미니아파트에 핑크북 부여… 노바랜드, 부채 갚는 데 2년 더 필요
월 소득이 1,500만 동 이하인 경우 사회주택을 구매할 수 있습니다. 호치민시는 조정된 토지 가격표를 적용하지 않았습니다. 사회주택의 "대기업"은 2024년 2분기에 순이익이 8.4배 증가했습니다.
지난주 부동산 뉴스의 주요 내용은 다음과 같습니다.
월소득 1500만동 이하이면 사회주택 구매 가능
최근 정부는 사회주택 개발 및 관리에 관한 주택법의 여러 조항을 상세히 규정하는 시행령 100/2024/ND-CP를 발표했습니다. 이에 따라 이 시행령은 사회주택 부문에서 주택을 임대하거나 구매하려는 사람들의 소득 조건을 완화했습니다.
현행 규정에 따르면 사회주택 정책을 누리기 위한 조건 중 하나는 모든 가족 구성원이 개인소득세를 내지 않아도 되는 정기적인 소득이 있어야 한다는 것입니다. 즉, 월 1,100만 VND를 넘지 않아야 합니다.
그러나 8월 1일부터 시행되는 법령 100/2024/ND-CP의 시행으로, 월 실소득이 1,500만 동 이하인 근로자는 사회주택을 임대하거나 구매할 수 있습니다. 혼인 관계의 경우, 이러한 유형의 주택을 임대하거나 구매하려면 부부의 월 소득이 최대 3,000만 동이어야 합니다.
소득 심사 기간은 등록 신청서 제출일로부터 연속 1년 이내입니다. 기존에는 소득 심사 기간이 3년이었습니다.
또한, 새 법령은 지방에서 사회주택을 임대하거나 매입할 때 가구가 호구등록이나 임시거주등록을 해야 한다는 요건을 삭제했습니다. 대신, 등록자의 배우자는 프로젝트가 위치한 지방의 주택 및 토지 소유권 증명서에 이름이 없어도 됩니다.
미니아파트에 핑크북이 부여되었습니다
주택법 2023이 8월 1일부터 시행되었습니다. 이제 새로운 규정에 따라 미니 아파트라고도 하는 다층 다세대 주택의 각 아파트에 대한 인증서 발급이 허용됩니다.
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| 미니 아파트에 핑크북을 부여하는 조건은 간단하지 않습니다. 사진: Thanh Vu |
동시에, 미니 아파트 건설에 대한 투자 조건을 공식적으로 '강화'하는 법령 95/2024/ND-CP도 발효되었습니다.
따라서 2층 이상의 여러 세대의 아파트가 있는 다층주택으로 매매·임대를 목적으로 설계·건축되거나, 20세대 이상의 아파트 규모로 건축되는 경우, 투자자는 법령의 규정에 따라 주택사업 건설을 위한 투자절차를 이행하여야 합니다.
즉, 투자자는 사업 설립, 재정적 능력 조건 충족 등 주택 프로젝트 투자자가 요구하는 조건을 충족해야 합니다.
특히, 아파트 인도는 투자자가 주택 프로젝트 승인과 해당 지역의 기술 인프라 승인이 완료된 경우에만 진행됩니다.
아파트가 20채 미만인 프로젝트의 경우, 각 호실은 임대용으로만 사용됩니다. 또한, 건설업자는 설계, 시공 설계 검토, 건축 허가 발급, 관리, 화재 안전 요건 등 개별 주택 건설 관련 규정을 준수해야 합니다.
호치민시는 아직 조정된 토지 가격표를 적용하지 않았습니다.
8월 1일, 호치민시의 사회 경제 상황에 대한 회의에서 호치민시 자연자원환경국장인 응우옌 토안 탕은 최근 여론을 들끓게 한 토지 가격표는 2024년 토지법에 따른 새로운 토지 가격표가 아니라 조정된 가격표라고 밝혔습니다.
호치민시 천연자원환경국장은 "새로운 토지 가격표는 2026년 1월 1일부터 개발 및 적용될 것입니다. 현재 조정된 가격표는 현재 토지 거래 가격, 승인된 보상 가격 및 특정 시장 가격을 업데이트하여 기존 가격표가 너무 낮아 손실이 발생하지 않도록 하기 위한 것입니다."라고 강조했습니다.
탕 씨는 예를 들어, 현재 가격표 기준으로 계산하면 일부 도로의 토지 가격은 m²당 약 100만~200만 동에 불과합니다. 반면 실제 거래 가격은 m²당 최대 1억~2억 동에 달합니다. 따라서 시는 토지 가격표를 더욱 적절하고 정확하게 재조정해야 합니다.
올해 말, 관리기관은 가격표의 내용이 경제 상황에 부합하는지 검토할 예정입니다. 시 인민위원회의 승인을 받으면 조정된 토지가격표는 2025년 말까지 사용될 예정입니다.
호치민시는 5개 부동산 프로젝트에 대한 법적 장애물을 완전히 제거했습니다.
최근 호치민시 인민위원회는 건설부에 시내 부동산 프로젝트 64건의 법적 절차적 문제를 해결한 진행 상황을 보고했습니다.
이에 따라 5개 사업은 완료 처리되었고, 25개 사업은 각 부처 및 지부에서 권한에 따라 처리되고 있습니다.
구체적으로 제외된 5개 프로젝트는 다음과 같습니다: Quoc Loc Phat JSC의 Metropole Thu Thiem 프로젝트, VTHouse JSC 및 Tam Giao JSC의 사회주택 지역.
Suntory Pepsico Vietnam Beverage Company Limited의 프로젝트; Metro Star Investment JSC의 Metro Star 아파트 및 상업 단지; Gamuda Land JSC의 Celadon City 프로젝트.
메린, 2개 신도시 개발 투자자 모집
최근 하노이 계획투자부는 메린과 다이틴 지역에서 다이틴 신도시 지역을 시행하기 위한 신청서를 제출하도록 관심 있는 투자자들을 모집하는 공지문을 발표했습니다.
이 프로젝트의 총 투자액은 약 2조 6,150억 동(VND)입니다. 토지 이용 규모는 약 34.44헥타르이며, 약 3,000명이 거주할 것으로 예상됩니다.
이 계획에 따르면, 도시 지역에는 약 3~5층 높이의 저층 주택 164채, 20층 아파트, 약 390채의 아파트가 있는 상업 및 사무실 건물, 261채의 아파트가 있는 6층 사회주택 건물이 포함될 예정입니다.
투자 프로젝트는 50년간 진행되며, 프로젝트 실행은 2024년부터 2028년까지 진행됩니다.
하노이 기획투자국은 앞서 메린 신도시 개발에 대한 투자자 모집을 발표했습니다. 이 프로젝트는 40헥타르가 넘는 규모로 메린과 반케 두 지역에 걸쳐 조성됩니다.
이 프로젝트의 총 투자액은 3조 2천억 동(VND)이 넘습니다. 완공되면 약 5천 명이 거주할 수 있는 주거 공간이 될 것입니다.
새로운 도시 지역에는 3~5층 높이의 저층 아파트(타운하우스, 빌라, 상가 등) 700여 채, 아파트 800여 채가 들어서는 10층 규모의 사회주택 건물, 3~9층 높이의 상업 서비스 건물 2채가 들어설 예정입니다.
다이틴 도시 지역과 마찬가지로, 이 투자 프로젝트의 운영 기간은 50년입니다. 2024년부터 2028년까지 시행될 예정입니다.
노바랜드, 부채 상환에 2년 더 필요
7월 30일 구조조정 보고 회의에서 Novaland(NVL)의 최고재무책임자(CFO)인 Duong Van Bac 씨는 회사가 2026년 1분기 또는 2분기부터 모든 대출과 채권을 상환할 계획이라고 밝혔습니다.
박 씨는 위의 시기에 대해 더 명확하게 설명하면서, 회사는 지금부터 2025년 2분기까지 신제품 판매에 집중하지 않고 판매된 제품에 대한 인계 및 대금 회수를 위한 법적 절차를 완료하는 데 모든 리소스를 집중할 것이라고 말했습니다.
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| 아쿠아시티의 법적 문제가 해결되면 노바랜드는 구조조정 과정의 90%를 완료할 예정이다. 사진: VGP |
이는 NVL이 구조조정 작업을 완료하는 데 있어 핵심 과제이기도 합니다. 회사 추산에 따르면, 현재 진행 중인 프로젝트의 미수금은 10만 동(VND)이 넘지만, 대차대조표상 부채는 약 6만 동(VND)에 불과합니다.
NVL은 올해 말까지 호치민시의 빅토리아 빌리지, 그랜드 맨해튼, 파크 애비뉴 등 3개 프로젝트에 대한 법적 절차를 완료할 계획입니다.
아쿠아 시티 프로젝트(동나이)의 경우, 회사는 2024년 8월 초에 비엔호아 시의 일반 계획, C4 구역 및 비엔호아-붕따우 고속도로 서쪽 도시 지역 일부에 대한 지역 조정을 완료할 계획입니다.
한편, 노바월드 호짬(바리어붕따우)은 빈짜우 온천, 해피비치, 롱아일랜드 등 3개 구역에 대한 법적 절차를 2024년 8월부터 12월까지 완료할 예정이다.
노바월드 판티엣(빈투언)은 토지 가격 결정과 토지 임대 형태를 연간 지불에서 일시불로 변경하는 두 가지 주요 문제에 직면해 있습니다. 회사 측은 2024년 토지법이 시행되면 토지 임대료 산정 기준으로 구체적인 토지 가격이 곧 결정될 것이라고 밝혔습니다. 이 프로젝트는 올해 10월에 건설 허가를 받을 수 있습니다.
위의 법적 완료 로드맵을 따른다면, Novaland는 올해 말까지 2,580개의 부동산을 더 인도할 것입니다.
현금 흐름 측면에서 아쿠아 시티와 노바월드 판티엣은 회사의 가장 중요한 두 프로젝트 클러스터입니다. 박 씨에 따르면, 아쿠아 시티의 법적 문제가 해결되면 노바랜드는 구조조정 과정의 90%를 완료할 것입니다.
사업 상황을 살펴보면, 올해 상반기 말 Novaland의 통합 매출은 판매, 서비스 제공, 재무 활동에서 발생한 7,0650억 VND에 달했고, 세후 이익은 약 3,450억 VND에 달했습니다.
그 중 순매출은 약 1조 8,910억 동에 달해 작년 동기 대비 37% 증가했으며, NovaWorld Phan Thiet, NovaWorld Ho Tram, Aqua City, Palm City, Lakeview City(HCMC) 등의 프로젝트에서 제품 인도를 통해 기록되었습니다.
코테콘스 순이익 343% 증가
코테콘스 건설 주식회사(CTD)가 2023-2024 회계연도(4월 1일~6월 30일) 4분기 실적을 발표했습니다. 이에 따라 회사의 순매출은 같은 기간 대비 82% 증가하여 약 6조 6천억 동에 달했습니다. 순이익은 590억 동으로 전년 동기의 거의 두 배에 달했습니다.
2024 회계연도 누적(2023년 7월 1일부터 2024년 6월 30일까지)을 살펴보면, CTD의 순수익은 21조 450억 동(VND)으로 같은 기간 대비 30% 이상 증가했습니다. 세후 이익은 343% 증가한 2,995억 동(VND)을 기록하며 지난 4년 중 최고 순이익을 기록했습니다.
회사는 새로 조정된 사업 계획과 비교했을 때 매출 목표의 105%, 이익 목표의 104%를 달성했습니다.
2024 회계연도에 회사는 주로 이전 투자자들이 지정한 입찰 프로젝트에 대한 "재판매" 전략에서 얻은 22,000억 VND의 입찰 가치를 기록할 예정입니다.
또한, 코테콘스는 많은 신규 투자자들로부터 많은 중요 프로젝트를 수주받았는데, 여기에는 빈즈엉의 판도라 공장, 롱안에 있는 선토리 펩시코 공장, 호치민시의 가무다 랜드에 있는 이튼 파크 주거 지역, VSIP 하이퐁 산업단지에 있는 셈코프 물류 파크 투이 응우옌 프로젝트 등이 있습니다.
그러나 코테콘스는 부실채권 문제에 직면해 있습니다. 현재 회사는 응오이 사오 비엣 부동산 투자 회사(Ngoi Sao Viet Real Estate Investment Company Limited)로부터 4,830억 동, 사이공 글로리(Saigon Glory)로부터 1,420억 동, 민 비엣 투자(Minh Viet Investment JSC)로부터 1,210억 동을 회수하지 못하고 있습니다. 게다가 다른 파트너사로부터 회수 가능한 약 1조 5,000억 동은 59%에 불과합니다.
사회주택 대기업, 2024년 2분기 순이익 8.4배 증가
2024년 2분기 연결 재무 보고서에 따르면, 황취안 부동산 컨설팅-트레이딩-서비스 주식회사(HQC)의 매출 및 서비스 수익은 약 3,210억 동이었습니다. 그러나 반품으로 인해 순수익은 50억 동을 약간 넘었습니다.
그러나 매출원가가 약 480억 VND에 달해 환급되었음에도 불구하고 HQC의 매출총이익은 약 530억 VND에 달했습니다.
이 사회주택 대기업은 비용을 공제한 후 약 110억 동(VND)의 순이익을 달성했습니다. 이는 2019년 2분기 이후 20분기 만에 달성한 최고 실적입니다.
HQC는 상반기 순수익 185억 동, 세후이익 125억 6천만 동을 기록했습니다. 성장세를 보이고 있지만, 이는 주주총회에서 제시한 목표치에는 아직 미치지 못합니다. 따라서 회사의 연간 매출 및 이익 목표는 각각 2조 동과 1,000억 동입니다.
최근 호앙꽌(Hoang Quan)은 HQC 탄흐엉(Tan Huong) 사회주택 프로젝트(티엔장(Tien Giang)), 짜빈(Tra Vinh) 신도시, 골든 시티(Golden City) 사회주택, 그리고 그란도라 타워(Grandora Tower, 호치민시)에 1조 7,000억 동(VND) 이상을 투자했습니다. 회사는 이 4개 프로젝트를 통해 2024년까지 9,500억 동(VND)의 매출을 창출할 것으로 예상합니다.
HQC는 앞서 노바랜드와 사회주택 건설 투자를 위한 전략적 협력 계약을 체결하여 모두를 놀라게 했습니다. 이 파트너십을 통해 호치민시, 빈투언성, 동나이성, 빈증성, 롱안성 등에 3,000세대의 아파트가 공급될 예정입니다.
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