VARS는 불법 부동산 중개 활동 17건, 광안반도 중심 공간 축에 대한 세부 계획, 건설 허가 없이도 붉은 책을 발급한 사례 등을 발표했습니다. 이는 최신 부동산 뉴스입니다.
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| 최신 부동산 소식: 하노이 떠이호, 꽝안 반도 지역 (사진: 보탄퉁) |
하노이, 서호 인근 대규모 극장 건설 계획 승인
하노이 인민위원회 부위원장 즈엉 득 뚜언(Duong Duc Tuan)은 꽝안 반도 중심 공간 축에 대한 세부 계획 사업(축척 1/500)을 승인하는 결정 6132호에 서명했습니다. 사업 장소는 하노이시 떠이호구 뜨리엔동 꽝안동입니다.
이 프로젝트는 서호 지역 및 주변 지역(A6)의 도시 구역 계획(축척 1/2000)을 지정하고, 계획 블록 16, 17, 19와 지역 노선에서 축척 1/2000의 A6 도시 구역 계획을 지역적으로 조정하는 것을 목표로 합니다.
이에 따라 계획된 총 면적은 약 44.1헥타르이며, 주요 기능은 전문 문화예술 공원, 시립극장, 종교 및 신앙 시설, 오락 구역, 호텔 및 상업 서비스입니다.
토지 계획에 따르면 북동쪽은 어우꼬(Au Co) 거리와 쑤언디에우(Xuan Dieu) 거리에 접하고 있습니다. 북서쪽은 당타이마이(Dang Thai Mai) 거리와 투이수(Thuy Su) 호수를 따라 펼쳐진 토지와 접하고 있습니다. 남서쪽은 서호(West Lake) 수면과 접하고 있습니다. 남동쪽은 당타이마이(Dang Thai Mai) 공간 축과 타이호(Tay Ho) 빌라 단지를 따라 펼쳐진 토지와 접하고 있습니다.
결정문에서는 광안 반도를 녹색 축, 오락 구역, 정신 문화 공원, 주제별 문화 예술 공원으로 조성하고, 수도의 전형적인 대규모 현대 극장을 건설하고, 공공 조경 공간 축을 상업 개발 구역, 서비스, 리조트 관광을 위한 호텔과 결합하여 현행 규정에 따른 기준을 보장할 것이라고 명확히 밝혔습니다.
극장만 25,600m²가 넘는 대지에 지어졌고, 총 건축 연면적은 42,000m²이며, 2층 건물로 토지이용계수는 1.6(배)입니다.
또한, 도시 계획에 따라 도시 지하 공간과 지하 주차장을 일반 기술 인프라 시스템과 연계하여 기술 인프라 시스템 개선, 교통 개선, 주차장 확충을 통해 서호 수역의 생태 환경과 지역 환경을 보호합니다.
시 인민위원회는 타이호 현 인민위원회와 하노이 도시계획 연구소(컨설팅 기관)에 법적 조직, 절차, 범위, 주제, 시간, 형식, 종합 결과, 관련 기관, 조직, 개인 및 지역 사회의 의견 등을 담당하도록 지시했습니다.
타이호 지구 인민위원회는 계획 및 건축부와 하노이 건설 계획 연구소와 협력하여 승인된 세부 계획 프로젝트 내용을 관련 기관, 기관 및 국민에게 알리기 위해 공개적으로 발표하는 업무를 담당합니다.
빈딘성, 관광·서비스 지역 건설 위해 토지 다수 경매
빈딘성 부동산 경매 서비스 센터는 관광, 서비스, 주차장 프로젝트를 시행하기 위한 많은 토지의 경매를 발표했습니다.
구체적으로, 빈딘성, 푸캇군, 캇찬사, 뇬리-깟띠엔해변 관광구역(뇬리-깟띠엔해변 관광구역, 뇬리-깟띠엔해변 관광구역 2호점(2-2) 사업 시행을 위한 토지 사용권 경매입니다(뇬호이 경제 구역).
프로젝트 토지 면적은 40헥타르가 넘고, 시작 가격은 약 3,480억 VND이며, 경매 참여를 위한 보증금은 695억 VND가 넘습니다.
이 프로젝트는 호텔 단지, 관광 빌라 단지, 리조트 서비스, 광장, 상업 서비스 시설(레스토랑, 기념품 가게, 노래방, 일반 사업장), 수영장, 공공 해변 공원 등의 건설 품목이 있는 계획된 관광 지역에 투자하는 것을 목표로 합니다.
총 최소 투자 자본금은 2조 2,150억 VND 이상입니다(경매에서 낙찰받은 토지 사용권 제외).
빈딘성 부동산 경매 서비스 센터는 또한 타이손 거리 서쪽(꾸이년시, 광중구)의 주거, 서비스 및 교육 구역 프로젝트를 시행하기 위한 토지 사용권 경매를 발표했습니다.
이 프로젝트는 빈딘 교통직업훈련센터 부지와 인근 지역(꽝쭝구)에 위치한 6.35헥타르 규모의 부지에 걸쳐 진행됩니다. 현재 부지는 개간되었으며, 도시 주택 건설을 목적으로 합니다.
사업 규모 및 건축 구조를 살펴보면, 상업 서비스 용지의 경우 최대 건축 높이는 5층입니다. 교육 용지의 경우 최대 건축 높이는 3층입니다. 타운하우스의 경우 최대 건축 높이는 4층이며, 계단식 주택은 283세대입니다. 인구는 약 1,100명입니다.
위 프로젝트의 시작가는 5,582억 VND 이상이며, 보증금은 경매 토지 시작가의 20%에 해당합니다. 프로젝트 실행 비용은 1조 1,440억 VND(토지 사용권 경매 낙찰 시 발생하는 토지 사용료 제외)입니다.
또한, 빈딘성 부동산 경매 서비스 센터는 푸옹마이 산비탈 주차장 프로젝트를 시행하기 위해 토지 사용권 경매를 실시할 예정입니다.
프로젝트 부지는 논리(Nhon Ly) 마을(꾸이년시, 논호이 경제구역 4구역)에 위치하며, 면적은 1.2헥타르입니다. 부동산의 시작가는 19억 동(VND) 이상, 단계적 가격은 4천만 동(VND)이며, 경매 참여 보증금은 3억 9,980만 동(VND) 이상입니다.
위 토지의 경매는 12월 21일로 예정되어 있습니다.
VARS, 부동산 중개업 금지 행위 17건 발표
베트남 부동산 중개인 협회(VARS)가 방금 "부동산 중개인을 위한 베트남 윤리 및 전문가 행동 강령 - VPEC 2024"를 공식적으로 발표하면서 부동산 중개 활동에서 금지된 행위 17가지를 명확히 규정했습니다.
구체적으로, 베트남 부동산 중개업 윤리 및 행동 강령(VPEC 2024)은 6개 장과 21개 조항으로 구성되어 고객, 동료, 시장 및 지역 사회와의 관계에 있어서 윤리 원칙과 행동 기준을 명확하게 정의하고 있습니다.
이 규정은 부동산 중개인이 부동산 매매, 양도, 임대, 재임대 및 임대 매수와 같은 부동산 거래에서 중개자로서 행동할 때 법률 존중, 정직, 투명성, 전문성, 헌신, 정보 비밀 유지, 공정성, 객관성, 책임감 및 신뢰성을 포함한 실무 원칙을 준수해야 함을 강조합니다.
특히, 이 법에서는 부동산 중개인이 할 수 없는 행위를 명확히 규정하고 있는데, 여기에는 다음 17가지 행위가 포함됩니다. 부동산 중개인은 법률의 규정에 따라 사업을 할 자격이 없습니다. 부동산에 관한 정보를 공개적으로 공개하지 않거나, 충분하고 진실되게 공개하지 않습니다. 중개 업무를 수행할 때 사기 및 기만하는 행위입니다. 고객에게서 불법적으로 자금을 조달하고 횡령하는 행위입니다. 법률의 규정에 반하여 수수료, 수수료 및 기타 수입을 징수하는 행위입니다.
또한 부동산 중개인은 국가에 대한 재정적 의무를 이행하지 않거나 완전히 이행하지 않습니다. 유관 기관의 동의 또는 결정 없이 참여 기업의 규정된 수준에 비해 서비스 수수료를 임의로 변경합니다. 조직 및 회원 단위 내에서 분열을 일으키는 고객을 놓고 경쟁하거나 유사한 행위에 관여합니다. 개인적인 이익을 위해 내부 정보를 사용하여 매매합니다. 다른 부동산 중개인, 그들의 사업 또는 사업 활동에 대해 고의 또는 비고의로 허위 또는 오해의 소지가 있는 진술을 합니다.
부동산 중개인은 자신이 참여하는 사업에 해로운 정보를 제공해서는 안 됩니다. 자신이 참여하는 사업 또는 고객의 자산인 계약서 또는 서류를 분실해서는 안 됩니다(화재, 천재지변 등으로 인한 불가항력의 경우는 제외). 개인적인 이익을 위해 더 나은 상품을 제공받기 위해 계약 외의 금액을 고객에게 지불하도록 요구하거나 요청하여 자신이 참여하는 사업에 부정적인 영향을 미쳐서는 안 됩니다.
고객과 동료에 대해 진지하지 않고 무례한 태도와 행동을 보이는 경우; 다른 중개인(온라인이나 대중 매체 등)으로부터 얻은 정보를 사용하여 정보 소유자인 중개인을 통하지 않고 고객을 대신하여 중개하는 경우; 양측(매매, 임대 및 리스)을 대리하는 것을 수락하는 경우; 자신이 소유한 부동산을 매매하기 위해 중개인 역할을 하는 경우.
어떤 경우에는 건설 허가 없이도 적색책을 발급할 수 있나요?
많은 사람들이 건축 허가 없이도 주택용 적색 등기부등본을 받을 수 있는지 궁금해합니다. 건축 허가는 주택용 적색 등기부등본 신청의 구성 요소 중 하나이기 때문입니다.
2024년 토지법 제148조에 따라 다음과 같이 규정되어 있습니다.
1. 주택을 소유한 가구 및 개인은 다음 서류 중 하나를 소지한 경우 토지 사용권 및 토지에 부착된 자산 소유권 증명서를 부여받습니다.
- 건설에 관한 법률의 규정에 의하여 건설허가가 필요한 경우에는 주택건설허가 또는 기간한정주택건설허가를 발급합니다.
- 1994년 7월 5일자 정부령 제61-CP호에 규정된 국유주택의 매매 계약서 또는 1994년 7월 5일 이전 국유주택의 청산 및 평가에 관한 문서.
- 감사의 집, 자선의 집, 연대의 집을 인도 또는 기증하는 데 관한 서류입니다.
- 결의안 제23/2003/QH11호, 결의안 제755/2005/NQ-UBTVQH11호의 규정에 따라 전체 국민이 부동산을 국가 소유로 설정하지 않는 기간 동안 유관 기관이 발행한 주택 소유에 관한 문서입니다.
- 2006년 7월 1일 이전 거래에 대하여 법률의 규정에 따라 관할 당국의 인민위원회로부터 공증 또는 인증을 받은 주택의 매매, 증여, 교환 또는 상속에 관한 서류.
2006년 7월 1일 이후 주택을 매수, 증여, 교환 또는 상속받은 경우 주택법의 규정에 따라 해당 거래에 대한 증빙서류가 있어야 합니다.
부동산 투자 및 건설 목적으로 부동산 사업자로부터 주택을 매수하는 경우, 양 당사자가 서명한 주택 매매 계약서가 있어야 합니다.
- 주택 소유권을 결정하는 법적 효력이 있는 법원 판결이나 결정 또는 유능한 국가 기관의 문서.
- 위 문서 중 다른 사람의 이름이 기재되어 있고 분쟁의 여지가 없는 문서.
2. 세대 또는 개인이 2006년 7월 1일 이전에 주택을 소유하고 있으나 (1)에 명시된 서류를 소지하지 않고 분쟁이 없는 경우 토지 사용권 및 토지에 부착된 자산 소유권 증명서를 발급합니다.
3. (1) 및 (2)의 규정에 해당하지 아니하는 주택을 소유한 세대 또는 개인이 건축허가 신청을 하지 아니하는 경우에는 그 토지에 부착된 재산의 사용권 및 소유권에 관한 증명서를 발급한다.
건축허가가 필요한 경우에는 해당 주택이 건축법의 규정에 따라 존속할 수 있는 자격이 있음을 증명하는 지방 건설관리기관의 증명서가 있어야 합니다.
따라서 건축 허가 없이도 위 서류 중 하나를 제출할 수 있다면 주택용 레드북 또는 핑크북을 발급받을 수 있습니다. 즉, 토지대장이 발급되는 경우, 관할 주정부 기관은 주택 소유권을 인증하고 레드북에 추가할 수 있습니다.
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출처: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-17-hanh-vi-moi-gioi-khong-duoc-phep-thuc-hien-ha-noi-duet-quy-hoach-khu-vuc-truc-khong-gian-ban-dao-quang-an-295577.html
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