부동산, '바닥' 조짐 더 많아

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하노이 에서는 오랜 중단 끝에 2023년 말부터 새로운 부동산 공급이 시작되었습니다. 하노이 부동산 중개업소 대표 응우옌 반 투안(38세) 씨는 최근 탄쑤언, 동다, 하동 지역에 고급 아파트가 추가 공급되었고, 하동 지역에는 저층 주택이 공급되었다고 밝혔습니다.

Bất động sản lộ thêm tín hiệu "vượt đáy" - Ảnh 1. — 전문가들은 하노이 부동산 시장에서 1차 공급이 이뤄지고 있다고 말하며, 이는 긍정적인 신호라고 밝혔다.

투안 씨에 따르면, 부동산 시장의 1차 공급은 아직 미미하지만, 지금처럼 어려운 시기에는 긍정적인 신호이며 "바닥을 극복"하는 조짐을 보이고 있습니다. 오랫동안 1차 시장은 신규 프로젝트 물량 부족으로 거래가 거의 중단되어 왔기 때문입니다. 거래는 주로 2차 시장(매매)에서 이루어집니다.

2차 시장에서 투자자들은 낮은 신용 금리를 활용하여 잠재적인 상품을 물색하고 있습니다. 따라서 프로젝트 부지, 저층 주택, 아파트 및 토지 부문을 중심으로 거래가 이전 기간보다 활발하게 이루어지고 있습니다.

탄 니엔(Thanh Nien) 의 조사에 따르면, 현재 은행의 프로젝트 하우스 구매 대출 금리는 연 7~7.5% 사이로 변동하고 있으며, 고정 우대 기간은 대부분 1~2년입니다. 따라서 은행에서 대출을 받아 구매할 아파트를 담보로 하는 것이 가장 좋은 해결책이며, 매도인이 매수인과 제3자 계약을 체결하는 데 동의하는 한 거래는 빠르고 간편할 것입니다.

요즘 일부 공증 사무소에서는 매수자와 매도자가 부동산 거래 서류를 작성하기 위해 줄을 서 있는 모습을 어렵지 않게 볼 수 있습니다. 하노이의 동안(Dong Anh), 단프엉(Dan Phuong), 탄찌(Thanh Tri), 트엉띤(Thuong Tin) 등 일부 세무 공무원들은 지난 3주 동안 부동산 양도 거래량이 연중보다 많았으며, 특히 토지 거래량이 많았다고 밝혔습니다. 주요 거래 품목은 분할 토지, 4번, 3번, 5번 순환도로 인근 주거 지역 토지 등입니다.

Bất động sản lộ thêm tín hiệu "vượt đáy" - Ảnh 2. — 낮은 신용 금리는 부동산 유동성을 자극하는 데 기여하고 있습니다.

베트남 부동산중개인협회(VARS) 회장 응우옌 반 딘(Nguyen Van Dinh) 씨에 따르면, 최근 이 부문의 공급에는 투자자의 손실 절감 상품과 은행이 압류한 담보 자산도 포함된다고 합니다. 딘 씨는 금리가 낮고 은행들이 고객에게 자금을 공급하는 경향이 있기 때문에, 은행은 여전히 우수하고 적합한 투자자를 목표로 삼고 있다고 언급했습니다.

"많은 투자자들이 시장을 예의주시하며 바닥을 기다리는 심리 대신, 더 많은 재무적 레버리지를 활용하여 '저렴한 자금' 투자 기회를 활용하고 있습니다. 이는 시장에 긍정적인 신호를 보내고 있습니다."라고 딘 씨는 말했습니다.

2차 시장이 활성화되는 이유 중 하나는 바로 가격입니다. 호황기에는 개발 사업지 내 빌라와 타운하우스 가격이 하늘 높은 줄 모르고 치솟았지만, 최근에는 120~ ^200m² 규모의 주택이 대지비와 건축비를 포함해 80억~100억 동, 심지어 70억~80억 동에 달하는 가격대로 등장하고 있습니다. 이는 기존 가격 대비 약 15% 할인된 가격이며, 성수기 대비 약 30% 정도 "매각"된 상태입니다.

"예를 들어, 박투리엠 지구, 호아이득 지구의 많은 프로젝트에서 타운하우스 가격은 최고조에 달했을 때 ^m² 당 1억 1천만~1억 2천만 동까지 치솟았지만, 지금은 많은 토지가 ^m² 당 8천만~9천만 동, 심지어 그보다 낮은 가격에 매물로 나와 있으므로 분명히 할인 폭이 매우 큽니다."라고 응우옌 반 투안 씨는 말했습니다.

느리지만 꾸준한 회복

응우옌 반 딘 씨는 VARS 통계에 따르면 많은 투자자가 강력한 인프라 개발과 미래 성장의 여지가 많은 대도시와 지방의 교외 지역에서 토지를 "사냥"하기 시작했다고 덧붙였습니다.

Bất động sản lộ thêm tín hiệu "vượt đáy" - Ảnh 3. — 부동산 시장은 바닥에서 회복 조짐을 보이고 있지만, 수요가 아직 강하지 않아 돌파구를 마련할 수 없습니다.

전문가들은 시장이 "바닥을 치는" 조짐을 보이고 있지만, 흡수 용량의 차이로 인해 회복 과정은 세그먼트와 지역별로 계속해서 차별화될 것이라고 전망합니다.

응우옌 반 딘 씨는 2023년 4분기와 2024년 1분기에는 투자자 신뢰 강화와 금리 인하로 시장이 더욱 뚜렷하게 회복될 가능성이 높다고 말했습니다. "하지만 부동산 시장이 오랫동안 침체되어 왔기 때문에 회복세가 갑작스럽게 나타나기는 어려울 것"이라고 딘 씨는 말했습니다.

천연자원환경부 전 차관인 당 훙 보 교수는 '뜨거운' 개발 대신 자본시장과 이자율에서 나타나는 병행적인 징후와 함께 부문별 점진적인 회복이 나타나고 있어 이는 건전하고 지속 가능한 개발임을 보여준다고 말했습니다.

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