ADB: 부동산 자산 급락

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ADB에 따르면 베트남의 부동산 주가 지수는 2023년 1월 이후 약 50% 하락했습니다.

아시아개발은행(ADB)은 '신흥 동아시아 채권 수익률 보고서'에서 국채 와 회사채 부문의 확대로 베트남 채권 시장이 전분기 대비 5.1% 성장한 1,119억 달러를 기록했다고 밝혔습니다. 정부가 관련 규제를 일부 완화한 이후 회사채 시장은 다시 활성화되었습니다.

3월 1일부터 6월 2일까지 베트남 중앙은행이 경제 성장 지원과 금융 안정, 특히 부동산 부문의 안정을 위해 통화 정책을 완화하면서 모든 만기 국채 수익률이 하락했습니다. ADB는 또한 부동산 주가 지수가 2023년 1월 이후 약 50% 하락했다고 밝혔습니다.

FiinGroup의 신용평가기관인 FiinRatings는 4월 초 보고서에서 43개 부동산 기업이 이자 지급 연체와 채권 부채를 기록했으며, 이러한 연체 채권의 총액은 78조 9천억 동(VND)에 달한다고 밝혔습니다. 또한, FiinRatings는 부동산 업계가 채권 부실채권 비율이 20%를 넘어 에너지 업계에 이어 두 번째로 높은 산업이라고 밝혔습니다. 그러나 부동산 업계는 채권 발행 규모가 33.8%로 가장 큰 산업입니다.

ADB 보고서는 또한 미국에서 인플레이션 압박이 완화되고 통화 긴축이 둔화됨에 따라 신흥 동아시아 지역(ASEAN 회원국, 중국 본토, 홍콩, 한국 포함)의 채권 수익률이 3월~5월 기간에 하락했다고 지적했습니다.

미국 연방준비제도(Fed)의 입장에 대한 불확실성과 주요 경제권의 은행 부문에 대한 잠재적 위험에도 불구하고, 이 지역의 금융 상황은 전반적으로 안정적으로 유지되고 있습니다.

아시아개발은행(ADB) 수석 이코노미스트 앨버트 파크는 이 지역 중앙은행 대부분이 금리 인상 속도를 늦추고 있으며, 미국과 유럽의 은행 부문 혼란이 지금까지 지역 금융시장에 미친 영향은 제한적이라고 말했습니다. 그러나 미국에서는 금융 안정성과 인플레이션에 대한 우려가 연준의 통화 정책 기조에 대한 불확실성으로 이어지고 있습니다. 이 지역의 금융 상황은 이러한 불확실성의 영향을 계속 받을 것으로 예상됩니다.

신흥 동아시아 국가들의 총 자국 통화 채권 잔액은 3월 말 기준 전년 동기 대비 9.1% 증가한 23조 8천억 달러를 기록했습니다. 이는 주로 연초 경제 회복 프로그램 자금 조달을 위한 국채 발행 급증에 기인합니다. 회사채 발행은 금리 상승 등의 영향으로 여전히 적정 수준을 유지하고 있습니다.

득민

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