2022년 중반 이후 부동산 시장은 정체되어 있습니다. 지난 몇 달과 분기에 걸쳐 거래량이 개선되었지만, 아직 돌파구를 찾지 못했습니다.
이러한 맥락에서 많은 전문가와 부동산 시장 조사 기관은 시장이 언제 회복될지에 대한 예측을 내놓았습니다.
일러스트 사진. (출처: TVPL)
가장 낙관적인 전망 중 일부는 시장이 2023년 중반에서 후반, 또는 2024년 초에 회복될 것이라고 보고 있습니다. 그러나 실제 상황을 살펴보면 시장은 여전히 "비활성" 상태입니다.
지금까지 많은 사람들은 새로운 규제가 시장의 회복과 강력한 성장에 모멘텀을 제공할 것으로 예상합니다. 특히 "기대되는 스타"는 2023년 주택법, 2023년 부동산사업법, 그리고 2024년 토지법입니다. 이 법들은 지금부터 한 달도 채 남지 않은 8월 1일부터 시행됩니다.
중앙 경제 관리연구원 전 부소장인 쩐 킴 청(Tran Kim Chung) 부교수는 다음과 같이 말했습니다. "부동산 시장 관련 3법 시행이 5개월 앞당겨진 것은 부동산 시장이 반년 기다림에서 벗어나는 데 도움이 될 것으로 기대합니다. 또한, 경제가 꾸준히 발전하고, 공공 투자가 가속화되며, 대규모 자금이 투입될 것입니다. 이는 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미칠 것입니다."
Tran Kim Chung 준교수 박사는 지금부터 연말까지 시장에 대한 3가지 시나리오를 제시합니다.
첫 번째 시나리오에서는 시장이 횡보하고, 외삽하고, 진전합니다. 부동산 시장이 대기 모드에서 실행 모드로 전환되기 때문에 이것이 가장 중요한 옵션입니다.
정 씨는 "부동산 시장 관련 3개 법률 시행이 예상됨에 따라, 생산 및 사업 조정에 시간이 소요되기 때문에 많은 기업들이 2024년을 대기 모드로 운영할 계획이었습니다. 따라서 하반기 부동산 시장은 큰 변동 없이 대체로 예상대로 운영될 것으로 예상되지만, 긍정적인 흐름을 보일 것으로 예상됩니다."라고 말했습니다.
두 번째 시나리오는 성장하지만 호황을 누리지 못하는 시장입니다. 이 시나리오는 긍정적인 경제 및 세계 경제 상황, 지속적인 양호한 거시경제 성과, 억제된 인플레이션, 근로자 기본 임금 30% 인상, 연금 수급자 기본 임금 15% 인상 등의 추가적인 요인들이 수렴될 때 발생합니다. 또한, 한 명 이상의 전략적 투자자를 유치하는 외국인 투자도 포함됩니다.
세 번째 시나리오는 호황 시장입니다. 이 시나리오는 여러 가지 긍정적인 조건이 수렴될 때 실현될 것입니다. 예를 들어, 2004년에서 2007년 사이처럼 전략적 투자자들이 베트남에 투자하고 투자 기회를 모색하는 상황, 관광 산업이 다시 활기를 띠고 거시경제가 호황을 누리는 상황, 부동산투자신탁(REIT), 상호저축펀드와 같은 파생금융상품의 등장, 재담보대출 제도의 도입, 콘도텔-오피스텔 간 분쟁 해결, 사회기반시설 인근 토지 환수 제도의 동시적이고 완전한 운영, 투자자가 이미 토지를 보유하고 있지만 아직 주거용 토지가 아닌 경우 상업용 주택 프로젝트 투자자를 인정하는 시범 제도 운영 등이 있습니다.
정 씨는 "위의 시나리오는 희망적인 요소가 너무 많다고 평가된다. 아직 일어날 수는 있지만 가능성은 높지 않다"고 개인적인 의견을 밝혔다.
한편, 건설부 주택 및 부동산 시장 관리국의 황하이 국장은 8월 1일부터 조기에 시행되는 부동산 법률은 많은 새로운 장점과 함께 경제 전반과 특히 부동산 시장에 대한 "지원"의 원천을 창출할 것으로 기대한다고 말했습니다.
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출처: https://www.congluan.vn/cho-doi-ngoi-sao-ky-vong-cua-thi-truong-bat-dong-san-post302982.html
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