យោងតាមរដ្ឋបាលជាតិ ទេសចរណ៍ វៀតណាម ក្នុងរយៈពេល 8 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 ឧស្សាហកម្មទេសចរណ៍បានស្វាគមន៍ភ្ញៀវទេសចរអន្តរជាតិជិត 11,5 លាននាក់ និងភ្ញៀវទេសចរក្នុងស្រុកជិត 90 លាននាក់។ ក្នុងខែសីហាតែមួយ ចំនួនភ្ញៀវទេសចរអន្តរជាតិបានកើនឡើងដល់ជាង 1.4 លាននាក់ ហើយភ្ញៀវទេសចរក្នុងស្រុកបានកើនឡើងដល់ 10 លាននាក់។
ក្នុងអំឡុងពេលថ្ងៃឈប់សម្រាកបុណ្យជាតិរយៈពេល 4 ថ្ងៃនៅថ្ងៃទី 2 ខែកញ្ញាឆ្នាំនេះ (ថ្ងៃទី 31 ខែសីហាដល់ថ្ងៃទី 3 ខែកញ្ញា) វាត្រូវបានគេប៉ាន់ប្រមាណថាឧស្សាហកម្មទេសចរណ៍ទូទាំងប្រទេសបានបម្រើភ្ញៀវទេសចរប្រហែល 3 លាននាក់ (កើនឡើង 20% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2023) ។ អត្រាស្នាក់នៅជាមធ្យមនៅគ្រឹះស្ថានស្នាក់នៅទេសចរណ៍បានឈានដល់ 56% (កើនឡើង 1.85% ក្នុងរយៈពេលវិស្សមកាលឆ្នាំ 2023) ជាមួយនឹងអត្រាស្នាក់នៅកើនឡើងដល់ជាង 60% នៅថ្ងៃទី 1 និង 2 ខែកញ្ញា ឆ្នាំ 2024។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ផ្ទុយទៅនឹងសញ្ញាវិជ្ជមាននៃឧស្សាហកម្មទេសចរណ៍ វិស័យអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានមិនបានបង្ហាញសញ្ញាជាច្រើននៃការឈានទៅមុខក្នុងរយៈពេលខាងមុខនោះទេ។ ជាក់ស្តែង យោងតាមរបាយការណ៍ទីផ្សារខែសីហា ឆ្នាំ 2024 របស់ DKRA វិស័យផ្ទះលក់ទំនិញ/ទីប្រជុំជនរមណីយដ្ឋានមិនបានកត់ត្រាការលក់ណាមួយក្នុងខែនោះទេ។ ការផ្គត់ផ្គង់នៅតែមានចំនួន 2,907 យូនីតពីគម្រោងចំនួន 30 ដែលមិនទាន់បានលក់ ដោយមាន 65% នៃការផ្គត់ផ្គង់ជាកម្មសិទ្ធិរបស់ទីផ្សារកណ្តាល និង 32% ជាកម្មសិទ្ធិរបស់ទីផ្សារភាគខាងត្បូង។
តម្លៃលក់ចម្បងនៃអចលនទ្រព្យប្រភេទនេះមិនមានការប្រែប្រួលច្រើនទេ ដោយតម្លៃលក់ខ្ពស់បំផុតនៅទីផ្សារភាគខាងត្បូងគឺ 70 ពាន់លានដុង/យូនីត និងទាបបំផុតនៅទីផ្សារភាគខាងជើងគឺ 4.6 ពាន់លានដុង/យូនីត។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំបានកត់ត្រាផលិតផលមួយចំនួនជាមួយនឹងតម្លៃធ្លាក់ចុះពី 30% ទៅ 40% ប៉ុន្តែនៅតែប្រឈមនឹងការលំបាកក្នុងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល។
DKRA បានធ្វើអត្ថាធិប្បាយថា "ការធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងនៃអំណាចទិញ កង្វះការផ្គត់ផ្គង់ថ្មី សារពើភ័ណ្ឌដែលមានតម្លៃខ្ពស់ ជាដើម បានបង្កឱ្យមានឧបសគ្គយ៉ាងសំខាន់ក្នុងប៉ុន្មានខែថ្មីៗនេះ ដែលបណ្តាលឱ្យផ្នែកនេះស្ទើរតែធ្លាក់ចូលទៅក្នុងវដ្តនៃការ hibernation អូសបន្លាយ" ។
ការផ្គត់ផ្គង់ និងការប្រើប្រាស់អចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានប្រចាំខែមិនមានការប្រែប្រួលច្រើនទេក្នុងប៉ុន្មានខែថ្មីៗនេះ (រូបថត៖ DKRA)
ទាក់ទងនឹងប្រភេទវីឡារីសត យូនីតនេះបានកត់ត្រាការកើនឡើងតិចតួចនៃការផ្គត់ផ្គង់ 0.4% បើធៀបនឹងខែមុន ប៉ុន្តែមានការថយចុះ 5% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2023។ ការផ្គត់ផ្គង់បឋមដែលបានកត់ត្រាក្នុងខែនេះគឺ 2,180 យូនីតពី 60 គម្រោង។ តម្លៃលក់ខ្ពស់បំផុតគឺជិត 156 ពាន់លានដុង/ឯកតា ហើយទាបបំផុតគឺ 5.2 ពាន់លានដុង/ឯកតា ដែលសុទ្ធសឹងជាផលិតផលរបស់ទីផ្សារភាគខាងត្បូង។
សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលទីផ្សារក៏ត្រូវបានកត់ត្រាក្នុងកម្រិតទាបជាមួយនឹងអត្រាប្រើប្រាស់ 1% (25 units) តម្រូវការថយចុះប្រមាណ 22% បើធៀបនឹងខែមុន ទំហំប្រតិបត្តិការត្រូវបានប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងផលិតផលដែលមានតម្លៃលក់តិចជាង 10 ពាន់លានដុង/ឯកតា។ គោលនយោបាយនៃការប្តេជ្ញាចិត្តក្នុងការជួលត្រឡប់មកវិញ ទិញត្រឡប់មកវិញ ការគាំទ្រអត្រាការប្រាក់ជាដើម បានបន្តត្រូវបានអនុវត្តយ៉ាងទូលំទូលាយ ប៉ុន្តែមិនបានសម្រេចលទ្ធផលរំពឹងទុកនោះទេ។ ទីផ្សារបានបន្តប្រឈមមុខនឹងការលំបាកជាច្រើននៅក្នុងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល និងសក្តានុពលនៃការកើនឡើងតម្លៃ នៅពេលដែលទំនុកចិត្តរបស់វិនិយោគិន ក៏ដូចជាការងើបឡើងវិញនៃផ្នែកនេះនៅតែមានកម្រិតទាបខ្លាំង។
ចំណែក Condotel ប្រភេទនេះក៏បានកត់ត្រាតែការប្រែប្រួលបន្តិចបន្តួចប៉ុណ្ណោះជាមួយនឹងអត្រាប្រើប្រាស់ក្នុងខែសីហា ឈានដល់ 4% ជាមួយនឹងចំនួន 192 យូនីត។ ការផ្គត់ផ្គង់ដែលនៅសេសសល់គឺបានមកពីគម្រោងចំនួន 46 ដែលមានច្រើនជាង 4,800 យូនីត 67% ប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងទីផ្សារកណ្តាល ជាមួយនឹងតម្លៃលក់ខ្ពស់បំផុត 180 លានដុង/m2 នៅក្នុងតំបន់កណ្តាល និងទាបបំផុតជាង 36 លានដុង/m2 នៅទីផ្សារភាគខាងជើង។
ក្រុមហ៊ុន DKRA បានធ្វើអត្ថាធិប្បាយថា តម្រូវការអចលនទ្រព្យប្រភេទនេះបានថយចុះ 53% បើធៀបនឹងខែមុន ដោយប្រតិបត្តិការបានប្រមូលផ្តុំជាចម្បងនៅក្នុងគម្រោងដែលមានឯកសារច្បាប់ពេញលេញ និងតម្លៃលក់សរុបតិចជាង 3 ពាន់លានដុង/យូនីត។ អចលនទ្រព្យប្រភេទនេះនៅតែប្រឈមមុខនឹងការលំបាកផ្នែកសាច់ប្រាក់ ហើយមិនបានបង្ហាញសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញក្នុងរយៈពេលខ្លីនោះទេ។
អចលនទ្រព្យរីសតនៅមិនទាន់បង្ហាញសញ្ញានៃការធ្លាក់ចុះនៅឡើយទេ។
ពាក់ព័ន្ធនឹងប្រភេទនេះផងដែរ រដ្ឋាភិបាលទើបនឹងចេញក្រឹត្យលេខ ១១៥/២០២៤/ND-CP ចុះថ្ងៃទី ១៦ ខែកញ្ញា ឆ្នាំ ២០២៤ ដោយរៀបរាប់លម្អិតអំពីមាត្រា និងវិធានការមួយចំនួន ដើម្បីអនុវត្តច្បាប់ស្តីពីការដេញថ្លៃ និងច្បាប់ស្តីពីដីធ្លី ស្តីពីការជ្រើសរើសអ្នកវិនិយោគ ដើម្បីអនុវត្តគម្រោងវិនិយោគដោយប្រើប្រាស់ដីធ្លី។ ក្នុងនោះមាត្រាមួយចំនួននៃក្រឹត្យមួយចំនួនស្ថិតក្រោមការគ្រប់គ្រងរដ្ឋរបស់ ក្រសួងផែនការ និងវិនិយោគ ត្រូវបានធ្វើវិសោធនកម្ម បន្ថែម និងលុបបំបាត់។
ដោយឡែកប្រការ៥ មាត្រា៦៨ នៃក្រិត្យ១១៥ បានធ្វើវិសោធនកម្ម និងបន្ថែមចំណុច គ ប្រការ៧ មាត្រា៣១ នៃក្រិត្យដែលមានខ្លឹមសារដូចតទៅ៖ «សម្រាប់ការរៀបចំទីក្រុង ខ្លឹមសារនៃការវាយតម្លៃត្រូវបញ្ចូលការវាយតម្លៃលើការអនុលោមនៃគម្រោងវិនិយោគ ជាមួយនឹងផែនការកំណត់តំបន់ ក្នុងករណីគម្រោងត្រូវបានស្នើរសុំក្នុងគម្រោងតំបន់ដែលមិនមានច្បាប់ស្តីពីការហាមឃាត់។ ការធ្វើផែនការ ឬផែនការកំណត់តំបន់ត្រូវតែមានការកែសម្រួល និងមិនត្រូវបានអនុម័តដោយអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ច ការអនុលោមតាមគម្រោងវិនិយោគជាមួយផែនការទូទៅត្រូវតែត្រូវបានវាយតម្លៃ”។
បទប្បញ្ញត្តិនេះនឹងដកចេញនូវឧបសគ្គ និងឧបសគ្គនានាដែលកំពុងតែញាំញីប្រទេសអស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំទាក់ទងនឹងនីតិវិធីសម្រាប់ការអនុម័តគោលនយោបាយវិនិយោគសម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម គម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម និងគម្រោងវិនិយោគដែលប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់គោលបំណងស្នាក់នៅ ដូចជា សេវាកម្មអាផាតមិន ការិយាល័យ ខុនដូជាដើម។
ប្រភព៖ https://www.congluan.vn/chi-tieu-thu-duoc-1-nguon-cung-trong-thang-8-biet-thu-nghi-duong-van-tiep-tuc-ngu-dong-post313681.html
Kommentar (0)