아파트 5개부터

단기적으로는 많은 과제가 있습니다

세빌리스가 최근 발표한 2023년 4분기 호치민시 부동산 시장 보고서에 따르면, 아파트 부문은 많은 단기적 어려움을 겪고 있는 것으로 나타났습니다.

이에 따라 2023년 1차 공급량은 지난 10년 중 최저 수준인 10,700세대에 그칠 것으로 예상됩니다. 2023년 4분기에만 1차 공급량은 7,600세대로 전분기 대비 변동이 없지만 전년 동기 대비 5% 감소할 것으로 예상됩니다. 신규 공급은 1차 공급량의 37%를 차지합니다. 이 중 두 개의 주요 프로젝트인 The Privia와 차기 프로젝트인 The Glory Heights가 신규 공급량의 88%를 차지했습니다. 한편, 보고서는 이번 분기에 A등급 신규 공급을 기록하지 않았습니다.

또한, 지난 10년간 아파트 거래 건수도 매년 7%씩 감소했습니다. 2023년 공급 부족과 높은 매매가를 고려하면, 거래 건수는 6,200건에 그쳤습니다. 4분기에만 3,000호가 거래되어 전분기 대비 52%, 전년 동기 대비 120% 증가하며 거래 상황이 개선되었습니다.

2023년에 기록된 1차 공급량은 지난 10년 중 가장 낮은 수준입니다.

세빌스 베트남 부총괄 트로이 그리피스 씨는 "아파트 시장의 단기적인 어려움은 여전히 ​​신규 공급 부족과 높은 매매가에서 비롯됩니다. 주택 구매자들의 심리가 개선되고 대체 투자 옵션이 많지 않으면 주택 시장은 회복될 것입니다."라고 말했습니다.

흡수율은 전분기 대비 14%p, 전년 동기 대비 23%p 개선된 40%를 기록했습니다. 신규 공급은 전체 거래량의 78%를 차지했고, 흡수율은 84%였습니다. 이러한 프로젝트들은 출시 전 명확한 법적 문서, 긴 지급 조건, 은행 대출 지원, 그리고 단위당 20억~50억 동(VND)의 합리적인 가격 덕분에 좋은 성과를 거두었습니다. 신규 공급을 제외하면, 시장 거래량은 670세대만 판매되어 흡수율이 14%에 그치며 여전히 부진했습니다.

세빌리스 데이터에 따른 아파트 거래 내역을 확인하세요.

세빌리스 데이터에서 긍정적인 점 중 하나는 2024년 신규 공급량이 2023년 대비 4배 증가할 것으로 예상된다는 것입니다. B등급은 시장의 44%, A등급은 37%, C등급은 19%에 불과할 것으로 예상됩니다. 2026년까지 116개 프로젝트에서 40,800세대가 분양될 것으로 예상됩니다.

저렴한 아파트는 호치민시 주변 지방에서만 찾을 수 있습니다.

세빌리스 보고서에 따르면, 2023년 4분기 주요 판매 가격은 2020년 수준으로 회복되어 6,900만 동/m²에 달했습니다. 이는 많은 고가 프로젝트들이 재고를 일시적으로 마감해야 했던 이후 전분기 대비 36%, 전년 동기 대비 45% 하락한 수치입니다. 이와 함께, 20억 동 미만의 상품들은 작년에 시장에서 완전히 자취를 감췄습니다. 20억~50억 동 가격대의 공급이 거의 90%를 차지하며 시장을 주도했습니다.

2024년부터 2026년까지 20억~50억 동(VND) 규모의 아파트 공급은 크게 감소하는 반면, 50억~100억 동(VND) 규모의 아파트가 시장을 장악할 것으로 예상됩니다. 호치민시의 구매자는 더 저렴한 주택을 찾기 위해 인근 지역을 살펴볼 가능성이 높습니다. 2024년까지 빈즈엉성, 동나이성, 롱안성이 50억 동(VND) 미만 아파트 공급의 96%를 차지할 것으로 예상됩니다.

세빌리스가 2023년 A등급 및 B등급 프로젝트 30곳을 대상으로 실시한 조사에 따르면, 임대 수익률은 전년 대비 4.8%로 안정세를 유지했지만, 자산 가치 성장률은 전년 대비 1.9%p 감소한 연 2.9%를 기록했습니다. 따라서 2023년 아파트 투자 총수익률은 전년 대비 1.7%p 감소한 연 약 7.7%를 기록했습니다.

S22M Savills HCMC 부소장 겸 리서치 책임자인 지앙 후인(Giang Huynh) 씨는 다음과 같이 분석했습니다. "호치민 아파트 투자 수익은 2019년부터 2023년까지 소폭 감소하는 경향을 보입니다. 저희 데이터에 따르면, 최근 구 2군, 3군, 10군과 같은 지역이 투자 수익률이 가장 높았습니다."

S22M Savills HCMC 부국장 겸 연구 책임자 Giang Huynh 씨

지난 10년 동안 호찌민시 22개 군에서 신규 아파트 공급은 25만 3천 가구 감소했습니다. 특히 구 9군 지역의 공급은 21% 감소했고, 가격은 연간 15% 상승했습니다. 1군 지역도 공급은 2% 감소했지만, 연간 가격은 39%나 급등했습니다.

이 전문가는 또한 지난 5년간 총수익이 감소했지만, 여전히 예금금리보다 높다고 말했습니다. 이는 아파트가 여전히 수익성 있는 투자 수단임을 보여줍니다. 단기적으로는 분양 물량 감소로 임대수익률이 상승할 것으로 예상되며, 예금금리는 낮은 수준을 유지할 것으로 예상됩니다.

원천: https://www.congluan.vn/can-ho-chung-cu-gia-tu-5--10-ty-dong-se-chiem-linh-thi-truong-giai-doan-2024-den-2026-post281674.html