ម្ចាស់បំណុលក្រុមហ៊ុនឧកញ៉ា ឌួង ថាញ មិនទាន់ចង់យកលុយនៅឡើយទេ!

KBC បានបរាជ័យក្នុងការទិញមូលបត្របំណុលមកវិញ

សាជីវកម្មអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុង Kinh Bac - JSC (KBC) ដែលដឹកនាំដោយលោក Dang Thanh Tam ទើបតែបានប្រកាសពីលទ្ធផលនៃការទិញមូលបត្របំណុលដែលចេញជាសាធារណៈដំបូង (លេខកូដ KBC121020)។ មូលបត្របំណុលមានតម្លៃសរុប 1,500 ពាន់លានដុងដែលមានរយៈពេល 2 ឆ្នាំ។ កាលបរិច្ឆេទចេញគឺថ្ងៃទី 24 ខែមិថុនា ឆ្នាំ 2021 ហើយកាលបរិច្ឆេទផុតកំណត់គឺថ្ងៃទី 24 ខែមិថុនា។

យោងតាម KBC ក្នុងអំឡុងពេលពីថ្ងៃទី 11 ដល់ថ្ងៃទី 15 ខែឧសភា ក្រុមហ៊ុនអាចទិញវិញបានត្រឹមតែ 3.43 លានមូលបត្របំណុលប៉ុណ្ណោះ ក្នុងចំណោមមូលបត្របំណុលសរុបចំនួន 7.5 លាន (ស្មើនឹង 750 ពាន់លានដុង) ដែលផ្តល់ជូនសម្រាប់ការទិញវិញដំបូង។

នៅដើមឆ្នាំ 2023 KBC មានសមតុល្យមូលបត្របំណុលសរុបចំនួន 3,900 ពាន់លានដុង។ នៅក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2023 សហគ្រាសនេះបានសងបំណុលរបស់ខ្លួនទាន់ពេលវេលា និងបានទិញមកវិញនូវមូលបត្របំណុលបុគ្គលដែលមានតម្លៃ 2,400 ពាន់លានដុងជាមុន។ ដូច្នេះហើយ បន្ទាប់ពីទិញត្រឡប់មកវិញ ៣៤៣ ពាន់លានដុងជាមុន តម្លៃសរុបនៃមូលបត្របំណុលសាជីវកម្មដែល KBC បានចាកចេញគឺច្រើនជាង 1,157 ពាន់លានដុង។

កាលពីដើមខែមេសា KBC បានប្រកាសថាខ្លួនបានរៀបចំដើមទុន ហើយចង់ទិញបំណុលមូលបត្របំណុលមកវិញទាំងស្រុង។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បំណងប្រាថ្នារបស់ KBC ដើម្បី "សម្អាត" បំណុលមូលបត្របំណុលរបស់ខ្លួនប្រហែលជាមិនអាចធ្វើទៅបានទេនៅក្នុងបរិបទដែលម្ចាស់បំណុលមិនយល់ព្រមលក់បន្ត។

នេះគឺជាសញ្ញាអវិជ្ជមាននៅក្នុងទីផ្សារមូលបត្របំណុលរបស់សាជីវកម្ម ផ្ទុយទៅនឹងស្ថានភាពដែលអ្នកកាន់ប័ណ្ណបំណុលជាច្រើនចង់យកប្រាក់របស់ពួកគេមកវិញក្នុងបរិបទដែលអង្គភាពជាច្រើនបន្តមិន/ពន្យារពេលការទូទាត់ការប្រាក់ និងប្រាក់ដើមនៃមូលបត្របំណុលនាពេលថ្មីៗនេះ។

អាជីវកម្មមួយចំនួនដូចជា Phat Dat Real Estate (PDR), Novland (NVL), Thai Tuan… បន្តពន្យារពេលកាលបរិច្ឆេទផុតកំណត់ និងបង្កើនអត្រាការប្រាក់សញ្ញាប័ណ្ណ។

KBC បានរក្សាដំណើរការអាជីវកម្មបានល្អ ទីផ្សារមូលបត្របំណុលកាន់តែមានស្ថិរភាព បន្ទាប់ពីគោលនយោបាយគាំទ្រ និងអត្រាការប្រាក់បញ្ញើក្នុងប្រព័ន្ធធនាគារកំពុងស្ថិតក្នុងនិន្នាការធ្លាក់ចុះ។

*ទីផ្សារមូលបត្របំណុលសាជីវកម្មមានភាពអាប់អួរតិច។ (រូបថត៖ TP)*

នៅថ្ងៃទី 25 ខែឧសភា ធនាគាររដ្ឋបានកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់ប្រតិបត្តិការរបស់ខ្លួនជាលើកទីបីក្នុងរយៈពេលតិចជាង 3 ខែ។ អត្រាការប្រាក់លើប្រាក់បញ្ញើរបស់ធនាគារដែលមានលក្ខខណ្ឌពី 1-6 ខែបានធ្លាក់ចុះយ៉ាងរហ័ស ដោយធ្លាក់ចុះមកត្រឹមតែ 5% ក្នុងមួយឆ្នាំ ដែលស្មើនឹងកម្រិតក្នុងអំឡុងពេលជំងឺរាតត្បាត Covid-19 ។

ទន្ទឹមនឹងនេះ អត្រាការប្រាក់សញ្ញាប័ណ្ណសាជីវកម្មរបស់អង្គការមួយចំនួនមានភាពទាក់ទាញខ្លាំង ដែលភាគច្រើនលើសពី 10% ។ ស្ថិរភាពក្នុងប្រតិបត្តិការអាជីវកម្ម និងលំហូរសាច់ប្រាក់ស្ថិរភាពធ្វើឱ្យមូលបត្របំណុលរបស់ក្រុមហ៊ុនទាំងនេះទាក់ទាញ។

ក្រៅពីនេះ ទីផ្សារមូលបត្របំណុលនៅតែត្រូវបានចាត់ទុកថាជាបណ្តាញទាក់ទាញមូលធនដ៏សំខាន់សម្រាប់ សេដ្ឋកិច្ច និងត្រូវបានការពារដើម្បីអភិវឌ្ឍយ៉ាងខ្លាំងក្នុងពេលខាងមុខនេះ។

ទីផ្សារមូលបត្របំណុលសាជីវកម្មកាន់តែអាប់អួរ

នៅក្នុងសិក្ខាសាលាអនឡាញក្រោមប្រធានបទ "ស្ថិរភាពម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ច និងការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារមូលបត្រសាជីវកម្ម" ដែលរៀបចំដោយគេហទំព័រព័ត៌មានអេឡិចត្រូនិក របស់រដ្ឋាភិបាល កាលពីម្សិលមិញ មូលបត្របំណុលសាជីវកម្មត្រូវបានវាយតម្លៃថាជាបណ្តាញទាក់ទាញមូលធនដ៏សំខាន់សម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ជាតិ។

សាស្ត្រាចារ្យរង លោកបណ្ឌិត Vu Minh Khuong សាស្ត្រាចារ្យនៅសាលាគោលនយោបាយសាធារណៈ Lee Kuan Yew មានប្រសាសន៍ថា ក្រឡេកមើលប្រទេសដែលបានបង្កើតការអភិវឌ្ឍន៍ដោយអព្ភូតហេតុ ទីផ្សារមូលបត្របំណុលដើរតួនាទីយ៉ាងសំខាន់ ស្មើនឹង 100% នៃផលិតផលក្នុងស្រុកសរុប ក្នុងនោះប្រហែល 50% ជារបស់អាជីវកម្ម និង 50% ជារបស់រដ្ឋាភិបាល។

បើតាមលោកបណ្ឌិត ឃួង វិញ ការវិនិយោគលើអ្វីដែលបង្កើតតម្លៃមិនមែនជាការខ្ជះខ្ជាយឡើយ។ នៅពេលដែលប្រាក់ដុល្លារត្រូវបានបណ្តាក់ទុកនៅក្នុងអ្វីដែលត្រឹមត្រូវក្នុងទិសដៅត្រឹមត្រូវវានឹងបង្កើតផលចំណេញច្រើនជួយឱ្យរីកចម្រើនយ៉ាងឆាប់រហ័សដោយអព្ភូតហេតុ។

តាមនោះ វៀតណាមត្រូវយកចិត្តទុកដាក់ជាពិសេសចំពោះបញ្ហាកសាងប្រព័ន្ធអេកូឡូស៊ីមូលបត្រដែលមានសុខភាពល្អ។

សាស្ត្រាចារ្យរង លោកបណ្ឌិត Vu Minh Khuong បាននិយាយថា យោងតាមបទពិសោធន៍ ពិភពលោក មូលបត្របំណុលត្រូវបានចេញជា 3 ប្រភេទ។ មួយគឺទិញធានារ៉ាប់រង។ នៅពេលទិញធានារ៉ាប់រង មនុស្សអាចទិញដោយទំនុកចិត្ត ព្រោះក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងបានពិនិត្យគុណភាពនៃសញ្ញាប័ណ្ណយ៉ាងយកចិត្តទុកដាក់។ ប្រភេទទីពីរគឺការចេញមូលបត្របំណុលប៉ុន្តែមានការធានា។ ប្រភេទទី 3 នៃមូលបត្របំណុល គឺជាប្រភេទដែលមិនមានការធានាទាំងស្រុង ដោយគ្មានការធានារ៉ាប់រង ត្រូវតែមានក្រុមហ៊ុនយ៉ាងហោចណាស់ 2 ដើម្បីវាយតម្លៃបទពិសោធន៍ សមត្ថភាព និងការវាយតម្លៃដើម្បីជួយមនុស្សឱ្យមានអារម្មណ៍សុវត្ថិភាព។

ទោះបីជាមានសញ្ញាវិជ្ជមានដំបូងបន្ទាប់ពីការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញ និងគោលនយោបាយពន្យារបំណុលក៏ដោយ ទីផ្សារសញ្ញាប័ណ្ណសាជីវកម្មនៅតែមានភាពអាប់អួរ ហើយសម្ពាធដល់សញ្ញាប័ណ្ណសាជីវកម្មដែលមានភាពចាស់ទុំក្នុងរយៈពេល 6 ខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំនេះនៅតែមានកម្រិតខ្ពស់។

យោងតាមក្រុមហ៊ុន HSC Securities បរិមាណនៃមូលបត្របំណុលហួសកាលកំណត់អាចឈានដល់ 77,400 ពាន់លានដុងនៅចុងឆ្នាំនេះ ដែលឈានដល់កម្រិតខ្ពស់បំផុតក្នុងខែកញ្ញា ឆ្នាំ 2023។ សហគ្រាសចេញប្រហែល 110 មានហានិភ័យក្នុងការមិនអាចបង់ថ្លៃដើម និងការប្រាក់នៃសញ្ញាប័ណ្ណទាន់ពេល។

សេចក្តីព្រាងច្បាប់ក្តៅសម្រាប់ធនាគារដើម្បីទិញសញ្ញាប័ណ្ណសាជីវកម្ម៖ តើអ្នកណាទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍? ទីផ្សារកំពុងក្តៅគគុកយ៉ាងខ្លាំងចំពោះរឿងរ៉ាវនៃសេចក្តីព្រាងច្បាប់ដើម្បីកែប្រែបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការទិញ និងលក់មូលបត្របំណុលសាជីវកម្មនៅធនាគារ ខណៈដែលអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យនៅតែប្រឈមមុខនឹងការលំបាកជាច្រើនក្នុងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល។ ដូច្នេះ តើវិសោធនកម្មក្នុងសេចក្តីព្រាងនោះមានអ្វីខ្លះ ហើយអ្នកណាបានប្រយោជន៍?

ប្រភព