하노이 아파트 분양시장 활황
OneHousing 시장조사 및 고객 인사이트 센터의 자료에 따르면, 2024년 8월 하노이 아파트 시장에서는 약 3,100건의 거래가 이루어졌습니다. 이 수치는 7월 대비 3% 소폭 감소했지만, 5~6월 대비 25% 급증했습니다.
이 중 가장 많은 양도량을 기록한 상위 10개 프로젝트는 약 1,500세대에 달해 2024년 8월 하노이 양도 시장 점유율 48%를 차지했습니다. 특히, 이 10개 프로젝트 중 8개가 하노이 동부와 서부에 위치해 있습니다.
출처: OneHousing.
OneHousing 시장 조사 및 고객 통찰 센터의 Tran Minh Tien 이사는 최근 몇 달 동안 아파트 이전 시장이 매우 활발해졌으며, 이는 이 제품 부문에 대한 고객 수요가 여전히 높다는 것을 보여준다고 언급했습니다.
1차 공급이 제한적이고 가격이 높은 반면, 많은 고객이 이전 시장에서 아파트 상품을 검색하고 있습니다.
"거래 실적이 좋은 프로젝트는 대부분 동쪽과 서쪽 지역에서 나오는데, 이 지역들은 아파트 공급이 많고, 도시 지역에 대한 투자가 잘 되어 있으며, 편의시설이 완벽하고 운영이 원활한 지역입니다.
티엔 씨는 "앞으로 아파트 거래 건수는 9~10월에 소폭 감소하거나 변동이 없겠지만, 부동산 거래가 가장 활발한 연말에 다시 증가할 것으로 전망된다"고 말했다.
새로 오픈한 아파트는 점점 부족해지고 있다.
원하우징은 신규 아파트 공급이 점차 부족해지는 것이 아파트 분양 시장이 활기를 띠는 이유 중 하나라고 생각합니다.
서부 지역의 주요 프로젝트인 빈홈 스마트 시티는 2024년 8월 약 490세대의 주요 분양을 기록했습니다. 이 중 이 대도시의 주요 아파트는 주로 루미에르 에버그린 프로젝트에서 공급됩니다.
2024년 8월 빈홈 오션파크의 1차 판매량은 약 870채에 달했으며, 마스테리 워터프론트는 이 대도시의 판매량을 선도하는 프로젝트 중 하나입니다.
2024년 9월에는 동부 지역에서 Lumiere Spring Bay(투자자 Masterise Homes), The London subdivision(Mitsubishi), The Senique(Capitaland) 등 3개 프로젝트가 더 시작될 예정이며, 예상 가격은 m2당 7,000만 VND 이상입니다.
새로운 아파트 공급이 점차 부족해지고 있습니다.
이에 따라 서부지역 아파트 가격은 m²당 7,000만 동, 동부지역 아파트 가격은 m²당 5,600만 동에 이른다.
원하우징은 중간 가격대의 프로젝트가 점차 고급 및 럭셔리 프로젝트로 대체되면서 2021년부터 현재까지 아파트의 평균 가격이 가장 크게 상승했다고 보고 있습니다.
최고의 위치에 있는 고급 프로젝트가 m2당 1억 VND에서 2억 VND 이상의 가격대로 판매됩니다.
여기에는 다음이 포함됩니다: 850개 아파트 규모, 가격이 약 2억 5천만/m2인 Noble Crystal Tay Ho 프로젝트; 150개 아파트 규모, 가격이 약 1억 1천만/m2인 Skyline Westtake 프로젝트; 840개 아파트 규모, 가격이 약 7천 5백만/m2인 The Wisteria 프로젝트; 110개 아파트 규모, 가격이 약 1억 4천만/m2인 The Gloria; 약 4,000개 아파트 규모, 가격이 약 8천 9백만/m2인 Lumi Hanoi; 740개 아파트 규모, 가격이 약 1억 3천만/m2인 The Matrix One 2; 2,294개 아파트 규모, 가격이 약 9천 2백만/m2인 Lumiere EverGreen; 490개 아파트 규모, 가격이 약 9천만/m2인 QMS Top Tower; 662개 아파트 규모, 가격이 약 9천 8백만/m2인 BRG Diamond Residence; 빅토리아는 1m²당 약 8천만 개의 규모를 가지고 있습니다.
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출처: https://www.nguoiduatin.vn/ha-noi-3100-giao-dich-chuyen-nhuong-chung-cu-trong-thang-8-2024-204240925175707344.htm
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