វៀតណាមក្លាយជាគោលដៅដែលមានសុវត្ថិភាព ទាក់ទាញការវិនិយោគប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព

នៅក្នុងបរិបទនៃការប្រែប្រួលខ្លាំងនៅក្នុងសេដ្ឋកិច្ចពិភពលោក និងភូមិសាស្ត្រនយោបាយ លំហូរទ្រព្យសកម្មកំពុងផ្លាស់ប្តូរ និងមានទំនោរទៅរកការជ្រើសរើសទិសដៅ ជាពិសេសតម្រូវឱ្យមានតម្រូវការធានានូវលទ្ធភាពរស់នៅ និងភាពងាយស្រួលសម្រាប់ការវិនិយោគរយៈពេលវែង។

ពីទីក្រុងប្រពៃណីទៅប្រទេសកំពុងរីកចម្រើនដែលមានលក្ខណៈគោលនយោបាយ ទិដ្ឋភាពនៃការបែងចែកទ្រព្យសម្បត្តិកំពុងផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងឆាប់រហ័ស។ នៅក្នុងនិន្នាការនោះ ការលេចចេញជាគោលដៅសក្តានុពល ប្រសិនបើចាប់យកឱកាស ការកែលម្អលក្ខខណ្ឌគោលនយោបាយ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងគុណភាពជីវិត។

គុណភាពនៃជីវិត និងលក្ខខណ្ឌនៃការវិនិយោគនឹងបង្កើតការទាក់ទាញ។

នៅក្នុងអំឡុងពេលនៃការបែងចែក សេដ្ឋកិច្ច ពិភពលោក និន្នាការនៃ "ការខិតជិត" (ការផ្ទេរសកម្មភាពផលិតកម្ម ឬសេវាកម្មទៅកាន់ប្រទេសជិតខាង ឬតំបន់ដែលនៅជិតទីផ្សារអ្នកប្រើប្រាស់សំខាន់) និង "ការផ្សព្វផ្សាយ" (ការផលិតនៅនឹងកន្លែង) បានក្លាយទៅជាខ្លាំង ជាពិសេសនៅក្នុងឧស្សាហកម្មបច្ចេកវិទ្យាខ្ពស់ AI ការផលិតបន្ទះឈីប និងមជ្ឈមណ្ឌលទិន្នន័យដែលត្រូវការធនធានមនុស្សប្រកបដោយគុណភាព និងថាមពលមានស្ថេរភាព។

សម្រាប់អាជីវកម្ម ភាពជោគជ័យនៅតែពឹងផ្អែកលើកត្តាសំខាន់ៗចំនួនបី៖ មនុស្ស ថាមពល និងទីកន្លែង។ ឧស្សាហកម្មផលិតកម្មកម្រិតខ្ពស់ត្រូវការការចូលដំណើរការយ៉ាងឆាប់រហ័សទៅកាន់ទេពកោសល្យត្រឹមត្រូវ និងថាមពលដែលអាចទុកចិត្តបាន ដែលកាន់តែខ្វះខាតនៅក្នុងយុគសម័យ AI និងមជ្ឈមណ្ឌលទិន្នន័យ។ ពួកគេក៏ផ្តល់អាទិភាពដល់ប្រព័ន្ធអេកូឡូស៊ីក្នុងស្រុក ដែលខ្សែសង្វាក់ផ្គត់ផ្គង់ ដៃគូយុទ្ធសាស្ត្រ និងធនធានគាំទ្រមាន និងធ្វើអន្តរកម្មប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព។

គំរូ "ចង្កោមការច្នៃប្រឌិត" ដែល រដ្ឋាភិបាល បណ្ឌិត្យសភា និងអាជីវកម្មមានទំនាក់ទំនងយ៉ាងជិតស្និទ្ធ - ត្រូវបានគេមើលឃើញថាជាគន្លឹះនៃលំហូរមូលធននាពេលអនាគត។ មជ្ឈមណ្ឌលដូចជា Silicon Valley (USA) Golden Triangle (UK) ឬ Greater Bay Area (China) មិនត្រឹមតែជាទីស្នាក់ការកណ្តាលប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងជាគោលដៅរស់នៅដ៏ល្អសម្រាប់ឥស្សរជនពិភពលោកផងដែរ។ ចំនុចប្រសព្វរវាងគុណភាពជីវិត និងលក្ខខណ្ឌនៃការវិនិយោគនៅទីនេះបានបង្កើតការទាក់ទាញប្រកបដោយនិរន្តរភាព។

លើសពីកត្តាហិរញ្ញវត្ថុ ពួកគេចាប់អារម្មណ៍កាន់តែខ្លាំងលើ "កត្តាទន់" ដូចជាវប្បធម៌ ការថែទាំសុខភាព ការអប់រំ សហគមន៍អន្តរជាតិ និងបទពិសោធន៍រស់នៅ។ សន្ទស្សន៍ទ្រព្យសម្បត្តិ Savills Dynamic Wealth Indices - ចេញផ្សាយនៅក្នុងរបាយការណ៍ផលប៉ះពាល់ Savills ថ្មីៗនេះ - បានកំណត់ទីក្រុងដែលកំពុងដំណើរការល្អក្នុងការទាក់ទាញ និងបង្កើនទ្រព្យសម្បត្តិ ក៏ដូចជាលំហូរវិនិយោគពីបុគ្គល និងអាជីវកម្ម។

លោក Paul Tostevin នាយកនៃ Savills World Research បាននិយាយថា "នៅក្នុងបរិយាកាសភូមិសាស្ត្រនយោបាយ និងសេដ្ឋកិច្ចដែលប្រែប្រួលកាន់តែខ្លាំង លំហូរទ្រព្យសម្បត្តិសកលកំពុងផ្លាស់ប្តូរ ហើយ UHNWIs និងអាជីវកម្មកំពុងពិចារណាឡើងវិញនូវការសម្រេចចិត្តរបស់ពួកគេអំពីកន្លែងដែលត្រូវមានមូលដ្ឋាន និងរស់នៅ" ។ "កត្តាជំរុញប្រពៃណីនៃលំហូរទ្រព្យសម្បត្តិសកល ដូចជាគោលនយោបាយរបស់រដ្ឋាភិបាល ការលើកទឹកចិត្តផ្នែកពន្ធ វត្តមាននៃកម្លាំងការងារប្រកបដោយភាពច្នៃប្រឌិត ឬសហគមន៍ដែលមានគំនិតដូចគ្នា គឺជាកត្តាជំរុញដ៏សំខាន់សម្រាប់អាជីវកម្ម និងបុគ្គលក្នុងការផ្លាស់ប្តូរទីលំនៅជាយូរមកហើយ ហើយនឹងបន្តមានសារៈសំខាន់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ 'អត្តសញ្ញាណមូលដ្ឋាន' និងគុណភាពខ្ពស់នៃជីវិតកំពុងក្លាយជាកត្តាកំណត់ដ៏សំខាន់នៃជម្រើសគោលដៅ។"

អត្ថប្រយោជន៍ និងឱកាសរបស់វៀតណាម

យោងតាមរបាយការណ៍របស់ទីភ្នាក់ងារវិនិយោគបរទេស (ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុ) លំហូរចូលទៅកាន់ប្រទេសវៀតណាមនៅតែបន្តកើនឡើងជាលំដាប់ បើទោះបីជាមានការប្រែប្រួលជាបន្តបន្ទាប់នៅក្នុងសេដ្ឋកិច្ចពិភពលោកក៏ដោយ។

របាយការណ៍ចុងក្រោយបំផុតពីការិយាល័យស្ថិតិទូទៅ (ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុ) បង្ហាញថា ការវិនិយោគបរទេសសរុបនៅវៀតណាមក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2025 ឈានដល់ 21.52 ពាន់លានដុល្លារ ដែលជាចំនួនខ្ពស់បំផុតក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំកន្លងមក។ វិស័យកែច្នៃ និងផលិតកម្មបន្តដើរតួនាទីឈានមុខគេ 10.57 ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក ស្មើនឹង 57.9% នៃដើមទុនដែលបានចុះបញ្ជីថ្មីសរុប និងកើនឡើង។ សកម្មភាពអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យសម្រេចបាន 4.84 ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក ស្មើនឹង 26.5%; វិស័យដែលនៅសេសសល់សម្រេចបាន 2.84 ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក ស្មើនឹង 30.6% ។

សម្រស់ទីក្រុង Da Nang ក្នុងពិធីបុណ្យកាំជ្រួចអន្តរជាតិឆ្នាំ 2025។

លោក Matthew Powell នាយកក្រុមហ៊ុន Savills Hanoi មានប្រសាសន៍ថា៖ “វៀតណាមកំពុងបង្រួបបង្រួមកត្តាជាច្រើនដែលទាក់ទាញមហាសេដ្ឋី ពីទីតាំងយុទ្ធសាស្ត្ររបស់ខ្លួននៅអាស៊ីអាគ្នេយ៍ កំណើនសេដ្ឋកិច្ចយ៉ាងឆាប់រហ័ស ទេសភាពធម្មជាតិដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញ ដល់បរិយាកាសរស់នៅដែលប្រសើរឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់។

គោលដៅដូចជា Da Nang និង Hoi An កំពុងលេចឡើងជាមួយនឹងអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានលំដាប់ខ្ពស់ ទីលានវាយកូនហ្គោលស្តង់ដារអន្តរជាតិ និងអាកាសធាតុក្តៅ ជាមួយនឹងគុណភាពជីវិតកាន់តែប្រសើរឡើង។ ការលេចឡើងនៃគម្រោងអចលនទ្រព្យដែលមានម៉ាកដូចជា Nobu Residences ឬ Hoiana complex បានរួមចំណែកដល់ការកែប្រែផ្នែកលំដាប់ខ្ពស់នៃទីផ្សារ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ មជ្ឈមណ្ឌលសេដ្ឋកិច្ចសំខាន់ពីរនៃទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញកំពុងមើលឃើញពីកំណើនដ៏ខ្លាំងក្លានៃអចលនទ្រព្យប្រណីត ជាមួយនឹងគម្រោងស្តង់ដារអន្តរជាតិ ការកែលម្អហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូន និងការតភ្ជាប់ងាយស្រួលជាមួយមជ្ឈមណ្ឌលហិរញ្ញវត្ថុផ្សេងទៀតនៅក្នុងតំបន់។

ក្នុង​រលក​នៃ​ការ​ផ្លាស់​ប្តូរ​ទីតាំង​ទ្រព្យ​សកម្ម​ជា​សាកល វៀតណាម​កំពុង​ប្រឈម​មុខ​នឹង​ “បង្អួច​នៃ​ឱកាស” ដើម្បី​ទាក់​ទាញ​មហាសេដ្ឋី។ ដោយទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ធម្មជាតិជាច្រើន និងជាទីតាំងយុទ្ធសាស្ត្រ វៀតណាមអាចក្លាយជាមជ្ឈមណ្ឌលសម្រាប់ការវិនិយោគ ការរស់នៅ និងការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយចីរភាព។

យុទ្ធសាស្ត្រវិនិយោគថ្មីនៅវៀតណាម

បន្ទាប់ពីការប្រែប្រួលជាសកលជាច្រើន និងការផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងជ្រាលជ្រៅនៅក្នុងបរិបទសេដ្ឋកិច្ចសង្គម ពិភពលោកកំពុងឈានចូលវដ្តថ្មីមួយ ដែលតម្រូវឱ្យអ្នកវិនិយោគដាក់ទីតាំងយុទ្ធសាស្រ្តរបស់ពួកគេឡើងវិញ។ នៅប្រទេសវៀតណាម បន្ទាប់ពីការបន្សុតរយៈពេលដ៏យូរ ទីផ្សារក៏កំពុងឃើញនូវសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញជាវិជ្ជមានជាបន្តបន្ទាប់ ដោយសារកំណែទម្រង់រដ្ឋបាល និងការវិនិយោគហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ។

ទីក្រុងហូជីមិញ ដែលជាមជ្ឈមណ្ឌលសេដ្ឋកិច្ច និងហិរញ្ញវត្ថុដ៏សំខាន់របស់ប្រទេស។

ក្នុងបរិបទនោះ យុទ្ធសាស្ត្រវិនិយោគអចលនទ្រព្យនៅវៀតណាមចាំបាច់ត្រូវតម្រង់ទិសយ៉ាងច្បាស់លាស់ដោយផ្អែកលើមេរៀនអន្តរជាតិ និងលក្ខខណ្ឌជាក់ស្តែងក្នុងស្រុក។

របាយការណ៍ Impact 2025 ពី Savills បង្ហាញថា វដ្តនៃកំណើនប្រកបដោយនិរន្តរភាព ដែលធ្លាប់ធ្វើឱ្យអចលនទ្រព្យក្លាយជាប្រភពចំណូលដ៏ពេញនិយមឥឡូវនេះបានជាប់គាំង។ ឥទ្ធិពលអូសបន្លាយនៃជំងឺរាតត្បាត Covid-19 ការផ្លាស់ប្តូរគោលនយោបាយរូបិយវត្ថុ និងសេដ្ឋកិច្ចពិភពលោកក្នុងភាពជាប់គាំងរយៈពេលវែងបានធ្វើឱ្យទីផ្សារមានការបែកបាក់ មិនអាចទាយទុកជាមុនបាន និងទាមទារឱ្យមានផ្នត់គំនិតវិនិយោគខុសគ្នាទាំងស្រុង។ អត្រាការប្រាក់នៅតែខ្ពស់ ដែលធ្វើឱ្យទិន្នផលសញ្ញាប័ណ្ណមានការប្រកួតប្រជែង ខណៈការរំពឹងទុកសម្រាប់ការឡើងថ្លៃដើមទុនអចលនទ្រព្យបានរួមតូច។ គំរូវិនិយោគអកម្ម - ដែលអាស្រ័យលើអានុភាពហិរញ្ញវត្ថុ និងរឹមទិន្នផល - លែងមានប្រសិទ្ធភាពដូចពីមុនទៀតហើយ។ នៅក្នុងនិន្នាការនោះ វិនិយោគិនត្រូវផ្លាស់ប្តូរទៅរកយុទ្ធសាស្រ្តសកម្ម ដោយយកលំហូរសាច់ប្រាក់ស្នូល សមត្ថភាពប្រតិបត្តិការទ្រព្យសកម្ម និងការតំរង់ទិសរយៈពេលវែងជាមូលដ្ឋានគ្រឹះ។

ជាក់ស្តែង ចាប់ពីឆ្នាំ 2016 ដល់ឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមបានកត់ត្រានូវកំណើនយ៉ាងខ្លាំងនៅក្នុងផ្នែកលំនៅដ្ឋាន ការិយាល័យ និងលក់រាយ ជាពិសេសនៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ ដោយសារនគរូបនីយកម្មយ៉ាងឆាប់រហ័ស និងតម្រូវការកើនឡើងសម្រាប់លំហរស់នៅទំនើប។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការរំខានដែលបណ្តាលមកពីជំងឺរាតត្បាត គោលនយោបាយឥណទានតឹងតែង និងរបាំងផ្លូវច្បាប់ដែលអូសបន្លាយបានបណ្តាលឱ្យទីផ្សារឈានចូលដំណាក់កាលបន្សុតយ៉ាងជ្រៅ ដោយគម្រោងជាច្រើនបានជាប់គាំង ហើយអារម្មណ៍នៃការវិនិយោគបានក្លាយទៅជាការប្រុងប្រយ័ត្នបន្តិចម្តងៗ។

ដើម្បីឆ្លើយតបទៅនឹងស្ថានភាពនេះ កំណែទម្រង់រចនាសម្ព័ន្ធត្រូវបានពន្លឿន។ ការអនុវត្តច្បាប់ភូមិបាល ច្បាប់លំនៅឋាន និងច្បាប់ធុរកិច្ចអចលនវត្ថុដែលបានកែសម្រួលចាប់ពីខែសីហា ឆ្នាំ 2024 នឹងជួយលុបបំបាត់ភាពរាំងស្ទះក្នុងនីតិវិធីអនុម័ត និងបង្កើនតម្លាភាព ដែលជាកត្តាសំខាន់ក្នុងការទាក់ទាញលំហូរមូលធនរយៈពេលវែង។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ការវិនិយោគសាធារណៈលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធត្រូវបានពន្លឿននៅទូទាំងប្រទេស ចាប់ពីអាកាសយានដ្ឋាន Long Thanh ផ្លូវល្បឿនលឿនពីជើងទៅត្បូងទៅខ្សែក្រវាត់នៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ សម្រួលដល់ការតភ្ជាប់ក្នុងតំបន់ បង្កឲ្យមានរលកថ្មីនៃការអភិវឌ្ឍន៍នៅទីក្រុងរណប។

លោក Neil MacGregor អគ្គនាយកជាន់ខ្ពស់នៃ Savills Vietnam បានអត្ថាធិប្បាយថា៖ "អារម្មណ៍របស់វិនិយោគិននឹងប្រសើរឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៅពេលដែលការអនុម័តផែនការត្រូវបានអនុម័ត ហើយគម្រោងនានាអាចត្រូវបានដាក់ពង្រាយទៅកាន់ទីផ្សារ។ ការចូលប្រើប្រាស់ដីបានកាន់តែងាយស្រួលតាមរយៈការដេញថ្លៃ និងនីតិវិធីបោសសំអាតគេហទំព័រដែលងាយស្រួលនឹងជួយបង្កើនចំនួនទុនវិនិយោគទៅក្នុងអចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាម។"

លោកក៏បាននិយាយផងដែរថាទីផ្សារជាយក្រុងនឹងទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍យ៉ាងច្រើនពីហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដែលប្រសើរឡើង ជាពិសេសតំបន់ដែលអាចផ្តល់លំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ នៅទីតាំងកណ្តាល គំរូលំនៅដ្ឋានម៉ាកយីហោត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងទទួលបានការចាប់អារម្មណ៍យ៉ាងខ្លាំង ស្រដៀងទៅនឹងទីក្រុងបាងកក ឬមជ្ឈិមបូព៌ា ដែលទាក់ទាញអ្នកមានទាំងក្នុង និងក្រៅប្រទេស ជាពិសេសនៅពេលដែលទីក្រុងហាណូយ និងហូជីមិញអះអាងពីឋានៈអន្តរជាតិរបស់ពួកគេកាន់តែខ្លាំងឡើង។

nhandan.vn

ប្រភព៖ https://baolaocai.vn/viet-nam-noi-len-nhu-mot-diem-den-an-toan-thu-hut-dau-tu-hieu-qua-post648293.html