ពីមេរៀនពេញមួយជីវិត អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យផ្តោតលើការលក់អ្វីដែលទីផ្សារត្រូវការ។

ការផ្គត់ផ្គង់ "ក្រៅដំណាក់កាល" ហានិភ័យនៃការកើនឡើងតម្លៃផ្ទះ

ទីផ្សារអចលនវត្ថុទើបតែបានឆ្លងកាត់រយៈពេលនៃ "ភាពស្ថិតស្ថេរ" នៅពេលដែលការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការទាំងពីរបានថយចុះយ៉ាងខ្លាំង បញ្ហាផ្លូវច្បាប់របស់គម្រោងត្រូវបានជាប់ពាក់ព័ន្ធ ហើយប្រភពទុនត្រូវបានរារាំង។ អាជីវកម្មជាច្រើនត្រូវឆ្លងកាត់ដំណាក់កាលដ៏លំបាកបំផុត ដោយកាត់បន្ថយបុគ្គលិករាប់ពាន់នាក់ និងសូម្បីតែផ្អាកប្រតិបត្តិការជាបណ្តោះអាសន្ន។

លោក Le Hoang Chau ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) - ក្នុងសន្និសីទថ្មីៗនេះបានទទួលស្គាល់ថាអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យបានរៀន "មេរៀនដែលមិនអាចបំភ្លេចបាន" បន្ទាប់ពី Covid-19 ។

បន្ទាប់ពីនោះ ក្រុមហ៊ុនត្រូវផ្តោតលើការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញ ដោះស្រាយបញ្ហាដើមទុន និងជំរុញការអភិវឌ្ឍន៍ផលិតផល។ បញ្ហាដ៏ធំបំផុត បំណុលសញ្ញាប័ណ្ណ ក៏ត្រូវបានដោះស្រាយយ៉ាងទន់ភ្លន់ផងដែរ ដោយសារការគាំទ្ររបស់ រដ្ឋាភិបាល និងធនាគាររដ្ឋ ជាមួយនឹងសារាចរពន្យាពេលសងបំណុល និងការពន្យារបំណុល។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ លោក Chau នៅតែព្រួយបារម្ភថាទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញនៅឆ្នាំនេះអាចនឹងបន្តមានអតុល្យភាពនៃការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការលំនៅដ្ឋាន។ យោងតាមទិន្នន័យគិតត្រឹមចុងឆ្នាំ 2023 71% នៃការផ្គត់ផ្គង់នៅតែស្ថិតក្នុងផ្នែកលំដាប់ខ្ពស់ នៅសល់គឺនៅក្នុងផ្នែកពាក់កណ្តាលជួរ ហើយមានការខ្វះខាតនូវផលិតផលដែលមានតម្លៃសមរម្យ និងលំនៅដ្ឋានសង្គម នេះបើយោងតាមទិន្នន័យគិតត្រឹមចុងឆ្នាំ 2023។

ក៏ដោយសារបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ដែលស្មើនឹង 70% នៃការលំបាករបស់ទីផ្សារ ទីក្រុងហូជីមិញមានអចលនទ្រព្យចំនួន 148 គម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម និងគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម ដែលមិនទាន់អាចបញ្ចប់ការវិនិយោគ ការសាងសង់ និងនីតិវិធីអាជីវកម្ម ឬត្រូវបានផ្អាក។ ជាលទ្ធផល អតិថិជនជាង 58,000 នាក់ដែលបានទិញផ្ទះនៅក្នុងគម្រោងមិនត្រូវបានផ្តល់ "សៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក" ទេ។

កង្វះខាតនៃការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានអាចនាំឱ្យមានតម្លៃផ្ទះខ្ពស់ ឬតម្លៃខ្ពស់ ក្នុងបរិបទនៃលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ និងលំនៅដ្ឋានសង្គមកាន់តែខ្វះខាត។ ប្រធានក្រុមហ៊ុន HoREA ជឿជាក់ថា អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យត្រូវលើកកម្ពស់រចនាសម្ព័ន្ធផលិតផល ដោយផ្តោតលើលំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យ និងលំនៅដ្ឋានសង្គម ដើម្បីបង្កើនសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល បំពេញតម្រូវការជាក់ស្តែងរបស់មនុស្ស និងធានាបាននូវការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារប្រកបដោយសុខភាពល្អ។

Từ bài học nhớ đời, doanh nghiệp địa ốc dồn lực bán thứ thị trường cần - 1 — ទីផ្សារអចលនទ្រព្យប្រឈមមុខនឹងហានិភ័យនៃការកើនឡើងតម្លៃផ្ទះជាបន្តបន្ទាប់ដោយសារកង្វះការផ្គត់ផ្គង់ (រូបភាព៖ Trinh Nguyen)។

ទីផ្សារ "ក្រៅដំណាក់កាល" និងកង្វះផលិតផលលំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យក៏ជាបញ្ហាប្រឈមដែលលោក Nguyen Xuan Quang - ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃក្រុមហ៊ុនវិនិយោគ Nam Long បានលើកឡើងនាពេលថ្មីៗនេះ។ "ផុតដំណាក់កាល" រវាងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការនៅក្នុងផ្នែកអចលនទ្រព្យផ្សេងៗគ្នា វិបត្តិទំនុកចិត្តរបស់អ្នកទិញផ្ទះដែលនាំទៅដល់ការកាត់បន្ថយសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល និងការកើនឡើងនៃសារពើភ័ណ្ឌគឺជាបញ្ហាដែលទីផ្សារត្រូវប្រឈមមុខ។

លើសពីនេះ បើតាមលោក Quang អាជីវកម្មក៏ប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាហិរញ្ញវត្ថុនៅពេលដែលបំណុលនៅតែមាន ហើយប័ណ្ណបំណុល ទោះបីត្រូវបានពង្រីកក៏ដោយ ក៏នឹងនៅតែបន្តនៅឆ្នាំ 2024 និង 2025។ ទីបីគឺជាបញ្ហាប្រឈមផ្នែកច្បាប់នៃគម្រោងនៅពេលដែលច្បាប់មួយចំនួននៅតែត្រួតស៊ីគ្នា។ ទន្ទឹមនឹងនេះ តម្រូវការពិតប្រាកដសម្រាប់លំនៅឋាននៅតែមានកម្រិតខ្ពស់ ហើយផ្នែកលំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យ និងលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅតែមានឱកាសក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍។

បាតុភូតនៃ "ភាពខុសគ្នាដំណាក់កាល" រវាងការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋាន និងតម្រូវការ មានន័យថា ការផ្គត់ផ្គង់ទីផ្សារមានការងឿងឆ្ងល់ចំពោះផ្នែកលំនៅដ្ឋានលំដាប់ខ្ពស់ ហើយមានការខ្វះខាតលំនៅឋានតម្លៃសមរម្យ ត្រូវបានព្រមានដោយអ្នកជំនាញ និងតំណាងភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងអស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ។ ថ្មីៗនេះ មតិត្រូវបានតម្រង់ឆ្ពោះទៅរកការលើកទឹកចិត្តដល់អាជីវកម្មឱ្យអភិវឌ្ឍខ្សែផលិតផល "តម្រូវការទីផ្សារ" នេះ។

យោងតាមអ្នកជំនាញជាច្រើន លំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យ និងលំនៅដ្ឋានសង្គម នឹងក្លាយជាផ្នែកអចលនទ្រព្យដែលនឹងឈានចូលដំណាក់កាលងើបឡើងវិញដំបូងនៅឆ្នាំនេះ។ តម្រូវការនៅក្នុងផ្នែកនេះនៅតែខ្ពស់ខ្លាំង ដោយហេតុនេះការលើកកម្ពស់សាច់ប្រាក់ងាយស្រួល ឆាប់នាំទីផ្សារទៅក្នុងដំណាក់កាលថ្មីបន្ទាប់ពីវិបត្តិ។

អាជីវកម្មជាច្រើនបានចូលរួមក្នុងការប្រណាំង

យោងតាមការប៉ាន់ប្រមាណ និងគំរូស្រាវជ្រាវរបស់ Savills ដើម្បីបំពេញតម្រូវការលំនៅដ្ឋានរបស់ប្រជាជន ទីក្រុងហូជីមិញត្រូវការផ្ទះល្វែងប្រហែល 50,000 ដើម្បីបំពេញតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ ហើយ 60-70% នៃការផ្គត់ផ្គង់សរុបបានមកពីផ្នែកលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ។ យ៉ាងណាមិញ ទីក្រុងហូជីមិញខ្វះខាតផលិតផលទាំងនេះ ហើយការផ្គត់ផ្គង់ត្រូវបានប្រមូលផ្ដុំនៅក្នុងទីផ្សារជិតខាងដូចជា Binh Duong , Dong Nai, Long An ប៉ុន្តែប្រហែលមិនគ្រប់គ្រាន់ទេ។

គម្រោងផ្ទះល្វែងនៅតំបន់ជាយក្រុងគោលដៅអតិថិជននៅទីក្រុងហូជីមិញដែលទិញសម្រាប់ការរស់នៅ និងការវិនិយោគ។ តម្លៃលក់អាផាតមិន 2 បន្ទប់គេងគឺប្រហែល 2 ពាន់លានដុង/យូនីត ដែលស័ក្តិសមបំផុតសម្រាប់គ្រួសារតូចៗ។

ជាមួយនឹងទីផ្សារដ៏ធំបែបនេះ អាជីវកម្មជាច្រើនបានចូលប្រឡូកក្នុងការប្រកួតប្រជែងយ៉ាងឆាប់រហ័សដើម្បីពង្រីកការផ្គត់ផ្គង់ផលិតផលរាវខ្ពស់នេះ។ ក្រុមហ៊ុន ណាំឡុង អនុវត្តយុទ្ធសាស្ត្រផ្តោតលើផលិតផលលំនៅឋានតម្លៃសមរម្យ ដែលឆ្លើយតបនឹងតម្រូវការទីផ្សារ ការលើកកម្ពស់គោលនយោបាយគាំទ្រ ការគ្រប់គ្រងសារពើភ័ណ្ឌ និងការជំរុញការលក់។ ចំណូលគោលដៅឆ្នាំនេះមានប្រមាណ ៦.៦៥៧ពាន់លានដុង ដែលបានមកពីគម្រោងសំខាន់ៗក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ ឡុងអាន និង កានថូ ។

ក្រុមហ៊ុន An Gia ជ្រើសរើសយ៉ាងមុតមាំក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងក្នុងផ្នែកមធ្យម និងតម្លៃសមរម្យ ព្រោះវាបំពេញតម្រូវការទីផ្សារ។ អ្នកដឹកនាំរបស់ An Gia ជឿថាផ្នែកនេះនៅតែបង្ហាញពី "ភាពរឹងមាំដែលមិនអាចយកឈ្នះបាន" របស់ខ្លួន ទោះបីជាទីផ្សារមានភាពរីកចម្រើន ឬជាប់គាំងក៏ដោយ បំពេញតម្រូវការរបស់មនុស្សភាគច្រើន និងមានសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលខ្ពស់។

ក្រុមហ៊ុន TT Capital Investment Joint Stock Company និងដៃគូជប៉ុនពីរគឺ Cosmos Initia (សមាជិកនៃ Daiwa House Group) និង Koterasu ក៏បានបើកការបណ្តាក់ទុនរួមគ្នារយៈពេលវែងដើម្បីអភិវឌ្ឍគម្រោងអចលនទ្រព្យដែលមានតម្លៃសមរម្យនៅទីក្រុងហូជីមិញ និងខេត្តជិតខាង។ ក្រុមហ៊ុនបណ្តាក់ទុនរួមគ្នានេះបានប្រកាសថាខ្លួននឹងវិនិយោគប្រហែល 150 លានដុល្លារក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំខាងមុខ ដោយមានបំណងនាំយកផ្ទះល្វែងដែលមានតម្លៃសមរម្យប្រហែល 1,000 ទៅកាន់ទីផ្សារជារៀងរាល់ឆ្នាំ។

ក្រុមហ៊ុនបណ្តាក់ទុននេះក៏បាននិយាយផងដែរថា ខ្លួនបានបញ្ចប់ការរួមចំណែកដើមទុនសម្រាប់គម្រោងនៅជិត Vincom Di An ទីក្រុង Di An ខេត្ត Binh Duong ជាមួយនឹងទំហំផ្ទះល្វែងជិត 2,000 ដែលមានតម្លៃលក់ក្រោម 2 ពាន់លានដុង/ផ្ទះល្វែង។ យោងតាមព័ត៌មានចុងក្រោយ គម្រោងនេះកំពុងដំណើរការនីតិវិធីចាំបាច់ ដើម្បីអាចចាប់ផ្តើមទីផ្សារចាប់ពីត្រីមាសទី 3 នៃឆ្នាំនេះ។

ទាក់ទងនឹងលំនៅឋានសង្គម រដ្ឋាភិបាលមានគម្រោងសាងសង់លំនៅឋានសង្គមយ៉ាងតិច ១លានយូនីតសម្រាប់អ្នកដែលមានចំណូលទាប និងកម្មករនិយោជិតក្នុងសួនឧស្សាហកម្មក្នុងកំឡុងឆ្នាំ ២០២១ - ២០៣០។ អាជីវកម្មជាច្រើនបានចុះឈ្មោះដើម្បីអនុវត្តគោលដៅនេះ ហើយកំពុងសម្រេចវាបន្តិចម្តងៗ។

Novaland Group បានចុះបញ្ជីវិនិយោគសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន 200,000 យូនីតនៅទីក្រុងហូជីមិញ និងខេត្តជិតខាង។ ក្រុមហ៊ុន Hoang Quan Group មានបំណងបញ្ចប់គម្រោងចំនួន 50 ស្មើនឹង 50,000 យូនីតនៅឆ្នាំ 2030។ ចំនួនដែលបានចុះបញ្ជីដោយអង្គភាពទាំងពីរនេះគឺស្មើនឹង 1/4 នៃគោលដៅសរុបដែលរដ្ឋាភិបាលកំពុងមានគោលដៅ។

កន្លងមក សហគ្រាសអចលនទ្រព្យធំៗជាច្រើនដូចជា Hung Thinh, Vingroup, Sungroup, Him Lam, Becamex… បានប្តេជ្ញាចិត្តសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គម។ ពីការប្តេជ្ញាចិត្តទៅនឹងការពិត Vingroup បានចាប់ផ្តើមគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមជាច្រើននៅក្នុងតំបន់ភាគខាងជើង និងកណ្តាល។

ការត្រលប់មកវិញនៃលំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យ និងលំនៅដ្ឋានសង្គមអាចទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍យ៉ាងខ្លាំងពីទីផ្សារនាពេលខាងមុខ។ ការផ្គត់ផ្គង់ផលិតផលនេះអាចផ្ទុះឡើងនៅក្នុងទីផ្សារជាយក្រុងនៃទីក្រុងហូជីមិញក្នុងរយៈពេល 1-2 ឆ្នាំខាងមុខ ដោយជួយសម្រាល "ការស្រេកឃ្លាន" ក្នុងការកាន់កាប់ផ្ទះសម្រាប់អ្នកដែលមានតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅក្នុងបរិបទដែល 70% នៃការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋាននៅតែស្ថិតក្នុងផ្នែកលំដាប់ខ្ពស់ សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលទីផ្សារមានការលំបាក ហើយបញ្ហាផ្លូវច្បាប់របស់គម្រោងមិនត្រូវបានជម្រះទេ អាជីវកម្មនៅតែត្រូវការការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញដ៏រឹងមាំ។ ជាពិសេសនៅពេលដែលទីផ្សារមូលបត្របំណុលមាន "ដីទន់" ប៉ុន្តែសម្ពាធនៃភាពចាស់ទុំនៅតែមាន។

ដូច្នេះហើយ មតិជាច្រើនបាននិយាយថា អាជីវកម្មនៅតែត្រូវរៀបចំផែនការរៀបចំផលិតផលឡើងវិញ បន្តសម្អាតសុខភាពហិរញ្ញវត្ថុ និងពង្រឹងបរិក្ខារដើម្បីឱ្យមានរាងកាយមានសុខភាពល្អមុនពេលឈានជើងចូលប្រឡូកក្នុងការប្រកួតប្រជែងថ្មី។

ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/tu-bai-hoc-nho-doi-doanh-nghiep-dia-oc-don-luc-ban-thu-thi-truong-can-20240612063108118.htm