구아파트부터 신축아파트까지 가격 계속 상승, 새로운 영역 개척, 호치민시, 토지 분할 최소면적 규제

아파트 가격이 분기당 최대 40%까지 급등했고, 하노이는 꾸옥 오아이의 일부 프로젝트에 대한 토지 이용 계획을 조정했으며, 농경지를 주거용지로 전환하는 절차를 진행 중입니다. 이것이 최신 부동산 뉴스입니다.

부동산 상품 구조의 미비함은 여전히 ​​현 시장의 주요 한계점이며, 최근 부동산 가격 상승의 원인 중 하나이기도 합니다. (사진: 린 안)

오래된 아파트부터 새 아파트까지 가격이 계속 오르고 있습니다.

하노이 아파트 가격과 관련하여 건설부는 신규 및 기존 프로젝트 모두 가격이 지속적으로 상승하고 있다고 밝혔습니다. 현재까지 시장은 신규 프로젝트 가격 수준을 확립하여 분기별 약 4~6%, 연간 22~25%씩 상승하고 있습니다. 특히 일부 지역은 위치에 따라 전 분기 대비 약 35~40%까지 상승했습니다.

루미 프레스티지(남투리엠 지구) 등 일부 프로젝트의 조사 가격은 m2당 6,900만 동이고, 카이손 시티 프로젝트(롱비엔 지구)의 아파트는 m2당 5,000~6,800만 동, 응우옌 투안 거리(탄쑤언 지구)의 프로젝트 가격은 m2당 7,500~9,720만 동입니다.

하노이뿐만 아니라 종합적으로 살펴보면, 3분기에도 일부 지방에서는 부동산 가격이 여전히 상승하는 추세를 보이고 있으며, 특히 하노이, 호치민시와 대도시를 중심으로 상승하는 추세를 보이고 있습니다.

건설부는 "가격 상승 현상은 일부 지역, 일부 유형, 일부 부동산 부문에서 국지적으로 발생해 전반적인 가격 상승에 영향을 미치고 있다"고 밝혔습니다.

부동산 상품 구조의 부족은 여전히 ​​현 시장의 큰 한계이며, 최근 부동산 가격 상승의 원인 중 하나이기도 합니다.

건설부는 저렴한 주택 상품이 시장 수요를 충족할 만큼 공급이 충분하지 않다고 지적했습니다. 저렴한 아파트 부문(판매가 2,500만 동/m² 미만)에서는 거래가 거의 없고 매물도 없습니다.

중급형 아파트(m²당 2,500만 동에서 5,000만 동 미만)가 여전히 시장 거래 및 공급에서 높은 비중을 차지하고 있습니다. 나머지는 고급형 및 초고급형 아파트(m²당 5,000만 동 이상)입니다.

건설부는 도시 지역, 특히 하노이와 호치민시의 저소득층과 중산층 등 대다수 사람들의 요구를 충족할 주택 공급이 부족한 데에는 여러 가지 이유가 있다고 설명했습니다.

특히 부동산 사업은 토지가격 결정, 토지이용료 산정, 부지정리, 토지배분 등 법적 절차에서 어려움과 난관에 직면하게 됩니다.

게다가 최근에 건설 중이거나 진행 중인 많은 프로젝트가 일시적으로 중단되거나, 진행이 지연되거나, 건설 진행이 지연되었습니다.

관리기관은 2024년 토지법, 2023년 주택법, 2023년 부동산사업법이 공포·시행됨에 따라 기업을 위한 제도 및 법률(토지, 주택, 부동산 사업, 신용 등) 관련 어려움이 기본적으로 해소되었고, 부동산 공급이 개선되었다고 평가했습니다. 그러나 새롭게 공포된 제도, 정책, 법률이 효과적으로 시행되고 "실현"되기까지는 시간이 걸리기 때문에 여전히 일부 한계가 있습니다.

많은 부동산 전문가들은 공급 증가의 문제가 저렴하고 합리적인 가격대에서 발생한다고 지적합니다. 실제로 최근 아파트 공급이 증가했음에도 불구하고 하노이의 매매가는 1차 시장과 2차 시장 모두에서 지속적으로 상승세를 보이고 있습니다.

세빌스 베트남에 따르면, 호치민시, 하노이 등 대도시의 주택 시장은 현재 저렴한 주택 공급이 부족한 상황입니다. 저렴한 주택 시장의 시장 점유율은 2016년 60%에서 2024년 35%로 감소했고, 20억 VND 미만의 1차 아파트는 완전히 사라졌습니다.

하노이의 한 부동산 회사 대표는 시장에서 진행 중인 프로젝트 대부분이 중급 및 고급형이라고 말했습니다. 수요가 공급보다 많으면 부동산 가격이 상승합니다. 매매가가 실제 가치보다 높아지는 것은 드문 일이 아닙니다.

이 사람에 따르면, 적합하고 저렴한 주택 공급이 없다면 부동산 시장의 문제는 해결될 수 없습니다.

하노이 꾸옥오아이 일부 사업 토지이용계획 조정

하노이시 인민위원회는 방금 꾸옥오아이 지구의 2024년 토지 이용 계획을 조정하고 보완하는 결정 제5682/QD-UBND를 발표했습니다.

이에 따라, 꾸옥 오아이 지구의 2024년 토지 이용 계획 목록의 조정 및 보완은 시 인민위원회에서 2024년 1월 22일자 결정 제418/QD-UBND, 2024년 4월 16일자 결정 제2015/QD-UBND, 2024년 7월 25일자 결정 제3848/QD-UBND를 통해 승인되었습니다.

구체적으로, 2024년 1월 22일자 결정 418/QD-UBND, 2024년 4월 19일자 결정 2015/QD-UBND, 2024년 7월 25일자 결정 3848/QD-UBND에서 확인된 프로젝트를 조정 및 보완(위치명, 지역)하는 것은 1개 프로젝트입니다.

2024년 꾸옥 오아이 지구의 토지 이용 계획을 9개 프로젝트로 보완합니다.다음을 포함합니다.중앙 산부인과 병원 2호 시설 접근 구역의 교통로 구축 프로젝트;중앙 아동 병원 2호 시설;응옥리프 마을 문화 센터 건설 프로젝트;응옥미아 유치원;탄푸 마을 푸항 마을 문화관 건설;220/110kV 호아락 변전소와 110kV 인출선에 전기를 공급하는 220kV 전력선 건설;신호 전송 센터;장비 및 물류부 산하 일반 공급 비축 창고, 북부 석유 비축 창고 및 호송대 1 건설;동꽝 마을의 6개 220kV 베이 설치를 지원하기 위한 500kV 서부 하노이 변전소 확장;총 면적 74.18헥타르 규모의 푸옹칵 초등학교.

2024년 7월 25일자 결정 제3848/QD-UBND에 따라 프로젝트 수와 면적을 총 1,151.27헥타르 면적의 148개 프로젝트로 조정합니다.

호치민시, 토지 분할 최소 면적에 대한 새로운 규정 발표

10월 31일, 호치민시 인민위원회는 해당 지역 내 각 토지 유형에 대한 토지 분할, 토지 통합 및 토지 분할에 허용되는 최소 면적에 대한 조건을 규정하는 결정 제100/2024호를 발표했습니다.

본 결정은 토지 분할에 허용되는 최소 면적에 관한 결정 60/2017을 대체합니다.

토지 구획의 최소 면적과 관련하여, 새로운 규정에 따르면 해당 지역의 주거용 토지는 3개 구역으로 구분되며, 각각 최소 면적은 36m2, 50m2, 80m2입니다.

구체적으로, 1구역에는 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11구, 고밥구, 빈탄구, 푸년구, 탄빈구, 탄푸구가 포함됩니다. 이 구역의 구획을 위한 최소 토지 면적은 36제곱미터이며, 토지의 정면 폭과 깊이는 3미터 이상이어야 합니다.

2구역에는 7군, 12군, 빈탄군, 투득시 및 해당 군 산하 도시들이 포함됩니다. 이 구역에서 구획할 수 있는 주거용 토지의 최소 면적은 50m²입니다. 특히, 구획의 전면 폭과 깊이에 대한 규정은 4m 이상이어야 합니다.

3구역에는 빈짠(Binh Chanh), 구찌(Cu Chi), 혹몬(Hoc Mon), 냐베(Nha Be), 깐저(Can Gio) 현 외곽 지역이 포함됩니다. 이 구역에서 분할 가능한 주거용 토지의 최소 면적은 80m²입니다. 토지의 정면 폭과 깊이는 5m 이상이어야 합니다.

농경지 에 관해서 호치민시는 1년생 작물 재배용 토지와 기타 농경지로 구분할 수 있는 최소 면적이 500제곱미터라고 규정하고 있습니다.

한편, 다년생 작물 재배, 양식업, 염전 생산, 집중적 가축 사육을 위한 토지의 최소 면적은 1,000제곱미터입니다.

이전 결정과 비교해 볼 때, 호치민시에서 구획할 수 있는 주거용 토지와 농경지의 최소 면적은 변경되지 않았습니다.

토지구획 규정의 새로운 요점은 이전과 같이 계획조건 및 건축조건에 대한 규정이 더 이상 없다는 것입니다.

구체적으로, 분할 또는 합병되는 토지는 다음 요구 사항을 충족해야 합니다. 경로가 있어야 하며, 기존 도로와 연결되어야 하며, 합리적인 방식으로 급수 및 배수와 기타 필요한 요구 사항을 보장해야 합니다.

토지사용자가 주거용 토지의 일부 또는 주거용 토지와 동일 구획 내의 다른 토지를 산책로를 위해 확보한 경우 구획을 분할하거나 병합할 때 산책로로 사용되는 토지 면적의 용도를 변경할 필요는 없습니다.

토지 사용자가 토지의 일부를 보행로로 예약한 경우, 이 보행로는 당사자들 간에 합의되며, 지방 자치 단체는 토지를 분리하거나 병합하기 전에 실제 상황을 토대로 승인을 내립니다.

보행로로 결정된 토지 면적은 여러 토지에 사용되므로, 증서상 공동 사용 형태로 전환됩니다.

농경지를 주거용지로 전환하는 절차

사람들이 농지를 주거용지로 전환하는 경우, 2024년 토지법 제227조의 규정에 따라 관할 국가기관에 제출할 서류를 준비해야 합니다.

농경지를 주거용지로 전환할 수 있는 시기는 언제인가요?

2024년 토지법 제116조 및 제121조 제1항 b호에 따라, 토지 사용자는 관할 국가기관의 승인을 받은 경우에만 농지를 주거용지로 전환할 수 있습니다. 즉, 규정에 따라 토지 용도 변경을 허용하는 결정이 있어야 합니다.

토지이용목적변경을 허가하는 결정을 유관국가기관에서 받으려면, 유관기관이 승인한 도시계획법의 규정에 따라 지구단위 토지이용계획 또는 일반계획 또는 구역계획을 근거로 해야 합니다.

비옥한 토지를 주거용 토지로 전환하는 절차

2024년 토지법 제227조에 따르면 토지이용목적변경 절차는 다음과 같습니다.

1단계. 규정에 따라 토지 용도 변경 신청서를 제출합니다.

2단계. 관할 당국은 토지 용도 변경 조건을 검토해야 합니다. 서류가 아직 확보되지 않은 경우, 토지 사용자는 서류를 보완하여 토지관리기관에 다시 제출해야 합니다.

3단계. 완전한 신청서를 제출한 후, 유관 토지 관리 기관은 서류를 작성하여 지구 인민위원회에 제출하여 토지 용도 변경을 허가하는 결정을 내립니다.

4단계. 면제 사유가 있는 경우를 제외하고 규정에 따라 토지 사용료를 납부합니다.

5단계. 토지등록사무소/지점으로 파일을 이관하여 등록을 진행하고, 등기부를 발급하고, 토지 데이터베이스와 지적기록을 업데이트 및 수정하고, 등기부를 토지 사용자에게 반환합니다.

토지이용권 양도와 토지이용목적 변경이 동시에 이루어지는 경우, 토지이용권 양도등록 절차는 규정에 따라 토지이용목적 변경등록 절차와 동시에 진행됩니다.

출처: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-chung-cu-tu-cu-den-moi-lien-tuc-tang-gia-thiet-lap-mat-bang-moi-tphcm-quy-dinh-ve-dien-iich-toi-thieu-duoc-tach-thua-292238.html