ការចេញសៀវភៅក្រហមជាជំហាន ៗ សម្រាប់អចលនទ្រព្យដែលបានទិញនិងលក់តាមរយៈក្រដាសសរសេរដោយដៃ

ស្ថានភាពឯកសារអចលនទ្រព្យស្មុគស្មាញ

នៅដើមខែធ្នូ ឆ្នាំ 2023 នាយកដ្ឋានធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាននៃទីក្រុងហូជីមិញកំពុងស្នើសុំគណៈកម្មាធិការប្រជាជននៃស្រុកនានា ទីក្រុង Thu Duc ការិយាល័យចុះបញ្ជីដីធ្លីទីក្រុងហូជីមិញ និងសាខាសាខារបស់ខ្លួន ដើម្បីដោះស្រាយកំណត់ត្រានៃការផ្លាស់ប្តូរតាមអំពើចិត្តក្នុងគោលបំណងប្រើប្រាស់ដី ការបែងចែកដីឡូតិ៍តាមអំពើចិត្ត និងការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិសរសេរដោយដៃ។

យោងតាមរបាយការណ៍របស់មន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានទីក្រុងហូជីមិញ នៅទីក្រុងហូជីមិញ មានករណីគ្រួសារ និងបុគ្គលប្រើប្រាស់ដី កសិកម្ម បានទទួលវិញ្ញាបនបត្របញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនស្រុក ហើយអំឡុងពេលប្រើប្រាស់មានការប្រែប្រួលដូចជា៖ គ្រួសារបែងចែកទៅរស់នៅដាច់ដោយឡែកពីគ្នា; ទទួលមរតក ប្រគល់ឱ្យ ផ្ទេរចំណែកនៃផ្ទៃដី...

ដើម្បីដោះស្រាយតម្រូវការជាក់ស្តែងនេះ អ្នកប្រើប្រាស់ដីបានបែងចែកដីតាមអំពើចិត្ត ផ្ទេរចំណែកនៃដីឡូត៍ដោយដៃ (ដោយមិនបានធ្វើកិច្ចសន្យាផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី និងទ្រព្យសម្បត្តិភ្ជាប់មកជាមួយដីតាមការកំណត់) ផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីតាមអំពើចិត្ត (សង់ផ្ទះ ធ្វើការលើដីកសិកម្ម...)។

ដោយសារច្បាប់ភូមិបាលក្នុងរយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំមិនទាន់មានបទប្បញ្ញត្តិទាន់ពេលវេលា និងពេញលេញ អ្នកផ្ទេរសិទ្ធិនៅក្នុងករណីទាំងនេះមិនត្រូវបានផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រនៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី សិទ្ធិកាន់កាប់ផ្ទះ និងទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀតដែលភ្ជាប់ជាមួយដី (វិញ្ញាបនបត្រ) ។

បញ្ហាដែលមានស្រាប់ខាងលើបានអូសបន្លាយរហូតដល់បទប្បញ្ញត្តិក្នុងប្រការ 2 មាត្រា 82 នៃក្រឹត្យលេខ 43/2014/ND-CP បានអនុញ្ញាតឱ្យមានការដោះស្រាយករណីទទួលការផ្ទេរ មរតក និងអំណោយដោយឯកសារសរសេរដោយដៃមុនថ្ងៃទី 1 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2014។

ប៉ុន្តែដោយសារវាជាការបែងចែកដីដោយបំពានដើម្បីផ្ទេរសិទ្ធិ ផ្ទៃដីដែលផ្ទេរភាគច្រើនមិនស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិរបស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត។

លោក Nguyen Toan Thang ប្រធាននាយកដ្ឋានធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាននៃទីក្រុងហូជីមិញបានវាយតម្លៃថា៖ “បច្ចុប្បន្នមិនមានស្ថិតិជាក់លាក់ណាមួយទេ ព្រោះមិនទាន់មានស្ថាប័នណាមួយប្រកាស និងចុះបញ្ជីនៅឡើយ។ ប៉ុន្តែតាមកំណត់ត្រារបស់យើង ករណីទាំងនេះភាគច្រើនប្រមូលផ្តុំនៅតំបន់ជាយក្រុង ជាពិសេសនៅតាមស្រុកដែលមាននគរូបនីយកម្មលឿនដូចជា Binh Tanh, Hoc Mon, Binh…”។

ដើម្បីមានតួលេខត្រឹមត្រូវ នាយកដ្ឋានធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាននៃទីក្រុងហូជីមិញ ចាំបាច់ត្រូវធ្វើសេចក្តីប្រកាស និងអង្កេតទូទាំងទីក្រុង ដោយមានការសម្របសម្រួលយ៉ាងជិតស្និទ្ធរវាងស្រុក ទីក្រុង Thu Duc វួដ ឃុំ ក៏ដូចជាប្រជាជនដែលជា "ម្ចាស់" អចលនទ្រព្យក្នុងស្ថានភាពនោះ។

ប្រជាពលរដ្ឋត្រូវតែមើលឃើញយ៉ាងច្បាស់នូវទំនួលខុសត្រូវ និងសិទ្ធិរបស់ខ្លួនក្នុងការសហការក្នុងសេចក្តីប្រកាសប្រកបដោយតម្លាភាពដើម្បីឱ្យមានលេខជាក់លាក់ និងត្រឹមត្រូវ។

ដើម្បីចេញវិញ្ញាបនបត្រសម្រាប់អចលនទ្រព្យដែលបានទិញ និងលក់ដោយដៃ ទីក្រុងហូជីមិញត្រូវពិចារណាលើបញ្ហាដូចជាពេលវេលានៃការទិញ និងលក់។ ការដោះស្រាយការរំលោភលើដី និងសំណង់ (ការផាកពិន័យ ការបង្ខំឱ្យរុះរើ ឬការចុះបញ្ជី ការបង្ខំឱ្យត្រឡប់មកវិញនូវប្រាក់ចំណេញខុសច្បាប់ ។ល។); ពិនិត្យផែនការ ធានាការអនុលោមតាមបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការកំណត់ការបែងចែកដី និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ។ល។ ដើម្បីកំណត់ករណីជាក់លាក់នីមួយៗដែលមានសិទ្ធិ។

ទន្ទឹមនឹងនេះ ដោយសារការទិញ និងលក់ឯកសារសរសេរដោយដៃមិនត្រូវបានបញ្ជាក់ដោយអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ច ការផ្ទៀងផ្ទាត់ភាពត្រឹមត្រូវនៃពេលវេលានៃការទិញ និងលក់គឺគ្មានមូលដ្ឋាន ហើយអាចត្រូវបានគេកេងប្រវ័ញ្ចយ៉ាងងាយស្រួលដើម្បីបំពានច្បាប់។ ប្រសិនបើមិនបានអនុវត្តយ៉ាងតឹងរ៉ឹងទេ វាអាចឈានទៅដល់ "ការគេចវេះពីច្បាប់" និងការបែងចែកដីដោយមិនធានាបាននូវដែនកំណត់។

ដូច្នេះការចេញវិញ្ញាបនបត្រសម្រាប់ករណីទាំងនេះតាមបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ត្រូវតែគិតគូរ ហើយការរំលោភរដ្ឋបាលក្នុងវិស័យដីធ្លីត្រូវតែដោះស្រាយ ការចេញវិញ្ញាបនបត្រសម្រាប់ករណីនីមួយៗក៏ត្រូវផ្អែកលើផែនការ ផែនការប្រើប្រាស់ដី លក្ខខណ្ឌបែងចែកដី និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដើម្បីសម្រេច។ ទាំងនេះគឺជាបញ្ហាស្ថិតក្រោមអំណាចរបស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនស្រុក»។

បញ្ហាផ្លូវច្បាប់ដែលត្រូវបកស្រាយ

លោកមេធាវី Quach Thanh Luc នាយកក្រុមហ៊ុន LSX Law Firm LLC មានប្រសាសន៍ថា បច្ចុប្បន្ននេះ ប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យរវាងបុគ្គលដែលប្រើប្រាស់ឯកសារដែលសរសេរដោយដៃដោយមិនមានសារការី ឬលិខិតបញ្ជាក់គឺជារឿងធម្មតា។

មូលហេតុដែលភាគីទាំងពីរបង្កើតប្រតិបត្តិការបែបនេះ គឺមកពីមិនយល់អំពីបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ ព្រោះដីមិនមានលិខិតបញ្ជាក់ការប្រើប្រាស់ដី ព្រោះតែទុកចិត្តគ្នា ព្រោះមិនចង់ធ្វើប្រតិបត្តិការជាសាធារណៈ ជៀសវាងការបង់ពន្ធ...

ច្បាប់ចែងថា ការផ្ទេរអចលនទ្រព្យត្រូវតែមានកិច្ចសន្យាដែលមានការបញ្ជាក់ និងបញ្ជាក់។ ច្បាប់ភូមិបាលក្នុងរយៈពេលកំណត់យ៉ាងខ្ជាប់ខ្ជួនថា កិច្ចសន្យាផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីត្រូវតែមានសារការីជាសាធារណៈ ឬបញ្ជាក់ដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជននៃឃុំ សង្កាត់ ឬក្រុងដែលដីនោះស្ថិតនៅ។

មេធាវី Luc បានចង្អុលបង្ហាញថា ប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យដោយឯកសារដែលសរសេរដោយដៃមិនគោរពតាមបទប្បញ្ញត្តិផ្លូវការ និងមិនអាចផ្ទេរឈ្មោះអ្នកប្រើប្រាស់នៅលើឯកសារដែលបញ្ជាក់ពីសិទ្ធិប្រើប្រាស់ ដូច្នេះពួកគេមិនត្រូវបានទទួលស្គាល់ដោយច្បាប់។

អ្នកទិញមិនត្រូវបានកំណត់អត្តសញ្ញាណស្របច្បាប់ថាជាម្ចាស់ ឬអ្នកប្រើប្រាស់ស្របច្បាប់នៃអចលនទ្រព្យនោះទេ។

ប្រសិនបើអ្នកទិញមិនត្រូវបានទទួលស្គាល់ថាជាអ្នកប្រើប្រាស់ដីស្របច្បាប់ទេ ពួកគេមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យប្តូរ ផ្ទេរ មរតក ឬបញ្ចាំដីនោះទេ។ ក្នុងករណីរដ្ឋទាមទារយកដីមកវិញ ការទទួលខុសត្រូវក្នុងការកំណត់អ្នកប្រើប្រាស់ដីនឹងនៅតែជារបស់អ្នកលក់ដដែល។

ប្រសិនបើមានវិវាទរវាងភាគីទាំងពីរជុំវិញចំនួនសំណង ឬការបោសសំអាតទីតាំង ចំនួនទឹកប្រាក់នេះនឹងត្រូវដាក់ចូលទៅក្នុងគណនីបណ្តោះអាសន្នរបស់ធនាគាររហូតដល់មានការវិនិច្ឆ័យ ឬការសម្រេចចិត្តដើម្បីដោះស្រាយជម្លោះរវាងភាគីទាំងពីរ។

វិវាទរវាងអ្នកលក់ និងអ្នកទិញនឹងកើតឡើង ប្រសិនបើគ្មានការព្រមព្រៀង ឬការផ្សះផ្សាគ្នាទេ នោះអ្នកទាំងពីរត្រូវប្តឹងទៅតុលាការដែលអចលនទ្រព្យមានទីតាំងនៅដើម្បីដោះស្រាយ។

បច្ចុប្បន្ននេះ ស្ថានភាពអចលនទ្រព្យដែលគ្មានវិញ្ញាបនបត្រគឺនៅតែមានលក្ខណៈធម្មតា។ ទោះបីជាប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យដោយគ្មានវិញ្ញាបនបត្រនឹងប្រឈមមុខនឹងហានិភ័យខ្លាំងក៏ដោយ ក៏មនុស្សជាច្រើននៅតែធ្វើវាព្រោះហានិភ័យកាន់តែច្រើន សក្តានុពលប្រាក់ចំណេញកាន់តែខ្ពស់។

"ក្នុងករណីនេះ ដើម្បីធានាសិទ្ធិរបស់អ្នកទិញ គួរតែគូរកិច្ចសន្យាលក់ដែលសរសេរដោយដៃដោយប្រយោគដាក់ប្រាក់បញ្ញើ៖ នៅពេលដែលដី និងផ្ទះត្រូវបានផ្តល់លិខិតបញ្ជាក់ការប្រើប្រាស់ដី អ្នកលក់ត្រូវទទួលខុសត្រូវក្នុងការអនុវត្តនីតិវិធីផ្ទេរច្បាប់ទៅឱ្យអ្នកទិញ បើមិនដូច្នេះទេ ពួកគេនឹងត្រូវពិន័យជាប្រាក់ទ្វេដងនៃចំនួនទឹកប្រាក់ដែលទទួលបាន។ ជាមួយនឹងឃ្លានេះ វានឹងធានាថា លទ្ធភាពនៃជម្លោះតូចតាចកើតឡើង។ សិទ្ធិក៏ត្រូវបានធានាតាមច្បាប់ដែរ»។

ប្រភព