빈딘성, 칸미록 도시지역 프로젝트 토지가격 승인

캉미록 도시개발사업은 1단계에서 배정된 주거용 토지 면적 4.4헥타르 이상에 대해 토지이용가격 760만동/m2 이상으로 승인되었습니다(본 사업의 주거용 토지 면적은 4.59헥타르 이상입니다).

캉미록 도시개발사업은 1단계에서 배정된 주거용 토지 면적 4.4헥타르 이상에 대해 토지이용가격 760만동/m2 이상으로 승인되었습니다(본 사업의 주거용 토지 면적은 4.59헥타르 이상입니다).

빈딘성 인민위원회는 방금 캉미록 도시 지역 프로젝트(1단계)에 대한 토지 사용료를 계산하기 위한 구체적인 토지 가격을 승인했습니다.

이에 따라 배정된 토지 면적 127,392.76m² 중 본 사업의 주거용 토지 면적은 44,361.62m²(인접 주거용 토지 35,585.75m², 빌라용 토지 3,425.13m², 상업용 주거용 토지 7,350.74m² 포함)이며, 승인된 주거용 토지 가격은 m²당 7,681,000동입니다. 나머지 토지 면적에는 8.8ha 이상의 공공사업용 토지, 교통용 토지, 그리고 토지 사용료가 없는 0.21ha의 철도 회랑용 토지가 포함됩니다.

이는 빈딘성 인민위원회가 2024년 5월 23일 1단계로 할당한 토지 면적이지만, 아직 토지 가격이 결정되지 않았습니다.

결정에 따르면, 1단계 토지 할당 기간 동안 기업이 주거용 토지 면적에 대해 지불해야 하는 총 토지 사용료는 340,741억 VND가 넘습니다.

앞서 이 프로젝트는 2022년 12월 27일 국가 예산(m3)에 지불될 최저가격 산정 결과도 승인했으며, 그 금액은 35,614억 VND가 넘습니다.

지금까지 프로젝트가 지연되는 원인이 되었던 두 가지 문제(m3 가치, 토지 사용료 등 관련 재정 절차가 아직 완료되지 않음)는 해결되었습니다.

2021년 12월 3일, 빈딘성 인민위원회에서 호아이년 타운 땀꽌박 구의 캉미록 도시 지역 프로젝트가 투자자를 대상으로 승인을 받았습니다. 꽝 응아 이성 꽝응아이시 찬로 구 판딘풍 367번지에 본사를 둔 토안틴 건설무역회사가 투자자입니다.

투자 정책 승인 결정(2021년 7월 21일)에서 이 프로젝트는 총 648,979,176,615동의 투자금으로 승인되었습니다. 또안틴 건설무역회사(Toan Thinh Construction and Trading Company Limited)는 2021년 10월 27일 빈딘성 인민위원회로부터 총 투자금 648,979,177,000동으로 역량 및 경험 요건을 충족하는 투자자로 인정받았습니다. 투자자는 162조 2,450억 동(VND)의 출자금으로 이 프로젝트를 진행했으며, 나머지는 은행 대출로 충당된 것으로 알려졌습니다.

총 투자액 중 보상금, 지원금, 이주비, 토지 이용료, 토지 임대료를 제외한 프로젝트 실행 총비용은 5,540억 동이 넘고, 보상금과 부지 정리 비용은 945억 동이 넘습니다.

이 프로젝트의 면적은 15,968헥타르이며, 그 중 주거 계획 토지는 12.69헥타르입니다. 현재 리노베이션 및 개조를 위해 확보된 토지는 3.05헥타르입니다. 철도 안전 복도 토지는 0.21헥타르입니다.

이 프로젝트는 약 442세대 규모의 타운하우스, 빌라, 상가를 건설하는 규모입니다. 4.59헥타르가 넘는 주거용 부지에 투자자는 1.3헥타르에 해당하는 134필지의 사업용 주택 건설에 투자해야 합니다. 또한, 3헥타르가 넘는 292필지의 주택을 건설하기 위해 가구 및 개인에게 토지 사용권을 분할 및 매각하는 방식으로 토지 사용권을 이전하는 방안을 검토해야 합니다. 0.15헥타르에 해당하는 16필지의 이주도 고려해야 합니다.

빈딘성 인민위원회는 토지 가격이 승인되기 전인 2024년 11월 8일에 투자 정책을 조정하기로 결정했습니다. 이에 따라 프로젝트 진행 기간은 36개월에서 60개월로 연장되었습니다(2021년 12월~2024년 11월, 2026년 11월로 조정).

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/binh-dinh-phe-duyet-gia-dat-du-an-khu-do-thi-khang-my-loc-d231979.html