부동산 전문가 베트남(Property Guru Vietnam)의 2024년 1분기 보고서에 따르면, 토지 시장이 "해빙"되기 시작했습니다. 2023년 4분기와 5분기의 토지 관심도는 2021년 호황기의 44%에 그쳤지만, 2024년 1분기에는 48%로 증가했습니다. 북부 지역의 일부 교외 지역에서 토지 수요가 급격히 증가했습니다. 남부 지역의 토지 관심도는 더 이상 감소하지 않았습니다.
앞서 건설부 보고서에서도 작년 하반기 토지 거래량이 증가세를 보였다고 밝혔습니다. 구체적으로, 2023년 4분기 전국 토지 거래는 약 27,590건으로, 2023년 하반기 누적 토지 거래량은 상반기 대비 28.4% 증가했습니다.
베트남 부동산중개인협회(VARS)의 2024년 1분기 부동산 시장 보고서에 따르면, 많은 지역에서 토지 거래량이 급증했으며, 특히 분할된 토지 거래량이 급증했습니다. 더 많은 투자자들이 대도시 교외 지역, 인프라가 잘 발달되어 있고 도시화율이 높은 지역의 토지를 찾고 있습니다.
토지 거래 성공률은 최고치 대비 20~30% 하락했지만, 안정화 단계에 접어들었고 가격 하락 조짐은 보이지 않습니다. 2023년 4분기 대비 약 5% 상승했으며, 특히 하노이 외곽 지역과 산업단지 관련 시장은 10~20% 상승을 기록했습니다.
이 부지는 투자자들의 관심을 끌 것으로 예상된다. (일러스트 사진)
부동산 전문가 베트남(Property Guru Vietnam)의 딘 민 투안(Dinh Minh Tuan) 이사에 따르면, 토지 매입을 위해 자금을 보유한 투자자 수가 증가하고 있습니다. 수요가 더욱 뚜렷하게 증가하면 가격도 상승할 것입니다. 많은 토지 중개업체들도 올해 3월 이후 토지 가격이 조정되었다고 확인했습니다.
딘 민 투안 씨는 위 발언을 설명하면서 토지 시장의 조기 회복은 두 가지 요인에 의해 주도되었다고 말했습니다. 첫째, 2025년부터 시행될 3대 신법에 대한 기대 변화와 둘째, 다른 투자 채널의 '포화'입니다.
구체적으로, 부동산사업법(개정)과 주택법(개정)은 2024년부터 토지 시장에 상당한 영향을 미칠 것입니다. 토지 분할에 대한 규제 강화가 주요 이슈로 떠오르고 있으며, 2025년 이후 분할 토지 공급은 급격히 감소할 것으로 예상되지만, 베트남 국민들이 여전히 이러한 유형의 토지를 선호하기 때문에 토지 수요는 장기적으로 감소할 가능성은 낮습니다. 공급이 부족하고 수요가 많으면 토지 가격이 상승할 것입니다. 많은 투자자들이 이러한 추세를 파악하고 새 법 시행 전에 토지를 물색하기 시작할 것입니다.
게다가 현재 부동산 시장에는 투자할 만한 상품이 많지 않습니다. 아파트 시장은 미완성된 법적 절차로 인해 신규 사업이 "매진" 상태이고, 개인 주택과 타운하우스의 유형이 다양하지 않으며, 매매가 또한 높습니다. 반면 토지는 매수가 용이하고 양도가 용이하며, 등기부등본이 있어 자산의 안정성과 안전성을 유지하며 수익성이 높습니다. 무엇보다도 현재 토지 가격은 2~3년 전에 비해 여전히 매우 "보합" 상태입니다.
토지는 지역, 가격, 그리고 지역적 다양성 덕분에 누구나 투자할 수 있는 투자 유형입니다. 경제 성장이 빠른 지역에서는 인구 분산 추세와 점진적으로 형성되고 있는 대규모 인프라 시스템 덕분에 토지가 지속적으로 성장할 것입니다.
하지만 딘 민 투안 씨는 모든 토지 생산물의 가격이 오르고 시장에서 받아들여질 수 있는 것은 아니라고 강조했습니다.
" 명확한 법적 이점, 좋은 입지, 기반 시설이나 산업 단지에 근접하고 상업적 가치가 있는 토지 상품만이 매수자들의 관심을 끌 것이며, 향후 가격 상승 가능성이 있습니다. 그러나 토지 가격 상승폭은 정점 시기만큼 크지 않을 것이며, 몇 년 전처럼 '충격적인' 가격 상승은 없을 것으로 예상됩니다 ."라고 투안 씨는 말했습니다.
같은 견해를 밝힌 베트남 부동산 중개인 협회(VARS) 회장 응우옌 반 딘 씨는 투자자들이 대도시 교외 지역, 인프라가 잘 발달되어 있고 도시화율이 높은 지역에서 토지를 "사냥"하기 시작했으며, 이러한 지역의 가격은 상당히 "저렴"하여 미래에 성장 가능성이 크다고 말했습니다.
게다가 토지를 자산으로 매수하려는 수요는 여전히 투자자들에게 선호되고 있으며, 여전히 가장 많이 선택되는 부문입니다.
" 토지는 많은 요소 덕분에 투자자들에게 항상 인기가 있습니다. 특히 토지에 붙은 주택에 대한 선호도와 안전 자산을 축적해야 할 필요성, 그리고 토지에서 수익을 늘릴 수 있는 능력이 여전히 높기 때문입니다 ."라고 딘 씨는 말했습니다.
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