7개 프로젝트 투자자들은 곧 장애물을 해결할 수 있기를 바랍니다.

2월 20일 오후, 호치민시 인민위원회 부위원장인 부이쑤언꾸엉(Bui Xuan Cuong) 씨를 비롯한 관련 부서와 지부는 호치민시에서 어려움을 겪고 있는 7개 프로젝트의 투자자들과 직접 만나, 그들의 의견을 듣고 해결책을 논의했습니다.

수년간 정체되어 있음

시 인민위원회가 장애물을 제거하기 위해 고려하고 있는 프로젝트는 다음과 같습니다. 벤응에 거리의 상업 센터 및 고급 아파트 프로젝트(탄투안동구, 7군), 탄탕스포츠 및 주거 단지(탄푸구, 손끼구), 꾸롱 아파트 프로젝트(1군, 4군), 송비엣 단지(투득시, 투티엠 신도시), 티엔리 주거 지역(투득시, 푸옥롱 B구), 빈칸구의 30.2헥타르 프로젝트(투득시), 꼬장 아파트 프로젝트(꼬장구, 1군)입니다.

이러한 프로젝트들은 주로 아파트 개장 절차, 토지세 산정, 건축 허가, 토지 가격 재결정, 그리고 검사 및 점검 관련 문제에 직면합니다. 일부 프로젝트는 수년간 문제와 정체에 직면하여 아직 해결되지 않은 상태입니다.

대표적인 사례가 고텍베트남(Gotec Vietnam Co., Ltd.)이 2018년부터 투자한 벤응에 거리(아시아나 리버사이드, 7군)의 상업센터와 고급 아파트 프로젝트입니다. 이 프로젝트는 면적 10,076.6m2에 2개 블록, 21층, 약 500세대의 아파트가 들어서 있습니다. 현재까지 기초, 지하, 1층이 완공되었고, 2층 공사가 진행 중이지만 분양 허가를 받지 못했습니다. 그 이유는 해당 기업이 상업용 주택 매매 및 임대 매수 적격 통지서를 3차례 제출했지만, 호치민시 건설국이 토지 용도 변경을 검토한다는 이유로 계속해서 반환했기 때문입니다. 지금까지 해당 기업의 즉각적인 손실은 약 1조 520억 VND에 달했습니다.

송비엣 복합단지 프로젝트(투득 시티)는 손킴 랜드(Son Kim Land)의 회원사인 꾸옥록팟(Quoc Loc Phat Company)이 투자했습니다. 4.8헥타르 규모의 이 프로젝트는 향후 주택 매매 및 임대 구매 자격 증명서 발급 절차에 차질이 빚어지고 있습니다. 이는 투티엠 신도시 지역의 전반적인 계획 문제이며, 투자자의 잘못이 아닙니다.

21세기 국제개발회사(21st Century International Development Company Limited)가 투자한 빈칸구(Binh Khanh Ward, 투득시)의 30.2헥타르 규모 프로젝트는 이후 노바랜드 그룹(Novaland Group)이 '더 워터 베이(The Water Bay)'라는 상호로 인수했습니다. 이 프로젝트는 현재 점검 및 검토를 위해 일시 ​​중단된 상태입니다. 노바랜드 그룹은 2020년 이 프로젝트에 최대 6조 동(VND)을 투자했지만, 실행되지 않았다고 보고했습니다. 따라서 노바랜드 그룹은 건설부에 이 주택 프로젝트의 지속적인 실행을 거듭 요청해 왔습니다.

꼬장(Co Giang) 아파트 프로젝트(1군)가 호찌민시 인민위원회로부터 투자 승인을 받았습니다. 노바랜드 그룹은 '그랜드 맨해튼(Grand Manhattan)'이라는 상호를 사용하는 프로젝트 시행사로, 28층까지 공사를 진행했지만, 투자 허가증 발급 단계에 머물러 있으며, 할당된 전체 부지에 대한 토지 사용료 면제 등의 혜택을 누리고 있습니다. 노후 아파트를 리모델링 및 재건축하는 프로젝트이기 때문에 투자자는 추가 공용 공간에 대한 보상금을 지불해야 합니다.

꼬장(Co Giang) 아파트 프로젝트(호찌민시 1군 꼬장구)가 투자 허가증 발급 및 토지 사용료 면제 등 인센티브 제공에 어려움을 겪고 있습니다. 사진: 황 트리우(HOANG TRIEU)

계속 기다리세요

탄탕 문화·스포츠·주거 복합단지 프로젝트(셀라돈 시티, 탄푸 구)는 82.5헥타르 규모로, 호치민시 인민위원회로부터 사이공트엉틴탄탕 부동산 투자 주식회사의 투자자로 승인되었습니다. 이후 가무다 랜드 주식회사가 사이공트엉틴탄탕 부동산 투자 주식회사의 지분 대부분을 인수하여 이 프로젝트의 소유권을 확보했습니다.

가무다랜드에 따르면, 기존 투자자는 주식을 매입할 당시 세금이 면제되고 인정된 금액만 납부하겠다고 밝혔습니다. 그러나 이후 시 당국은 보상금과 이주 지원금을 직접 지급하지 않고 주식만 매입했기 때문에 보상금과 이주 비용을 토지 사용료와 사업용 토지 임대료에서 공제할 수 없었기 때문에 신규 투자자에게 4,000억 동 이상의 세금 납부를 요구했습니다. 세금 납부에 동의하지 않아 사업은 장기간 중단되었고, 가무다랜드는 원금과 이자를 포함하여 5,410억 동 이상의 세금을 납부해야 했습니다.

회의 직후 응우이 라오 동 신문 기자와의 인터뷰에서 고텍 베트남 이사회 의장 응우옌 비엣 아인은 회의가 열린 분위기 속에서 진행되었으며, 시 지도자들과 각 부서 및 지사들이 기업 보고에 귀 기울였다고 밝혔습니다. "시 지도자들은 문제를 즉시 해결하지는 않았지만, 곧 검토하고 대응하겠다고 약속했습니다. 해결책은 없지만, 프로젝트가 계속 진행되고 제품이 시장에 판매될 수 있도록 좋은 결과가 나오기를 진심으로 바랍니다. 그렇지 않으면 기업에 큰 피해를 입힐 것입니다."라고 비엣 아인은 말했습니다.

노바랜드는 또한 회의 후 시 지도자들이 경청하고 어려움 해결 방안을 모색하여 사업이 실행될 수 있도록 하고, 기업들이 어려움을 극복할 수 있는 여건을 조성하기를 바란다고 밝혔습니다. 꾸옥록팟(Quoc Loc Phat Company) 관계자는 회의에서 아직 결론을 내리지 못했으며, 시 지도자들의 추가 의견을 기다려야 한다고 덧붙였습니다.

호치민시 부동산협회 회장 레 황 짜우 씨에 따르면, 이번 회의에서 논의된 프로젝트들의 문제는 대부분 까다로운 사안들이어서 시간이 오래 걸리고 해결도 어려웠습니다. 따라서 회의는 단순히 경청하고 검토하는 수준에서 그쳐 결론을 도출하기는 했지만, 기업들에 즉시 답변을 제공하기는 어려웠습니다. 게다가 중앙 정부 차원의 문제들도 있어 의견을 수렴하기 위해 제출해야 했습니다.

출처: https://nld.com.vn/kinh-te/chu-dau-tu-7-du-an-mong-som-thao-go-vuong-mac-20230220220219004.htm