브랜드는 시장 진출의 기회를 잡는다
통계청에 따르면, 2023년 1~11월 현재 가격 기준 전국 상품 소매 판매액과 소비자 서비스 수입은 총 5,667조 동으로 추산되며, 이는 2022년 같은 기간 대비 9.6% 증가한 수치입니다. 이 중 숙박 및 음식 서비스 수입은 15.3% 증가했고, 관광 수입은 50.5% 증가했습니다.
2023년 1~11월 상품 소매 판매액은 4,420조 동으로 추산되며, 이는 전체의 78%를 차지하며 전년 동기 대비 8.6% 증가했습니다(가격 요인 제외, 6.8% 증가). 이 중 문화· 교육 품목은 14.7%, 식품·식료품은 11.4%, 의류는 7.6%, 가전·도구·장비는 6.3%, 교통수단(자동차 제외)은 3.3% 감소했습니다.
베트남에서는 고급 소매 부문이 여전히 활발하게 활동하며 많은 브랜드를 유치하고 있습니다(일러스트 사진).
상업 임대 부서의 관찰에 따르면, 세빌스 하노이는 베트남 시장 전반, 특히 하노이가 패스트 패션 부터 럭셔리 및 하이엔드 소매 부문에 이르기까지 국제 브랜드에 이상적인 목적지가 되어가고 있습니다.
세빌스 하노이 상업 임대 부문 시니어 디렉터인 호앙 응우옛 민(Hoang Nguyet Minh) 씨는 "코로나19 이후 베트남은 강력한 매력을 지닌 잠재적 시장으로 부상했습니다. 국내 소비 증가는 베트남 시장에 대한 글로벌 브랜드의 관심 증가를 견인하는 요인 중 하나로 여겨집니다."라고 말했습니다.
민 씨에 따르면, 베트남 소매 시장을 매력적으로 만드는 또 다른 중요한 요인은 싱가포르, 태국, 인도네시아와 같은 주변 국가에 비해 베트남에 진출한 다국적 브랜드의 수가 여전히 제한적이라는 점입니다. 이는 특히 베트남에 첫발을 내딛는 브랜드들에게 시장 확장을 원하는 사람들에게 좋은 기회가 될 수 있습니다.
특히 하노이는 급속한 도시화, 높은 인구 밀도, 중산층 가구 증가, 그리고 높은 생산가능인구 덕분에 소매업 개발의 중심지로 주목을 받고 있습니다. 이러한 강력한 기본 요인들은 자본 시장에 대한 막대한 소매 수요를 창출했습니다.
하노이는 확장 활동과 신규 매장 오픈으로 고급 소매 부문이 더욱 활기를 띠었습니다. 고급 브랜드들은 주요 입지에 단일 매장 전략을 사용합니다. 하노이 호안끼엠 지역, 특히 응오꾸옌 거리, 리타이또 거리, 짱띠엔 거리는 2021년부터 현재까지 루이비통, 디올, 벨루티, 티파니앤코, 마쥬, 롱샴, 그리고 최근에는 피아제, 스위스 워치 등 고급 브랜드의 등장과 확장을 지속적으로 환영해 왔습니다.
유명 브랜드가 베트남 시장에 진출하는 이유 중 하나는 지난 5년간 베트남 슈퍼리치의 수가 두 배로 증가하고 부유층도 70%나 증가했으며, 향후 5년간에도 이러한 추세가 계속될 것으로 예상되기 때문입니다. 또한, 베트남 명품 브랜드의 높은 매출 전망 또한 베트남 시장의 지속적인 확장과 신규 브랜드 유치에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.
하지만 현재 소매 브랜드, 특히 고급 소매점이 겪고 있는 어려움은 매장 공급 부족입니다. 민 씨는 "현재 하노이에서 고급 브랜드의 수요를 충족하는 공급 면적은 3,500m²에 불과합니다. 반면 베트남에서는 고급 브랜드의 확장 및 신규 매장 오픈 수요가 증가하고 있습니다. 베트남의 고급 제품 및 브랜드 수는 방콕, 싱가포르, 인도네시아 등 동남아시아 국가 시장에 비해 여전히 부족합니다. 공급 부족은 가격 경쟁으로 이어져 보행자 전용 도로가 아닌 짱띠엔 지역의 임대료 상승으로 이어집니다."라고 말했습니다.
민 씨는 "하노이 짱띠엔 지역의 부동산은 현재 두 그룹으로 나뉜다. 첫 번째 그룹은 루이비통, 디올 등 명품 브랜드가 밀집해 있고 보행자 전용 거리가 아닌 지역으로, 호치민시 동커이 지역과 마찬가지로 높은 임대료를 기록하고 있다. 두 번째 그룹은 보행자 전용 거리로, 첫 번째 그룹의 3분의 1, 심지어 4분의 1에 불과한 임대료를 기록하고 있다"고 분석했다.
호안끼엠 중심가 1층이나 거리변의 소매점 임대료는 짱띠엔, 리타이또, 응오꾸옌 등 주요 도로에서 코로나19 이전보다 20%나 상승했으며, 소매 공급 부족으로 앞으로도 계속 상승할 것으로 예상됩니다. 민 씨는 코로나19 이전부터 임대해 온 매장들도 임대료 인상으로 인해 호안끼엠 중심가에 새로 오픈하거나 확장이 필요한 브랜드와 경쟁해야 하는 등 많은 어려움을 겪었다고 분석했습니다.
브랜드 유치 경쟁에 나선 쇼핑몰들
세빌스 하노이 상업 임대 부문 상무는 국내외 소매업체들이 쇼핑몰로 진출하고 있다고 밝혔습니다. 소규모 타운하우스 임대보다 체계적으로 개발된다는 장점 덕분에 쇼핑몰은 임차인 포트폴리오 구축, 서비스 및 편의시설 개선, 그리고 소매 고객을 위한 명확한 법적 기반 확보 측면에서 점점 더 나은 성과를 보이고 있습니다. 동시에, 타운하우스와 소규모 사업장이 밀집된 구시가지에서는 이 기간 동안 빈자리를 메울 임차인을 찾는 데 어려움을 겪을 것으로 예상됩니다.
그러나 하노이의 쇼핑몰 수는 여전히 글로벌 브랜드의 수요를 충족하기에 충분하지 않아 몇 가지 중요한 과제가 남아 있습니다. 따라서 향후 새로운 쇼핑몰의 등장은 새로운 브랜드를 위한 공간을 창출할 뿐만 아니라 소매 시장의 경쟁과 다각화를 촉진하는 결정적인 요소가 될 것입니다. 미개척 잠재력을 지닌 하노이 시장은 앞으로 글로벌 브랜드 확장을 위한 매력적인 목적지가 될 것입니다.
2024년 소매 시장에 대해 민 씨는 다음과 같이 말했습니다. "베트남이 동남아시아에서 국제 소매업체들의 사업 확장을 위한 핵심 시장으로 평가받고 있어 2024년과 2025년 소매 시장은 더욱 활기를 띨 것입니다. 이는 시장 수요 증가로 이어질 것입니다. 또한 향후 3년 동안 하노이 상업 센터 부문에 고품질의 신규 공급이 유입될 것으로 예상됩니다. 한편, 타운하우스와 아파트형 리테일 포디엄 부문은 임대에 어려움을 겪을 것이며, 각 프로젝트의 규모, 서비스, 입주자 기반 등으로 인해 상업 센터의 일반적인 물가 수준에 비해 임대료가 거의 상승하지 않을 것입니다."
N.Giang
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