គណនា​បាន​ត្រឹម​ត្រូវ និង​គ្រប់គ្រាន់​ដើម្បី​ជម្រះ​បញ្ហា​ឆាប់។

ក្នុងសិក្ខាសាលា “ការវាយតម្លៃដី៖ ត្រឹមត្រូវ និងគ្រប់គ្រាន់” ដែលរៀបចំដោយកាសែត Thanh Nien នាថ្ងៃទី ១៤ មិថុនា អ្នកជំនាញបានចាត់ទុកថា ការវាយតម្លៃចាំបាច់ត្រូវបង្រួបបង្រួមពីវិធីសាស្ត្រគណនា វិសោធនកម្មអនុក្រឹត្យ ដើម្បីឆាប់ដកឧបសគ្គ ដើម្បីឲ្យរដ្ឋមានប្រភពចំណូលច្រើន ហើយអាជីវកម្ម និងប្រជាជនក៏ទទួលបានផលប្រយោជន៍ផងដែរ។

លោក Le Hoang Chau ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) បានប៉ាន់ប្រមាណថា នៅមានសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកជាង 58,000 ក្បាល ដែលមិនត្រូវបានចេញឱ្យអ្នកទិញផ្ទះ។ ដូច្នេះហើយ នៅសល់ 5% នៃកិច្ចសន្យារបស់វិនិយោគិនមិនត្រូវបានប្រមូលទេ ហើយផលិតផលមិនអាចជួញដូរនៅលើទីផ្សារបានទេ ដែលនាំទៅដល់ប្រតិបត្តិការក្រោមដី។

បើតាមលោក ចូវ ចាប់ពីឆ្នាំ ២០០៥ ដល់បច្ចុប្បន្ន សមាមាត្រនៃចំណូលថវិការដ្ឋបានមកពីដី ដែលក្នុងនោះថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លីមានចំនួនច្រើនជាងគេ ស្មើនឹង ១៣,១% នៃចំណូលថវិកាក្នុងស្រុកសរុប។ តួលេខនេះអាចឡើងដល់ ១៥% ទៅ ១៦% ក្នុងឆ្នាំមុន។ នេះគឺជាចំនួនដ៏ច្រើន។

នៅឆ្នាំ ២០២៣ ភាពប្រែប្រួលដីនៅទីក្រុងហូជីមិញមានជាង ៣០០.០០០ ករណី។ ភាពប្រែប្រួលកាន់តែធំ សេដ្ឋកិច្ច កាន់តែងើបឡើងវិញ។ បច្ចុប្បន្ននេះ ទីក្រុងហូជីមិញមានផ្ទៃដីជាង 1.8 លានឡូតិ៍ អត្រានៃការចេញសៀវភៅក្រហមមានរហូតដល់ 99.3% (ខ្ពស់ជាងមធ្យមភាគជាតិ)។ មាន​តែ​១៣.០០០​ក្បាល​ដី​ដែល​មិន​ទាន់​បាន​ចេញ​សៀវភៅ​ក្រហម។ ក្នុងករណីមានការវាយតម្លៃត្រឹមត្រូវ គ្រប់គ្រាន់ និងយុត្តិធម៌ ដោយមិនមានការប្រមូលលើសពីនោះ សមត្ថភាពជំរុញការអភិវឌ្ឍន៍ សេដ្ឋកិច្ច និងបង្កើតចំណូលសម្រាប់ថវិការដ្ឋមានច្រើនណាស់។

ក្នុងចំណោមហេតុផលទាំង 6 ដែលធ្វើឱ្យការផ្តល់សៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកសម្រាប់គម្រោងនៅតែជាប់គាំង ការវាយតម្លៃដីធ្លីគឺជាមូលហេតុនាំមុខគេ។ រូបថតគំនូរ

បើតាមលោក ចូវ ក្នុងក្រុមហេតុផលទាំង ៦ ដែលធ្វើឱ្យការផ្តល់សៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកសម្រាប់គម្រោងនៅតែជាប់គាំង កត្តាឈានមុខគេគឺការវាយតម្លៃដីធ្លី។ លក្ខណៈវិនិច្ឆ័យនៃការអនុវត្តការវាយតម្លៃដីធ្លីក្នុងក្រិត្យលេខ ៤៤/២០១៤ របស់ រដ្ឋាភិបាល ជាប់គាំង ជាចម្បងវិធីសាស្ត្រគណនាអតិរេក ដែលនាំឱ្យមន្ត្រីពាក់ព័ន្ធ និងមន្ត្រីរាជការមានបញ្ហាចំពោះច្បាប់។ អាជីវកម្មក៏ជាប់គាំងដែរ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ អាជីវកម្មទាំងអស់ចង់ឱ្យបទប្បញ្ញត្តិងាយស្រួលយល់ និងងាយស្រួលក្នុងការអនុវត្ត។

ក្រិត្យលេខ ១២/២០២៤ វិសោធនកម្ម និងបំពេញបន្ថែមក្រិត្យលេខ ៤៤ មិនទាន់បានកែសម្រួលបញ្ហាសំខាន់ៗលើការវាយតម្លៃដីធ្លី ដែល ហោរា បានធ្វើអត្ថាធិប្បាយនៅឡើយ។

នាយករដ្ឋមន្ត្រីបានកំណត់កាលបរិច្ឆេទនៅថ្ងៃទី ១៦ ខែមិថុនា ដើម្បីឱ្យគ្រប់ក្រសួង និងវិស័យដាក់ចេញក្រឹត្យនានា ដើម្បីរដ្ឋាភិបាលពិនិត្យមុននឹងអនុម័ត។ កិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងនឹងត្រូវធ្វើឡើងនៅថ្ងៃទី 28 ខែមិថុនាដើម្បីចុះហត្ថលេខាលើក្រឹត្យនេះដើម្បីឱ្យពួកគេអាចចូលជាធរមានរួមជាមួយច្បាប់ភូមិបាល (រំពឹងថានឹងចូលជាធរមាននៅថ្ងៃទី 1 ខែសីហា) និងត្រូវបានអនុវត្តក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ។

លោក​បណ្ឌិត Tran Du Lich បាន​មាន​ប្រសាសន៍​ថា តម្លៃ​ដី​នៅ​ប្រទេស​វៀតណាម ជា​តម្លៃ​សិទ្ធិ​ប្រើប្រាស់​ដី (LUR)។ ទន្ទឹមនឹងនេះ តម្លៃត្រូវតែជាផលិតផលរបស់ទីផ្សារជានិច្ច មិនមែនជាផលិតផលរបស់រដ្ឋនោះទេ។ យន្តការមិនមែនទីផ្សារមិនអាចហៅថាតម្លៃបានទេ។

តាមគាត់ វិធីសាស្រ្តវាយតម្លៃដីធ្លីមាន 5 នៅលើពិភពលោក ប៉ុន្តែភាពខុសគ្នានៅវៀតណាមគឺប្រទេសផ្សេងទៀតប្រើវិធីសាស្ត្រវាយតម្លៃសម្រាប់ការប្រមូលពន្ធ និងការវាយតម្លៃក្នុងវិស័យសន្តិសុខ និងការពារជាតិ។ នៅក្នុងប្រទេសរបស់យើង ការវាយតម្លៃត្រូវបានប្រើប្រាស់ដើម្បីប្រមូលថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី ដូច្នេះគម្រោងទាំងអស់ត្រូវជាប់គាំង។ វិធីដោះស្រាយបញ្ហានេះ មិនត្រឹមតែទីក្រុងហូជីមិញប៉ុណ្ណោះទេ ក៏មានខេត្តមួយចំនួននៅតំបន់ភាគកណ្តាលជាប់គាំងផងដែរ។

លោកបណ្ឌិត ត្រឹង ឌឺលុច សង្កត់ធ្ងន់ថា «យើងស្នើរដ្ឋត្រូវគិតវែងឆ្ងាយ កុំយកថ្លៃប្រើប្រាស់ដី តែជាទ្រព្យសកម្មពន្ធ វានឹងស្រាលសម្រាប់អាជីវកម្ម ពេលនោះអ្នកទិញមិនហ៊ានស្មានទេ ហើយបើធ្វើគឺត្រូវបង់ពន្ធ។ បច្ចុប្បន្ន ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីមាន ១៣% នៃចំណូលថវិកាក្នុងស្រុកសរុប គឺច្រើនណាស់»។

បើតាមលោកបណ្ឌិត Tran Du Lich ដោយសារតែចំណូលបានធ្វើឱ្យតំបន់មួយចំនួនមានការអភិវឌ្ឍន៍មិនរើសមុខ ធ្វើឱ្យផ្ទះសម្បែង និងដីបោះបង់ចោល ជាហេតុធ្វើឱ្យធនធានចុះខ្សោយ។ "ខ្ញុំស្នើថា ក្នុងចំណោមវិធីសាស្រ្តជាច្រើន យើងគួរតែស្នើដកវិធីសាស្ត្រគណនាអតិរេកចេញ ជាពិសេសប្រសិនបើរដ្ឋផ្ទេរការទទួលខុសត្រូវលើការប្រកាសខ្លួនឯង ការវាយតម្លៃ គម្រោងនីមួយៗត្រូវគិតលើថ្លៃដើម... នោះភាពខុសគ្នាត្រូវបានទូទាត់ ហើយពន្ធនឹងត្រូវគណនា។ នៅពេលដែលសហគ្រាសជួលទីប្រឹក្សា ពួកគេក៏នឹងមានភាពស្មោះត្រង់ជាងមុន ការកែលម្អខ្លួនឯងនៅក្នុងការទទួលខុសត្រូវរបស់រដ្ឋនឹងមានភាពសុខដុមរមនា"។ លីច និយាយ។

ប្រភព៖ https://nld.com.vn/tien-su-dung-dat-tinh-sao-cho-dung-va-du-196240614143214555.htm