중투 아파트 단지 층수 48층까지 높이는 안건

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하노이 동다구는 중투 아파트 단지의 높이를 48층으로 높이되, 인구 밀도는 변경하지 않을 것을 제안했습니다.

동다구는 중투 집합주택지역 1/500 규모 재건축 및 개조에 대한 세부 계획 과제에 대한 여론을 수렴하고 있습니다.

설명에 따르면, 중투 주거 지역의 예상 인구는 8,200명이며, 주변 지역은 4,000명 이상입니다. 전체 지역의 건축 밀도는 2012년 시에서 승인한 1/2,000 규모 도시계획구역과 동일하게 30~60% 수준입니다. 최소 층수는 여전히 2층이지만, 최대 층수를 적용하여 기존 도시계획구역의 층수를 24층에서 48층으로 두 배로 늘릴 계획입니다.

계획구역에 계획된 항목은 다음과 같습니다. 아파트 건물, 연립주택, 빌라 및 유치원, 초등학교, 고등학교와 같은 사회 기반 시설 공사, 공원, 화원,운동장 , 기관 및 행정 본부, 도로, 주차장 및 기타 도시 기술 기반 시설 공사입니다.

팜응옥탁 거리에 있는 중투 공동체의 두 건물. 사진: 보 하이 — 팜응옥탁 거리에 있는 중투 공동체의 두 건물. 사진: *보 하이*

중투(Trung Tu) 공동주택 단지는 동다구 중투구에 위치한 약 12헥타르 규모의 주택 단지입니다. 1972년부터 1975년까지 건설된 모범적인 공동주택 단지로, 엘리베이터가 없는 4~5층 아파트 29동이 들어서 있으며, 각 동에는 평균 60~120세대의 아파트와 119세대의 빌라 및 타운하우스가 있습니다.

아파트 단지 내 아파트들은 노후화되었습니다. 대부분의 세대가 생활 공간을 늘리기 위해 증축을 하면서 건물 외벽이 변형되고, 벽과 바닥이 벗겨지거나 갈라지는 현상이 발생했습니다. 일부 복도는 상하수도관과 전기관을 설치하기 위해 철거되었고, 이로 인해 벽의 내부 구조가 노출되어 안전에 위협을 받고 있습니다.

또한, 건물이 오래되어 비가 오면 많은 아파트가 눅눅해지고 물이 새는 경우가 많습니다. 공용 공간은 주택과 상점이 결합된 형태로 침범당했습니다. 1층은 상업용 임대 건물로 사용됩니다.

대부분의 가구가 생활 공간을 확장하면서 집의 외벽이 변형되었습니다. 사진: 보 하이 — 대부분의 가구가 생활 공간을 확장하면서 집의 외벽이 변형되었습니다. 사진: *보 하이*

동다 구는 쭝뚜 구 외에도 킴리엔 구와 크엉트엉 구 두 곳의 공동주택 지역 계획 및 재건축을 위해 주민 의견을 수렴하고 있습니다. 킴리엔 구는 1965년부터 1970년까지 건설된 베트남 최초의 공동주택 지역 중 하나로, 모범적인 공동주택 지역입니다. 이 공동주택 지역은 팜응옥탁 거리 교차로에 위치한 2~6층 아파트 44동으로 구성되어 있습니다.

크엉트엉 공동체는 38개 건물, 1,104세대의 아파트로 구성되어 있으며, 3,500명 이상의 주민이 거주하고 있으며, 가구당 평균 3.2명입니다. 개별 주택 단지(톤탓퉁 1번 도로와 동탁 43번 도로)에는 45가구, 180명, 가구당 평균 4명입니다.

중투 집단 재개발 계획 위치. 출처: 동다구 인민위원회 — 중투 집단 재개발 계획 위치. 출처: *동다구 인민위원회*

동다구에는 현재 507개의 아파트 건물이 있으며, 2헥타르가 넘는 12개의 대형 아파트 단지에 집중되어 있어 도시 전체 아파트 건물의 30%를 차지합니다. 1단계에서는 크엉트엉 아파트 단지에 대한 상세 계획과 쭝뚜, 낌리엔, 크엉트엉 3개 지역에 대한 기본 계획을 수립할 예정입니다. 2단계에서는 빈호, 반쯔엉, 투이러이, 남동, 하오남 5개 아파트 단지에 대한 상세 계획을 수립할 예정입니다. 3단계에는 푸엉마이, 남탄콩 아파트 단지가 포함되며, 4단계에서는 남아 있는 노후 아파트 건물들이 포함됩니다.

2020년 기준 통계에 따르면 하노이에는 1,500동이 넘는 노후 아파트 건물이 있으며, 이 중 76개 아파트 단지에 약 1,300세대가 거주하고 있습니다. 또한, 1960년부터 1994년까지, 그리고 1954년 이전에 지어진 306동의 독립 노후 아파트 건물도 있습니다. 하노이는 2005년부터 노후 아파트 리모델링 사업을 시작했습니다. 그러나 일부 미흡한 점과 정책 변화로 인해 현재까지 19개 사업만 완료 및 운영 중이며(전체 노후 아파트 건물의 1.2%), 14개 사업이 진행 중입니다.

2021~2025년 동안 이 도시는 10개의 오래된 아파트 건물을 개조할 계획이며, 이 중에는 붕괴 위험이 있어 주민들의 긴급 대피가 필요한 위험 수준인 D등급 건물 4개가 포함됩니다. 여기에는 Giang Vo, Thanh Cong, Ngoc Khanh, 법무부 청사가 포함됩니다. 또한 개조 가능성이 있는 6개 구역(Kim Lien, Trung Tu, Khuong Thuong, Thanh Xuan Bac, Thanh Xuan Nam, Nghia Tan)도 포함됩니다.

보 하이

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