(단트리) - 2024년 토지법에 따르면 토지에 부착된 자산 중 6가지 사례는 적색장부 발급 시 소유권을 인증받지 못합니다.
2024년 토지법 제3조 21항에 따르면 토지사용권 외에 토지에 부착된 두 가지 자산, 즉 주택과 토지에 부착된 건축물에 대한 소유권도 붉은 책을 발급받을 때 인증받습니다.
2024년 토지법 제151조 제2항에 따르면, 토지에 부착된 재산은 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우에는 적색등기부등본 발급 시 소유권을 인정받을 수 없습니다.
첫 번째 경우, 해당 토지에 부속된 재산이 2024년 토지법 제151조 제1항에 따라 토지이용권 및 토지에 부속된 재산 소유권 증명서가 발급되지 않거나 토지이용권 및 토지에 부속된 재산 소유권 증명서 발급 조건을 충족하지 않는 경우입니다.
두 번째 경우, 주택이나 건축 공사는 본 공사의 시공 중에 임시로 건설되거나 초가, 대나무, 등나무, 나뭇잎, 흙 등의 자재를 사용하여 임시로 건설되는 경우이고, 보조 공사는 본 공사의 범위 밖에 있는 것으로 본 공사의 관리, 사용, 운영을 위하여 사용되는 경우이다.
세 번째 경우, 해당 토지에 압류된 재산이 관할 국가기관에 의해 철거 또는 결정되었거나 토지를 환수하기로 결정된 경우. 다만, 그러한 통지 또는 결정일로부터 3년이 지났지만 이행되지 않은 경우는 예외입니다.
사례 4: 건축 금지 발표 이후 건설된 주택 및 건축물; 기술 인프라 공사의 보호 경계 표지를 침범하거나 점유하는 건축물, 역사문화유적지 등
토지에 부착된 자산은 유관 기관에서 계획 승인을 받은 이후에 생성되지만, 생성된 자산은 토지 사용권 및 토지에 부착된 자산 소유권 증명서를 발급할 당시 승인된 계획과 일치하지 않습니다.
다만, 2024년 토지법 제148조 및 제149조에 따른 주택이 아닌 주택 또는 건설공사의 소유자가 건설에 관한 법률에서 정하는 기간의 건설허가를 받은 경우는 제외한다.
2024년 토지법에 따르면, 토지에 부착된 재산은 적색등기부 발급 시 소유권이 인증되지 않는 경우가 6가지입니다(사진 설명: 즈엉땀).
사례 5: 재무부 의 지침에 따라 국가가 기업에 대한 자본금으로 지정한 재산을 제외하고 모든 재산은 국가 소유입니다.
사례 6: 토지에 부착된 재산은 2024년 토지법 제148조 및 제149조의 규정에 해당하지 않습니다.
구체적으로, 2024년 토지법 제148조는 주거용 부동산에 대한 토지사용권 및 토지에 부착된 자산 소유권 증명서 발급 조건을 규정하고 있습니다.
주택을 소유한 가구 및 개인은 다음 서류 중 하나를 소지한 경우 토지 사용권 및 토지에 부착된 자산 소유권 증명서를 부여받습니다. 주택 건설 허가증 또는 기간제 주택 건설 허가증; 1994년 7월 5일자 정부 령 제61호의 규정에 따른 국유 주택 매매 계약서; 감사와 자선의 목적으로 주택을 거래하거나 기부한 것에 대한 서류; 토지와 주택이 국가에 의해 전민 소유권이 확립되지 않은 기간 동안 유능한 기관에서 발행한 주택 소유권에 대한 서류; 주택 소유권을 결정하는 법적 효력이 있는 법원의 판결 또는 결정 또는 유능한 국가 기관의 서류;...
2024년 토지법 제149조는 주택이 아닌 건설공사인 자산에 대해 토지사용권 및 토지에 부착된 자산 소유권 증명서를 발급하는 조건을 규정하고 있습니다.
구체적으로, 건설 공사를 소유한 가구, 개인 및 주거 지역 사회는 다음 유형의 문서 중 하나를 소지한 경우 토지 사용권 및 토지에 부착된 자산 소유권 증명서를 부여받습니다. 건설 허가 또는 기간이 있는 건설 허가; 국가가 관리하거나 사용을 준비한 경우를 제외하고 유능한 기관에서 일정 기간 동안 발급한 건설 공사 소유권에 대한 문서; 건설 공사의 매수, 매각, 기증 또는 상속에 대한 문서; 법원의 판결 또는 결정 또는 유능한 국가 기관의 문서;...
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출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/6-truong-hop-nha-o-khong-duoc-cong-nhan-quyen-so-huu-khi-cap-so-do-20241230083852276.htm
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