중국 주요 도시들, 부동산 구제 위해 동시다발적으로 '전환'

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주택 소유에 대한 모든 제한을 완화하세요

베이징 정부의 신호에 따라 많은 지방 정부가 동시에 부동산 시장을 구제하기 위한 대책을 발표하면서 중국 주식 시장은 매우 강력한 상승세를 기록했습니다.

9월 29일, 광저우시 정부는 갑자기 주택 구매에 대한 모든 제한을 해제하고 9월 30일부터 시행한다고 발표했습니다.

이전 규정에 따르면 광저우로 이주하는 이민자 가구는 최대 두 채의 주택을 구매할 수 있으려면 최소 6개월 동안 세금이나 사회보험료를 납부해야 했습니다. 독신자는 아파트 한 채만 구매할 수 있었습니다. 이제 이러한 조건이 삭제되었습니다.

상하이 정부는 또한 주택 구매를 위한 의무 세금 납부 기간을 3년에서 1년으로 단축하기로 결정했습니다. 또한, 첫 주택 구매 시 계약금을 15%로 인하했습니다. 새로운 규정은 10월 1일부터 시행됩니다.

선전 당국도 주택 구매 제한을 완화하는 유사한 조치를 취했습니다. 이전에는 선전시가 지역 가구의 주택 소유 한도를 최대 두 채까지로 제한했습니다. 독신 가구는 한 채까지만 소유할 수 있었습니다. 새로운 규정은 주민들이 특정 지역에서 아파트를 추가로 구매할 수 있도록 허용합니다. 두 자녀 이상을 둔 이민자 가구는 한 채가 아닌 두 채의 주택을 구매할 수 있습니다.

중국 부동산 Colliers.gif — *중국 주요 도시들이 부동산 시장 회복을 위해 일제히 '변화'하고 있다. 사진: 콜리어스*

중국 주요 도시 몇몇에서 주택 구매 조건을 완화하려는 움직임은 경제 성장에 심각한 영향을 미친 수년간의 위기 이후 베이징이 부동산 시장을 구제하기 위한 일련의 조치를 시사한 가운데 나온 것입니다.

이전에 중국 정부는 주택담보대출 금리를 낮추고, 과잉 아파트 공급을 다시 매수하는 것을 고려하는 등 경제를 구제하기 위한 일련의 조치를 취했습니다.

중국 정치국은 9월 26일 재정 지출을 늘리고, 부동산 시장을 안정시키고, 2024년 경제 목표를 달성하기로 결정했습니다.

블룸버그는 중국 재무부가 2024년에 수천억 달러 규모의 특별 국채를 발행해 소비를 촉진하고 지방 정부의 부채 문제를 해결할 계획이라고 소식통을 인용해 보도했습니다.

앞서 중국인민은행(PBOC)은 준비금비율(RRR)을 50베이시스포인트 인하하고, 중기대출금리(MLF)와 대출우대금리(LPR)를 20~30베이시스포인트 인하했습니다.

부동산 주가가 급등했는데, 중국 부동산 시장이 곧 회복될까?

항셍 중국 본토 부동산 지수는 9월 30일 7% 상승하며 증시 상승세를 이어갔습니다. 지난주 부동산 가격은 30% 이상 상승했습니다.

다른 여러 종목들도 상승세를 보이며, 9월 마지막 거래일 중국 본토 CSI 300 지수가 8.5% 상승하는 데 기여했습니다. 이 지수는 16년 만에(9월 23일~27일) 가장 큰 폭의 상승세를 기록했습니다.

9월 30일 거래에서는 롱포 그룹 홀딩스(홍콩 증권거래소 상장)가 12.4% 상승하고, 항룽 프로퍼티스(Hang Lung Properties)가 12.7% 상승하고, 차이나 반케(China Vanke)가 11.7% 상승하는 등 부동산 대기업의 주식이 급등했습니다.

CNBC 에 출연한 연구 회사 로듐 그룹의 전무이사 앨런 펭은 주택 구매 제한을 완화하면 베이징, 상하이, 광저우와 같은 1선 도시의 부동산 매매를 촉진하는 데 도움이 될 수 있다고 말했습니다.

지난 4년간 중국 부동산 및 건설 시장은 베이징 정부가 부실 기업을 정리하기 위해 과감한 조치를 취한 이후 심각한 위기에 처했습니다. 에버그란데와 컨트리 가든 등 일부 기업이 파산했습니다.

하지만 부동산과 건설업은 중국 GDP의 25% 이상을 차지합니다. 따라서 세계 2위 경제 대국인 중국에 미치는 영향은 매우 큽니다. 부동산 관련 산업 또한 어려움을 겪고 있습니다.

부동산 시장을 구제하기 위한 이러한 "역전" 신호는 드문 것으로 여겨집니다. 베이징은 부동산 구제 정책 외에도 금융 시장을 활성화하기 위한 다양한 대책을 내놓았습니다.

하지만 많은 사람들이 우려하는 것은 바로 이것입니다. 수년간의 위기 끝에 중국 부동산 시장이 과연 빠르게 회복될 수 있을까요? 약해지고 지친 몸은 과연 빠르게 회복될 수 있을까요?

CNBC에 출연한 전문가 앨런 펭은 중국 내 다른 소도시에서도 주택 구매 제한을 완화하기 위한 유사한 조치가 시행되었지만 그다지 효과적이지 못했다고 언급했습니다.

나티시스의 경제학자인 게리 응에 따르면, 그 이유는 "높은 재고 수준" 때문입니다.

실제로 지난 몇 년간 중국 부동산 시장의 붕괴는 여러 부정적인 결과를 초래했습니다. 그 이유는 베이징 정부가 대형 부동산 기업의 급속한 성장, 부채 비율의 급격한 증가, 그리고 주택 공급 과잉의 출현을 우려하고 있기 때문입니다.

그러나 많은 전문가들은 중국 주택 공급 과잉이라는 결론이 전적으로 옳지는 않다고 지적합니다. 대도시에서는 부동산 위기가 발생했음에도 불구하고 여러 부동산 상품의 가격이 여전히 상승했습니다. 1선 도시 주민들은 아파트 부족 현상을 겪었습니다. 사람들은 온 가족이 방 하나짜리 비좁은 아파트에서 살아야 했습니다.

언급된 인구 과잉 현상은 아마도 대도시에서 멀리 떨어진 지역, 즉 학교, 병원, 일자리 등이 부족한 지역에서 주로 나타날 것입니다. 중국 부동산 개발업체들이 많은 돈을 빌려 사람들을 끌어들이기에 적합하지 않은 곳에 너무 빨리 투자했을 수도 있습니다.