빈딘성은 주택 건설 및 토지 분할 및 매각을 위한 프로젝트 위치를 규제합니다.

빈딘성은 도시 지역의 주요 경관 경로 구역, 도시 지역의 건축적 하이라이트인 건물 주변 구역 등을 규제합니다. 프로젝트 투자자는 거주용 주택을 건설해야 합니다.

빈딘성은 주택 건설 및 토지 분할 및 매각을 위한 프로젝트 위치를 규제합니다.

빈딘성은 도시 지역의 주요 경관 경로 구역, 도시 지역의 건축적 하이라이트인 건물 주변 구역 등을 규제합니다. 프로젝트 투자자는 거주용 주택을 건설해야 합니다.

꾸이년시, 논호이 경제 구역의 주택 개발 프로젝트. 설명용 사진.

빈딘성 인민위원회는 방금 도시 지역이 아닌 곳에서 프로젝트에 따라 주택을 개발해야 하는 위치와 위치에 대한 규정을 발표했습니다. 주택 건설 프로젝트 투자자가 국가 자본을 사용하지 않는 지역은 개인이 해당 성 내에서 주택을 건설할 수 있도록 토지 사용권을 임대 또는 양도하거나, 토지를 분양하거나, 토지를 구획하여 판매하는 형태로 건설해야 합니다.

이에 따라 빈딘성 인민위원회는 주택 건설 투자 프로젝트에 참여하는 투자자는 경관 관리에 대한 요구가 높은 지역, 지방 도로의 정면 및 도시 지역의 주요 경관 도로 위에 주택(판매용, 임대-매매용 또는 임대용)을 건설해야 한다고 규정합니다. 공사 주변 지역은 관할 기관에서 승인한 계획 프로젝트, 도시 개발 프로그램 및 건축 관리 규정에 명시된 도시 지역의 건축적 하이라이트여야 합니다.

위 지역에 대해 주택 투자자는 다음 비율을 보장해야 합니다. 유형 I 및 유형 II 도시 지역의 코뮌 지역이 최소 50%, 유형 III 도시 지역의 코뮌 지역이 최소 30%, 유형 IV 도시 지역의 구, 유형 IV 도시 지역의 마을 지역이 최소 20%, 유형 IV 도시 지역의 군(안라오, 반깐, 빈탄 군 제외) 및 코뮌, 도시 개발 지향적 지역이 최소 20%.

이 비율은 주택 건설에 필요한 총 토지 면적을 해당 사업의 총 주거용 토지 면적(현재 주거용 토지 면적과 사회주택 건설용 토지 제외)으로 나눈 비율로 결정되며, 투자 정책 및 세부 계획 사업에 명시됩니다.

위 규정에 해당하지 않는 지역에서 주택 건설 투자 프로젝트 투자자는 개인이 승인된 샘플 설계에 따라 자신의 주택을 건설할 수 있도록 토지 사용권을 판매용 구획으로 분할하는 형태로 양도할 수 있으며, 이는 승인된 세부 계획 및 도시 설계를 준수하는 것입니다.

본 결정은 제1종, 제2종 및 제3종 도시권역 내 주택 건설 투자 사업 및 토지법 규정에 따라 주택 건설 투자 사업에 대한 토지이용권 경매 대상 사업에는 적용되지 않습니다. 본 결정은 2024년 11월 2일부터 시행됩니다(2023년 11월 24일자 제74호 결정을 대체함).

빈딘성 인민위원회는 주택 건설 투자 프로젝트 투자자가 2024년 11월 2일 이전에 토지를 구획으로 나누어 개인에게 주택을 자체 건설하기 위한 토지 사용권 양도 허가 요청 서류를 제출했으나 아직 관할 국가 기관의 서면 허가를 받지 못한 경우, 투자자는 부동산 사업법 제29/2023/QH15호 및 2024년 7월 24일자 정부 령 제96/2024/ND-CP호의 규정에 따라 누락된 서류를 보완하여 관할 국가 기관의 검토를 받아야 한다고 안내합니다.

주택법 제27/2023/QH15호 시행일 이전에 투자 정책, 투자 승인 및 투자자 선정 결과에 대해 유관 기관으로부터 승인을 받은 주택 건설 투자 프로젝트의 경우, 투자자가 개인이 주택을 건설할 수 있도록 토지를 구획하여 판매하는 형태로 토지 사용권을 이전하고자 하는 경우, 상기 규정에 따라 검토 및 시행해야 합니다. 프로젝트에서 토지 가격이 승인된 경우, 규정에 따라 토지 가격을 재결정하고 토지에 대한 재정적 의무를 이행해야 합니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/binh-dinh-quy-dinh-vi-tri-du-an-duoc-xay-dung-nha-o-phan-lo-ban-nen-d228337.html