달하는 매우 넓은 부지입니다.

차우 씨는 "86개 프로젝트는 여러 가지 이유로 보류 상태인데, 주로 법적 문제 때문입니다. 이러한 문제는 최근 발표된 법률 및 하위 법률 문서를 통해 가까운 시일 내에 기본적으로 해결될 것입니다. 그러나 2015년부터 2023년까지 86개 프로젝트가 보류 상태였던 것은 경제에 부정적인 영향을 미쳤습니다."라고 말했습니다.

차우 씨는 이러한 프로젝트가 야기하는 부정적인 문제에 대해 구체적으로 설명하면서, 86개의 "인벤토리" 프로젝트로 총 토지 이용 규모가 최대 964.38헥타르에 달해 토지법의 경제적이고 효과적인 토지 이용 원칙을 위반하여 토지 자원의 극심한 낭비 상황을 초래한다고 말했습니다.

또한, 86개의 "재고" 프로젝트의 총 주택 수는 46,986채의 아파트와 7,065채의 저층 주택을 포함하여 54,051채에 달하여 주택 공급 부족과 주택 상품의 불균형이 심화되고, 고급 주택 부문의 위상차가 발생하고 저렴한 주택이 부족하게 되었으며, 이는 지난 수년간 주택 가격이 지속적으로 상승하여 사회의 중산층과 저소득층의 구매력을 초과하는 주요 원인이 되었습니다.

동시에 총 86개의 "재고" 프로젝트로 인해 86명의 투자자가 딜레마에 빠지고, 사업 기회를 잃고, 자본이 묻혔으며, 기업의 자원은 경제와 사회의 자원이기도 했습니다.

차우 씨는 "따라서 협회는 관할 국가 기관이 이러한 재고 관리 프로젝트를 재개하는 데 어려움을 해소하기 위한 조치를 긴급히 취할 것을 요청합니다."라고 말했습니다.

DKRA 그룹 부총괄이사 보 홍 탕 씨는 2025년은 "구조"를 기다리는 프로젝트들이 있는 부동산 업계에 큰 기대를 걸게 될 것이라고 말했습니다. 부동산사업법, 토지법, 주택법 등 세 가지 법률이 통과되면서 이러한 프로젝트들 역시 "구조" 단계에 접어들었고, 2025년에는 성공적으로 구조될 수 있을 것이기 때문입니다. 이는 시장 규제와 부동산 가격 상승 억제의 핵심이기도 합니다.

탕 씨에 따르면, 투자자들은 현재 기존 프로젝트를 재개하기 위해 노력하고 있으며, 이전에 중단된 프로젝트를 실행하기 위해 협력할 계획입니다. 이러한 개발은 많은 프로젝트를 되살리고, 부동산 사업의 지속적인 운영을 지원하며, 2025년 시장의 주택 공급을 증가시킬 것으로 예상됩니다.

"법적 문제가 해결되면 기존 프로젝트를 함께 되살리기 위한 협력 거래가 더 많아질 것으로 예상합니다. 재정적 압박을 받는 토지 펀드 투자자들은 현금 흐름이 있는 사업을 모색할 것입니다. 합작 투자와 인수합병(M&A)을 통해 새로운 사업이 호찌민시에서 점점 희소해지는 아름다운 토지 펀드에 접근할 수 있을 것입니다. 이는 2025년 시장의 하이라이트가 될 것입니다."라고 탕 씨는 말했습니다.

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출처: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-phia-nam-van-cho-toi-luot-duoc-giai-cuu-du-an-d237469.html