새로운 토지 가격표로 인해 1구 도로의 가격이 시장 가격에 가깝게 급등했습니다.

토지 가격표 ​​시장 수요에 맞춰 급등

7월 29일 오후, 호치민 시 천연자원환경부는 8월 1일부터 적용될 호치민시의 새로운 토지가격표 조정에 대한 기자회견을 열었습니다.

호치민시 자연자원환경국장인 응우옌 토안 탕(Nguyen Toan Thang) 씨는 응우이 두아 틴(Nguoi Dua Tin) 기자 의 질문에 답하며, 새로운 토지 가격표로 인해 우려했던 대로 시내 중심부의 토지 가격이 수십 배나 오르지는 않을 것이라고 단언했습니다.

탕 씨는 "새로운 토지 가격표는 실제 부동산 거래 가격, 즉 시장 가격에 대한 기존 데이터를 기반으로 작성되고, 연구와 과학적 평가를 거쳐 새로운 가격표가 마련됩니다."라고 말했습니다.

호치민시 중심가의 토지 가격에 대해 구체적으로 언급하며, 탕 씨는 동커이 거리(1군)의 경우를 예로 들었습니다. 새 토지 가격은 m²당 8억 1천만 동입니다. 이전 토지 가격표에 따르면 이 지역의 토지 가격은 m²당 1억 6천 2백만 동이었습니다.

당국은 현행 토지 가격표를 사용하여 동코이 거리 지역(1군)에서 m²당 9억 7천만 VND에 달하는 거래가 기록된 적도 있다고 밝혔습니다.

이에 따라 호치민시 자연자원환경부 관계자는 새로운 토지가격표는 규제 토지가격을 시장가격에 가깝게 만들면서도 부동산 시장을 교란시키지 않을 것이라고 밝혔습니다.

7월 29일 오후 기자회견에 나선 호치민시 천연자원환경부 장관들.

천연자원환경부 관계자는 새로운 토지가격표 적용 시기에 대한 자세한 정보를 제공하면서, 새로운 토지법이 국회 에서 2024년 8월 1일부터 시행되도록 결정되었다고 밝혔습니다.

따라서 당국은 호치민시 인민위원회에 현재 토지 가격표와 같은 계수가 없는 새로운 토지 가격표를 작성하도록 권고해야 합니다.

이 문제를 해결하기 위해 기초팀은 단축된 절차와 특정 메커니즘을 따라 2024년 토지법이 발효될 때까지 새로운 토지 가격표를 더 빨리 개발했습니다.

또한 2024년 토지법에서는 토지가격표를 적용하여 행정절차를 진행하는 사례가 12건으로 규정되어 사회생활에 중요한 의미를 갖습니다.

조정된 토지가격표가 도시에 적용되지 않을 경우, 공공투자 지출에 '혼잡'이 초래될 뿐만 아니라, 국민과 기관의 행정절차에도 차질이 생길 것입니다.

2024년 토지법에 따른 토지가격표 조정은 시장 원리에 따라 진행됩니다. 그러나 이 조정이 적용될 경우 여러 집단에 영향을 미칠 것입니다.

토지가격 변동 없을 것으로 예상

호치민시가 수집한 통계에 따르면, 조정된 토지 가격표 ​​초안에 있는 예상 토지 가격은 호치민시 인민위원회가 2020년 1월 16일자 결정 제02/2020/QD-UBND호에 나와 있는 토지 가격표에 비해 약 7배 증가했습니다.

그러나 현행 지가표를 사용할 경우 지가조정계수 3.5배를 곱해야 합니다. 따라서 이번 조정지가표는 실제로는 약 2.5배 정도만 인상됩니다.

이에 따라 조정된 예상지가표에 따른 토지가격은 시장가격수준의 70%에 불과합니다.

또한 호치민시 천연자원환경부의 통계에 따르면, 2024년과 그 이전 연도의 토지 가격은 점차 안정화되어 부동산 시장의 실제 가치를 점차 반영하고 있습니다.

하지만 가까운 미래에는 아파트와 타운하우스의 재고가 많아 토지 가격 변동은 없을 것으로 예상됩니다. 토지 및 사무실 임대 수요는 감소했지만, 가격은 여전히 ​​높습니다.

따라서 호치민시 천연자원환경부 대표는 토지 유형별 가격표를 조정하기로 한 결정은 시장의 추세와 변동 수준을 고려하여 토지 유형별 가격표가 토지 시장 가격과 유사하도록 해야 한다고 말했습니다.

새로운 토지가격표의 적용은 앞으로 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상되는데, 거시정책에 영향을 미쳐 세금 징수와 토지이용료를 감축, 연장, 감면하고, 통화·신용 정책을 포함한 경제 구조조정을 추진하고, 재고 정리를 지원하는 등 생산과 소비를 촉진할 것입니다.

사전평가를 통해 가장 영향력이 큰 집단을 대상으로 토지이용목적전환 및 가구·개인의 토지이용권 인정 등을 실시한다.

그러나 2013년 토지법과 2024년 토지법을 비교해 보면, 1993년 10월 15일 이전에 토지를 안정적으로 사용한 경우에는 토지이용료를 내지 않아도 되지만, 그 면적이 한도를 초과한 경우에는 2005년 토지가격표에 따라 징수합니다.

나머지 토지 이용 사례에 대해서는 토지 이용의 기원과 시기를 고려하여 적절한 징수율을 정할 것입니다.

정부가 곧 발표할 토지이용료 및 토지임대료 징수에 관한 법령 초안에 따르면 징수율은 조정 예정 토지가격표의 10%~50% 범위에서 고려될 예정입니다.

또한, 정책가족, 유공자, 빈곤가정에 속하는 토지사용자는 정부 규정에 따라 토지이용료가 면제되거나 감면됩니다.

따라서 예상되는 조정된 토지가격표는 실제로 규제된 토지가격을 단계적으로 일반 시장 수준에 근접하게 하여 토지 이용 집단의 공정성과 투명성을 향상시키고 국가 예산 손실을 방지하는 데 기여합니다. 따라서 토지 이용이 더욱 경제적이 될 것입니다.

출처: https://www.nguoiduatin.vn/tphcm-co-bang-gia-dat-moi-duong-pho-quan-1-tang-gia-manh-sat-thi-truong-204240729164359173.htm