리조트 부동산은 여전히 ​​'적자 감축' 상태

유동성은 아직 개선되지 않았습니다

Batdongsan.com.vn의 최근 조사에 따르면, 리조트 부동산, 특히 콘도텔(호텔형 아파트)의 "손실 감축" 현상이 지속되고 있습니다. 코로나19 팬데믹이나 2023년 초 "시장 침체" 시기와 같은 대규모 매매는 더 이상 없지만, 부동산 시장에 지속적으로 제기되는 "손실 감축" 소식은 부동산 시장의 부정적인 분위기를 여실히 보여줍니다.

이러한 판매 광고는 광닌성(북부에서 가장 많은 리조트 부동산 프로젝트가 집중된 곳)부터 광빈성, 다낭성, 끼엔장성 , 붕따우성까지 다양한 프로젝트에서 나왔습니다. 특히 리조트 빌라 유형의 경우, 일부 프로젝트에서는 시장이 활발했던 시기에 비해 "적자 절감" 가격이 단위당 30-90억 VND로 낮아진 것으로 나타났습니다.

부동산 시장에는 "손실 절감"을 목표로 하는 리조트 부동산 광고가 많이 게시됩니다.

콘도텔의 경우, 아직 해결되지 않은 법적 문제, 수익률 저하, 특히 투자자의 운영 및 관리 방식에 대한 의견 불일치 등 많은 문제점이 남아 있어 많은 투자자들이 이러한 유형의 부동산에 염증을 느끼는 것으로 보입니다. 이러한 유형의 부동산은 프로젝트와 지역에 따라 일반적으로 손실률이 15~30% 정도입니다.

DKRA 베트남의 최근 보고서에 따르면, 전국 대부분의 리조트 부동산 부문 투자자들의 유동성 부족 현상이 지속되고 있는 것으로 나타났습니다. 2023년 8월 기준, 리조트 타운하우스/숍하우스 부문은 3세대, 리조트 빌라는 9세대, 콘도텔은 17세대만 판매되었습니다.

이러한 상황으로 인해 시장 재고가 최고 수준으로 치솟았습니다. 6월까지 누적 콘도텔 재고는 4만 2천 채 이상으로 급증했고, 해변 상가와 리조트 빌라를 합치면 약 3만 채에 달합니다.

유동성이 부족해 리조트 부동산 재고가 날이 갈수록 늘어나고 있습니다.

이러한 상황에 직면하여 프로젝트 투자자들은 시장 수요를 촉진하기 위해 다양한 우대 정책, 신속 상환 할인, 금리 지원, 원금 유예, 리스백 약정 등을 지속적으로 적용하고 있습니다. 일부 개별 프로젝트에서는 신속 상환 고객에게 리조트 빌라 가격을 40~50% 할인해 제공하기도 합니다.

리조트 부동산 시장 침체의 원인과 실체는 관광 산업 회복과 관련된 문제를 포함하여 명확하게 드러났습니다. 방문객 수가 줄어들면서 리조트 부동산의 수익성이 크게 저하되었고, 많은 투자자들이 더 이상 이 시장에 관심을 두지 않게 되었습니다.

관광산업은 단기적으로 회복되지 않을 것이다

세빌리스의 조사에 따르면, 아시아 태평양 지역을 제외하고 전 세계 대부분 국가에서 호텔 등 여가 목적의 사업 활동이 점차 팬데믹 이전 수준으로 회복되고 있습니다.

동남아시아에서는 싱가포르가 평균 객실 요금(ADR) 상승에 힘입어 회복세를 주도하고 있습니다. 태국 또한 양호한 회복세를 보였습니다. 한편, 베트남 시장의 사업 활동은 점유율과 ADR 모두에서 팬데믹 이전 수준을 밑돌고 있습니다.

세빌스 호텔 이사인 마우로 가스파로티 씨는 다음과 같이 말했습니다. "베트남 리조트 시장에 영향을 미치는 요인은 단기, 중기, 장기 세 가지로 나눌 수 있습니다. 각 그룹은 시장 회복 과정에 각기 다른 영향을 미칩니다. 단기적으로는 2019년 베트남 전체 해외 방문객의 32%를 차지했던 중국인 관광객의 부재가 리조트 사업에 많은 어려움을 초래했습니다. 또한, 장거리 항공편 비용이 상승하여 유럽 관광 시장 등 일부 시장의 회복에도 영향을 미쳤습니다. 2019년 동기 대비 베트남을 방문한 유럽인 관광객 수는 팬데믹 이전 수준보다 약 38% 감소했습니다."

세빌스 호텔의 이사, 마우로 가스파로티 씨.

데이터에 따르면 2023년 첫 8개월 동안 베트남을 방문하는 아시아 관광객 시장 규모도 팬데믹 이전 수준보다 32% 감소했습니다. 현재 한국은 베트남의 가장 큰 국제 관광 시장이지만, 총 방문객 수는 2019년보다 여전히 낮습니다.

중국과 같은 인구가 많은 시장의 경우, 베트남 방문객 수는 총 95만 명에 그쳐 2019년 같은 기간 대비 28% 증가했습니다. 미국과 호주 관광 시장은 2019년 같은 기간 대비 약 8% 감소하여 총 90만 명의 방문객을 기록했으며, 주로 미국과 호주에서 온 관광객이었습니다.

수요 회복이 더딘 것과 더불어 공급 과잉 상황 또한 회복 및 발전 능력에 영향을 미치고 있습니다. 세빌리스 호텔(Savills Hotels)의 통계에 따르면 2016년 이후 매년 평균 약 15,000개의 중급 및 고급 객실이 숙박 시장에 새롭게 유입되었습니다. 이로 인해 객실 공급량은 단 6년 만에 두 배로 증가했습니다.

국내 관광객은 여전히 ​​베트남 관광의 주요 동력입니다. 2023년 첫 8개월 동안 베트남 관광 산업은 8,600만 명의 국내 관광객을 유치하여 전년 대비 7.8% 증가했습니다. 이는 중장기적으로 관광 산업의 성장 동력이 될 것으로 예상됩니다.

시장 공급과 관련된 또 다른 문제에 대해 세빌리스 전문가들은 베트남 리조트 산업이 큰 잠재력을 가지고 있다고 평가하지만, 모든 모델이 효과적으로 운영될 수는 없다고 지적합니다. 일부 투자자들은 모든 호텔 사업 모델이 동일하다고 가정하면서도 현지 시장 상황을 면밀히 평가하지 않고 시장에 뛰어드는 경우가 있습니다.

이로 인해 프로젝트 계획 및 실행이 제대로 이루어지지 않아 프로젝트 완료 후 운영에 제약이 발생합니다. 한편, 시장 상황에 따라 일부 호텔 모델은 더욱 효과적으로 운영될 수 있습니다.

원천: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-nghi-duong-van-dang-trong-tinh-trang-cat-lo-post266842.html