(CLO) នៅថ្ងៃទី 13 ខែកុម្ភៈ Savills បានចេញផ្សាយរបាយការណ៍ស្តីពីទីផ្សារអចលនទ្រព្យដោយផ្តោតលើប្រភេទនៃអចលនទ្រព្យនៅក្នុងទីក្រុងធំៗចំនួនពីរគឺទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ។ នេះបង្ហាញពីការវិវឌ្ឍន៍នៃឧស្សាហកម្មក្នុងបរិបទដែល សេដ្ឋកិច្ច វៀតណាមមានភាពធន់រឹងមាំក្នុងការប្រឈមមុខនឹងការលំបាកជាសកល។
ការងើបឡើងវិញនៃការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យ
យោងតាមរបាយការណ៍របស់ Savills ទីផ្សារលំនៅដ្ឋាននៅឆ្នាំ 2025 នឹងមានចំណុចភ្លឺជាច្រើន។ ជាពិសេស ចូលឆ្នាំថ្មី ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិននៅក្នុងទីផ្សារ ហាណូយ ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើងដល់ 25.200 យូនីត។ ក្នុងនោះ ថ្នាក់ B បន្តនាំមុខគេ ដែលស្មើនឹង 88% នៃការផ្គត់ផ្គង់នាពេលអនាគត ហើយគម្រោងទីក្រុងនឹងមានចំនួន 70% នៃចំណែកទីផ្សារ។ ចាប់ពីឆ្នាំ 2026 តទៅ អាផាតមិនប្រហែល 70,000 ពីគម្រោង 91 នឹងត្រូវបានបើកលក់។ Dong Anh, Hoai Duc និង Hoang Mai ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងរួមចំណែក 52% នៃចំណែកទីផ្សារ។
នៅទីក្រុងហូជីមិញ ការផ្គត់ផ្គង់បឋមបានឈានដល់ប្រមាណ 6,500 យូនីតក្នុង Q4/2024 កើនឡើង 35% QoQ ប៉ុន្តែធ្លាក់ចុះ 13% YoY។ នៅឆ្នាំ 2024 ការផ្គត់ផ្គង់បឋមបានកើនឡើង 10% YoY ដល់ជិត 11,900 យូនីត។ ការលក់នៅក្នុង Q4/2024 បានឈានដល់ប្រតិបត្តិការចំនួន 2,700 កើនឡើង 43% QoQ ប៉ុន្តែធ្លាក់ចុះ 10% YoY ។ តម្លៃជាមធ្យមបានឈានដល់ 91 លានដុង/m2 សុទ្ធ កើនឡើង 36% QoQ និង 33% YoY ដោយសារតែការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីតម្លៃខ្ពស់ និងគម្រោងដែលមានស្រាប់បង្កើនតម្លៃលក់។
កង្វះខាតនៃអាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យបានជំរុញអ្នកទិញដែលគិតដល់ថវិកាទៅកាន់ទីផ្សារជិតខាងដូចជា Binh Duong , Dong Nai និង Long An។ ការផ្លាស់ប្តូរនៃតម្រូវការបានជំរុញឱ្យមានកំណើនគួរឱ្យកត់សម្គាល់នៅក្នុងប្រតិបត្តិការផ្ទះល្វែង Binh Duong កើនឡើងជាង 200% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។
នៅឆ្នាំ 2025 ជាង 10,000 គ្រឿងត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងត្រូវបានដាក់ឱ្យដំណើរការ ដែលក្នុងនោះ Class B មានចំនួន 54% នៃចំនួនសរុប។ ទាក់ទងនឹងទស្សនវិស័យ និងចក្ខុវិស័យដល់ឆ្នាំ ២០២៧ ការផ្គត់ផ្គង់នាពេលអនាគតនៅទីក្រុងហូជីមិញនឹងឈានដល់ ៤៦.០០០ យូនីត ពីគម្រោងចំនួន ៦៩។ ទីក្រុង Thu Duc ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមានចំនួន 52%, Binh Tan 11% និង District 7 10%។
ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិននឹងងើបឡើងវិញយ៉ាងខ្លាំងនៅឆ្នាំ 2025
ដូចគ្នានេះដែរ ផ្នែកវីឡា/ទីប្រជុំជនក៏បានបង្ហាញពីការវិវឌ្ឍជាវិជ្ជមានបន្ថែមទៀត បើធៀបនឹងរយៈពេលមុន។ នៅទីក្រុងហាណូយ ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីក្នុងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2024 ឈានដល់ 4.655 យូនីត ពីគម្រោងចំនួន 11 ។ ការផ្គត់ផ្គង់បឋមឈានដល់ 5,002 យូនីតពី 18 គម្រោង កើនឡើង 7 ដងធៀបនឹងត្រីមាស និងពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ ចំនួនប្រតិបត្តិការនៅក្នុងត្រីមាសចុងក្រោយនៃឆ្នាំ 2024 បានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ដោយឈានដល់ 3,317 ប្រតិបត្តិការ កើនឡើង 10 ដងពីមួយត្រីមាស និង 52 ដងពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ អត្រាស្រូបយកក្នុងត្រីមាសបានកើនឡើង 18 ភាគរយ ឈានដល់ 66% ។
នៅទីក្រុងហូជីមិញ ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីក្នុងឆ្នាំ 2024 មានកំណត់ដោយមានតែ 197 យូនីតប៉ុណ្ណោះដែលបានបើកដំណើរការពីគម្រោងពីរ។ ការផ្គត់ផ្គង់បឋមបានថយចុះ 2% YoY ដល់ 970 យូនីត។ ផ្នែកលើសពី 30 ពាន់លានដុង/ឯកតា បន្តគ្រប់គ្រងដោយចំណែកទីផ្សារ 74% ។ នៅក្នុង Q4/2024 ទំហំប្រតិបត្តិការបានថយចុះយ៉ាងខ្លាំងដោយ 65% QoQ និង 6% YoY ។ តម្លៃបឋមនៅក្នុង Q4 បានកើនឡើង 20% QoQ ប៉ុន្តែថយចុះ 10% YoY ដល់ 330 លានដុង/m2 នៃដី។
ផ្នែកខ្ពស់នឹងបន្តគ្របដណ្ដប់នៅទីក្រុងហូជីមិញ ដោយសារមូលនិធិដីមានកម្រិត និងតម្លៃបញ្ចូលខ្ពស់ ខណៈដែលការផ្គត់ផ្គង់ដែលមានតម្លៃសមរម្យនឹងពង្រីកទៅខេត្តជិតខាង ដោយសារហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធមានការអភិវឌ្ឍន៍កាន់តែខ្លាំង។ នៅឆ្នាំ 2025 នៅក្នុងទីផ្សារទីក្រុងហូជីមិញ ជាង 700 យូនីតនឹងត្រូវដាក់លក់ ដោយមាន 55% ពីដំណាក់កាលបន្ទាប់នៃគម្រោងដែលមានស្រាប់។ ផលិតផលដែលមានតម្លៃលើសពី 20 ពាន់លានដុងនឹងមាន 70% ។
អចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មរក្សាតម្រូវការខ្លាំង
យោងតាមរបាយការណ៍របស់ Saivlls ការផ្គត់ផ្គង់ប្រភេទលក់រាយនៅក្នុងទីផ្សារហាណូយនៅតែមានស្ថិរភាពក្នុងត្រីមាស និងកើនឡើង 2% ក្នុងមួយឆ្នាំ ដោយសារវេទិកាលក់រាយថ្មីចំនួនបីនៃគម្រោង Heritage West Lake, Taisei Square និង Grand Terra។ ការជួលជាន់ផ្ទាល់ដីសរុបនៅទីក្រុងហាណូយបានកើនឡើង 2% លើមូលដ្ឋានប្រចាំត្រីមាស និង 5% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ គួរកត់សម្គាល់ថានៅតំបន់កណ្តាល ការជួលបានកត់ត្រាការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង កើនឡើង 33% លើមូលដ្ឋានប្រចាំត្រីមាស និង 40% ក្នុងមួយឆ្នាំ ឈានដល់ 4.5 លានដុង/m2/ខែ ខណៈដែលការកាន់កាប់បានថយចុះ 3 ភាគរយក្នុងមួយឆ្នាំ ឈានដល់ 85% ។
យោងតាមទស្សនវិស័យ នៅចុងឆ្នាំ 2025 ទីផ្សារលក់រាយហាណូយត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងពង្រីកជាមួយនឹងការផ្គត់ផ្គង់លក់រាយថ្មីចំនួន 140,700 ម៉ែត្រការ៉េពីផ្សារទំនើបចំនួន 4 និងវេទិកាលក់រាយចំនួន 3 ។ នៅឆ្នាំ 2026 និង 2027 ការផ្គត់ផ្គង់នឹងបន្តកើនឡើង 174,100m2 នៃផ្ទៃជាន់ដែលអាចជួលបានពីគម្រោងចំនួន 7 ។
លោកស្រី Hoang Nguyet Minh នាយកជាន់ខ្ពស់ផ្នែកភតិសន្យាពាណិជ្ជកម្ម Savills Hanoi បានអត្ថាធិប្បាយថា៖ “ក្រុមលក់រាយអន្តរជាតិបន្តពង្រីកនៅទីក្រុងហាណូយ ហើយតម្រូវការសម្រាប់កន្លែងលក់រាយលំដាប់ខ្ពស់នៅតែមានកម្រិតខ្ពស់ដោយសារការផ្គត់ផ្គង់សមរម្យមានកម្រិត។
លោក Hoang Nguyet Minh នាយកជាន់ខ្ពស់ ភតិសន្យាពាណិជ្ជកម្ម Savills Hanoi
ទន្ទឹមនឹងនេះ នៅក្នុងទីផ្សារទីក្រុងហូជីមិញ ការផ្គត់ផ្គង់លក់រាយសរុបបានកើនឡើង 1% ពីមួយត្រីមាស និង 6% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ដល់ 1.6 លានម៉ែត្រការ៉េ។ ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីត្រូវបានប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងតំបន់មិនកណ្តាលដោយសារមូលនិធិដីធំៗ និងការពង្រីកទីក្រុង។
ក្នុងចំណោមការជួលលក់រាយឆ្នាំ 2024 នៅទីក្រុងហូជីមិញ 88% គឺជាការពង្រីកម៉ាកយីហោ ដោយម៉ាកយីហោថ្មីមានត្រឹមតែ 12% នៃផ្ទៃដីជួលសរុប។ អ្នកជួលអាហារ និងភេសជ្ជៈ (F&B) នាំមុខគេ ដែលមានចំនួនជិតមួយភាគបីនៃតំបន់ជួល បន្ទាប់មកអ្នកជួលម៉ូដដែលមាន 24% នៃចំណែកទីផ្សារ និងការកម្សាន្តជាមួយនឹង 17% នៃចំណែកទីផ្សារ។
ការជួលជាន់ផ្ទាល់ដីជាមធ្យមបានឈានដល់ 1.4 លានដុង/m2/ខែ ដែលកើនឡើងពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំនៅក្នុងតំបន់ទាំងបី។ គោលនយោបាយដំឡើងថ្លៃប្រចាំឆ្នាំ ការជួលខ្ពស់ក្នុងគម្រោងថ្មី និងគម្រោងនៅតំបន់កណ្តាលបានជំរុញឱ្យមានកំណើន។ យោងតាមការព្យាករណ៍ ជាមួយនឹងការកើនឡើងនៃតម្រូវការអ្នកប្រើប្រាស់ និងការកើនឡើងនៃវណ្ណៈអ្នកមាន ទីក្រុងហូជីមិញនៅតែបន្តទាក់ទាញម៉ាកយីហោអន្តរជាតិ ជាពិសេសផ្នែកប្រណីត។
ប្រភេទអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មជាច្រើនក៏បានកត់ត្រាចំណុចភ្លឺជាច្រើននៅឆ្នាំ 2025។
ក្នុងវិស័យសណ្ឋាគារ សក្ដានុពលក៏បង្ហាញឱ្យឃើញកាន់តែច្បាស់ដោយសារការរីកចម្រើននៃឧស្សាហកម្មទេសចរណ៍។ Savills ជឿជាក់ថាការផ្គត់ផ្គង់នាពេលអនាគតត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកែប្រែទីផ្សារហាណូយឡើងវិញដោយមានគម្រោងចំនួន 68 ដែលនឹងផ្តល់បន្ទប់ចំនួន 12,065 ចាប់ពីឆ្នាំ 2025។ ម៉ាកល្បីៗដែលនឹងមកដល់ទីក្រុងហាណូយរួមមាន Hilton, Fusion, Accor និង Four Seasons។
នៅទីក្រុងហូជីមិញ គ្រប់ផ្នែកទាំងអស់បានកត់ត្រាការកែលម្អ QoQ និង YoY ជាមួយនឹងការកាន់កាប់កើនឡើង 10 ភាគរយ QoQ និង 4 ភាគរយ YoY ដល់ 71% ។ អត្រាបន្ទប់ជាមធ្យមបានកើនឡើង 10% QoQ និង 6% YoY ដល់ 2.1 លានដុង/បន្ទប់/យប់។
លោក Neil McGregor អគ្គនាយក Savills Vietnam បានអត្ថាធិប្បាយថា៖ "ផ្នែកសណ្ឋាគារនៅទីក្រុងហូជីមិញ ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងងើបឡើងវិញទាំងស្រុងនៅឆ្នាំ 2025 ដោយសារការត្រលប់មកវិញដ៏រឹងមាំនៃភ្ញៀវទេសចរអន្តរជាតិ ជាពិសេសពីទីផ្សារប្រភពសំខាន់ៗ"។
ប្រភព៖ https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-nam-2025-se-giu-nhip-tang-truong-post334372.html
Kommentar (0)