ទីផ្សារមូលបត្របំណុលសាជីវកម្មបានបង្ហាញពីសញ្ញានៃការចាប់ផ្តើមសកម្មម្តងទៀតនៅចុងឆ្នាំនេះ បន្ទាប់ពីជាប់គាំងអស់រយៈពេលយូរដោយសារផលប៉ះពាល់នៃឧប្បត្តិហេតុទាក់ទងនឹង Tan Hoang Minh, Van Thinh Phat... តម្រូវការមូលធននៅចុងឆ្នាំនេះជាធម្មតាខ្ពស់ ហើយទីផ្សារសញ្ញាប័ណ្ណហៀបនឹងមានរបត់ដ៏សំខាន់មួយនៅក្នុងគោលនយោបាយ។

ចាប់ពីដើមឆ្នាំ 2025 តទៅ ច្បាប់ស្តីពីមូលបត្រដែលបានធ្វើវិសោធនកម្មនឹងចូលជាធរមានជាផ្លូវការ រួមទាំងចំណុចរបកគំហើញថ្មីៗជាច្រើន។ មានចំណុចថ្មីៗជាច្រើនលើការចេញមូលបត្របំណុល ការពង្រឹងវិន័យ ដើម្បីជួយឱ្យទីផ្សារអភិវឌ្ឍកាន់តែមាននិរន្តរភាព។

ច្បាប់នេះមានបទប្បញ្ញត្តិជាច្រើនដើម្បីជួយការពារហានិភ័យសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ ជួយវិនិយោគិនមានព័ត៌មានបន្ថែម និងងាយស្រួលកំណត់អាជីវកម្ម និងសាជីវកម្មប្រកបដោយសុវត្ថិភាពខ្ពស់។ ស្ថាប័នចេញប័ណ្ណនឹងត្រូវគោរពតាមលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យតឹងរ៉ឹងដូចជា អនុបាតបំណុលទៅសមធម៌ លក្ខខណ្ឌលើអ្នកតំណាងម្ចាស់បំណុល និងការវាយតម្លៃឥណទានដោយយោងតាមបទប្បញ្ញត្តិ...

មូលបត្របំណុលដែលចេញដោយឯកជនត្រូវបានលក់ទៅឱ្យវិនិយោគិនបុគ្គល ប្រសិនបើពួកគេជាអ្នកវិនិយោគដែលមានជំនាញវិជ្ជាជីវៈ ហើយបន្ទាប់មកមូលបត្របំណុលត្រូវតែត្រូវបានវាយតម្លៃ ហើយត្រូវតែធានាដោយធនាគារ ឬមានវត្ថុបញ្ចាំ។

នេះគឺជាពេលវេលាសម្រាប់អង្គការនានាក្នុងការរៀបចំផែនការទាក់ទាញដើមទុនសម្រាប់ឆ្នាំថ្មីខាងមុខ ជាមួយនឹងការផ្លាស់ប្តូរគោលនយោបាយជាច្រើនឆ្ពោះទៅរកការដកចេញនូវឧបសគ្គសម្រាប់អាជីវកម្មដើម្បីអភិវឌ្ឍ។ សេដ្ឋកិច្ច ត្រូវបានព្យាករណ៍ថានឹងប្រសើរឡើង។

traiphieudoanhnghiep FiinGroup.gif
ទីផ្សារមូលបត្របំណុលសាជីវកម្មបានបង្ហាញពីសញ្ញានៃការឡើងកម្តៅនាពេលថ្មីៗនេះ។ រូបថត៖ FiinGroup

ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យយក្សចូលលេងហ្គេមយ៉ាងខ្លាំង

ក្រុមហ៊ុន Vinhomes Joint Stock Company (VHM) ដែលជាផ្នែកមួយនៃប្រព័ន្ធអេកូឡូស៊ីរបស់ Vingroup របស់មហាសេដ្ឋី Pham Nhat Vuong បានប្រកាសកាលពីថ្ងៃទី 13 ខែធ្នូ នូវដំណោះស្រាយមួយស្តីពីផែនការផ្តល់ដល់ទៅ 4,000 ពាន់លានដុងនៅក្នុងមូលបត្របំណុលឯកជនដែលមិនអាចបំប្លែងបានដែលមានរយៈពេល 36 ខែ។ ទាំងនេះគឺជាប័ណ្ណធានា។ ពីមុននៅថ្ងៃទី 20 ខែវិច្ឆិកា Vinhomes បានចេញមូលបត្របំណុលចំនួន 2,000 ពាន់លានដុងដោយជោគជ័យជាមួយនឹងរយៈពេល 36 ខែ។

Vinhomes ចង់ទាក់ទាញដើមទុនតាមរយៈមូលបត្របំណុល បន្ទាប់ពីក្រុមហ៊ុនបានបញ្ចប់យុទ្ធនាការទិញភាគហ៊ុនរតនាគារដ៏ធំបំផុតមិនធ្លាប់មានរបស់ខ្លួនជាផ្លូវការនៅលើទីផ្សារភាគហ៊ុន ដោយចំណាយប្រហែល 11 លានលានដុងដើម្បីទិញភាគហ៊ុន VHM ជិត 247 លាន។

ក្រុមហ៊ុនអាកាសចរណ៍ VietJet Air (VJC) ដឹកនាំដោយមហាសេដ្ឋី Nguyen Thi Phuong Thao គ្រោងនឹងបោះផ្សាយមូលបត្របំណុលឯកជនមិនអាចបំប្លែងបានដើម្បីបង្កើនប្រាក់ចំនួន ២.០០០ ពាន់លានដុង។ មូលបត្របំណុលមិនមានសុវត្ថិភាព។

ថ្មីៗនេះ អាជីវកម្មជាច្រើនផ្សេងទៀតបានបង្កើនការចេញសញ្ញាប័ណ្ណ។ ក្រុមហ៊ុន Huy Duong Group JSC ទើបតែបានបញ្ចប់ការរៃអង្គាសប្រាក់ចំនួន 900 ពាន់លានដុងពីការចេញមូលបត្របំណុលរយៈពេល 60 ខែ ជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ 12.5% ។

Becamex IDC ក៏បានចេញដោយជោគជ័យនូវមូលបត្របំណុលដែលមិនអាចបំប្លែងបានចំនួន 1,080 ពាន់លានដុង រយៈពេល 4 ឆ្នាំ ធានាដោយទ្រព្យសកម្ម អត្រាការប្រាក់ 10.7% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

ពីមុនក្នុងខែកញ្ញា អចលនទ្រព្យ Truong Loc - ទាក់ទងនឹង Vinhomes បានរៃអង្គាសប្រាក់បានជាង 1,900 ពាន់លានដុងពីមូលបត្របំណុល។ ការវិនិយោគ និងទេសចរណ៍ Van Huong ក៏បានប្រមូលមូលបត្របំណុលជិត 2.000 ពាន់លានដុង ដោយមានអាយុកាល 36 ខែ។ ក្រុមហ៊ុន Nam Long Investment (NLG) ក៏បានរៃអង្គាសប្រាក់បានចំនួន 1,000 ពាន់លានដុងផងដែរ។

ស្ថិតិពីសមាគមទីផ្សារមូលបត្រវៀតណាម (VBMA) បង្ហាញថា ក្នុងខែវិច្ឆិកា មានការបោះផ្សាយសញ្ញាប័ណ្ណសាជីវកម្មឯកជនចំនួន 29 ដែលមានតម្លៃជាង 24 ពាន់ពាន់លានដុង។

តួលេខសរុបរយៈពេល 11 ខែគឺជិត 375.000 ពាន់លានដុង រួមទាំងជិត 343.000 ពាន់លានដុងនៅក្នុងមូលបត្របំណុលបុគ្គល។ ភាគច្រើនជាកម្មសិទ្ធិរបស់ក្រុមធនាគារដែលមានប្រាក់ជិត 270,000 ពាន់លានដុង។ ក្រុម​អចលន​ទ្រព្យ​មាន​ចំនួន 17% ដែល​មាន​ចំនួន​ជិត 64,000 ពាន់​លាន​ដុង។

អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យកំពុងបង្កើនការកៀរគរមូលធនពីបណ្តាញជាច្រើន រួមទាំងមូលបត្របំណុល ដើម្បីទន្ទឹងរង់ចាំការឡើងកម្តៅ និងការកើនឡើងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ហើយផ្តោតលើគម្រោងដែលកំពុងបន្តជាច្រើនដូចជា Co Loa, Doi Rong, Vu Yen billionaire island... និងគម្រោងធំៗផ្សេងទៀត។

លើសពីនេះ អាជីវកម្មជាច្រើនក៏ប្រើលុយដើម្បីដោះស្រាយរយៈពេលកំណត់នៃសញ្ញាប័ណ្ណធំដែលធ្លាក់ចុះនៅចុងឆ្នាំនេះ នៅពេលដែលលំហូរសាច់ប្រាក់នៃអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យជាច្រើននៅតែខ្សោយក្នុងរយៈពេល 9 ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ។ យោងតាមផែនការចេញផ្សាយ ប្រាក់ភាគច្រើនដែលក្រុមហ៊ុន ណាំ ឡុង វិនិយោគទើបតែប្រមូលបានពីមូលបត្របំណុល នឹងត្រូវប្រើប្រាស់ដើម្បីទូទាត់ប្រាក់ដើម និងការប្រាក់សម្រាប់ប័ណ្ណបំណុលកាលកំណត់ចំនួនពីរ។

យោងតាមក្រុមហ៊ុន Mirae Asset Securities ក្នុងខែធ្នូ មូលបត្របំណុលប្រហែល 39.000 ពាន់លានដុងនឹងចាស់ទុំ ដែលក្នុងនោះ 7.000 ពាន់លានដុងនឹងមកពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ។ ក្នុងចំណោមមូលបត្របំណុលទាំងនេះ ប្រហែល 16 មូលបត្របំណុលពីអាជីវកម្ម 15 ផ្សេងគ្នាទំនងជាមិនអាចទូទាត់ទាន់ពេលទេ ហើយប្រហែលជាត្រូវពន្យារពេលការបង់ប្រាក់តាមក្រិត្យ 08/2023/ND-CP ។ អាជីវកម្មទាំងនេះភាគច្រើនដំណើរការក្នុងវិស័យអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យ។

យោងតាម VIS Ratings តម្លៃសរុបនៃមូលបត្របំណុលហួសកាលកំណត់នៅក្នុងទីផ្សារទាំងមូលគឺប្រហែល 189,000 ពាន់លានដុងចាប់ពីខែមេសា ឆ្នាំ 2022 ដល់ខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2024 ។ ក្រុមថាមពលមានអត្រាហួសកាលកំណត់ខ្ពស់បំផុត ខណៈដែលក្រុមអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានមានចំនួន 60% នៃមូលបត្របំណុលហួសកាលកំណត់សរុប។

Hung Thinh Land ក្រោមនាយកប្រតិបត្តិ Le Trong Khuong៖ លង់ក្នុងការបាត់បង់ បំណុលលើមូលបត្របំណុល Hung Thinh Land គឺជាក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យធំមួយ ដែលនៅពីក្រោយឈ្មោះមួយចំនួនដូចជា Vinhomes របស់មហាសេដ្ឋី Pham Nhat Vuong ឬ Novaland របស់លោក Bui Thanh Nhon ជាដើម។ ក្រោមការដឹកនាំរបស់អគ្គនាយក Le Trong Khuong ក្រុមហ៊ុនថ្មីៗនេះបានទទួលរងការខាតបង់ និងលង់ក្នុងបំណុលលើសញ្ញាប័ណ្ណ។