មនុស្សជាច្រើននៅតែមានការភ្ញាក់ផ្អើលចំពោះការដេញថ្លៃលក់ដីចំនួន ១៩ ឡូត៍នៅតំបន់ LK03 និង LK04 នៃភូមិ Long Khuc ឃុំ Tien Yen (Hoai Duc ទីក្រុងហាណូយ ) ដែលមានរយៈពេលជិត ២០ ម៉ោង។ ជាលទ្ធផលបន្ទាប់ពី 9 ជុំ ដីឡូតិ៍ LK03-12 មានតម្លៃខ្ពស់បំផុតរហូតដល់ 133.3 លានដុង/m2 ដែលខ្ពស់ជាងតម្លៃដើមដំបូង 18 ដង។ ដីឡូតិ៍នេះមានផ្ទៃដី ១១៣ ម ២ ដូច្នេះតម្លៃសរុបគឺ ១៥ ពាន់លានដុង។
ឈ្មួញកណ្តាលជាច្រើនបានរៀបចំស្តង់លក់ក្នុងតម្លៃខ្ពស់ជាងមុន (រូបថត៖ ដួង តាំ)។
លើសពីនេះ ដីឡូតិ៍ LK03-06 និង LK04-06 ជាប់ចំណាត់ថ្នាក់លេខ 2 ក្នុងតម្លៃ 127.3 លានដុង/m2។ ដីឡូតិ៍ចំនួន ១៤ ផ្សេងទៀតមានតម្លៃឈ្នះចាប់ពី ៩៧,៣ ដល់ ១២១,៣ លានដុង/ម២។ ដីឡូតិ៍ទាំងពីរដែលមានតម្លៃឈ្នះទាបបំផុតគឺ 91.3 លានដុង/m2 ដែលខ្ពស់ជាងតម្លៃចាប់ផ្តើម 12.5 ដង។
អ្នកខ្លះដែលមានវត្តមានក្នុងការដេញថ្លៃបាននិយាយថាតម្លៃនេះខ្ពស់ពេកនៅពេលដែលដីនៅផ្លូវធំក្បែរនោះត្រូវបានគេលក់ក្នុងតម្លៃប្រហែល ៨០-៩០ លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយបន្ទាប់ពីការដេញថ្លៃបានបញ្ចប់ អ្នកវិនិយោគដែលឈ្នះបានលក់ដីរបស់ពួកគេក្នុងតម្លៃខុសគ្នាពី 300 ទៅ 600 លានដុងក្នុងមួយឡូត៍។ ជាឧទាហរណ៍ លោកស្រី ធុយ ដែលជាអ្នកវិនិយោគនៅទីក្រុងបាវី បាននិយាយថា គ្រួសាររបស់គាត់បានដាក់ពាក្យសុំចូលរួមដេញថ្លៃដីចំនួន 17 ឡូតិ៍ ប៉ុន្តែឈ្នះបានតែ 3 ឡូតិ៍ប៉ុណ្ណោះ ដែលមានតម្លៃ 91.3 លានដុង/m2, 97.3 លានដុង/m2 និង 121.3 លានដុង/m2 រៀងៗខ្លួន។
មនុស្សជាច្រើនបន្ទាប់ពីឈ្នះការដេញថ្លៃបានស្នើលក់ក្នុងតម្លៃខុសគ្នាពី ៣០០ ទៅ ៨០០ លានដុងក្នុងមួយឡូត៍ (រូបថតអេក្រង់)
អ្នកស្រីបន្តថា ដីដែលត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃ ៩៧,៣ លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ ត្រូវបានលក់ទៅឱ្យអ្នកវិនិយោគផ្សេងទៀតដែលមានតម្លៃខុសគ្នាជិត ៦០០ លានដុង។ នាងនឹងបន្តលក់ដី២ឡូត៍ដែលនៅសេសសល់ជាមួយតម្លៃខុសគ្នា៦០០លានដុងក្នុងមួយឡូត៍។
គួរកត់សម្គាល់ថា ដីឡូតិ៍ដែលមានតម្លៃឈ្នះខ្ពស់បំផុតគឺ 133.3 លានដុង/m2 បច្ចុប្បន្នត្រូវបានឈ្មួញកណ្តាលលក់ក្នុងតម្លៃខុសគ្នា 800 លានដុង។
វិនិយោគិនមួយចំនួនដែលមានវត្តមាននៅក្នុងការដេញថ្លៃនេះបាននិយាយថាជាមួយនឹងតម្លៃឈ្នះគឺខ្ពស់ជាងទីផ្សារក្នុងតំបន់ លទ្ធភាពនៃការផ្ទេរអចលនទ្រព្យយ៉ាងឆាប់រហ័សដើម្បី "រកប្រាក់ចំណេញ" នឹងមានការលំបាកខ្លាំងណាស់។
មុននេះ ការដេញថ្លៃដីចំនួន ៦៨ កន្លែងនៅតំបន់ង៉ោបា ភូមិថាញ់ថាន់ ឃុំថាញ់កៅ (ថាញ់អៃ ហាណូយ) បានធ្វើឡើងនៅព្រឹកថ្ងៃទី១០ ខែសីហា ដែលធ្វើឲ្យអ្នកវិនិយោគជាច្រើនភ្ញាក់ផ្អើលផងដែរ។ នៅចុងបញ្ចប់នៃវគ្គនេះ តម្លៃឈ្នះខ្ពស់បំផុតសម្រាប់ដីជ្រុងគឺជិត 100.5 លានដុង/m2 ដែលខ្ពស់ជាងតម្លៃចាប់ផ្តើម 8 ដង។ ដីឡូត៍ធម្មតាមានតម្លៃឈ្នះពី 63-80 លានដុង/m2 ខ្ពស់ជាងតម្លៃចាប់ផ្តើមពី 5 ទៅ 6.4 ដង។
ភ្លាមៗបន្ទាប់ពីឈ្នះការដេញថ្លៃ អ្នកវិនិយោគជាច្រើនបានផ្សាយពាណិជ្ជកម្មឡូតិ៍សម្រាប់លក់ជាក្រុមជាមួយនឹងភាពខុសគ្នាពី 300-500 លានដុង/ឡូតិ៍។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ត្រឹមតែមួយថ្ងៃក្រោយមក ភាពខុសគ្នាបានធ្លាក់ចុះមកត្រឹម 100-200 លានដុង។
អ្នកជំនាញនិយាយថា អ្នកចូលរួមមានការគណនា ប៉ុន្តែនឹងមានការកែសម្រួលការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ (រូបថត៖ ដួង តាំ)។
លោកបណ្ឌិត Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមអ្នកអចលនវត្ថុវៀតណាម (VARS) បានមានប្រសាសន៍ថា ការផ្គត់ផ្គង់អចលនវត្ថុមានភាពទន់ខ្សោយ ប៉ុន្តែតម្រូវការខ្លាំងខ្លាំង រួមទាំងតម្រូវការលំនៅដ្ឋាន និងការវិនិយោគផងដែរ។ ដូច្នេះហើយ ពួកគេរំពឹងថានឹងមានគម្រោងដែលមានស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់ពេញលេញដូចជាដីដែលត្រូវបានដាក់ដេញថ្លៃ។
លោកថា បាតុភូតនេះជារឿងធម្មតា ប៉ុន្តែតម្លៃខ្ពស់ជាងកម្រិតទីផ្សារ។ ការកើនឡើងតម្លៃគឺដោយសារតែការគណនានៃអ្នកចូលរួម ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយវានឹងមានការកែសម្រួលការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ។
លោកថា ដូចការដេញថ្លៃដីនៅថាញអៃប៉ុន្មានថ្ងៃមុនដែរ ពលរដ្ឋខ្លះកាត់ការខាតបង់យ៉ាងឆាប់រហ័ស។ ដូច្នេះ អ្នកចូលរួមទីផ្សារត្រូវការចំណេះដឹង និងជំនាញ។
ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/xuyen-dem-dau-gia-dat-huyen-hoai-duc-rao-ban-chenh-luon-800-trieu-dong-20240820143501721.htm
Kommentar (0)