'고가에 토지 긴급 매입' 주장 후 수십억 손실

그림: TTO 문서

Tuoi Tre Online 의 보도에 따르면, "부동산 중개인이 고객을 함정에 빠뜨리기 위해 높은 가격에 빨리 사고 낮은 가격에 빨리 파는 수법" 기사가 나온 후, 이 수법에 속아 넘어간 많은 독자들이 계속해서 목소리를 내고 있습니다.

이런 속임수는 무엇일까요? 점점 더 정교해지는 이 함정들을 어떻게 피할 수 있을까요?

독자들의 이야기와 전문가의 조언을 소개합니다.

땅을 사도록 "속임"을 당하다

Tuoi Tre Online에 공유한 내용에 따르면, 호치민시 3군에 사는 NP 씨는 자신이 피해를 본 "고가로 땅을 빨리 사세요"라는 속임수에 속아 사기를 당한 사연을 씁쓸하게 털어놓았습니다.

P 씨는 동나이 에서 10억 동(VND)이 넘는 토지 매물을 광고했다고 말했습니다. 며칠 후, 한 여성 중개인에게서 20억 동(VND)이 넘는 가격에 급하게 매수해야 할 고객이 있다는 전화를 받았습니다. 이 중개인은 신뢰를 얻기 위해 부동산 시장이 활황이라고 말했고, P 씨는 "큰" 고객을 "잡았다"고 생각했습니다.

P 부인은 매우 기뻐하며 손님을 데리고 땅을 보여주기로 재빨리 준비했습니다.

약속 장소에 도착한 P씨는 손님을 한 명도 보지 못하고 중개인만 만나 다른 곳의 토지 투자 기회에 대해서만 이야기를 나누었습니다.

그러다가 적절한 시기에 토지 매수인이 나타나 원래 매매가의 두 배인 20억 동에 토지를 매수하겠다고 약속하고, 5억 동을 보증금으로 내주겠다고 약속했습니다.

"트랑봄(동나이)에 ^100m2 땅이 있는데, 가격이 아주 적당해요."라고 중개인은 말한 뒤, P씨에게 10억 VND의 "수익"을 낸 후 그 돈으로 새로운 땅에 계속 투자해 더 많은 돈을 벌라고 제안했습니다.

토지 매수를 약속한 사람의 참여와 몇 차례의 회의와 설득 끝에 P 여사는 귀를 기울이고 10억 동의 선금을 입금하고 38억 동의 토지를 매수하기로 결정했습니다.

계약에 따르면 P 씨는 추가로 5억 VND만 지불하면 되었고, 나머지 5억은 P 씨의 토지를 매수한 고객이 보증금으로 약속한 금액에서 공제되었습니다(사실상 이는 중개인이 쳐놓은 함정이었습니다).

그 결과, P 여사는 시장 가격이 16억에 불과했던 위 토지를 약 38억 VND에 매수하게 되었습니다.

"그때 왜 정신이 맑지 않아서 그렇게 빨리 결정을 내렸는지 모르겠어요. 보통 누군가 땅을 사겠다고 하면 저는 매우 조심스러워서 집 밖으로 나가서 직접 보는 게 불가능했거든요. 그런데 땅을 사겠다고 하면서 엄청난 가격을 제시하는 속임수에 저는 압도당해 점점 유혹에 넘어가게 됐어요." P 씨는 그 "고통스러운" 경험을 회상하며 이렇게 말했습니다.

P 여사는 해당 토지가 주거용이고 등기부등본이 붙어 있기 때문에 누구도 고소할 수 없지만, 시장 가격의 두 배 정도밖에 비싸지 않다고 말했습니다.

위의 상황에 빠지는 것은 이번이 처음이 아닙니다.

D.T. 씨(호치민시 1군)도 얼마 전 부동산 중개인이라고 주장하는 낯선 사람으로부터 전화를 받았다고 Tuoi Tre Online 에 전했습니다.

이 사람은 그녀가 1군에 있는 아파트를 40억 동에 가까운 가격에 판매하는 것을 보았지만, 45억 동을 지불할 고객이 있어서 "긴급하게 사고 싶어한다"고 말했습니다.

T 씨는 예상보다 높은 가격에 갑자기 아파트를 팔게 되어 기뻤고, 중개인과 고객과 서둘러 약속을 잡고 아파트를 보러 왔습니다. 하지만 중개인은 아파트를 보러 가는 대신 고객과 커피숍에서 만나자고 했습니다.

사기가 두려워 T 씨는 단호하게 나가지 않고 집에서만 거래했습니다. 이를 본 다른 브로커도 자취를 감췄습니다.

충분한 트릭

Property Guru Group의 회원이자 Batdongsan.com.vn의 남부 지역 책임자인 Dinh Minh Tuan 씨는 Tuoi Tre Online 과의 인터뷰에서 이전에 많은 사람들이 부동산을 구매하고자 하는 사람들을 표적으로 삼아 "토지 투어"에 속았다고 말했습니다.

투안 씨에 따르면, 현재 요령은 여전히 ​​고객을 유치하는 것이지만, 이들은 부동산을 판매하거나 부동산을 소유한 사람에게 적극적으로 매수를 요청하는 사람들을 타겟으로 삼기 시작했다고 합니다.

투안 씨는 토지를 필지당 20억 동에 매각한 사례가 있다고 했지만, 피의자들이 접근하여 최대 25억 동까지 제시했다고 말했습니다. 그리고 "청군 홍군"이라는 수법으로 심리를 조종하는 장면을 연출하여 위의 NP 씨 사례처럼 함정에 빠뜨렸습니다.

특히 투안 씨에 따르면, 모든 거래는 절차에 따라 진행되었으며, 토지 매입은 적법성이 보장된 상태에서 이루어졌습니다. 투안 씨는 "유일한 문제는 매매 가격이 시세보다 두세 배는 더 비쌀 것이라는 점입니다."라고 말했습니다.

사람들이 속고 있다는 사실을 알고 있더라도 두 당사자 간의 합의이기 때문에 아무것도 할 수 없습니다.

한편, 원하우징(OneHousing)의 한 전문가는 부동산을 구매할 때 구매자는 반드시 현장에 가서 구매하려는 부동산을 꼼꼼히 살펴봐야 한다고 조언합니다. 또한, 토지의 위치, 경계, 도로, 부지 등을 정확하게 평가할 수 있는 경험 있는 사람과 함께 가야 합니다.

전문가에 따르면, 구매자는 구매 시 한꺼번에 모든 금액을 지불하거나 너무 많은 돈을 입금해서는 안 됩니다.

보증금 계약을 더욱 엄격하게 하기 위해, 구매자는 공증인 사무실에 연락하여 자세한 상담을 받고 법적 규정에 따라 보증금 서류를 작성해야 합니다.

보증금은 집주인이 마음을 바꿔서 팔지 않거나, 구매자가 더 이상 사고 싶어하지 않을 경우 돈을 잃는 것을 피하기 위해 부동산 가치에 맞춰 계산해야 합니다.

지식이 부족한 노인을 대상으로 함

딘 민 투안 씨는 부동산 거래를 하기 전에는 신중하게 조사하고, 성급하게 매매를 ​​시작하지 않아야 한다고 말했습니다.

대부분의 사기꾼은 피해자가 생각하거나 확인할 시간도 없이 의도적으로 서두르게 만듭니다.

전문가에 따르면, 사기꾼들은 정보가 부족한 사람이나 노인을 표적으로 삼는 경우가 많습니다.

출처: https://tuoitre.vn/bi-mat-tien-ti-sau-cuoc-goi-mua-dat-gap-gia-cao-20241014075518874.htm