인센티브 이후 예상치 못한 주택담보대출 금리

(NLDO) - 많은 은행들이 연 3.99%에서 5.5%까지 "무섭도록" 낮은 금리로 주택 담보 대출 상품을 출시했습니다. 기존 대출의 금리는 현재 훨씬 높습니다.

2월 22일, 사이공하노이은행( SHB )이 ACB에 이어 청년층을 대상으로 주택 구매 대출 상품을 제공하는 경쟁에 "참여"한 최신 은행이 되었습니다.

이에 따라 SHB는 지금부터 2025년 말까지 연 3.99%의 우대 금리로 주택 구매 수요를 충족하기 위해 16조 동(VND) 규모의 대출 패키지를 제공할 예정입니다. 이는 초기 인센티브를 기준으로 계산했을 때 현재 시장에서 사상 최저 수준입니다. 고객은 대출 금액 제한 없이 구매하려는 부동산 가치의 최대 90%까지 대출받을 수 있습니다.

대출인은 또한 처음 60개월(5년에 해당) 동안 원금 상환이 면제되고 매력적인 신용카드/당좌대월 한도가 제공됩니다.

"주택 담보 대출을 받는 고객은 귀중한 서류/예금 잔액, 대출 자본을 통해 매입할 부동산/기존 부동산 또는 자동차 등 적합한 담보를 유연하게 선택할 수 있습니다." - SHB 담당자가 전했습니다.

이전에는 총리가 국립은행과 시중은행에 청년 고객을 위한 신용 패키지를 연구하고 제공하도록 요청한 후, 아시아상업은행( ACB )이 시중은행으로는 처음으로 청년을 대상으로 주택 구매 대출 패키지를 출시했습니다.

그러나 응우이 라오 동(Nguoi Lao Dong) 신문 기자의 조사에 따르면, ACB, SHB, PVcombank, Vietcombank, Agribank 등의 저금리 우대 상품은 주로 초기(3~6개월)에 적용되며, 이후 기준금리에 연 3~4.5%의 마진을 더한 변동금리로 운영됩니다. 인센티브 적용 후 금리는 연 8~10%입니다.

젊은 세대 사이에서 주택 구매를 위한 은행 대출 수요가 매우 큽니다.

저금리 주택 담보 대출 상품 소식이 전해지자 많은 사람들 이 응우이 라오 동 신문에 저렴하지 않은 기존 주택 담보 대출에 대한 이자를 부담해야 한다고 제보했습니다. 호치민시 빈탄군에 거주하는 응옥 빅 씨는 현재 연 11.7%의 주택담보대출 원금과 이자로 매달 약 1,300만 동(VND)을 상환해야 한다고 밝혔습니다. 몇 년 전 대출받은 주택 담보 대출 잔액은 아직 10억 동(VND)이 넘습니다.

"은행들이 우대 금리를 적용한 새로운 대출 상품을 많이 발표하는 걸 봤는데, 기존 대출 금리는 인하되지 않았습니다. 은행은 연 11.7%의 금리를 거의 1년 동안 적용해 왔는데, 한 번도 인하된 적이 없습니다."라고 비치 씨는 불평했습니다.

다른 사람들은 연 12~13%, 심지어 그보다 더 높은 이자율을 지불해야 했다고 말했습니다. 호치민시 12군에 거주하는 칸 반 씨는 외국 은행에서 약 20억 VND를 대출받았지만 여전히 연 12.2%의 이자율을 지불하고 있다고 말했습니다. 이 이자율은 아무런 조정 없이 연중 내내 적용되었습니다.

"다른 은행에서 빚 상환을 위한 대출을 제공한다는 정보를 보고 저도 연락해 봤습니다. 하지만 초기 우대 기간이 지나면 이자율이 연 10~11% 정도로 변동될 것이고, 생명보험도 추가로 가입해야 합니다. 지금까지 연 12.2%의 대출 때문에 어려움을 겪고 있습니다." - 밴 씨는 이렇게 말했습니다.

전문가들에 따르면, 금리는 단지 하나의 요인일 뿐입니다. 차용자는 주택 구매를 위해 소득이나 부동산 공급 등 여러 다른 요인에도 의존합니다. 동시에, 차용자는 부채 상환 능력을 확보하기 위해 재정 계획을 신중하게 세워야 합니다. 처음에는 우대 금리를 적용하지만, 나중에는 상환 능력을 초과하는 변동 금리를 적용하는 것은 피해야 합니다.

출처: https://nld.com.vn/bat-ngo-lai-suat-vay-mua-nha-sau-uu-dai-196250222153535469.htm