많은 사람들이 호아빈 광장(호아빈 구) 맞은편 숍하우스 거리를 판매하고 있습니다.
기대의 영역에서 정체의 영역으로
박쩐흥다오, 찌랑 거리, 호아빈 광장 등 중심 지역을 포함하는 호아빈 구는 오랫동안 부동산 투자자들에게 "황금 주소"로 여겨져 왔습니다. 호아빈 성(구)의 행정 중심지이자 본사가 위치한 덕분에 이곳으로의 자본 유입이 활발합니다.
하노이 와 저지대 지방의 많은 투기꾼들이 "수확을 거둘 것"이라는 기대감으로 토지와 상가에 돈을 쏟아부었습니다. 몇 년 전만 해도 땅값이 단 몇 달 만에 급등했던 적이 있습니다. 박쩐흥다오(Bac Tran Hung Dao) 주택가의 90m² 토지는 20억 동(VND)을 넘었고, 30억 동(VND) 이상으로 치솟았습니다. 큰 도로에 접한 지역은 m²당 2천만 동에서 두 배로 뛰었고, 어떤 지역에서는 3년 만에 세 배로 뛰었습니다. 하지만 이러한 상승세는 여러 가지 변화와 관련이 있어 오래가지 못했습니다.
2024년 말 호아빈, 푸토, 빈푹 3개 성의 합병에 대한 공식 발표 이후, 시장은 "반전" 조짐을 보이기 시작했습니다. 합병이 완료된 현재까지 호아빈 구와 인근 지역(코뮌 및 구)의 부동산은 "장기적 전망"과 함께 조용히 침체기에 접어들고 있으며, 가장 두드러진 징후는 최근 유동성이 매우 저조하다는 것입니다.
다강(호아빈구) 왼쪽 강둑에 있는 상가지구는 수년 전에 완공되었지만 아직 입주자가 없습니다.
호아빈 센터 프로젝트에 있는 주택가에는 갈대가 빽빽하게 자라고 있습니다.
시장 불균형
시장 침체의 직접적인 원인 중 하나는 행정 기능의 변화입니다. 호아빈성(구)의 "행정 중심지"였던 호아빈성은 이제 대부분의 간부, 공무원, 그리고 공공기관 직원들이 신설 푸토성의 중심인 비엣찌 구로 이전할 것으로 예상됩니다.
이로 인해 이주 물결이 거세졌습니다. 많은 가족들이 직장, 학업, 생활의 편의를 위해 집을 팔고 비엣 트리 구로 이주할 계획을 세우고 있습니다. 이로 인해 부동산 공급은 급격히 증가한 반면, 구매 수요, 특히 투자 목적의 구매 수요는 거의 사라졌습니다.
호아빈구의 자영업자 응우옌 칵 티엔 씨는 이렇게 말했습니다. "저는 정부에서 일하지 않지만, 제 고객과 파트너 대부분은 정부 기관입니다. 그들이 이사를 가니 저도 이사할 계획입니다. 지금 살고 있는 집을 팔고 싶은데 아무도 팔지 않아요. 집값이 급락했고, 유동성도 부족합니다."
이러한 상황은 타운하우스와 토지뿐만 아니라 잘 계획된 도시 지역에서도 발생합니다. 예를 들어, 호아빈 광장 맞은편, 치랑 거리 확장 구간에 위치한 호아빈 센터 프로젝트의 경우, 올해 들어 많은 세대가 분양되었고, 일부는 두세 번 주인이 바뀌었지만 여전히 문을 닫고 조용하며, 문 앞의 갈대밭은 마치 "제멋대로" 움직이고 있습니다.
마찬가지로 호아빈 구의 많은 상업용 주택 단지는 시적인 다 강(Da River) 인근의 훌륭한 입지를 자랑합니다. 하지만 현재 이곳의 현실은 집 앞에는 잡초가 무성하게 자라고 매매 및 임대 안내판 몇 개만 붙어 있는 황량한 풍경입니다.
야생 식물이 집 문을 거의 덮고 있다
고급 빌라도 사람이 살지 않는 상태다.
투기꾼들 "왜곡된 얼굴"
호아빈구에서 오랫동안 부동산 중개업을 해 온 닷 씨는 "부진한 상황은 호아빈구뿐만 아니라 탄호아, 통낫, 키썬 등 인근 지역으로까지 확산되고 있다"고 말했습니다. 투자자들은 "제자리걸음"하는 반면, 실질적인 수요가 있는 사람들은 주저하고 있습니다. 토지 가격은 최고치 대비 20~30% 하락세를 보이고 있습니다.
실제로 2020년부터 2024년까지의 많은 거래는 투기였습니다. 50억~90억 동에 달하는 상가와 130억~150억 동에 달하는 단독주택은 지역 주민들이 감당할 수 있는 수준을 훨씬 넘어섰습니다. 이제 시장이 반전되면 대부분의 상품은 "유동성 선별"이 됩니다.
호아빈 센터뿐만 아니라, 이 지역에는 통낫 도시 지역(27ha 이상)이나 카사 델 리오 프로젝트(약 142.1ha의 리조트 도시 지역) 등 많은 프로젝트가 있습니다. 빌라, 타운하우스, 숍하우스 등 수천 개의 제품도 인프라 건설이 계속 진행 중이며, 많은 프로젝트가 현재 일시적으로 "중단"되어 시장이 다시 활성화될 때까지 기다리고 있습니다.
마들렌 콜라니 거리(호아빈 구)에 있는 집들은 수년 동안 투자자에 의해 매각되었지만, 아직도 조용히 새로운 주인을 기다리고 있습니다.
기회를 기다리며 경계하라
호아빈 구와 인근 지역의 부동산 시장은 어려운 시기를 겪고 있습니다. 이는 지방의 행정 "수도"라는 역할을 잃은 후 불가피한 일이며, 그리 놀라운 일이 아닙니다. 전문가들은 단기적으로 호아빈 구와 인근 구 및 코뮌의 부동산 시장이 계속해서 "동면" 상태에 머물 것으로 예측합니다. 낮은 유동성, 가격 하락, 그리고 신중한 심리는 투자자들이 감히 "투자"를 하지 못하게 만드는 요인입니다.
하지만 모든 변동은 경계하고 장기적인 비전을 가진 사람들에게는 기회입니다. 지금이 바로 시장이 스스로 조정하고 투기적 요소를 제거하며 실질 수요와 지속 가능한 발전에 집중해야 할 시기라고 할 수 있습니다. 진정으로 박식한 투자자들에게 호아빈 구는 단순히 멈추는 지점이 아니라, 새롭고 더 긍정적이며 건강한 순환을 기다리는 "기다리는" 지점입니다. 급속한 산업화와 점점 심각해지는 환경 오염에 직면하여, 교외에 "세컨드 하우스"를 소유하는 추세가 많은 하노이 시민들의 선택이 되고 있습니다.
호아빈 구와 주변 지역은 신선한 생활 공간, 풍부한 토착 문화 정체성, 그리고 유명한 "산 위의 하롱"이라 불리는 호아빈 호수와 시적인 다 강 인근이라는 입지 덕분에 매력적인 여행지로 떠오르고 있습니다. 자연과 평온함 사이의 균형 잡힌 삶을 추구하는 사람들에게 이상적인 선택으로 여겨집니다.
중 응우옌
출처: https://baophutho.vn/bat-dong-san-phuong-hoa-binh-tram-lang-sau-sap-nhap-235695.htm
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