វិធីរាប់មិនអស់ដើម្បី 'ជៀសវាង' ពន្ធ៖ ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុត្អូញត្អែរអំពីការលំបាកក្នុងការផ្ទៀងផ្ទាត់តម្លៃពិតនៃប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យ

ក្នុងរបាយការណ៍ផ្ញើជូនគណៈកម្មាធិការអចិន្ត្រៃយ៍រដ្ឋសភា ស្តីពីការអនុវត្តគោលនយោបាយ និងច្បាប់ស្តីពីការគ្រប់គ្រងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម ពីឆ្នាំ ២០១៥ ដល់ចុងឆ្នាំ ២០២៣ ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុ បានចង្អុលបង្ហាញនូវចន្លោះប្រហោង ចំណុចខ្វះខាត និងដែនកំណត់ជាច្រើនក្នុងការកៀរគរទុនវិនិយោគសម្រាប់ការសាងសង់គម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម ការផ្ទេរគម្រោងវិនិយោគ ក៏ដូចជាការផ្ទេរអចលនទ្រព្យ។

ហានិភ័យនៅពេលផ្ទេរគម្រោងវិនិយោគ

ទាក់ទងនឹងការកៀរគរដើមទុនសម្រាប់សាងសង់គម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុបានមានប្រសាសន៍ថា កន្លងមក យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋាន អ្នកវិនិយោគត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យា ឯកសារវិភាគទានដើមទុន ឬកិច្ចសន្យាសហប្រតិបត្តិការវិនិយោគ និងឯកសារជាមួយអង្គការ និងបុគ្គលដើម្បីវិនិយោគលើការសាងសង់លំនៅឋាន ហើយអ្នករួមវិភាគទានដើមទុន ឬភាគីសហប្រតិបត្តិការវិនិយោគត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យបែងចែកផលិតផលលំនៅឋានតាមសមាមាត្រទុនដែលបានព្រមព្រៀង។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិបច្ចុប្បន្ន អ្នកវិនិយោគមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យអនុវត្តការកៀរគរដើមទុនដើម្បីបែងចែកផលិតផលលំនៅឋាន ឬផ្តល់អាទិភាពលើការចុះបញ្ជី ការដាក់ប្រាក់ និងទទួលបានសិទ្ធិទិញលំនៅដ្ឋាន ឬបែងចែកសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីក្នុងគម្រោងសម្រាប់ភាគីកៀរគរដើមទុនឡើយ លើកលែងតែករណីនៃការរួមចំណែកដើមទុនដើម្បីបង្កើតនីតិបុគ្គលដែលរដ្ឋប្រគល់ឱ្យជាអ្នកវិនិយោគគម្រោងសាងសង់លំនៅឋាន។

បន្ទាប់ពីបញ្ចប់ការសាងសង់គ្រឹះផ្ទះស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃក្រឹត្យលេខ 71 អ្នកវិនិយោគត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាលក់និងទិញផ្ទះនិងសំណង់នាពេលអនាគតដើម្បីជំនួសកិច្ចសន្យាវិភាគទានដើមទុនដែលបានចុះហត្ថលេខាពីមុន។

យោងតាមក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុ មានមធ្យោបាយជាច្រើនដើម្បីគេចពីច្បាប់ ដែលបង្កការលំបាកដល់ភ្នាក់ងាររដ្ឋក្នុងការផ្ទៀងផ្ទាត់តម្លៃពិតនៃប្រតិបត្តិការផ្ទេរអចលនទ្រព្យ។ រូបថត៖ Hoang Ha

បន្ទាប់ពីចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាលក់លំនៅឋាន និងការងារសាងសង់នាពេលខាងមុខ ម្ចាស់ទុនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យផ្ទេរកិច្ចសន្យាលក់លំនៅឋាន និងការងារសាងសង់នាពេលអនាគត។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុបាននិយាយថា តាមពិតទៅ ភ្នាក់ងាររដ្ឋមិនទាន់អាចគ្រប់គ្រងការពិត ដែលវិនិយោគិនបន្តចុះកិច្ចសន្យា (ក្នុងទម្រង់ជាច្រើន) ជាមួយបុគ្គលនោះទេ។ លុះត្រាតែបុគ្គលមានតម្រូវការផ្ទេរ និងបញ្ជូនឯកសារទៅអាជ្ញាធរពន្ធ ទើបពួកគេរកឃើញឧបទ្ទវហេតុនេះ។

លើសពីនេះទៀត មានករណីដែលអ្នកវិនិយោគទទួលយកការបង់ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួន (PIT) ក្នុងនាមអ្នកទិញ ប្រមូល PIT ពីអ្នកទិញនៅពេលផ្ទេរកិច្ចសន្យាចូលរួមចំណែកដើមទុនប៉ុន្តែមិនបង់ពន្ធចូលថវិការដ្ឋ។

ទាក់ទងនឹងការផ្ទេរគម្រោងវិនិយោគ ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុបានមានប្រសាសន៍ថា អ្នកជាប់ពន្ធគឺជានីតិបុគ្គលដែលផ្ទេរសិទ្ធិវិនិយោគ កេងប្រវ័ញ្ចមួយផ្នែក ឬទាំងអស់នៃគម្រោងវិនិយោគទៅឱ្យអង្គការ ឬបុគ្គលផ្សេងទៀត ក្នុងទម្រង់នៃការបំបែក ការរួមបញ្ចូលគ្នា ការបំប្លែងអាជីវកម្ម ឬការផ្ទេរវិភាគទានដើមទុន ដែលស្ថិតនៅក្រោមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីដីធ្លី ការវិនិយោគ លំនៅដ្ឋាន និងអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ។

ក្នុងករណីដែលអង្គការផ្ទេរប្រាក់ជាសហគ្រាសគ្រប់គ្រងដោយរដ្ឋ ក៏ត្រូវអនុវត្តតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីការគ្រប់គ្រង និងការប្រើប្រាស់ដើមទុនរបស់រដ្ឋដែលបានវិនិយោគលើផលិតកម្ម និងអាជីវកម្មនៅសហគ្រាស និងច្បាប់ស្តីពីការគ្រប់គ្រងទ្រព្យសម្បត្តិសាធារណៈ។

យោងតាមក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុ សកម្មភាពនេះប្រឈមនឹងហានិភ័យជាច្រើនដូចជា អង្គការប្រកាសតម្លៃផ្ទេរប្រាក់មិនពិតទៅនឹងតម្លៃជាក់ស្តែង ធ្វើឱ្យខាតបង់ថវិការដ្ឋ។ ការផ្ទេរគម្រោងនៅពេលដែលពួកគេមិនបំពេញលក្ខខណ្ឌផ្ទេរដែលកំណត់ដោយច្បាប់។ ការលក់ទ្រព្យសម្បត្តិដោយគ្មានការដេញថ្លៃ បណ្តាលឱ្យបាត់បង់ទ្រព្យសម្បត្តិសាធារណៈរបស់រដ្ឋ។ និងប្រើប្រាស់ដីក្នុងគោលបំណងខុស។

បុគ្គលដែលជាអ្នករួមចំណែកដើមទុន ឬម្ចាស់ភាគហ៊ុនស្ថាបនិក ត្រូវបានរដ្ឋបែងចែកដីដំបូងដោយតម្លៃប្រើប្រាស់ដីដែលប្រមូលបាន រដ្ឋជួលដី (បង់ប្រចាំឆ្នាំ ឬបង់ម្តង) ដើម្បីអនុវត្តគម្រោងវិនិយោគ បន្ទាប់ពីការផ្ទេរវិភាគទានមូលធន និងភាគហ៊ុនមួយចំនួន ដែលនាំទៅដល់ការជំនួសអ្នករួមវិភាគទានដើមទុន និងម្ចាស់ភាគហ៊ុនស្ថាបនិកទាំងអស់។

តាមពិតសហគ្រាសដែលអនុវត្តគម្រោងវិនិយោគមិនបានផ្លាស់ប្តូរទេ (លេខកូដពន្ធសហគ្រាសមិនផ្លាស់ប្តូរទេ) ប៉ុន្តែអ្នករួមចំណែកដើមទុនរបស់សហគ្រាសបានផ្លាស់ប្តូរ។ អាចនិយាយបានថា នៅក្នុងខ្លឹមសារ គម្រោងអចលនទ្រព្យត្រូវបានលក់តាមរយៈទម្រង់នៃការផ្ទេរដើមទុនរបស់អ្នករួមវិភាគទាន ឬម្ចាស់ភាគហ៊ុនស្ថាបនិក។

ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុ បានឲ្យដឹងថា សកម្មភាពអ្នកជាប់ពន្ធខាងលើ មានហានិភ័យពន្ធជាច្រើន ធ្វើឲ្យបាត់បង់ចំណូលចូលថវិការដ្ឋ និងប្រឈមនឹងការបំពានលើបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីការគ្រប់គ្រងដីធ្លី។

ពិបាកក្នុងការផ្ទៀងផ្ទាត់តម្លៃពិតនៃប្រតិបត្តិការផ្ទេរប្រាក់

ទាក់ទងនឹងតម្លៃផ្ទេរអចលនទ្រព្យ ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុបានចង្អុលបង្ហាញថា អ្នកបង់ពន្ធបានប្រកាសតម្លៃផ្ទេរសម្រាប់ការគណនាពន្ធមិនស្របតាមតម្លៃផ្ទេរជាក់ស្តែង។ អ្នកទិញ និងអ្នកលក់បានប្រើកិច្ចសន្យាសរសេរដោយដៃដែលចុះហត្ថលេខាដោយភាគីទាំងពីរ ដោយកត់ត្រាតម្លៃប្រតិបត្តិការជាក់ស្តែងដើម្បីការពារជម្លោះនៅក្នុងតុលាការ។

របាយការណ៍របស់ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុបានបញ្ជាក់ដូច្នេះថា “ដូច្នេះវាពិបាកណាស់សម្រាប់ទីភ្នាក់ងាររដ្ឋមានសមត្ថកិច្ចក្នុងការផ្ទៀងផ្ទាត់តម្លៃពិតនៃប្រតិបត្តិការផ្ទេរអចលនទ្រព្យ ជាពិសេសចាប់តាំងពីអាជ្ញាធរពន្ធដារនាពេលបច្ចុប្បន្នមិនមានមុខងារស៊ើបអង្កេត”។

ចំពោះកិច្ចសន្យាផ្ទេរកិច្ចសន្យាលក់ និងទិញផ្ទះ និងការងារសាងសង់នាពេលខាងមុខ តម្លៃនៃកិច្ចសន្យាលក់ និងទិញផ្ទះ និងការងារសាងសង់នាពេលអនាគតពីភាគីទីពីរទៅភាគីទីបីគឺស្មើនឹងតម្លៃទិញពីអ្នកវិនិយោគតែប៉ុណ្ណោះ។ ឬនៅពេលដែលវិញ្ញាបនបត្រត្រូវបានចេញ អ្នកជាប់ពន្ធសុខចិត្តប្រកាសតម្លៃទាបជាងតម្លៃរបស់អ្នកវិនិយោគ ដែលនាំឱ្យខាតបង់ក្នុងការគណនាចំណូលថវិកាផងដែរ។

ទាក់ទងនឹងវិធីសាស្រ្តទិញលក់អចលនទ្រព្យ និងគម្រោងអចលនទ្រព្យ ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុបាននិយាយថា អ្នកវិនិយោគយល់ព្រមឱ្យអ្នកទិញចុះកិច្ចសន្យាទិញផ្ទះនាពេលអនាគតជាមួយអ្នកទិញថ្មី ដើម្បីគេចពីពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនពីការផ្ទេរអចលនទ្រព្យ។

របាយការណ៍​បាន​បញ្ជាក់​ថា​៖ «​អ្នក​វិនិយោគ​កំពុង​គេចវេស​ពី​បទប្បញ្ញត្តិ​នៃ​ច្បាប់​លំនៅឋាន​ស្តីពី​ការ​កំណត់​ចំនួន​ផ្ទះ​ដែល​ជនបរទេស​ត្រូវ​បាន​អនុញ្ញាត​ឱ្យ​មាន​ដោយ​ចុះ​កិច្ចសន្យា​ជួល​រយៈពេល​វែង ហើយ​ភតិកៈ​មាន​សិទ្ធិ​ពេញ​លេញ​ក្នុង​នាម​ជា​ម្ចាស់​ផ្ទះ​។

ចំពោះការអនុញ្ញាតផ្ទេរអចលនទ្រព្យ អ្នកជាប់ពន្ធផ្ទេរអចលនទ្រព្យមិនចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាផ្ទេរទេ តែចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាអនុញ្ញាត (ក្នុងនោះអ្នកដែលមានសិទ្ធិកាន់កាប់ មានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ និងសិទ្ធិបោះចោលអចលនទ្រព្យ) ដើម្បីជៀសវាងពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនពីការផ្ទេរអចលនទ្រព្យ។

ទិន្នន័យពីក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុបង្ហាញថា ចំណូលពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនពីការផ្ទេរអចលនទ្រព្យក្នុងអំឡុងឆ្នាំ 2017-2022 បានកើនឡើងបើធៀបនឹងចំណូលកាលពីឆ្នាំមុន។

ជាក់ស្តែងក្នុងឆ្នាំ ២០១៧ ប្រាក់ចំណូលមានចំនួន ១០.៨១៨ ពាន់លានដុង។ ក្នុងឆ្នាំ 2018 ប្រាក់ចំណូលមានចំនួន 12.963 ពាន់លានដុង កើនឡើង 19.82% ។ ក្នុងឆ្នាំ 2019 ប្រាក់ចំណូលមានចំនួន 14.447 ពាន់លានដុង កើនឡើង 11.44% ។ ក្នុងឆ្នាំ ២០២០ ប្រាក់ចំណូលមានចំនួន ១៦.២១៣ ពាន់លានដុង កើនឡើង ១២.២២%។ ក្នុងឆ្នាំ 2021 ប្រាក់ចំណូលមានចំនួន 21.142 ពាន់លានដុង កើនឡើង 30.4% ។ ខ្ពស់បំផុតគឺនៅឆ្នាំ 2022 ប្រាក់ចំណូលមានចំនួន 34.746 ពាន់លានដុង កើនឡើង 64.34% បើធៀបនឹងឆ្នាំ 2021។

នៅឆ្នាំ 2023 តែមួយ ប្រាក់ចំណូលពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួននឹងថយចុះមកត្រឹមតែ 18.618 ពាន់លានដុង ដោយសារការលំបាកទីផ្សារ និងការថយចុះប្រតិបត្តិការ។

ប្រភព៖ https://vietnamnet.vn/nhieu-cach-lach-bo-tai-chinh-than-kho-xac-minh-gia-tri-thuc-chuyen-nhuong-bds-2279161.html