건설부는 리모델링이 필요한 노후 아파트 건물에 대한 긴급 검사 및 품질 평가를 제안했습니다.

건설부는 각 성 및 중앙 직할시의 인민위원회에 해당 지역의 노후 아파트 건물 품질에 대한 검사 및 평가를 긴급히 실시할 것을 요청했습니다...

건설부는 각 성, 중앙직할시 인민위원회에 해당 지역 노후 아파트 품질 검사 및 평가를 긴급히 실시할 것을 요청했다...(출처: 건설신문)

건설부는 아파트 재건축 및 리모델링에 관한 정부 령 제98/2024/ND-CP호인 2023년 주택법 시행에 대한 공식 공문을 각 도(省) 인민위원회에 발송했습니다. 특히, 노후 아파트의 품질에 대한 긴급 점검, 리모델링이 필요한 아파트의 계획 수립 및 승인, 리모델링 계획 수립 및 승인 등을 요구하고 있습니다.

해당 문서에는 다음과 같이 명시되어 있습니다. 최근 베트남 북부 여러 지방이 슈퍼 태풍 야기 (3호 태풍)의 영향을 받아 일부 지역에 홍수가 발생하고 인명과 재산 피해가 심각했습니다. 여러 지방과 도시의 기록에 따르면, 재건축 중인 오래된 아파트 건물에 균열과 기울기가 발생하여 더 이상 안전하지 않습니다.

아파트를 계속 사용하기 위해 일부 지역에서는 주민들을 아파트에서 이주시켜야 합니다. 통계에 따르면, 전국에는 1994년 이전에 지어진 노후 아파트가 약 2,500채 있으며, 특히 하노이와 호찌민시에 집중되어 있습니다. 그중에서도 리모델링 및 재건축이 필요한 아파트가 많습니다.

2023년 11월 27일, 국회는 아파트 건물의 리노베이션 및 재건축과 관련된 많은 새롭고 구체적인 정책과 메커니즘을 규정하는 주택법 제27/2023/QH15호를 통과시켰습니다. 2024년 7월 25일, 정부는 아파트 건물의 리노베이션 및 재건축에 관한 주택법의 여러 조항을 자세히 설명하는 법령 제98/2024/ND-CP호를 발표했습니다.

따라서 2024년 폭풍철 전에 기존 아파트에 거주하는 사람들의 생명과 재산의 안전을 확보하기 위해 건설부는 해당 지역의 아파트 건물을 리노베이션하고 재건축하는 프로젝트를 추진하는 동시에, 지방 및 중앙 직할시의 인민위원회에 주택법 2023 및 정부령 제98/2024/ND-CP호에 명시된 업무를 시급히 수행할 것을 요청했습니다.

구체적으로, 규정에 따라 철거 대상인 오래되고 위험하며 노후화된 아파트 건물에 거주하는 사람들을 즉시 이주시키는 해결책을 시행하고, 생명과 재산의 안전을 보장하기 위해 이주해야 하는 가구에 임시 숙소를 마련합니다.

해당 지역 내 노후 아파트 건축물의 품질 검사 및 평가를 긴급히 실시한다. 검사 및 품질 평가를 완료하였으나 리노베이션 또는 재건축 대상이지만 아직 리노베이션 또는 재건축 계획에 포함되지 않은 아파트 건축물에 대해서는 규정에 따라 아파트 건축물 리노베이션 또는 재건축 계획을 수립하여 사업 시행의 기초로 삼아야 한다.

아파트 건물이 있는 지역을 대상으로 재건축 및 재개발을 위한 1/500 축척 계획을 긴급히 수립하고 승인을 실시하여, 투자자가 프로젝트 투자자로 등록할 때 투자 계획, 보상, 지원 및 재정착 계획 수립에 참여할 수 있는 기반을 마련합니다.

2023년 주택법 및 시행령 제98/2024/ND-CP호에 따라 철거하여 재건축해야 하는 아파트 건물에 대한 재건축 계획을 긴급히 수립하고 승인한다. 동시에 1994년 이전에 건축되어 재건축이 필요한 아파트 건물이 있는 각 지역 및 위치에 적용되는 아파트 면적 보상 계수 k를 확정하여 소유주와 프로젝트 투자자가 보상 및 재정착 계획에 포함할 계수 k에 따라 보상할 면적에 대해 합의할 수 있는 근거로 삼는다.

아파트 리모델링 및 재건축 사업이 규정에 따라 신속하게 시행될 수 있도록 투자자를 선정하고, 리모델링이 필요한 노후 아파트가 있는 지역에 거주하는 모든 계층, 각계각층, 주민들을 대상으로 교육을 실시하고 널리 홍보하여 ​​국민의 공감대와 폭넓은 참여를 유도하고, 이를 통해 각종 제도와 정책을 신속하고 편리하게 시행할 수 있는 토대를 마련합니다.

하노이와 호치민시는 노후 아파트 건물이 많아 재건축 및 개조가 필요한 두 지역으로, 특히 2023년 주택법이 발효되기 전에 시행된 아파트 건물 개조 및 재건축 프로젝트는 보상 승인, 지원, 이주 계획, 토지 배정, 토지 임대, 건설 허가 발급 등의 프로젝트 준비 단계 절차를 아직 완료하지 못한 상태입니다. 따라서 2023년 주택법 및 법령 제98/2024/ND-CP호의 규정에 따라 투자자를 위한 절차를 긴급히 완료하고, 주민들을 위한 이주 조치를 마련하며, 아파트 건물 소유주와 프로젝트 투자자의 권리를 보장하는 것이 권고됩니다.

출처: https://baoquocte.vn/bo-xay-dung-de-nghi-khan-truong-kiem-dinh-danh-gia-chat-luong-nha-chung-cu-cu-can-cai-tao-287394.html