하노이 아파트 가격은 올해도 계속 오르나요?

(댄트리) - 전문가들은 앞으로 하노이 아파트 가격 상승세가 둔화되고, 시장이 안정세를 보이며, 과거와 같은 과열 현상은 더 이상 없을 것으로 보고 있습니다.

한 연구 기관의 자료에 따르면, 2024년 4분기 기준 하노이 아파트 매매가는 7,200만 동/m²(부가세 별도)에 달했습니다. 지난 1년간 주요 매매가는 같은 기간 대비 36% 급등하여 하노이 아파트 시장에서 지난 8년간 가장 높은 상승률을 기록했습니다.

지난 한 해 동안 1차 아파트 가격뿐만 아니라 수십 년 된 아파트 가격도 급등했습니다. 최근 하노이는 기존 토지 가격보다 2~6배 높은 새로운 토지 가격표를 발표했습니다. 많은 사람들은 이로 인해 2025년에도 수도권 부동산 가격, 특히 아파트 가격이 계속 상승할 것으로 예상합니다.

세빌스 하노이 평가 및 재무 컨설팅 부서 부국장 응우옌 티 홍 반(Nguyen Thi Hong Van)은 하노이 부동산에 대한 토지 가격표의 영향을 평가하며, 토지 가격표의 가격 틀을 없애고 시장 상황에 맞춰 조정하는 정책이 연초에 발표되었으며, 이제야 공식적으로 적용되었다고 밝혔습니다. 부동산 가격에 미치는 영향과 관련하여, 이 정책은 가격 안정에 기여할 것입니다.

하노이 부동산 가격은 수요, 소득 증가, 인구 증가, 도시화 등 자연적 요인으로 인해 여전히 기계적으로 상승하고 있습니다. 그러나 가까운 미래에 급격한 상승세는 기대하기 어렵습니다.

하노이의 아파트 건물(사진: Duong Tam).

그녀에 따르면, 하노이 부동산 가격 상승의 주요 원인은 투기적 매매 활동이었다. 이제 부동산 시장 참여자들은 부동산 가격 상승률이 자본 비용보다 높아야 하는 상황, 재무 레버리지 활용 비용, 그리고 시장에 더 가까운 새로운 토지 가격표를 기준으로 산정된 부동산 양도소득세 비용 등을 더욱 신중하게 고려해야 한다.

같은 견해를 가진 경제 전문가 딘 쫑 틴 부교수는 2024년 하노이 아파트 시장의 가격이 매우 빠르게 상승했다고 말했습니다. 2024년 3분기 말까지 아파트 가격은 m²당 7천만 동 이상으로 상승했으며, 6천만 동/m² 미만의 프로젝트는 더 이상 시장에 나오지 않았고, 많은 중급 프로젝트가 m²당 1억 동/m²까지 상승했습니다.

아파트 가격은 1차 시장과 2차 시장 모두에서 상승하고 있으며, 오래된 아파트도 예외는 아닙니다. 호황기에는 가격이 매일, 매주 상승합니다. 높은 가격에도 불구하고 여전히 매수자가 있다는 점은 주목할 만합니다.

틴 씨에 따르면, 앞으로 아파트 가격 상승세가 둔화되고 시장은 더 안정될 것이며, 과거처럼 과열되지 않을 것입니다. 따라서 매수자들의 자금 흐름은 고가 지역에서 가격 경쟁력이 높고 성장 가능성이 더 큰 지역과 사업지로 이동하게 될 것입니다.

하노이의 주택 가격을 낮추기 위해 베트남 부동산중개인협회(VARS) 회장 응우옌 반 딘 씨는 사회주택 사업의 진행 속도를 높이기 위한 노력이 필요하다고 말했습니다. 동시에, 당국은 계획 도구를 효과적으로 활용하고, 계획을 조정하며, 투자자들이 계획 수립 즉시 사회주택 사업을 시행할 수 있도록 추가적인 청정 토지 기금을 배정하는 등 공급을 적극적으로 규제해야 합니다.

장기적으로 아파트 가격, 특히 주택 가격 전반을 안정시키기 위해서는 국가의 적극적인 참여가 필요합니다. 특히 교통 인프라 개발을 지속적으로 추진하고, 위성 지역에서 도심까지의 이동 시간을 단축하며, 교외 지역 공급을 통해 주택 가격을 낮춰야 합니다.

출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chung-cu-ha-noi-tiep-tuc-tang-gia-trong-nam-nay-20250109014027079.htm