산업용 부동산은 여전히 "어려움을 겪고 있는가"?

산업용 부동산은 여전히 어려움에 직면해 있다

베트남 부동산협회(VARS)의 최신 보고서에 따르면, 산업용 부동산은 시장에서 가장 빠르게 성장하는 부문 중 하나로 간주됩니다.

최근 몇 년 동안 정부 의 많은 투자 정책과 지원, 향상된 인프라와 글로벌 공급망에서의 전략적 위치 덕분에... 산업용 부동산은 국내외 투자자들의 큰 관심을 끌며 '스타' 자리를 유지하고 있습니다.

그러나 많은 전문가에 따르면 산업용 부동산 시장은 여전히 많은 어려움에 직면해 있으며, 더욱 강력하게 발전하고 유치에 더 집중하기 위한 보다 구체적인 메커니즘이 필요합니다.

산업단지 확장을 위한 토지기금은 많은 투자자들을 걱정시키는 문제입니다.

VARS 회장인 응우옌 반 딘 씨는 베트남의 산업단지 시장이 여전히 성장할 여지가 많다고 평가하며, 경제 에서 핵심적인 역할을 하면서 강력한 성장 모멘텀을 계속 유지할 것을 약속했습니다.

이에 따라 물류 산업의 발전은 특히 전자상거래가 폭발적으로 증가하면서 크게 증가했습니다. 국내외 물류 기업들 또한 베트남 내 사업 규모와 범위를 적극적으로 확장해 왔습니다.

그러나 호치민시, 빈증성 , 동나이성 등 주요 시장들이 급속한 도시화와 토지 경쟁으로 인해 산업용지 자금 확충에 어려움을 겪고 있어 베트남 시장은 여전히 많은 어려움에 직면해 있습니다. 인프라는 개선되었지만, 아직 산업단지의 개발 속도에는 미치지 못하고 있습니다.

VARS 위원장에 따르면, 현재 어려움은 복잡한 정책과 행정 절차로 인해 시간과 비용이 많이 소요되어 투자자들에게 어려움을 초래하고 있습니다. 산업단지 투자 및 개발 관련 정책은 일관성이 없고 급작스럽게 변경되는 경우가 많아 투자자들이 장기적인 계획을 세우는 데 어려움을 겪고 있습니다.

빈즈엉 산업단지는 주거 지역으로 둘러싸여 있으며, 이 지역은 더 나은 인프라를 갖춘 새로운 산업단지로 이전될 예정입니다.

또한, 고도로 숙련된 노동력의 부족, 제한적인 환경 관리, 높은 토지 및 건설 비용으로 인한 투자 위험, 특히 새로운 토지법이 정식으로 시행될 때 토지 기금을 조성하는 데 드는 비용... 등으로 인해 산업용 부동산의 어려움은 더욱 커집니다.

빈즈엉 광물 및 건설 주식회사(KSB) 이사회 의장인 판 탄 닷 씨는 "현재 세계 경제 침체는 둔화 조짐을 보이고 있으며 경제 발전은 2024년부터 점차 회복될 수 있을 것"이라며 "산업용 부동산은 부동산 부문에서 밝은 전망으로 여겨지지만, 산업용 부동산 부문은 일부 메커니즘과 인력 측면에서 많은 어려움에 직면해 있지만 투자자들의 전략과 결단력으로 어려운 문제를 해결하는 것이 더 쉬워질 것"이라고 말했다.

닷 씨에 따르면, 현재 산업단지에 투자하고 고객을 유치하는 것은 쉽지 않습니다. 산업단지 투자자들의 정책 외에도, 지방 당국 또한 투자자 유치에 중요한 "핵심"이 되어야 합니다.

녹색 산업 붐으로 투자자들이 계속 머물고 있습니다.

최근 몇 년 동안 산업용 부동산은 외국 투자자들이 늘 주목하는 부문이었습니다.

많은 산업단지 "거대 기업"도 현대 산업단지를 연구하고 개발하고, 첨단 기술과 자동화, 친환경 생산 표준을 적용하여 생산성과 제품 품질을 개선하고, 비용을 최소화하며 국제 시장에서 경쟁력을 강화함으로써 이 기회를 재빨리 잡았습니다.

예를 들어, 호치민시에서는 현재 첨단기술 구역을 개발하고 건설하고, 녹색의 환경 친화적인 공장을 한곳에 모으고, 동시에 많은 자동화 생산 라인을 도입하고 기술을 향상시키는 데 자원을 집중하고 있습니다.

잘 조직된 인프라는 투자자를 유치하는 조건 중 하나입니다.

빈즈엉성은 오랫동안 산업단지 표준화를 통해 새로운 친환경 환경을 조성한다는 모토를 지켜왔습니다. 싱가포르(Vsip 산업단지)와 협력하는 산업단지는 체계적인 인프라와 안전한 산업 환경으로 큰 호응을 얻었으며, 특히 산업단지는 항상 녹색으로 뒤덮여 있습니다.

빈즈엉성은 단 몇 년 만에 Vsip과 같은 친환경 산업단지 모델을 1개에서 3개로 확대했습니다. 이는 외국인 투자자들을 빈즈엉성으로 유치하는 유망한 분야 중 하나이기도 합니다.

VSIP 그룹(베카멕스 IDC 코퍼레이션(베트남)과 셈코프 개발 싱가포르의 합작 투자 회사) 관계자는 "빈즈엉에 첫 산업단지를 건설한 이후, 본 사업부는 국제 기준에 부합하는 체계적인 인프라를 갖춘 친환경 산업단지를 목표로 삼았으며, 녹지 공간과 생태 환경을 우선시했습니다. 투자자들이 공장을 직접 건설하고 배울 수 있는 최적의 환경을 조성하는 것이 바로 투자자들이 공장을 찾고 유지하는 데 도움이 되는 조건입니다."라고 밝혔습니다.

싱가포르 표준 산업단지의 한 구석.

베카멕스 IDC의 팜 응옥 투안(Pham Ngoc Thuan) 대표는 신규 산업단지 조성 시, 초기 단계부터 스마트 관리 솔루션을 계획하고 산출하는 업무와 생태 산업단지 조성 기준이 구체적으로 고려될 것이라고 밝혔습니다. 이를 통해 고부가가치 녹색·친환경 산업 유치에 기여하고 미래 과학기술 산업단지의 토대를 마련할 수 있을 것입니다.

산업용 부동산 개발을 더욱 지원하기 위해 VARS 전문가들은 정부가 산업단지 개발을 지원하기 위해 투자를 지속적으로 촉진하고 교통 인프라, 물류, 산업 유틸리티를 업그레이드해야 한다고 제안했습니다.

또한, 행정 절차를 지속적으로 개혁하고 기업에 더 유리한 투자 환경을 조성해야 합니다. 특히 첨단기술 및 자동화 분야의 교육과 직업 훈련에 투자하여 인적 자원의 질을 향상시키고 남은 15년간의 인구 황금기를 최대한 활용해야 합니다.

동시에 외국인 투자를 유치하기 위해 매력적이고 안정적인 인센티브 정책을 강화합니다.

VARS 자료에 따르면, 2024년 1분기 말 기준 베트남은 61/63개 성·시에 418개의 산업단지(4개의 수출가공지구 포함)를 조성했으며, 총 자연면적은 약 1,299천 헥타르에 달했습니다. 총 산업단지 면적은 약 892천 헥타르에 달했으며, 이 중 371개는 경제특구 외 산업단지, 39개는 해안 경제특구 내 산업단지, 8개는 국경 경제특구 내 산업단지였습니다.

산업단지와 경제특구는 10,400건 이상의 국내 투자 프로젝트와 11,200건 이상의 유효 FDI 프로젝트를 유치했으며, 총 등록 투자자본은 각각 2,540조 동(VND)과 2,310억 달러(USD)를 넘었습니다. 최근 몇 년간 산업단지와 경제특구의 FDI 자본은 전국 등록 FDI 자본 증가액의 약 35~40%를 차지합니다.

2023년까지 전국의 산업단지와 경제특구는 약 415만 명의 직접 근로자를 위한 일자리를 창출했으며, 이는 주로 남동부와 홍강 삼각주 지역에 집중되어 있으며, 전국 산업단지에서 일하는 근로자의 각각 41.3%와 30.3%를 차지합니다.

입주율과 임대료는 꾸준한 증가세를 유지했습니다. 운영 중인 산업단지의 입주율은 75% 이상으로 추산됩니다. 이 중 남부 주요 지역의 입주율은 92%에 달했습니다.

높은 수요와 증가 추세로 인해 산업단지 임대료는 연 8~12%씩 꾸준히 상승하고 있습니다. 남부 지역의 평균 임대료는 임대 기간당 188달러/m²입니다.

출처: https://www.nguoiduatin.vn/bat-dong-san-cong-nghiep-van-gap-kho-a665592.html