2024년에는 어떤 부동산 부문에 기회가 있을까요?

닷산 서비스 경제 금융부동산연구소(DXS-FERI)는 최근 발간한 "베트남 부동산 시장 개요 - 2023년 회고 및 2024년 전망 - 누구에게 기회가 있는가?" 보고서에서 저렴한 주택 프로젝트는 어느 단계에서든 시장에서 항상 환영받는다고 밝혔습니다. 또한 2024년에는 낮은 투자 비용, 빠른 구축 속도, 그리고 다양한 타깃 고객층을 바탕으로 25억 VND/세대 미만의 주택 부문에 더 많은 기회가 제공될 것으로 예상됩니다.

특히 미니 아파트는 투자자들의 큰 관심을 받고 있으며, 정부도 이러한 유형의 주택에 대한 별도의 법적 체계를 구축하고 있습니다. DXS-FERI 소장인 팜 안 코이 박사는 "이러한 유형의 주택에 대한 수요는 도시 지역, 특히 Z세대, 독신, 그리고 1세대 가족 사이에서 매우 높습니다."라고 강조했습니다.

호치민시의 아파트 프로젝트. 사진: 떤 탄

이러한 기회를 포착하고자 하는 부동산 기업들은 포괄적으로 구조조정을 하고 새로운 지속가능 발전 전략을 수립해야 합니다. 기업들은 자본 구조와 부실채권을 정리하고, 유동성을 우선시하기 위해 가격 책정에 있어 유연성을 가져야 합니다. 또한, 새해 기회를 포착하기 위해 토지 자금, 인력, 기술 등을 준비해야 합니다.

한편, DKRA 베트남의 2023년 부동산 시장 보고서는 2024년 아파트 공급량이 12,000~15,000세대 증가할 것으로 전망했으며, 특히 호치민시에 약 8,000~10,000세대가 집중될 것으로 예상했습니다. 매력적인 시장임에도 불구하고, 저렴한 아파트는 여전히 부족합니다. A급 아파트 시장은 호치민시에서 여전히 우위를 점하고 있으며, B급 및 C급 아파트는 빈즈엉성 과 인근 지역에서 높은 비중을 차지하고 있습니다. 2024년 주요 매매가는 투입 비용의 압박으로 큰 변동 없이 소폭 상승할 것으로 예상됩니다.

따라서 2023년 대비 2024년 아파트 공급은 여전히 ​​부족할 수 있습니다. 구체적으로 DKRA 베트남 보고서에 따르면 2023년 전국에서 126개의 주요 아파트 프로젝트(약 22,071세대)가 판매되었으며, 이는 2022년 대비 32% 감소한 수치로 지난 5년간 최저 수준으로 간주됩니다. 판매 공급은 주로 호치민시(동부에 집중)와 빈증성에 분포되어 있습니다. 소비량은 약 9,664세대로 주요 공급량의 44%에 해당하며 2022년 대비 56% 감소했습니다. 이는 4천만~5천5백만 VND/m² 가격대의 중규모 프로젝트에 집중되어 있으며, 법적 절차가 완료되었고 공사가 빠르게 진행되며 도심과의 편리한 교통을 갖추고 있습니다.

1차 매각 가격은 연초 대비 큰 변동이 없었지만, 투자자들은 시장 수요를 자극하기 위해 신속 상환 할인, 원금 및 이자 유예 등 다양한 정책을 적용하고 있습니다. 한편, 2차 매각 가격은 낮은 수준을 유지하고 있으며, 2022년 말 대비 약 3%~8% 하락했습니다. 이는 주로 법적 절차 완료 중이거나 공사가 지연되고 있는 프로젝트에서 발생했습니다.

출처: https://nld.com.vn/nha-o-duoi-25-ti-dong-se-tao-suc-hut-nam-2024-196240107153556472.htm