ភាពចម្រូងចម្រាសលើសំណើរបង្កើនប្រាក់ចំណេញដល់ 15%

ក្នុងសន្និសីទអនឡាញដើម្បីអនុវត្តទូរលេខរបស់នាយករដ្ឋមន្ត្រីដើម្បីដោះស្រាយការលំបាកសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ នាព្រឹកថ្ងៃទី១៣ ខែវិច្ឆិកា មន្ទីរសំណង់ ទីក្រុងហាណូយ បានស្នើឱ្យបង្កើនប្រាក់ចំណេញសម្រាប់ការសាងសង់លំនៅឋានសង្គមដល់ ១៥% - ២០% ជំនួសឱ្យកម្រិតចាស់ ១០% ដែលមិនបានទាក់ទាញអាជីវកម្មជាច្រើនឱ្យចូលរួម។

តំណាងនាយកដ្ឋានសំណង់ទីក្រុងហាណូយ បាននិយាយថា ការបង្កើនប្រាក់ចំណេញដល់ 15% - 20% ក៏ជាការចង់បានរបស់អ្នកវិនិយោគជាច្រើននៅក្នុងទីផ្សារផងដែរ។

ការជជែកវែកញែកលើសំណើដើម្បីបង្កើនប្រាក់ចំណេញដល់ 15-20 សម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គម រូបភាពទី 1 — ប្រាក់ចំណេញ 10% នៅពេលសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមត្រូវបានចាត់ទុកថាមិនទាក់ទាញ ធ្វើឱ្យអ្នកវិនិយោគធំៗជាច្រើនមិនចាប់អារម្មណ៍។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ សំណើរបង្កើនប្រាក់ចំណេញដល់ 15% - 20% នៅតែមានភាពចម្រូងចម្រាស។ (រូបថត៖ DM)

ក្នុងបទសម្ភាសន៍ជាមួយអ្នកយកព័ត៌មានពីកាសែតអ្នកសារព័ត៌មាន និងមតិសាធារណៈ តំណាងក្រុមហ៊ុនដែលកំពុងរៀបចំសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួនពីរនៅទីក្រុងហាណូយ បាននិយាយថា ប្រាក់ចំណេញអតិបរមានៅពេលអ្នកវិនិយោគសាងសង់លំនៅដ្ឋានគឺ 10% នៃទុនវិនិយោគសរុប។ ពោលគឺប្រសិនបើគម្រោងនេះមានដើមទុនវិនិយោគ ១.០០០ពាន់លានដុង នោះអ្នកវិនិយោគនឹងចំណេញបានត្រឹមតែប្រមាណ១០០ពាន់លានដុងប៉ុណ្ណោះ។

បុគ្គលនេះជឿថាការគ្រប់គ្រងប្រាក់ចំណេញមានអត្ថប្រយោជន៍នៃការគ្រប់គ្រងលំនៅដ្ឋាននៅកម្រិតទាប។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ជាក់ស្តែងនៅក្នុងដំណើរការនៃការកសាងលំនៅដ្ឋានសង្គម នឹងមានហានិភ័យមួយចំនួនដែលអាចកើតមានឡើង ដូចជាការកើនឡើងតម្លៃសម្ភារៈ អតិផរណា ការកើនឡើងថ្លៃពលកម្មជាដើម។

លោកបានបន្តថា៖ «ដូច្នេះអ្នកវិនិយោគមានការភ័យខ្លាចខ្លាំងក្នុងការខាតបង់ពេលចូលរួមក្នុងគម្រោងលំនៅឋានសង្គម ដូច្នេះការបង្កើនប្រាក់ចំណេញដល់១៥%ទៅ២០%គឺសមហេតុផល»។

កន្លងមក ក្រសួងសំណង់ ក៏បាននិយាយអំពីសំណើបង្កើនប្រាក់ចំណេញសម្រាប់គម្រោងលំនៅឋានសង្គម។ យោងតាម ក្រសួងសំណង់ សហគ្រាសមួយចំនួនដែលវិនិយោគលើលំនៅឋានសង្គមបាននិយាយថា បទប្បញ្ញត្តិអនុគ្រោះនៅក្នុងសេចក្តីព្រាងច្បាប់លំនៅឋានដែលបានកែសម្រួលដែលរដ្ឋាភិបាលដាក់ជូនរដ្ឋសភាសម្រាប់អ្នកវិនិយោគលើគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម និងលំនៅដ្ឋានសម្រាប់កងកម្លាំងប្រដាប់អាវុធគឺមិនមានភាពទាក់ទាញ និងមិនមានការអនុវត្តជាក់ស្តែង។

ជាពិសេស ការលើកទឹកចិត្តពីការលើកលែងថ្លៃប្រើប្រាស់ដី ការជួលដីសម្រាប់ផ្ទៃដីទាំងមូលនៃគម្រោង និងការលើកទឹកចិត្តពន្ធលើតម្លៃបន្ថែម... មិនមែនជាការលើកទឹកចិត្តសម្រាប់អ្នកវិនិយោគនោះទេ ប៉ុន្តែជាការលើកទឹកចិត្តសម្រាប់អ្នកទិញ និងអ្នកជួល ព្រោះការលើកទឹកចិត្តទាំងនេះមិនត្រូវបានកំណត់នៅក្នុងតម្លៃលក់ ឬតម្លៃជួលផ្ទះសង្គម។

ទាក់ទងនឹងការលើកទឹកចិត្តនៃការទទួលបានប្រាក់ចំណេញអតិបរមា 10% សម្រាប់តំបន់នៃការសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គម (មិនមែនប្រាក់ចំណេញសម្រាប់គម្រោងទាំងមូល) អាជីវកម្មបាននិយាយថាកម្រិតនេះគឺទាប។ អាជីវកម្មបានស្នើឱ្យបង្កើនកម្រិតប្រាក់ចំណេញនេះដល់ 12-15% ។ ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី ក្រសួងសំណង់ថា ប្រសិនបើកម្រិតប្រាក់ចំណេញកើនឡើង តម្លៃលំនៅឋានសង្គមនឹងកើនឡើង ហើយអ្នកទិញនឹងត្រូវទទួលបន្ទុកចំណាយនេះ។

ការលើកទឹកចិត្តគឺកក់ទុករហូតដល់ 20% នៃផ្ទៃដីលំនៅដ្ឋានសរុបនៃគម្រោង ឬបម្រុង 20% នៃផ្ទៃដីសរុបសម្រាប់ការសាងសង់អាជីវកម្ម និងសេវាកម្មពាណិជ្ជកម្ម (មិនមែនលំនៅដ្ឋាន)។ វិនិយោគិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យគិតដោយឡែកពីគ្នា ដោយមិនរាប់បញ្ចូលថ្លៃដើមនៃការវិនិយោគលើការកសាងគម្រោងនេះក្នុងតម្លៃលំនៅឋានសង្គម និងមានសិទ្ធិទទួលបានប្រាក់ចំណេញទាំងអស់ពីតំបន់អាជីវកម្ម និងសេវាកម្មពាណិជ្ជកម្មនេះ ខណៈដែលសេចក្តីព្រាងច្បាប់ដែលរដ្ឋាភិបាលដាក់ជូនរដ្ឋសភាបានដោះស្រាយបញ្ហា។

បើតាមក្រសួងសំណង់ បទបញ្ជាខាងលើគឺជាការលើកទឹកចិត្តពិតប្រាកដសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ធុរកិច្ចជឿថាយន្តការនេះមិនមានភាពទាក់ទាញ និងលើកទឹកចិត្តគ្រប់គ្រាន់ទេ ដោយសារអ្នកវិនិយោគត្រូវវិនិយោគទុនច្រើនក្នុងគម្រោងពាណិជ្ជកម្ម និងសេវាកម្មទាំងនេះ ប៉ុន្តែអាចជួលបានតែប៉ុណ្ណោះ ហើយរយៈពេលនៃការស្តារដើមទុនមានរយៈពេលយូរ។

គម្រោងទាំងនេះមានតម្លៃតែក្នុងតំបន់ទីក្រុងធំៗ ហើយពិបាកក្នុងការជួលក្នុងតំបន់ផ្សេងទៀត។ នេះអាចនាំឱ្យមានការបោះបង់ចោល និងដើមទុននៅទ្រឹងសម្រាប់អាជីវកម្ម។

ទន្ទឹមនឹងនេះ យោងតាមក្រសួងសំណង់ បទប្បញ្ញត្តិដែលអ្នកវិនិយោគគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមមានសិទ្ធិទទួលបាន 20% នៃផ្ទៃដីសរុបក្នុងគម្រោង ដើម្បីវិនិយោគលើការសាងសង់អគារពាណិជ្ជកម្ម ដើម្បីទូទាត់ការចំណាយលើការវិនិយោគ។ នេះនឹងរួមចំណែកកាត់បន្ថយតម្លៃលក់ តម្លៃជួល និងតម្លៃជួលទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម និងកាត់បន្ថយថ្លៃដើមនៃសេវាគ្រប់គ្រង និងប្រតិបត្តិការនៃលំនៅឋានសង្គមបន្ទាប់ពីការវិនិយោគ ដូចដែលបានកំណត់ដោយរដ្ឋាភិបាល។

ក្រសួងសំណង់បានសង្កត់ធ្ងន់ថា យន្តការលើកទឹកចិត្តខាងលើនេះ ត្រូវបានក្រសួង មូលដ្ឋាន និងសហគ្រាសនានា អនុវត្តប្រកបដោយស្ថិរភាព និងប្រសិទ្ធភាព អស់រយៈពេលជិត១០ឆ្នាំមកហើយ។

ផ្អែកលើការពិតខាងលើ ក្រសួងស្នើឱ្យបន្ថែមបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីយន្តការលើកទឹកចិត្តសម្រាប់អ្នកវិនិយោគគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម។ អាស្រ័យហេតុនេះ អ្នកវិនិយោគគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមមិនប្រើប្រាស់ដើមទុនវិនិយោគសាធារណៈមានសិទ្ធិទទួលបានប្រាក់ចំណេញអតិបរមា ១០% នៃតម្លៃវិនិយោគសំណង់សរុបសម្រាប់តំបន់នៃការសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គម។

ជាមួយគ្នានេះ ២០% នៃផ្ទៃដីលំនៅដ្ឋានសរុបក្នុងគម្រោងត្រូវបានវិនិយោគលើការកសាងប្រព័ន្ធហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេស ដើម្បីវិនិយោគលើការសាងសង់អគារពាណិជ្ជកម្ម និងសេវាកម្មលំនៅដ្ឋាន។

វិនិយោគិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យគិតដោយឡែកពីគ្នា ដោយមិនរាប់បញ្ចូលការចំណាយលើការវិនិយោគសំណង់នៃគម្រោងនេះក្នុងតម្លៃលំនៅដ្ឋានសង្គម និងទទួលបានប្រាក់ចំណេញទាំងអស់ពីសេវាកម្មនេះ និងតំបន់អាជីវកម្មពាណិជ្ជកម្ម។

ក្នុងករណីវិនិយោគសាងសង់លំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម អ្នកវិនិយោគត្រូវបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់តំបន់សាងសង់លំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មតាមបញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីដីធ្លី។

ប្រភព