우리는 사람들을 위한 주택금융 솔루션을 찾았습니다.

응우옌 딘 쯔엉 씨는 요즘 사람들이 재정적인 어려움 때문에 내 집 마련에 어려움을 겪고 있다고 말했습니다. 따라서 부동산 프로젝트를 시작한 이후, 회사 경영진은 주택 구매자들의 문제 해결을 위해 모든 방안을 모색해 왔습니다.

TT Capital의 대표이사 응우옌 딘 트엉(Nguyen Dinh Truong) 씨: 우리는 사람들에게 주택을 구매할 수 있는 재정적 해결책을 찾았습니다.

응우옌 딘 쯔엉 씨는 요즘 사람들이 재정적인 어려움 때문에 내 집 마련에 어려움을 겪고 있다고 말했습니다. 따라서 부동산 프로젝트를 시작한 이후, 회사 경영진은 주택 구매자들의 문제 해결을 위해 모든 방안을 모색해 왔습니다.

투자 전자신문 Baodautu.vn 의 기자가 TT Capital의 대표이사인 응웬 딘 트엉 씨와 대화를 나누었습니다. TT AVIO 아파트 프로젝트의 개발자인 TT Capital은 "월 900만 VND의 기여금으로 집을 소유하세요"라는 특별 판매 정책을 가지고 있으며, 대출은 필요하지 않습니다.

TT Capital의 총괄이사, 응우옌 딘 트엉 씨.

2025년 초, 일본 합작 투자 회사인 코스모스 이니티아, TT 캐피탈, 코테라스 그룹이 갑자기 TT AVIO 아파트를 소유하기 위해 월 900만 동(VND)만 투자하는 판매 정책을 시작했습니다. 이 정책의 진실은 무엇입니까?

구매자는 6개월 이내에 아파트 가격의 30%(약 5억~6억 동)를 지불하고 매매 계약을 체결합니다. 그 후 2년 동안 매달 900만 동씩 정기적으로 납부합니다. 합작 투자는 구매자가 부채를 지거나 은행에서 대출받을 것을 요구하지 않습니다. 매달 900만 동은 아파트 구매자의 총 납부 금액에서 공제됩니다.

일반적으로 시장에서는 구매자가 고정 금액(20~30%)을 지불한 후 은행에서 대출을 받고, 투자자는 18~24개월 동안 우대 금리와 원금 유예 혜택을 받습니다. 반면, TT AVIO 프로젝트의 경우, 투자자는 구매자에게 대출을 요구하지 않고, 매달 900만 동(VND)만 지불하면 고정 월수입으로 수익을 얻을 수 있습니다.

이는 회사의 "전례 없는" 판매 정책이며, 일본 합작사가 주택 구매자, 특히 안정적인 수입을 얻고 새 집에 대한 꿈을 꾸는 젊은이에게 제공하는 시장에서 가장 좋은 정책입니다.

일본 합작 투자 회사인 코스모스 이니티아 - TT 캐피털 - 코테라스 그룹의 AVIO TT 프로젝트(빈즈엉성, 디안 시)의 거리 풍경입니다.

일본 합작법인의 판매정책이 시장에서 최고라고 단언하는 이유는 무엇입니까?

이 정책은 대부분의 고객에게 매우 적합하며, 현재 부동산 시장에서 가장 유연한 지불 수준이기도 합니다.

일반적으로 투자자들은 최소 월 1%의 납입금을 기준으로 합니다. TT AVIO 프로젝트는 아파트당 20억 동(VND) 미만의 비용으로, 월 1% 납입 시 월 납입금은 약 2천만 동(VND)이 됩니다. 그러나 월 900만 동(VND)의 납입금 정책으로 TT AVIO 아파트 구매자는 월 0.5% 미만의 이자를 납부하게 되므로 은행 대출에 대한 부담이 없어 현금 흐름에 대한 위험을 최소화할 수 있습니다.

그 위험은 정확히 무엇일까?

위험은 구매자가 부채를 조기에 인수할 때 발생합니다. 앞서 말씀드렸듯이, 고정 금액(20~30%)을 지불한 후 구매자는 은행에서 자금을 차입하고 투자자로부터 우대 금리와 원금 상환 유예 혜택을 받습니다. 이는 고객이 부채 확인서에 서명하도록 강요하는 것으로 이해됩니다. 부채를 조기에 인수할 경우, 현금 흐름 문제로 인해 구매자가 상환을 하지 못하거나 투자 수익률이 감소할 위험이 있습니다.

또한, 은행 대출은 소득 증빙이 어렵거나 대출을 받았지만 부동산을 더 구매하려는 사람들에게는 장벽이 될 수 있습니다. 따라서 AVIO 센터는 매달 900만 동(VND)을 납입하는 정책으로 이러한 분들에게 별도의 조건 없이 더 많은 자산을 소유할 수 있는 좋은 기회를 제공합니다.

저희 합작법인은 일본 민간 토지 펀드의 장기 자본을 보유하고 있기 때문에 고객으로부터 과도한 자본을 조달할 필요가 없습니다. 따라서 월 900만 동(VND)을 출자하는 정책은 현금 흐름 위험을 최소화하여 구매자에게 매우 유리합니다.

TT AVIO 프로젝트 거주자에게 어울리는 현대적이고 고급스러운 디자인입니다.

하지만 부동산 가격이 계속 오르는 상황에서 월 900만 VND의 고정 출자 정책은 투자자에게 불리한가요?

저희는 특히 초기 저축이 부족한 젊은 세대를 비롯한 구매자들을 위해 내 집 마련 기회를 홍보합니다. 부동산 가격이 꾸준히 상승하는 상황에서 이러한 계층이 내 집 마련의 기회를 잡기는 점점 더 어려워지고 있습니다. 따라서 이 특별 판매 정책을 시작하면서 저희는 젊은이들이 정착지를 찾는 여정에 함께하고자 결심했습니다.

면밀히 분석해 보면 이 정책은 주택 구매자와 투자자 모두에게 매우 유익하다는 것을 알 수 있습니다. 젊은 세대가 충분한 저축을 하지 못하는 사이, 주택 가격은 상승했고 이는 부동산 시장의 현실입니다. 하지만 이 정책을 통해 구매자는 TT AVIO의 고급 아파트를 "확실히 계약"하기 위해 초기 자본금 5억~6억 동만 투자하면 됩니다. 2년 후에는 주택 가격이 변동하더라도 월 900만 동으로 고정된 금액을 납부하게 됩니다.

이를 통해 구매자는 가격 변동에 대한 걱정 없이 초기 납입금을 고정하여 가격을 유지할 수 있으며, 현금 흐름과 주택 소유 능력에 영향을 미치지 않습니다. 실제로 월 납입금 900만 동(VND)으로 2년 동안 2억 동(VND) 이상을 지출하는 고객도 있습니다. 이는 대부분의 구매자가 누릴 수 있는 절약으로 간주됩니다.

주택이 인도되면 고객은 저축한 금액을 사용하여 잔금을 지불하거나 은행에서 대출받을 수 있습니다. 이때 구매자는 은행에서 쉽게 대출을 받을 수 있어 주택이 완공된 상태이므로 위험을 최소화할 수 있습니다. 또한, 아파트는 즉시 임대가 가능하여 구매자에게 대출 이자를 상쇄할 수 있는 추가 수입을 창출할 수 있습니다.

투자자는 소액의 초기 자본금(30%)만 투자하고 월 900만 동(VND)을 납부하면 1~2년 후 환급받을 수 있습니다. 현재 부동산 가격이 상승한 상황이라 총 투자 금액이 적고 투자자의 수익률은 높을 것입니다. 이 납부 방식을 사용하면 AVIO 센터의 투룸 아파트는 월 0.3~0.4%의 이자를 내는 것으로 계산되어 매우 낮은 편입니다.

반면, 투자자 측에서는 아파트를 인도할 때 아파트 가치의 약 40% 정도만 받습니다.

구매자는 월 900만 VND의 기여금보다 더 많이 또는 더 적게 지불할 수 있습니까?

구매자가 매달 납부해야 하는 고정 금액은 900만 동입니다. 하지만 고객의 재정 여력이 더 많다면 월 납부액을 2천만 동 또는 3천만 동으로 늘릴 수 있습니다. 이 경우, 일본 합작법인은 고객이 할부 기간 동안 납부하는 초과 금액에 대해 연 10%의 이자를 계산합니다. 따라서 납부가 매우 간편할 뿐만 아니라, 구매자는 은행 예금에 대한 월 이자보다 높은 잉여 현금 흐름에 대한 이자도 받을 수 있습니다. 저희는 구매자가 안심하고 내 집 마련을 할 수 있도록 최상의 유연한 옵션을 제공합니다.

이러한 특별 인센티브 정책 외에도 AVIO 아파트를 구매하기 위해 은행에서 대출을 받아야 하는 고객은 VietinBank, ACB , Vietcombank, TPbank의 지원을 받아 자산 가치의 최대 70%까지 대출받을 수 있으며, 대출 기간은 20~25년이고 연 6~6.7%의 우대 이자율이 적용됩니다.

일본 컨소시엄이 AVIO 센터에 가장 전념하는 것은 무엇입니까?

이 프로젝트는 합작법인의 첫 번째 프로젝트입니다. 따라서 저희는 모든 열정과 자원을 이 프로젝트에 쏟고 있습니다.

아파트는 m²당 3,200만 동부터 시작하는 저렴한 가격(아파트의 50% 이상이 20억 동 미만)이지만, 저희는 이 아파트들을 고급 상품으로 포지셔닝합니다. 합작 투자 회사는 프로젝트의 모든 단계를 신중하게 선정합니다.

저는 일본의 "거대" 코스모스 이니티아와 함께 일하는 것이 쉽지 않다는 것을 말씀드렸습니다. 코스모스 이니티아는 전 세계 수백 개의 고급 부동산 프로젝트에서 50년 이상의 경험을 보유한 그룹입니다.   토지 자금, 법적 문제, 설계 및 시공에 이르기까지 모든 면에서 매우 신중해야 합니다. 아파트의 레이아웃, 자재, 방향, 발코니 등 작은 디테일까지도 프로젝트의 전반적인 가치를 높이기 위해 세심하게 설계됩니다.

TT AVIO는 고급 아파트이지만 소유하기 매우 쉬운 4가지 요소가 있습니다.

첫째, 이 프로젝트는 투득 시티(호치민시) 옆 빈콤 디안(Vincom Di An)에 위치한 매우 좋은 입지를 자랑합니다. 호치민 중심가까지 20~25분 거리이며, 기존의 주요 인프라 노선을 통해 다른 지역으로 편리하게 이동할 수 있습니다. 이는 주민들의 편리한 이동을 도울 뿐만 아니라, 장기적으로는 향후 이동 및 임대 측면에서도 부가 가치를 창출합니다.

둘째, 고품격 인계 기준입니다. TT AVIO의 모든 아파트는 설계부터 자재 품질까지 세심하게 관리됩니다. 아파트 내 설비는 Hafele, Toto, Yale, Hisung, Grohe, Toshiba, Panasonic 등 업계 최고의 명품 브랜드가 공급되며, 이는 합작법인이 항상 고수하는 편리하고 고급스러운 생활의 기준을 보여줍니다.

셋째, AVIO 센터의 유틸리티 시스템은 최고급 기준에 맞춰 개발되어 현대적이고 고급스러운 생활 경험을 선사합니다. 특히 갤럭시 풀 단지, 펑키 타운 어린이 놀이터, 아마존 파크 다세대 놀이터, 피클볼 코트, 코워킹 스페이스, 파티룸, 헬스장, 요가, 실내 스포츠 및 엔터테인먼트 룸 등 입주민에게 완전히 무료로 제공됩니다. 단순한 숙박 공간이 아닌, 진정한 삶의 경험을 선사합니다.

넷째, 개발, 시공, 프로젝트 관리 및 운영에 이르기까지 모든 과정이 시장의 유명 브랜드에서 제공됩니다. 프로젝트 개발 부문은 일본의 "거대 기업"인 코스모스 이니티아(Cosmos Initia)로, 50년 이상 전 세계 2,000개 이상의 프로젝트를 개발해 온 경험을 보유하고 있습니다. 운영 관리 부문은 이 분야에서 60년 이상의 경험을 보유한 아나부키 재팬(Anabuki Japan)입니다. 시공사는 베트남 3대 유수 시공사 중 하나인 리콘스(Ricons)로, 품질과 시공을 보장합니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/ong-nguyen-dinh-truong-tong-giam-doc-tt-capital-chung-toi-da-tim-duoc-giai-phap-tai-chinh-mua-nha-cho-nguoi-dan-d254034.html