ឱកាសនៃទីក្រុងរណប

បន្ទាប់ពីទីក្រុងហូជីមិញបានពង្រីកព្រំដែនរដ្ឋបាលរបស់ខ្លួន មនុស្សជាច្រើនរំពឹងថា នេះនឹងជាការជំរុញទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន ជួយបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់ ដោយហេតុនេះនាំឱ្យតម្លៃឡើងដល់កម្រិតដែលអាចចូលដំណើរការបានកាន់តែច្រើន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការពិតគឺផ្ទុយពីនេះ ដោយសារតែតម្លៃផ្ទះល្វែងនៅតែបន្តកើនឡើង ខណៈដែលការផ្គត់ផ្គង់នៅខ្វះខាត។

និន្នាការទិញផ្ទះកំពុងផ្លាស់ប្តូរ

របាយការណ៍ទីផ្សារលំនៅឋានសម្រាប់ទីក្រុងហូជីមិញ និងតំបន់ជុំវិញក្នុងខែសីហា ឆ្នាំ 2025 ដោយ DKRA Consulting (ក្រោម DKRA Group) បង្ហាញថាអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាននៅទីក្រុងហូជីមិញ និងខេត្តជិតខាងបានទទួលសញ្ញាវិជ្ជមាននៃការងើបឡើងវិញ។ លោកបានលើកឡើងពីផ្នែកអាផាតមិនដែលមានការផ្គត់ផ្គង់ចំនួន 28,114 យូនីតដែលនាំមកទីផ្សារ កើនឡើង 58% ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នា ជាមួយនឹងអត្រាស្រូបយកច្រើនជាង 20,000 យូនីត កើនឡើង 3.1 ដងធៀបនឹងឆ្នាំ 2024 ។ ផ្នែកទីប្រជុំជន និងវីឡាបានកត់ត្រាការផ្គត់ផ្គង់ 10,133 ផលិតផល 18 ឆ្នាំមុន ដែលមានការកើនឡើងចំនួន 4 នៃផលិតផលកាលពីឆ្នាំមុន។ ប្រើប្រាស់ 4 ដងខ្ពស់ជាងរយៈពេលដូចគ្នា។ ដីឡូតិ៍តែមួយមានការផ្គត់ផ្គង់ផលិតផលចំនួន 7.167 កើនឡើងត្រឹមតែ 3% ប៉ុន្តែអត្រាស្រូបយកបានដល់ 1,130 ផលិតផល កើនឡើង 2.2 ដង។

Thời cơ của đô thị vệ tinh - Ảnh 1. — តំបន់ទីក្រុងពាណិជ្ជកម្ម 826 EC បច្ចុប្បន្នគឺជាមជ្ឈមណ្ឌលវិនិយោគ និងលំនៅដ្ឋាននៅភាគខាងត្បូងទីក្រុងហូជីមិញ ជាមួយនឹងអត្ថប្រយោជន៍ទីតាំងរបស់វា - ចំនុចប្រសព្វនៃផ្នែកបន្ថែម Le Van Luong និង Long Hau ជាមួយនឹងសៀវភៅក្រហមសម្រាប់ដីនីមួយៗ និងតម្លៃសមរម្យ។

យោងតាមលោក Vo Hong Thang អគ្គនាយករងនៃ DKRA Consulting ទីផ្សារកំពុងផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងច្បាស់។ ខេត្ត Tay Ninh បច្ចុប្បន្នមាន 40% នៃការផ្គត់ផ្គង់ និង 67% នៃការប្រើប្រាស់បឋមនៃទីប្រជុំជន និងវីឡាក្នុងរយៈពេល 8 ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ។ ផ្នែកអាផាតមិននៅតំបន់ Binh Duong ចាស់ ថែមទាំងបានលើសទីក្រុងហូជីមិញ (ចាស់) ដែលស្មើនឹង 45.5% នៃការផ្គត់ផ្គង់ និង 46.7% នៃការប្រើប្រាស់។ ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅតែមានភាពខុសគ្នាខ្លាំង ទីក្រុងហូជីមិញផ្តោតជាសំខាន់លើផ្នែកផ្ទះល្វែងលំដាប់ A លំដាប់ខ្ពស់ ខណៈដែលតំបន់ជិតខាងនាំមុខទីផ្សារក្នុងផ្នែកមធ្យម និងតម្លៃសមរម្យ។

ទាក់ទិននឹងអ្នកទិញវិញ លោក ផាម ឡាំ ប្រធានក្រុមហ៊ុន DKRA Group មានប្រសាសន៍ថា បច្ចុប្បន្នពួកគេអាចបែងចែកជាពីរក្រុមធំៗគឺ ទិញដើម្បីរស់នៅ និងទិញដើម្បីវិនិយោគ។ ក្រុមវិនិយោគជាធម្មតាជាអ្នកដែលមានអចលនទ្រព្យរួចហើយ មានលុយទំនេរ យល់ពីទីផ្សារ និងហិរញ្ញវត្ថុ ហើយចាប់អារម្មណ៍លើប្រាក់ចំណេញ ទីតាំងចរាចរណ៍ ការធ្វើផែនការអនាគត វិនិយោគិន និងវិធីបង់ប្រាក់។ ផ្ទុយទៅវិញ ក្រុមដែលទិញដើម្បីរស់នៅ ជាធម្មតា ម្ចាស់ផ្ទះដំបូងមានលុយល្មម ធ្វើការសម្រេចចិត្តដោយប្រយ័ត្នប្រយែង យកចិត្តទុកដាក់លើកត្តាជាច្រើនដូចជា ទីតាំង បរិយាកាសរស់នៅ ភាពងាយស្រួល តម្លៃ និងជំនួយពីធនាគារ។

លោក ឡាំ បានដកស្រង់ទិន្នន័យពីក្រុមហ៊ុន DKRA Realty (ភ្នាក់ងារទីផ្សារ និងចែកចាយទូទៅនៃ DKRA Group) ដែលបង្ហាញថាសមាមាត្រនៃអតិថិជនវិនិយោគនៅតែមានភាពលេចធ្លោជាងក្រុមទិញសម្រាប់ស្នាក់នៅ។ អាយុនៃអ្នកទិញផ្ទះសម្រាប់ការវិនិយោគគឺជាទូទៅពី 35 - 44 ស្មើនឹង 37% ខណៈក្រុមដែលទិញសម្រាប់លំនៅឋានគឺប្រមូលផ្តុំក្នុងក្រុមអាយុ 25 - 34 ឆ្នាំដែលមានចំនួន 40% ។ គួរកត់សម្គាល់ថាអតិថិជនវិនិយោគអចលនទ្រព្យភាគច្រើននៅតែរស់នៅក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ។

យោងតាមប្រធានក្រុមហ៊ុន DKRA Group អចលនទ្រព្យ "រលក" បានរីករាលដាលដល់តំបន់រណប និងតំបន់ជាប់ព្រំដែនទីក្រុងហូជីមិញ ដែលបានពង្រីកដូចជា Can Gio, Can Giuoc និង Long Hau ។ ទាំងនេះកំពុងក្លាយជាតំបន់បណ្ដោះអាសន្នសំខាន់ៗ ដែលមានក្រុមគម្រោង ផ្ទះល្វែង ឧបករណ៍ប្រើប្រាស់សមកាលកម្ម តម្លៃប្រកបដោយនិរន្តរភាព ស័ក្តិសមសម្រាប់តម្រូវការលំនៅឋានពិតប្រាកដ ជាមួយនឹងថវិកាប្រមាណ 3 ពាន់លានដុង។ ឧទាហរណ៍ គម្រោង 826 EC នៅជាប់សួនឧស្សាហកម្ម Long Hau ដែលអនុវត្តដោយក្រុមហ៊ុន Hai Thanh Real Estate Trading Company Limited បានទាក់ទាញការយកចិត្តទុកដាក់យ៉ាងខ្លាំងចំពោះគោលនយោបាយរបស់ខ្លួនក្នុងការគាំទ្រប្រាក់កម្ចី 70% ក្នុងរយៈពេល 30 ឆ្នាំ ការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានការប្រាក់ 15 ខែ រយៈពេលអនុគ្រោះដើម 24 ខែ និងការបញ្ចុះតម្លៃពិសេសសម្រាប់ការទូទាត់រហ័ស និងការទិញលក់ដុំ។ គម្រោងនេះផ្តល់ជូនផ្ទះចំនួន 760 ខ្នង ដែលមានផ្ទៃដី 80 - 120 m² ជាមួយនឹងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធរួចរាល់ 98% និងរួចរាល់សម្រាប់ការសាងសង់។

និន្នាការមួយទៀតដែលត្រូវបានកត់សម្គាល់ផងដែរនោះគឺថា យុវជនកាន់តែមានទំនោរក្នុងការជ្រើសរើសលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងតំបន់រណប។ ពួកគេឱ្យតម្លៃលើបទពិសោធន៍នៃការរស់នៅពណ៌បៃតង ដែលទាក់ទងនឹងតំបន់ទីក្រុងធំៗ ដែលអភិវឌ្ឍទៅតាមទិសដៅនៃការដឹកជញ្ជូនសាធារណៈ។ លើសពីនេះ កត្តាច្បាប់ដែលមានតម្លាភាពត្រូវបានចាត់ទុកថាជាតម្រូវការជាមុន។ ដើម្បីបំពេញតាមតម្រូវការដ៏តឹងរឹងនេះ វិនិយោគិនជាច្រើនបន្តកែលម្អផលិតផលរបស់ពួកគេ អភិវឌ្ឍតំបន់ទីក្រុងប្រកបដោយនិរន្តរភាពបៃតង - ឆ្លាតវៃ ដែលត្រូវបានផ្សារភ្ជាប់ជាមួយនឹងការតភ្ជាប់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធជាប្រព័ន្ធ។

ត្រូវការអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងរណប

តាមទស្សនៈម៉ាក្រូ សេដ្ឋវិទូលោកបណ្ឌិត Can Van Luc បាននិយាយថា រូបភាពសេដ្ឋកិច្ចពិភពលោកក្នុងអំឡុងឆ្នាំ 2025 - 2026 នៅតែប្រឈមមុខនឹងស្រមោលពណ៌ប្រផេះជាច្រើន នៅពេលដែលអត្រាកំណើនត្រូវបានគេព្យាករណ៍ថានឹងធ្លាក់ចុះពី 2.8% នៅឆ្នាំ 2024 ដល់ 2.3% ក្នុងរយៈពេល 2 ឆ្នាំខាងមុខ នេះបើយោងតាមទិន្នន័យពីធនាគារពិភពលោក។ លោកបានចង្អុលបង្ហាញពីហេតុផលសំខាន់ៗដែលមកពីជម្លោះ ភូមិសាស្ត្រនយោបាយ ដែលមិនចេះចប់នៅមជ្ឈិមបូព៌ា និងអ៊ុយក្រែន សម្ពាធអតិផរណាជាប់លាប់ ការកើនឡើងហានិភ័យបំណុលសាធារណៈ និងការធ្លាក់ចុះនៃកំណើនសេដ្ឋកិច្ចសំខាន់ៗចំនួន 3 នៃសហរដ្ឋអាមេរិក ចិន និងសហភាពអឺរ៉ុប។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅក្នុងរូបភាពនោះ វានៅតែមានចំណុចភ្លឺនៅពេលដែលការវិនិយោគសាធារណៈជាសកលបង្ហាញពីសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញ។

សម្រាប់ប្រទេសវៀតណាម យោងតាមលោកបណ្ឌិត Can Van Luc ស្ថានភាពមានសុទិដ្ឋិនិយមជាងនេះបន្តិច ដោយសារកត្តាជំរុញកំណើនថ្មី និងលេចធ្លោ។ មួយក្នុងចំនោមពួកគេគឺជាលំហូរទុនវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេស (FDI) ដែលបានចុះបញ្ជីដែលរំពឹងថានឹងឈានដល់ 26.14 ពាន់លានដុល្លារក្នុងឆ្នាំ 2025 កើនឡើង 7.3% ធៀបនឹងឆ្នាំមុន ហើយអាចកើនឡើងដល់ 42 - 46 ពាន់លានដុល្លារក្នុងឆ្នាំ 2026 ដែលត្រូវនឹងកំណើន 12% - 14% ។ ក្នុងនោះ វិស័យអចលនៈទ្រព្យតែមួយមាន 5 ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក ប្រហែល 20% នៃដើមទុន FDI សរុបក្នុងរយៈពេល 8 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2025។ ជាទូទៅ ចំណុចភ្លឺនៃ សេដ្ឋកិច្ច វៀតណាមគឺស្ថិតនៅក្នុងការងើបឡើងវិញនៃការវិនិយោគ ការកើនឡើងនៃ FDI ទោះបីជាមានការថយចុះបន្តិចក៏ដោយ និងការរីកចំរើននៃឧស្សាហកម្មទេសចរណ៍។

លើសពីនេះ ការតម្រង់ទិសគោលនយោបាយថ្មីក៏បង្កើតផលប៉ះពាល់យ៉ាងច្បាស់លើទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ លោកបណ្ឌិត Can Van Luc បាននិយាយថា ការបញ្ចប់ស្ថាប័នដីធ្លី ជាមួយនឹងការធ្វើវិសោធនកម្មច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 និងច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុ រួមជាមួយនឹងដំណើរការរៀបចំរដ្ឋបាល បានបើកឱកាសដ៏អស្ចារ្យ។ ទីក្រុងហូជីមិញតែម្នាក់ឯង បន្ទាប់ពីការច្របាច់បញ្ចូលគ្នា តំបន់បានកើនឡើង ២,៤ ដង ចំនួនប្រជាជនកើនឡើង ៣៧% GRDP ឈានដល់ ២.០៧៨ ពាន់ពាន់លានដុង ស្មើនឹង ៦៧.៧៤% នៃតំបន់ទាំងមូល GRDP ក្នុងមនុស្សម្នាក់បានកើនដល់ ១៩,៤៩ លានដុង។ នេះគឺជាមូលដ្ឋានគ្រឹះដើម្បីរំពឹងថានឹងមានរបកគំហើញដែលជះឥទ្ធិពលយ៉ាងខ្លាំងដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

ទន្ទឹមនឹងនោះគឺជាគោលនយោបាយសំខាន់ៗមួយចំនួនដូចជា ការកសាងសំណុំនៃគោលនយោបាយសសរស្តម្ភដើម្បីលើកកម្ពស់សេដ្ឋកិច្ចបៃតង និងឌីជីថលនីយកម្ម ការអនុវត្តដំណោះស្រាយ 21/2021/QH15 ស្តីពីលំនៅឋាន ការធ្វើពិពិធកម្មប្រភពទុនតាមរយៈមូលនិធិលំនៅឋានជាតិ ការពង្រឹងការប្រឆាំងអំពើពុករលួយក្នុងការគ្រប់គ្រងដីធ្លី ការបំប្លែងគំរូរដ្ឋបាលកម្រិត 2 ដើម្បីបង្កើនប្រសិទ្ធភាពនៃការគ្រប់គ្រង។ ទាំងអស់ត្រូវបានគេចាត់ទុកថាជាកម្លាំងជំរុញដើម្បីជួយទីផ្សារអចលនទ្រព្យពិសេសផ្នែកផ្កាយរណបមានឱកាសចាប់ផ្តើម។

អ្នកជំនាញផ្នែកផែនការ បណ្ឌិតវិទ្យាសាស្ត្រ និងស្ថាបត្យករ Ngo Viet Nam Son យល់ស្របនឹងទស្សនៈខាងលើ ហើយជឿជាក់ថា ការរួមបញ្ចូលគ្នានៃតំបន់ជិតខាង ដើម្បីពង្រីកលំហអាកាសនៃទីក្រុងហូជីមិញ នឹងនាំទីក្រុងនេះចូលទៅក្នុងយុគសម័យនៃ “ទីក្រុងទំនើប” ទាំងផ្នែកតំបន់ ចំនួនប្រជាជន និងតួនាទីសេដ្ឋកិច្ច។ មាត្រដ្ឋានដ៏ប្រសើរនាំមកជូននូវអត្ថប្រយោជន៍ដ៏អស្ចារ្យទាក់ទងនឹងទំហំអភិវឌ្ឍន៍ និងធនធានទីផ្សារ ប៉ុន្តែក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះបង្កបញ្ហាប្រឈមសំខាន់ៗទាក់ទងនឹងការគ្រប់គ្រងទីក្រុង ការបែងចែកហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងការគ្រប់គ្រងចលនាមនុស្ស។

ក្នុងបរិបទនោះ អ្នកជំនាញរូបនេះជឿជាក់ថា ការរៀបចំផែនការតំបន់ទីក្រុងហូជីមិញ ត្រូវតែមានចក្ខុវិស័យរយៈពេលវែងចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់ឆ្នាំ ២០៣០-២០៥០ ជាមួយនឹងគំរូពហុមជ្ឈមណ្ឌល។ ជំនួសឱ្យការបង្រួមអ្វីគ្រប់យ៉ាងទៅក្នុងស្នូលកណ្តាល ទីក្រុងដែលបានពង្រីកត្រូវអភិវឌ្ឍទីក្រុងរណបនៅក្នុងខ្សែក្រវាត់នីមួយៗ ដោយយកមុខងារពិសេសៗដូចជា ឧស្សាហកម្ម សេវាកម្ម ការអប់រំ - បណ្តុះបណ្តាល ទីក្រុងឆ្លាតវៃ ឬរមណីយដ្ឋានអេកូ។ បណ្តាញពហុប៉ូលនេះមានប្រសិទ្ធភាពពិតប្រាកដនៅពេលដែលបានតភ្ជាប់ដោយប្រព័ន្ធដឹកជញ្ជូនអន្តរតំបន់ទំនើប រួមមានខ្សែក្រវាត់ ផ្លូវហាយវេ ផ្លូវរថភ្លើងក្នុងទីក្រុង ធានាឱ្យមានចលនាងាយស្រួលរវាងតំបន់កណ្តាល និងតំបន់ផ្កាយរណប។ "សំខាន់ជាងនេះទៅទៀត ផែនការនេះសង្កត់ធ្ងន់លើលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យនៃ "ទីក្រុងរណបដែលអាចរស់នៅបាន" មានន័យថា ទីក្រុងទាំងនេះត្រូវតែអាចរស់នៅបានយ៉ាងពិតប្រាកដ ដើម្បីទាក់ទាញអ្នកស្រុកឱ្យតាំងលំនៅរយៈពេលវែង។ លុះត្រាតែនៅពេលដែលហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេស និងសង្គមត្រូវបានវិនិយោគស្របគ្នា អមដោយឧបករណ៍ប្រើប្រាស់សំខាន់ៗក្នុងវិស័យសុខាភិបាល ការអប់រំ និងការងារ ប្រជាជននឹងមានអារម្មណ៍ថាមានសុវត្ថិភាពក្នុងការស្នាក់នៅ។ តំបន់" - អ្នកជំនាញនេះបានសង្កត់ធ្ងន់។

វេទិកាអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានឆ្នាំ 2025

ក្នុងបរិបទដែលទីផ្សារលំនៅឋានកំពុងប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាជាច្រើនទាក់ទងនឹងការផ្គត់ផ្គង់ និងការកើនឡើងតម្លៃអចលនទ្រព្យ... សមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VNREA) សហការជាមួយកាសែត Nguoi Lao Dong និងសហគមន៍ត្រួតពិនិត្យអចលនទ្រព្យបានរៀបចំ "វេទិកាអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានឆ្នាំ 2025" ដោយប្រធានបទ "រលកផ្កាយរណប" នារសៀលថ្ងៃទី១៨ ខែកញ្ញា នៅសណ្ឋាគារ New World Saigon (HCMC)។

វេទិកានេះនឹងលើកបញ្ហាដូចខាងក្រោម៖ តើឯកសារផ្លូវច្បាប់ប៉ះពាល់ដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យយ៉ាងដូចម្តេច? តើអ្នកបើកបរស្ថាប័នទាំងបី - ហិរញ្ញវត្ថុ - ទិន្នន័យនឹងបង្កើត "ស្តង់ដារផ្កាយរណបវៀតណាម" យ៉ាងដូចម្តេចក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំខាងមុខ; តើភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងមានដំណោះស្រាយអ្វីខ្លះក្នុងការគ្រប់គ្រង គាំទ្រអាជីវកម្ម ស្ថិរភាពទីផ្សារ និងតម្រង់ទិសការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយនិរន្តរភាពសម្រាប់អចលនទ្រព្យផ្កាយរណប?

គម្រោងធំៗរាប់សិប

យោងតាមស្ថិតិពីក្រុមហ៊ុន DKRA Consulting ទីក្រុងហូជីមិញ និងតំបន់ជិតខាងបច្ចុប្បន្នមានគម្រោងតំបន់ទីក្រុងប្រហែល ១៨ គម្រោងដែលមានផ្ទៃដីជាង ១០០ ហិកតា សរុបជាង ១៦ ៥០០ ហិកតា ក្នុងនោះមាន ៨ គម្រោង និងកំពុងអនុវត្តជាមួយផ្ទៃដីជាង ៣.៥០០ ហិកតា ផ្តល់ផលិតផលជាង ០.០០ ។

ប្រភព៖ https://nld.com.vn/thoi-co-cua-do-thi-ve-tinh-196250917203234645.htm