16개 사회주택 프로젝트가 12조 VND 패키지에서 자본을 빌리기 위한 신용 계약을 체결했습니다.
현재까지 전국 63개 성/도 인민위원회 36곳이 전자정보 포털에 우대대출 대상 사회주택 사업 공고문을 발행했습니다(16개 사업이 12조동 프로그램 대출을 위한 신용계약을 체결했습니다).
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| 칸호아성, 나트랑 시, 빈지엠 중 도시 지역 프로젝트의 사회주택 지역. |
건설부는 방금 칸호아 주민의 청원에 답변했습니다. 청원 내용은 기업이 사회 주택과 근로자를 위한 주택을 건설하여 투자할 수 있도록 장려하고 환경을 조성하는 정책을 연구하고 수립하여 근로자가 삶을 안정시키기 위해 임대하거나 구매할 수 있는 환경을 조성하는 것입니다.
이에 따라 건설부는 2023년 11월 27일 제6차 국회 에서 주택법 제27/2023/QH15호(2024년 8월 1일 시행)가 통과되었다고 밝혔습니다. 정부는 2024년 7월 26일 사회주택 개발 및 관리에 관한 주택법의 여러 조항을 상세히 규정하는 시행령 제100/2024/ND-CP호(2024년 8월 1일 시행)를 발표했습니다.
구체적으로, 주택법 2023과 법령 100/2024/ND-CP는 사회주택 정책을 규정하고 많은 새로운 규정을 통해 투자와 개발을 장려, 촉진하고 사회주택의 매매가, 할부매매가, 임대가를 낮추어 저소득층과 근로자가 생활을 안정시킬 수 있도록 했습니다. 여기에는 사회주택 프로젝트 투자자 선택, 매매, 할부매매, 임대를 위한 사회주택 건설 투자 프로젝트 투자자에 대한 인센티브 제공, 사회주택 매매, 할부매매, 임대에 대한 조건 간소화, 사회주택 건설 지역에 대한 총 건설 투자 비용의 최대 10% 이익을 구체적으로 규정하여 사회주택의 매매가와 할부매매가가 저소득층과 근로자에게 적합하도록 보장, 사회주택 임대가의 경우 투자자와 임차인이 도인민위원회가 규정한 가격 범위에 따라 합의하는 것이 포함됩니다.
구체적으로, 2023년 주택법 제85조 제2항은 매매, 임대매매 또는 임대를 목적으로 하는 사회주택 건설 프로젝트에 투자하는 투자자에게 다음과 같은 인센티브를 부여한다고 규정하고 있습니다.
사업의 전체 토지 면적에 대한 토지 이용료 및 토지 임대료 면제; 투자자는 토지 가격 결정, 면제되는 토지 이용료 및 토지 임대료 계산 절차를 밟을 필요가 없으며, 이 항 d호에 명시된 경우를 제외하고 토지 이용료 및 토지 임대료 면제를 요청하는 절차를 밟을 필요가 없습니다.
세법에 따라 부가가치세 및 법인소득세 우대 혜택을 받습니다.
사회주택 건설 지역에 대한 총 건설 투자 비용의 최대 10%의 이익을 누리십시오.
기술 인프라 시스템 구축에 투자된 사업 구역 내 총 주거용 토지 면적의 최대 20%는 업무용, 상업용, 상업용 주택 시설 건설에 투자할 수 있습니다. 사회주택 건설 투자 프로젝트 투자자는 업무용, 상업용, 상업용 주택 시설 건설 투자 비용을 사회주택 건설 비용에 포함하지 않고 별도로 계산할 수 있으며, 업무용, 상업용, 상업용 주택 시설 구역에서 발생하는 모든 수익을 받을 권리가 있습니다. 상업용 주택 건설에 투자하는 경우, 투자자는 토지 관련 법률의 규정에 따라 상업용 주택 건설 구역에 대한 토지 사용료를 납부해야 합니다.
관할 국가기관이 승인한 사회주택 건설 투자사업의 세부 계획에 사업 내 서비스·상업시설 및 상업주택 건설을 위한 별도의 토지 기금이 배정되지 않은 경우, 사업 투자자는 사업 총 연면적의 최대 20%까지 서비스·상업시설을 위해 유보할 수 있습니다. 사회주택 건설 투자사업 투자자는 별도로 회계 처리할 수 있으며, 해당 서비스·상업시설 건설 투자비용을 사회주택 건설 비용에 포함할 수 없고, 해당 서비스·상업시설에서 발생하는 모든 수익을 향유할 권리가 있습니다.
우대금리로 자본을 차입한다. 임대형 사회주택을 건설하는 경우, 각 시기별 총리령에 따라 판매형 또는 임대형 사회주택을 건설하는 경우보다 낮은 금리와 더 긴 대출 기간으로 자본을 차입한다.
도 인민위원회의 지원을 받아 프로젝트의 기술 인프라 시스템을 지역 기술 인프라 시스템과 연결하고, 프로젝트 범위 내외의 사회 인프라의 동기화를 보장합니다.
건설부에 따르면, 사회주택의 매매가, 임대매매가, 임대료의 결정은 2023년 주택법 제87조에 규정되어 있으며, 사회주택의 개발 및 관리에 관한 주택법의 여러 조항을 자세히 기술한 정부령 제100/2024/ND-CP호 제31조, 제32조, 제33조, 제34조에 구체적인 지침이 나와 있습니다. 이 조항들에 따라 투자자는 상기 인센티브를 주택의 매매가 및 임대매매가에 포함할 수 없으며, 사회주택 가격이 대다수 도시 거주자에게 적합하도록 보장됩니다.
투자자에 대한 우대 대출과 관련하여 건설부는 최근 정부와 총리가 사회 주택 개발을 지원하고 촉진하기 위한 자본 재원을 연구하도록 각 부처에 지시했다고 밝혔습니다. 구체적으로는 정부의 2023년 3월 11일자 결의안 제33/NQ-CP에 따른 120,000억 VND의 자본 재원을 상업 은행과 사회 정책 은행을 통한 예산 자본으로 적극적으로 균형을 맞추도록 지시했습니다.
지금까지 전국적으로 36/63개 성(省) 인민위원회가 전자정보 포털에 우대대출 대상 사업을 공고하는 문서를 발행했습니다(16개 사업이 120조 VND 프로그램에 따른 대출을 위한 신용계약을 체결했으며, 총 신용약정액은 4조 2,000억 VND, 미지불 채무는 1조 7,270억 VND입니다).
건설부는 "위의 메커니즘과 정책은 투자자와 기업이 투자와 개발에 참여하여 사회주택 공급원을 창출할 수 있는 인센티브와 격려를 보장하고 여건을 조성했다"고 밝혔습니다.
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