ទោះបីជាគម្រោងទំនប់ HH Linh បានជាប់ពាក់ព័ន្ធក្នុងភាពចម្រូងចម្រាសជាច្រើនក៏ដោយ ក៏មនុស្សជាច្រើននៅតែចង់ទិញអាផាតមិននៅទីនេះ ដោយសារតែតម្លៃសមរម្យ និងថ្លៃសេវា "សមរម្យ"។
ទោះបីជាគម្រោងទំនប់ HH Linh បានជាប់ពាក់ព័ន្ធក្នុងភាពចម្រូងចម្រាសជាច្រើនក៏ដោយ ក៏មនុស្សជាច្រើននៅតែចង់ទិញអាផាតមិននៅទីនេះ ដោយសារតែតម្លៃសមរម្យ និងថ្លៃសេវា "សមរម្យ"។
ជាមួយនឹងប្រជាជនជាង 40.000 នាក់រស់នៅលើផ្ទៃដីត្រឹមតែជាង 4.2 ហិកតា HH Linh Dam (ស្រុក Hoang Mai) គឺជាអគារផ្ទះល្វែងដែលមានដង់ស៊ីតេប្រជាជនខ្ពស់បំផុត នៅទីក្រុងហាណូយ ។ ទោះបីជាមានបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ក៏ដោយ ក៏មនុស្សជាច្រើននៅតែជ្រើសរើសទិញអាផាតមិននៅទីនេះ ដោយសារតែតម្លៃដ៏ទាក់ទាញ។ នៅពេលបើកលក់ (ឆ្នាំ 2015) អតិថិជនជាច្រើនត្រូវបាន "ចាប់ចិត្ត" នៅពេលដែលតម្លៃផ្ទះល្វែងត្រឹមតែ 13 - 15 លានដុង / ម 2 ។
បច្ចុប្បន្នតម្លៃលក់បន្តជាកម្លាំងរបស់គម្រោង HH Linh Dam។ តាមរយៈការស្ទង់មតិជាក់ស្តែង ផ្ទះល្វែងនៅទីនេះមានតម្លៃចាប់ពី 39 ទៅ 41 លានដុង/m2។ ជាពិសេស អាផាតមិន 1 បន្ទប់គេង (46 m2) កំពុងត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃ 1.89 ពាន់លានដុង។ អាផាតមិន 2 បន្ទប់គេង (56 m2) មានតម្លៃ 2.35 ពាន់លានដុង; ហើយអាផាតមិន 3 បន្ទប់គេង (76 m2) មានតម្លៃប្រហែល 3.1 ពាន់លានដុង។
"សម្រាប់ជាន់ទាប ចាប់ពីជាន់ទី 25 ចុះក្រោម តម្លៃលក់គឺប្រហែល 30 លានដុង / ផ្ទះល្វែងមានតម្លៃថ្លៃជាងជាន់ខ្ពស់ដែលមានតំបន់ដូចគ្នា។ លើសពីនេះ អាផាតមិនដែលមានទីតាំងនៅអគារដែលប្រឈមមុខនឹងផ្លូវនឹងមានតម្លៃប្រហែល 50 លានដុង ទាបជាងអគារខាងក្នុង។ អាផាតមិនដែលបានលាបពណ៌ និងមានគ្រឿងសង្ហារឹមថ្មី ជាធម្មតាមានតម្លៃបំបែកជាង 200 លានដុង។
សូម្បីតែអាផាតមិនដែលមានទីតាំងល្អជាងគេនៅ HH Linh Dam នៅតែទាបជាងគម្រោងផ្សេងទៀតនៅក្នុងតំបន់ដូចគ្នា។ បើធៀបនឹងអគារអាផាតមិននៅក្បែរនោះ Tay Nam Linh Dam ដែលមានតម្លៃអាផាតមិនដល់ទៅ ៥៥ - ៥៨ លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ ខ្ពស់ជាង ៣៥ - ៤០%។ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងកម្រិតតម្លៃលក់ទូទៅ យោងតាមលោក Savills តម្លៃមធ្យមនៃអាផាតមិនបន្ទាប់បន្សំនៅទីក្រុងហាណូយបច្ចុប្បន្នគឺ 51 លានដុង/m2 ដែលតួលេខនេះគឺខ្ពស់ជាង HH Linh Dam រហូតដល់ 25% ។
មិនត្រឹមតែតម្លៃលក់ទេ តម្លៃជួលអាផាតមិននៅ HH Linh Dam ក៏មានតម្លៃសមរម្យដែរ។ បច្ចុប្បន្ន អាផាតមិនទំហំ 46 m2 មានតម្លៃជួលប្រហែល 5.5 លានដុង/ខែ។ អាផាតមិន 2 បន្ទប់គេង ដែលមានទំហំ 56 m2 មានតម្លៃជួលប្រហែល 8.5 លានដុង/ខែ។ ជាមួយនឹងកន្លែងអាជីវកម្មនៅជាន់ទី 1 តម្លៃជួលនឹងមានប្រហែល 30 លានដុង/ខែ។
និយាយទៅកាន់អ្នកស្រុកមួយចំនួននៅ HH Linh Dam យើងបានដឹងថាតម្លៃសេវានៅទីនេះគឺទាបណាស់ គឺត្រឹមតែប្រហែល 160,000 ដុង/ខែប៉ុណ្ណោះ។ លើសពីនេះ ថ្លៃចតរថយន្តគឺ 80,000 ដុង/ម៉ូតូ/ខែ។ ការចំណាយខាងលើគឺទាបជាងគម្រោងផ្ទះល្វែងខ្នាតតូចនៅក្នុងតំបន់។
ដោយសារតែតម្លៃសមរម្យ និងថ្លៃសេវាទាប មនុស្សជាច្រើនបានមកទីនេះដើម្បីទិញផ្ទះល្វែង។ ដូច្នេះ ផ្ទះល្វែងត្រូវបានទិញ និងលក់យ៉ាងសកម្ម។ នៅគម្រោង "ឧកញ៉ាភ្ជួរស្រែ" Le Thanh Than នៅតំបន់ Linh Dam មានអ្នកវិនិយោគមួយក្រុមដែលមានជំនាញក្នុងការទិញផ្ទះល្វែងពីអ្នកស្រុក បន្ទាប់មកជួសជុល និងលក់បន្ត។ យោងតាមអ្នកស្រុកនៅទីនេះ ពាក់កណ្តាលឆ្នាំ 2024 វិនិយោគិនម្នាក់បានចំណាយប្រាក់ 1.8 ពាន់លានដុង ដើម្បីទិញផ្ទះល្វែង 1 បន្ទប់គេង។ បន្ទាប់ពីបានដំឡើងគ្រឿងសង្ហារិមមួយឈុតបន្ថែមដែលមានតម្លៃ ១៥០ លានដុង ផ្ទះនេះត្រូវបាន "ផ្ទេរ" ក្នុងតម្លៃ ២,២ ពាន់លានដុង។
មូលហេតុដែលតម្លៃផ្ទះល្វែង HH Linh Dam មាន “តម្លៃសមរម្យ” ដោយសារតែអ្នកស្រុកនៅទីនេះមិនមានសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកក្នុងដៃ ទោះបីជាពួកគេបានទទួលផ្ទះជិត 10 ឆ្នាំក៏ដោយ។ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហាណូយ បានឲ្យដឹងថា ការចេញវិញ្ញាបនបត្រជូនគ្រួសារនៅទីនេះ មិនទាន់ត្រូវបានដោះស្រាយទេ ដោយសារអ្នកវិនិយោគមិនទាន់បានបំពេញឯកសារស្របច្បាប់របស់គម្រោង ដើម្បីផ្ញើទៅនាយកដ្ឋានធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន។
យោងតាមការសន្និដ្ឋានរបស់អធិការក្រុងហាណូយ គម្រោងសាងសង់ទំនប់ HH Linh ត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យសាងសង់ត្រឹមតែ 27 ជាន់ប៉ុណ្ណោះ ប៉ុន្តែអ្នកវិនិយោគបានសាងសង់ 36 ជាន់សម្រាប់អគារ HH4 និង 41 ជាន់សម្រាប់អគារ HH1, HH2, HH3 លើសពីផែនការដែលបានអនុម័តដោយ 9 - 14 ជាន់។ ការរំលោភបំពាននេះបានធ្វើឱ្យអ្នកវិនិយោគធ្លាក់ចូលទៅក្នុងភាពជាប់គាំងក្នុងការបំពេញឯកសារផ្លូវច្បាប់។
ការមិនមានសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកនឹងធ្វើឱ្យអ្នកទិញជួបនូវគុណវិបត្តិជាច្រើន ជាពិសេសក្នុងករណីមានជម្លោះផ្លូវច្បាប់ ឬនៅពេលចង់បញ្ចាំដើម្បីខ្ចីប្រាក់ពីធនាគារ។ ប្រតិបត្តិការនៅទីនេះភាគច្រើនកើតឡើងក្នុងទម្រង់នៃការផ្ទេរកិច្ចសន្យាលក់ ដែលអាចមានហានិភ័យនៃការមិនត្រូវបានការពារដោយច្បាប់។
បន្ថែមពីលើកត្តាផ្លូវច្បាប់ អ្នកទិញនៅទីនេះក៏មានគុណវិបត្តិផងដែរដោយចំនួនមានកំណត់នៃគ្រឿងបរិក្ខារនៅក្នុងគម្រោង។ នេះត្រូវបានបង្ហាញយ៉ាងច្បាស់ដោយការពិតដែលថាអ្នករស់នៅក្នុងអគារអាផាតមិនចំនួន 12 ត្រូវចែករំលែកកន្លែងពណ៌បៃតងតិចតួចបំផុតនៅក្នុងតំបន់កណ្តាលនៃគម្រោង។ កន្លែងលេងរបស់កុមារ និងកន្លែងហាត់ប្រាណសម្រាប់មនុស្សពេញវ័យក៏មានគ្រឿងបរិក្ខារមួយចំនួនផងដែរ។
លើសពីនេះ ប្រព័ន្ធជណ្តើរយន្តក៏ជារបស់ដែលអ្នកដែលមានបំណងទិញអាផាតមិននៅទីនេះត្រូវតែយកចិត្តទុកដាក់។ ក្នុងម៉ោងប្រញាប់ប្រញាល់ ការរង់ចាំនិងការតម្រង់ជួរគឺជាការកើតឡើងប្រចាំថ្ងៃ។
ដោយមានសម្ពាធពីអ្នកស្រុកជាង 40,000 នាក់ដែលរស់នៅក្នុង HH Linh Dam ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធនៃគម្រោងជាពិសេស និងតំបន់ជាទូទៅត្រូវបានផ្ទុកលើសទម្ងន់យ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរ។ ចំណតរថយន្តក្រោមដី ជារឿយៗមិនមានកន្លែងគ្រប់គ្រាន់ទេ ដែលបង្ខំឱ្យមនុស្សជាច្រើនចតនៅលើចិញ្ចើមផ្លូវ ឬនៅតំបន់ជុំវិញនោះ។ គ្រឿងបរិក្ខារដូចជាសាលារៀន សាលាមត្តេយ្យ និងមធ្យោបាយធ្វើដំណើរ សុទ្ធតែរងផលប៉ះពាល់អវិជ្ជមាន ពីព្រោះដង់ស៊ីតេប្រជាជនលើសពីសមត្ថភាពរបស់តំបន់។
ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/xuong-tien-mua-can-ho-vi-gia-ca-va-phi-dich-vu-re-d235959.html
Kommentar (0)