“ដាក់លុយចុះ” ដើម្បីទិញអាផាតមិន ដោយសារតម្លៃថោក និងថ្លៃសេវា

ទោះបីជាគម្រោងទំនប់ HH Linh បានជាប់ពាក់ព័ន្ធក្នុងភាពចម្រូងចម្រាសជាច្រើនក៏ដោយ ក៏មនុស្សជាច្រើននៅតែចង់ទិញអាផាតមិននៅទីនេះ ដោយសារតែតម្លៃសមរម្យ និងថ្លៃសេវា "សមរម្យ"។

ទោះបីជាគម្រោងទំនប់ HH Linh បានជាប់ពាក់ព័ន្ធក្នុងភាពចម្រូងចម្រាសជាច្រើនក៏ដោយ ក៏មនុស្សជាច្រើននៅតែចង់ទិញអាផាតមិននៅទីនេះ ដោយសារតែតម្លៃសមរម្យ និងថ្លៃសេវា "សមរម្យ"។

ជាមួយនឹងប្រជាជនជាង 40.000 នាក់រស់នៅលើផ្ទៃដីត្រឹមតែជាង 4.2 ហិកតា HH Linh Dam (ស្រុក Hoang Mai) គឺជាអគារផ្ទះល្វែងដែលមានដង់ស៊ីតេប្រជាជនខ្ពស់បំផុត នៅទីក្រុងហាណូយ ។ ទោះបីជាមានបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ក៏ដោយ ក៏មនុស្សជាច្រើននៅតែជ្រើសរើសទិញអាផាតមិននៅទីនេះ ដោយសារតែតម្លៃដ៏ទាក់ទាញ។ នៅពេលបើកលក់ (ឆ្នាំ 2015) អតិថិជនជាច្រើនត្រូវបាន "ចាប់ចិត្ត" នៅពេលដែលតម្លៃផ្ទះល្វែងត្រឹមតែ 13 - 15 លានដុង / ម 2 ។

បច្ចុប្បន្ន​តម្លៃ​លក់​បន្ត​ជា​កម្លាំង​របស់​គម្រោង HH Linh Dam។ តាមរយៈការស្ទង់មតិជាក់ស្តែង ផ្ទះល្វែងនៅទីនេះមានតម្លៃចាប់ពី 39 ទៅ 41 លានដុង/m2។ ជាពិសេស អាផាតមិន 1 បន្ទប់គេង (46 m2) កំពុងត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃ 1.89 ពាន់លានដុង។ អាផាតមិន 2 បន្ទប់គេង (56 m2) មានតម្លៃ 2.35 ពាន់លានដុង; ហើយអាផាតមិន 3 បន្ទប់គេង (76 m2) មានតម្លៃប្រហែល 3.1 ពាន់លានដុង។

"សម្រាប់ជាន់ទាប ចាប់ពីជាន់ទី 25 ចុះក្រោម តម្លៃលក់គឺប្រហែល 30 លានដុង / ផ្ទះល្វែងមានតម្លៃថ្លៃជាងជាន់ខ្ពស់ដែលមានតំបន់ដូចគ្នា។ លើសពីនេះ អាផាតមិនដែលមានទីតាំងនៅអគារដែលប្រឈមមុខនឹងផ្លូវនឹងមានតម្លៃប្រហែល 50 លានដុង ទាបជាងអគារខាងក្នុង។ អាផាតមិនដែលបានលាបពណ៌ និងមានគ្រឿងសង្ហារឹមថ្មី ជាធម្មតាមានតម្លៃបំបែកជាង 200 លានដុង។

សូម្បីតែអាផាតមិនដែលមានទីតាំងល្អជាងគេនៅ HH Linh Dam នៅតែទាបជាងគម្រោងផ្សេងទៀតនៅក្នុងតំបន់ដូចគ្នា។ បើ​ធៀប​នឹង​អគារ​អាផាតមិន​នៅ​ក្បែរ​នោះ Tay Nam Linh Dam ដែល​មាន​តម្លៃ​អាផាតមិន​ដល់​ទៅ ៥៥ - ៥៨ លាន​ដុង​ក្នុង​មួយ​ម៉ែត្រ​ការ៉េ ខ្ពស់​ជាង ៣៥ - ៤០%។ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងកម្រិតតម្លៃលក់ទូទៅ យោងតាមលោក Savills តម្លៃមធ្យមនៃអាផាតមិនបន្ទាប់បន្សំនៅទីក្រុងហាណូយបច្ចុប្បន្នគឺ 51 លានដុង/m2 ដែលតួលេខនេះគឺខ្ពស់ជាង HH Linh Dam រហូតដល់ 25% ។

មិន​ត្រឹម​តែ​តម្លៃ​លក់​ទេ តម្លៃ​ជួល​អាផាតមិន​នៅ HH Linh Dam ក៏​មាន​តម្លៃ​សមរម្យ​ដែរ។ បច្ចុប្បន្ន អាផាតមិនទំហំ 46 m2 មានតម្លៃជួលប្រហែល 5.5 លានដុង/ខែ។ អាផាតមិន 2 បន្ទប់គេង ដែលមានទំហំ 56 m2 មានតម្លៃជួលប្រហែល 8.5 លានដុង/ខែ។ ជាមួយនឹងកន្លែងអាជីវកម្មនៅជាន់ទី 1 តម្លៃជួលនឹងមានប្រហែល 30 លានដុង/ខែ។

និយាយទៅកាន់អ្នកស្រុកមួយចំនួននៅ HH Linh Dam យើងបានដឹងថាតម្លៃសេវានៅទីនេះគឺទាបណាស់ គឺត្រឹមតែប្រហែល 160,000 ដុង/ខែប៉ុណ្ណោះ។ លើសពីនេះ ថ្លៃចតរថយន្តគឺ 80,000 ដុង/ម៉ូតូ/ខែ។ ការចំណាយខាងលើគឺទាបជាងគម្រោងផ្ទះល្វែងខ្នាតតូចនៅក្នុងតំបន់។

ដោយសារតែតម្លៃសមរម្យ និងថ្លៃសេវាទាប មនុស្សជាច្រើនបានមកទីនេះដើម្បីទិញផ្ទះល្វែង។ ដូច្នេះ ផ្ទះល្វែងត្រូវបានទិញ និងលក់យ៉ាងសកម្ម។ នៅគម្រោង "ឧកញ៉ាភ្ជួរស្រែ" Le Thanh Than នៅតំបន់ Linh Dam មានអ្នកវិនិយោគមួយក្រុមដែលមានជំនាញក្នុងការទិញផ្ទះល្វែងពីអ្នកស្រុក បន្ទាប់មកជួសជុល និងលក់បន្ត។ យោងតាមអ្នកស្រុកនៅទីនេះ ពាក់កណ្តាលឆ្នាំ 2024 វិនិយោគិនម្នាក់បានចំណាយប្រាក់ 1.8 ពាន់លានដុង ដើម្បីទិញផ្ទះល្វែង 1 បន្ទប់គេង។ បន្ទាប់​ពី​បាន​ដំឡើង​គ្រឿង​សង្ហារិម​មួយ​ឈុត​បន្ថែម​ដែល​មាន​តម្លៃ ១៥០ លាន​ដុង ផ្ទះ​នេះ​ត្រូវ​បាន "ផ្ទេរ" ក្នុង​តម្លៃ ២,២ ពាន់​លាន​ដុង។

មូលហេតុដែលតម្លៃផ្ទះល្វែង HH Linh Dam មាន “តម្លៃសមរម្យ” ដោយសារតែអ្នកស្រុកនៅទីនេះមិនមានសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកក្នុងដៃ ទោះបីជាពួកគេបានទទួលផ្ទះជិត 10 ឆ្នាំក៏ដោយ។ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហាណូយ បានឲ្យដឹងថា ការចេញវិញ្ញាបនបត្រជូនគ្រួសារនៅទីនេះ មិនទាន់ត្រូវបានដោះស្រាយទេ ដោយសារអ្នកវិនិយោគមិនទាន់បានបំពេញឯកសារស្របច្បាប់របស់គម្រោង ដើម្បីផ្ញើទៅនាយកដ្ឋានធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន។

យោងតាមការសន្និដ្ឋានរបស់អធិការក្រុងហាណូយ គម្រោងសាងសង់ទំនប់ HH Linh ត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យសាងសង់ត្រឹមតែ 27 ជាន់ប៉ុណ្ណោះ ប៉ុន្តែអ្នកវិនិយោគបានសាងសង់ 36 ជាន់សម្រាប់អគារ HH4 និង 41 ជាន់សម្រាប់អគារ HH1, HH2, HH3 លើសពីផែនការដែលបានអនុម័តដោយ 9 - 14 ជាន់។ ការរំលោភបំពាននេះបានធ្វើឱ្យអ្នកវិនិយោគធ្លាក់ចូលទៅក្នុងភាពជាប់គាំងក្នុងការបំពេញឯកសារផ្លូវច្បាប់។

ការមិនមានសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកនឹងធ្វើឱ្យអ្នកទិញជួបនូវគុណវិបត្តិជាច្រើន ជាពិសេសក្នុងករណីមានជម្លោះផ្លូវច្បាប់ ឬនៅពេលចង់បញ្ចាំដើម្បីខ្ចីប្រាក់ពីធនាគារ។ ប្រតិបត្តិការនៅទីនេះភាគច្រើនកើតឡើងក្នុងទម្រង់នៃការផ្ទេរកិច្ចសន្យាលក់ ដែលអាចមានហានិភ័យនៃការមិនត្រូវបានការពារដោយច្បាប់។

បន្ថែមពីលើកត្តាផ្លូវច្បាប់ អ្នកទិញនៅទីនេះក៏មានគុណវិបត្តិផងដែរដោយចំនួនមានកំណត់នៃគ្រឿងបរិក្ខារនៅក្នុងគម្រោង។ នេះត្រូវបានបង្ហាញយ៉ាងច្បាស់ដោយការពិតដែលថាអ្នករស់នៅក្នុងអគារអាផាតមិនចំនួន 12 ត្រូវចែករំលែកកន្លែងបៃតងតិចតួចបំផុតនៅក្នុងតំបន់កណ្តាលនៃគម្រោង។ កន្លែងលេងរបស់កុមារ និងកន្លែងហាត់ប្រាណសម្រាប់មនុស្សពេញវ័យក៏មានគ្រឿងបរិក្ខារមួយចំនួនផងដែរ។

លើសពីនេះ ប្រព័ន្ធជណ្តើរយន្តក៏ជារបស់ដែលអ្នកដែលមានបំណងទិញអាផាតមិននៅទីនេះត្រូវតែយកចិត្តទុកដាក់។ ក្នុង​ម៉ោង​ប្រញាប់ប្រញាល់ ការ​រង់​ចាំ​និង​ការ​តម្រង់​ជួរ​គឺ​ជា​ការ​កើត​ឡើង​ប្រចាំ​ថ្ងៃ។

ដោយមានសម្ពាធពីអ្នកស្រុកជាង 40,000 នាក់ដែលរស់នៅក្នុង HH Linh Dam ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធនៃគម្រោងជាពិសេស និងតំបន់ជាទូទៅត្រូវបានផ្ទុកលើសទម្ងន់យ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរ។ ចំណតរថយន្តក្រោមដី ជារឿយៗមិនមានកន្លែងគ្រប់គ្រាន់ទេ ដែលបង្ខំឱ្យមនុស្សជាច្រើនចតនៅលើចិញ្ចើមផ្លូវ ឬនៅតំបន់ជុំវិញនោះ។ គ្រឿងបរិក្ខារដូចជាសាលារៀន សាលាមត្តេយ្យ និងមធ្យោបាយធ្វើដំណើរ សុទ្ធតែរងផលប៉ះពាល់អវិជ្ជមាន ពីព្រោះដង់ស៊ីតេប្រជាជនលើសពីសមត្ថភាពរបស់តំបន់។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/xuong-tien-mua-can-ho-vi-gia-ca-va-phi-dich-vu-re-d235959.html