부동산 시장은 점점 더 활기를 띠고 있다(사진: Masterise Homes).
시장을 주도하는 많은 요인들
콜리어 데이터에 따르면, 투자자들이 최적의 입지와 함께 프로젝트 입지를 개선함에 따라 2023년 말까지 아파트 가격은 2022년 대비 4~7% 상승할 것으로 예상됩니다. 콜리어 보고서는 또한 고급 아파트가 여전히 미래 투자의 잠재적인 분야이며, 현금 흐름의 안정성을 보장한다고 강조했습니다.
Batdongsan.com.vn에서 실시한 2023년 하반기 베트남 부동산 소비자 심리 보고서(CSS)에 따르면, 61%의 사람들이 내년에도 주택, 아파트, 토지를 구매하고 싶어하는 것으로 나타났습니다. 이는 수요가 지속적으로 증가하고 있음을 보여줍니다.
세빌리스의 또 다른 연구에 따르면, 2023년부터 2025년까지 호찌민시는 15만 7천 가구가 더 늘어날 것으로 예상됩니다. 그러나 향후 분양 예정 주택은 아파트(모든 유형) 5만 9천 채, 저층 주택 9천 채, 사회주택 1만 8,700호에 불과합니다. 따라서 남은 주택 부족분은 7만 300호입니다.
현재 많은 사람들이 가격 상승이 계속되기 전에 집을 살 수 있을 것으로 기대하고 있습니다. 그러나 여러 경제적 어려움 속에서 소득이 감소하고, 고객들은 재정적 걱정에 직면하게 되며, 생활비를 충당하고 대출금을 상환할 현금 흐름을 확보하는 데 어려움을 겪습니다.
고객의 신속한 의사결정을 돕기 위해 시장 활성화를 위한 여러 정책이 도입되었습니다. 중앙은행은 올해 상반기 동안 운영 금리를 연 0.5~2%씩 네 차례에 걸쳐 지속적으로 인하했습니다. 이를 통해 금융기관은 중앙은행으로부터 더 낮은 비용으로 자금을 조달할 수 있는 여건을 마련하고, 고객 지원을 위해 대출 금리를 인하할 수 있는 여건을 조성했습니다. 또한, 많은 은행은 고객이 거주지를 선택할 때 재정적 부담을 덜 수 있도록 우대 대출 상품을 제공하고 있습니다.
이와 함께 많은 투자자들이 매매가 직접 할인, 일정 기간 무이자 대출 지원 등 대규모 경기 부양 정책을 시행했습니다. 이러한 정책들은 프로젝트 유동성 측면에서 많은 성과를 거두며 부동산 시장을 점차 활기차게 되살렸습니다.
최근 주목할 만한 프로젝트로는 Masterise Homes가 개발한 Masteri Waterfront(Ocean Park 1 중심)와 Masteri West Heights(Smart City 중심)가 있으며, 주거와 투자 목적을 모두 충족하는 매력적인 판매 정책을 갖추고 있습니다.
"주거 센터 - 삶의 가치를 경험하세요"라는 정책으로, 투자자는 고객의 재정 계획에 따라 다양한 지불 옵션을 제공했습니다.
따라서 고객은 2023년에 즉시 거주 또는 임대 가능한 아파트를 받기 위해 최대 30%의 금액만 지불하면 됩니다. 동시에 고객은 3년 동안 분기별로 5%만 납부하는 "정산금" 정책 패키지의 혜택을 누릴 수 있습니다. 남은 금액은 여러 번에 걸쳐 분할 납부되며, 분할 납부 시 5%부터 시작합니다. 납부 간격은 3개월이며, 늦어도 2026년 9월까지 완료됩니다. 정책은 매매 조건에 따라 적용됩니다.
좋은 정책은 주택 구매자에게 많은 혜택을 가져다줍니다
투자자들이 대규모 인센티브를 제공하는 것은 어려운 시장 상황에서 고객과 혜택을 공유하는 빠르고 현명한 조치로 여겨집니다. 이는 연말 유동성을 높이는 데 도움이 됩니다.
할인 정책, 각 상품에 대한 보증금 감소, 우대 이자율, 그리고 지불 조건 증가는 고객이 재정적 압박을 줄이고 더 나은 부동산 상품을 접할 수 있도록 도와줍니다.
현대적이고 편리한 생활 수준에 대한 고객의 니즈를 충족하는 적절한 재정 계획을 갖춘 아파트는 주목을 받을 것입니다. 예를 들어, Masteri Waterfront 또는 Masteri West Heights 프로젝트는 고급 수준의 아파트를 제공하며, Masterise Group의 계열사인 Masterise Property Management가 전문적으로 관리하여 소유주가 월 1천만~1천6백만 달러의 가격으로 즉시 임대할 수 있도록 지원합니다.
주택을 많이 보유하지 않은 고객은 아파트 가치의 50% 또는 80%(조건 있음)를 선택하여 대출받을 수 있으며, 약정 기간에 따라 투자자로부터 무이자 지원을 받을 수 있습니다. 현재 평균 금리가 9~10%인 상황에서 최대 2년간 무이자 기간을 제공함으로써 주택 구매자는 4억~6억 동(VND)을 절약할 수 있습니다.
투자자들이 시장의 끊임없는 변화에 적극적이고 유연하게 대응하는 모습은 앞으로 부동산 시장이 점진적으로 회복되고 더욱 건강하게 발전하는 데 도움이 될 것입니다.
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