허가 없이 500채의 주택을 지은 회사에서는 보기 드문 일로 회장이 담보대출을 받고 팔려 나갔다.

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5월 29일, 동나이 성 경찰청 수사경찰국은 500여 채의 주택을 불법으로 건설한 떤틴 주택단지 개발 사업에 대해 "공무 수행 중 직권 남용" 혐의를 조사하기 위해 기소 결정을 내렸습니다. 이 사업은 LDG 투자 주식회사(LDG Investment Joint Stock Company, LDG)가 투자한 프로젝트입니다.

이 프로젝트는 2016년 동나이성 인민위원회의 원칙적인 승인을 받아 투자 지역에 소개되었으며, 총 면적은 약 18.22헥타르입니다. 2018년 동나이성 인민위원회는 LDG가 도이 61 지역에 주택 단지를 건설하는 데 투자하는 정책을 승인했습니다.

검사 결과에 따르면, LDG는 아직 토지 배정, 토지 임대, 용도 변경 허가 신청 절차를 진행하지 않았으며, 프로젝트 투자를 위한 건설 허가도 받지 않았습니다. 그러나 투자자는 2018년부터 2020년까지 도로, 녹지, 우수 배수 시설, 폐수 배수 시설, 상하수도 시스템, 전력 공급 시스템 건설을 추진해 왔습니다.

검사 결과, 일부 관련자에게는 범죄 행위의 흔적이 있는 것으로 나타났습니다.

동나이성 인민위원회는 앞서 LDG에 건설 활동, 토지 절차 및 관련 법적 절차에 대한 미비한 절차를 보완하여 규정에 따라 행정 절차를 신속하게 완료하고 관련 기관에 진행 상황을 보고할 것을 요청했습니다. 동시에, 향후 주택 매각 관련 절차가 완료될 때까지 프로젝트 거래는 허용되지 않습니다.

동나이성에서 불법으로 건축된 빌라 약 500채에 대한 기소. (사진: 응우옌 남)

"화이트 시트" 주요 주주

LDG Investment JSC는 2015년에 Long Dien Real Estate JSC에서 사명을 변경하여 공식 설립되었습니다. 정관 자본금은 500억 VND에서 7,500억 VND로 증가했으며 호치민시 증권거래소에 상장되었습니다.

2016년, LDG 이사회 의장이자 설립자인 레 키 풍(Le Ky Phung)이 사임했습니다. 풍 의장의 뒤를 이어 응우옌 칸 훙(Nguyen Khanh Hung)이 의장을 맡았는데, 그는 당시 닷싼 부동산 서비스 및 건설 주식회사(현 닷싼 그룹)의 이사회 위원이자 부총괄 이사였습니다.

그 이후로 Dat Xanh은 LDG 그룹의 최대 주주가 되었습니다. 그 이후로 LDG 그룹은 Dat Xanh 그룹의 "그림자"로 여겨져 왔습니다.

LDG는 2017년부터 호치민시 아파트 시장에 진출하여 Saigon Intela, High Intela, West Intela 등 Intela 브랜드로 아파트 프로젝트를 진행해 왔습니다. 인근 지역에서도 프로젝트가 진행 중입니다.

주목할 점 하나는 LDG가 현재 주요 주주가 없다는 점입니다. 중앙 주식 시장에서 거래되는 수천 개의 상장 및 등록 기업 중에서는 드문 현상입니다.

LDG 회사는 이사회 회장인 응우옌 칸 훙이 5월 18~19일 2일간 담보로 주식 500만 주를 추가로 매각하면서 주요 주주를 잃었습니다.

2022년 연례 보고서에 따르면, 헝 씨는 LDG의 유일한 주요 주주로, 작년 말 자본금의 7.23%를 보유하고 있습니다.

올해 초부터 훙 씨는 여러 차례 주식 담보 대출을 받았습니다. 4월 13일과 14일에는 동나이성 "불법 건설" 프로젝트 조사 결과가 발표된 후 훙 씨는 LDG 주식 350만 주 이상을 담보 대출받았습니다.

2022년 11월, 헝 씨는 수백만 주에 달하는 LDG 주식을 매도했습니다. 5일 만에 헝 씨는 770만 주를 매도했습니다. LDG 회장은 이 거래가 증권사가 LDG 주식을 매도하기 위한 거래라고 분명히 밝혔습니다.

재무 보고서에 따르면, 2022년 말 기준 탄틴 주택 프로젝트의 재고는 4,635억 VND로 LDG 전체 재고의 38.4%를 차지했습니다. 이는 LDG의 재고 가치가 가장 높은 프로젝트입니다.

2020년 중반, Dat Xanh은 LDG에서 지분을 매각했습니다. 이에 따라 DXG는 LDG 자본금의 26.27%에 해당하는 약 6,300만 주를 전량 매각하기로 결정했습니다. 동시에 DXG의 자회사인 Ha Thuan Hung Construction Trading Service Co., Ltd.도 LDG Investment 정관 자본금의 10.45%에 해당하는 2,500만 주 이상의 LDG 주식 전량을 매각하기로 등록했습니다. Dat Xanh의 대기업 그룹은 총 8,800만 주를 매각했는데, 이는 LDG 정관 자본금의 36.72%에 해당하며 수천억 동(VND)의 손실을 입었습니다.

LDG에 대한 투자는 Dat Xanh(DXG)의 전략적 투자로 간주되기 때문에 이는 상당히 놀라운 발전입니다. LDG는 Dat Xanh과 유사한 부동산 개발 투자 산업을 가지고 있으며, 다수의 대형 프로젝트를 보유하고 있어 상당히 긍정적인 전망을 가지고 있습니다.