Danh Khoi의 지속적인 운영 능력은 감사원에 의해 의심을 받았으며 감사 후 이익은 손실로 "증발"했습니다.

검토 후 이익 손실로 전환, 감사원, 운영 지속 능력 의심

2024년 상반기 감사 연결 재무제표에 따르면, 단 코이 그룹(코드 NRC)은 2024년 상반기 순수익이 25억 동에 불과했습니다. 비용과 세금을 제외하면 NRC는 약 104억 동에 달하는 순손실을 기록했습니다. 이 수치는 회사가 이전에 2024년 2분기에 약 45억 동, 상반기에 71억 동 이상의 순이익을 보고했기 때문에 놀라운 수치입니다.

Danh Khoi Group Joint Stock Company의 2024년 연례 주주총회는 매출 성장 목표를 432.09%로 설정한 2024년 사업 계획을 승인했습니다.

Danh Khoi는 사업적 어려움 외에도 단기 부채 잔액이 3,424억 VND에 달하는 부채 문제를 겪고 있으며, 그중 연체 채권은 1,395억 VND, 이자는 240억 VND입니다. 또한, 이 그룹은 1,022억 VND의 세금을 납부해야 하며, 세금 체납에 따른 이자 비용은 256억 VND입니다. 이 기업은 직원들에게 약 68억 VND를 지급해야 합니다.

2024년 상반기 재무제표에서 Moore AISC 감사인은 그룹이 Danh Khoi Holdings(특수관계자)와의 계약 위반에 따른 벌금으로 발생한 수익을 회계상 장부가액인 660억 VND에 계상한 사실에 대해 예외 의견을 제시했습니다. 이 금액은 Danh Khoi Group이 빈즈 엉성 투저우못시 푸탄구 다이남 주거지역 C구역에 위치한 ABFAST JSC와의 협력을 위한 자본금으로 사용되었습니다.

그러나 감사인은 재무제표 작성 당시 이러한 협력의 효과성을 단기적으로 평가하기에 충분하고 적합한 감사 증거를 아직 수집하지 못했다고 진술했습니다. 따라서 감사인은 이러한 수치를 조정할 필요성이나 중간재무제표의 다른 항목에 미치는 영향(있는 경우)을 판단할 수 없었습니다. 감사인은 또한 Danh Khoi 경영진의 계속기업 가정과 계속기업에 대한 확약을 강조했습니다.

수천억 동이 미수금에 쌓여있다

Danh Khoi Holdings Investment의 미수금 외에도, Danh Khoi는 그룹의 LaGi 신도시 프로젝트인 Market and Trade Center 인수와 관련하여 Vi Nam Construction - Trade and Service Company Limited로부터 약 894억 동(VND)의 단기 미수금을 보유하고 있습니다. 또한, NTR Real Estate Investment Joint Stock Company로부터 약 1,600억 동(VND)의 단기 미수금을 보유하고 있습니다.

이는 Nhon Hoi 생태관광 도시 지역 4번 구획 도시 개발 투자 프로젝트의 향후 부동산 상품에 대한 독점 중개 계약을 체결하기 위해 NTR 부동산 주식회사(구 관계사)와 체결한 2021년 12월 20일자 계약 번호 01에 따른 보증금입니다. Danh Khoi 그룹은 2분기 말에 회수될 잔액이 약 1,600억 VND이며, 그룹은 이 금액을 회수하여 NRCH2123002 코드의 채권 패키지와 관련된 채권자들에게 채무를 상환할 것이라고 밝혔습니다.

특히, Danh Khoi는 ABFAST JSC(2,580억 동)와 두 건의 사업 협력 계약을 체결하여 Dai Nam 주거 지역 프로젝트(빈즈엉성, 투저우못시)의 D구역 C구역을 시행했습니다. ABFAST는 Trinh Nguyen Khoa(90%)와 Trinh Thu Huong(10%)이 출자하여 2021년 4월에 50억 동 자본금으로 설립되었습니다.

2023년 말, 이 회사는 정관 자본금을 4,400억 VND로 증액했습니다. 현재 주주 구성은 다음과 같습니다. Tran Thi My Le(3%), Nguyen Ha Kim Trang(88.18%), Do Xuan Phuoc(2%), Trinh Nguyen Khoa(3.41%), Bui The Nguyen(3.41%). 회사의 대표이사 겸 대표는 Nguyen Ha Kim Trang(1997년생)입니다.

1997년생인 이 사업가는 2019년 3월, 사이공 논 누억 관광 부동산 유한회사(Saigon Non Nuoc Tourism Real Estate Company Limited) 설립에 2,626억 4천만 동(98%)을 출자했습니다. 나머지 2%는 단 코이 홀딩스 투자 주식회사(Danh Khoi Holdings Investment Joint Stock Company)에서 출자했습니다. 2020년 5월까지 이 회사는 자본금을 4,180억 동으로 증자했으며, AKV CO., LTD가 이 중 35.88%를 보유했습니다.

또한, 단코이(Danh Khoi)는 빈투언성( Binh Thuan ) 발레-무이네 관광 지역(Balé-Mui Ne Tourist Area) 프로젝트에서 탄티엔 무역투자회사(Tan Tien Trading and Investment Company Limited)와 협력했습니다. 이들은 모두 2007년 설립된 단코이와 어느 정도 관련이 있는 법인입니다. 2024년 2월 기준, 탄티엔은 3,900억 동(VND)의 정관 자본금을 보유하고 있으며, 이 중 99%는 리브라 부동산(Libra Real Estate Company Limited)이 소유하고 있습니다. 위 주식을 소유할 수 있는 권한을 가진 사람은 응우옌 딘 투(Nguyen Dinh Tu) 씨입니다. 투 씨는 단코이 홀딩스(Danh Khoi Holdings)가 대주주인 푸미 인프라 건설(Phu My Infrastructure Construction Company Limited)의 회장입니다.

어려운 부동산 시장 상황 속에서, 일부 관계사와의 사업 협력 계약이 프로젝트 이행 지연으로 이어져 사업 협력 계약의 원금 회수 및 이익 배분 기간이 연장되었습니다. 그룹 내 관계/계열 법인의 미수금 상당수가 부실채권의 "부담"으로 전락했습니다.

출처: https://www.congluan.vn/danh-khoi-bi-kiem-toan-nghi-ngo-kha-nang-hoat-dong-lien-tuc-loi-nhuan-boc-hoi-thanh-lo-sau-soat-xet-post313617.html