ANTD.VN - ទោះបីជាទីផ្សារមូលបត្របំណុលសាជីវកម្មបានឆ្លងកាត់ដំណាក់កាលដ៏លំបាកបំផុតរបស់ខ្លួនក៏ដោយ លទ្ធភាពនៃការសងបំណុលមិនមានទៀតទេ ប៉ុន្តែ "ចំណុចធ្លាក់ចុះ" នៃបំណុលសញ្ញាប័ណ្ណបានផ្លាស់ប្តូរទៅប្រហែលពាក់កណ្តាលឆ្នាំក្រោយ។ វាទាមទារដំណោះស្រាយសមកាលកម្មដើម្បីដោះស្រាយ។
មូលបត្របំណុលមិនទំនងទេ។
យោងតាមទិន្នន័យពីសមាគមទីផ្សារមូលបត្រវៀតណាម (VBMA) ចាប់ពីដើមឆ្នាំដល់ពាក់កណ្តាលខែសីហា ឆ្នាំ 2024 តម្លៃសរុបនៃការបោះផ្សាយមូលបត្របំណុលសាជីវកម្មត្រូវបានកត់ត្រានៅ 212.512 ពាន់លានដុង ជាមួយនឹងការបោះផ្សាយសាធារណៈចំនួន 13 មានតម្លៃ 22.773 ពាន់លានដុង (គិតជាតម្លៃ 10.75% នៃភាគហ៊ុនឯកជន) និង 13 នៃការចេញមូលបត្របំណុលសាធារណៈ។ 189,739 ពាន់លាន (ស្មើនឹង 89,3% នៃចំនួនសរុប) ។
ទន្ទឹមនឹងនោះ អាជីវកម្មបានទិញមកវិញមុនកាលកំណត់ឈានដល់ ១១១,៩១០ ពាន់លានដុង ធ្លាក់ចុះ ២៧,១% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ ២០២៣។
ស្ថិតិពីគណៈកម្មការមូលបត្ររដ្ឋបង្ហាញថា គិតត្រឹមដំណាច់ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2024 បើគិតពីទំហំទីផ្សារ តម្លៃនៃសញ្ញាប័ណ្ណសាជីវកម្មដែលបានចុះបញ្ជីឈានដល់ប្រហែល 773,000 ពាន់លានដុង ដោយមានលេខកូដសញ្ញាប័ណ្ណចំនួន 1,043 នៃអ្នកបោះផ្សាយចំនួន 264 នាក់បានកត់ត្រានៅលើប្រព័ន្ធជួញដូរមូលបត្របំណុលសាជីវកម្មនៃផ្សារហ៊ុន ហាណូយ ។
នៅក្នុងទីផ្សារបឋម តម្លៃនៃការបោះផ្សាយប្រកបដោយជោគជ័យក្នុងរយៈពេល 7 ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះឈានដល់ជាង 174.000 ពាន់លានដុង កើនឡើងជាង 2.78 ដងធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2023 ដែលក្នុងនោះតម្លៃនៃការចេញឯកជនមាន 87% និងតម្លៃនៃការបោះផ្សាយសាធារណៈមាន 13% ។
នៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ យោងតាមរបាយការណ៍ប្រតិបត្តិការពីផ្សារហ៊ុនហាណូយ គិតត្រឹមដំណាច់ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2024 តម្លៃប្រតិបត្តិការសរុបឈានដល់ជិត 576 ពាន់ពាន់លានដុង ជាមធ្យមប្រហែល 4 ពាន់ពាន់លានដុងក្នុងមួយវគ្គ។
ដូច្នេះហើយ វាអាចត្រូវបានគេមើលឃើញថា ទីផ្សារមូលបត្របំណុលសាជីវកម្មបានឡើងកំដៅខ្លាំង ជាពិសេសបន្ទាប់ពីក្រឹត្យលេខ 08 របស់ រដ្ឋាភិបាល ត្រូវបានចេញ ដែលបានដកចេញនូវការលំបាកមួយចំនួនសម្រាប់អាជីវកម្ម ដូចជាការអនុញ្ញាតឱ្យអាជីវកម្មចរចា និងពង្រីកបំណុលសញ្ញាប័ណ្ណ ពន្យារពេលលក្ខខណ្ឌសម្រាប់វិនិយោគិនមូលបត្រអាជីព និងការវាយតម្លៃឥណទាន។
 |
ទីផ្សារមូលបត្របំណុលកំពុងមានភាពប្រសើរឡើងជាលំដាប់។ |
យោងតាមការវាយតម្លៃរបស់អ្នកជំនាញ សេដ្ឋកិច្ច លោកបណ្ឌិត Can Van Luc រឿងនៃភាពចាស់ទុំនៃសញ្ញាប័ណ្ណសាជីវកម្ម ជាពិសេសសហគ្រាសអចលនទ្រព្យអាចនិយាយបានថាបានយកឈ្នះលើរយៈពេលដ៏លំបាកបំផុត (ខែមិថុនា - សីហា 2023) ចាប់តាំងពីក្រឹត្យលេខ 08 ត្រូវបានចេញ។
លោក Luc បាននិយាយថា ឆ្នាំនេះទីផ្សារមូលបត្របំណុលមានភាពចាស់ទុំចំនួន 213.000 ពាន់លានដុង ដែលក្នុងនោះអចលនទ្រព្យតែម្នាក់ឯងមាន 37% ស្មើនឹងប្រហែល 70.000 ពាន់លានដុង។
ជាទូទៅ 60% នៃអាជីវកម្មបានបន្តរយៈពេល 2 ឆ្នាំរបស់ពួកគេ (កំពូលខែមិថុនា ឆ្នាំ 2025) អាជីវកម្មបានទិញមូលបត្របំណុលមកវិញយ៉ាងសកម្មយោងទៅតាមលក្ខខណ្ឌនៃការចេញ ហើយចាប់ផ្តើមចេញម្តងទៀតដើម្បីកាត់បន្ថយសម្ពាធមូលធន។ លើសពីនេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យកាន់តែឡើងកម្តៅ អាជីវកម្មសុខចិត្តលក់ទ្រព្យសម្បត្តិដើម្បីទុកចំណែកមួយដើម្បីសងបំណុល។
ដូច្នេះហើយ អ្នកជំនាញជឿជាក់ថា បាតុភូតនៃការក្ស័យធន ទំនងជាមិនកើតឡើងទេ ព្រោះពេលវេលាដ៏លំបាកបំផុតបានកន្លងផុតទៅ ហើយមានដំណោះស្រាយសមកាលកម្មជាច្រើនដើម្បីដោះស្រាយវា។ តាមពិតទៅ អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យមិនចាំបាច់បញ្ចុះតម្លៃផលិតផល 40-50% ដូចពីមុនទេ បញ្ចុះតម្លៃប្រហែល 10% លក់អស់ហើយ។
ការលុបបំបាត់ឧបសគ្គផ្លូវច្បាប់ដើម្បីដោះស្រាយបំណុល "ចំណុចទម្លាក់"
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ មតិជាច្រើនមានការព្រួយបារម្ភថា ក្រឹត្យលេខ 08 បានផុតកំណត់តាំងពីដើមឆ្នាំនេះ ភាពលំបាកនៃទីផ្សារមូលបត្របំណុលអាចត្រលប់ទៅជាដំណាក់កាលដ៏លំបាកនៅពេលដែល "ចំណុចធ្លាក់ចុះ" នៃការបន្តបំណុលសញ្ញាប័ណ្ណអាចធ្លាក់ចុះនៅពាក់កណ្តាលឆ្នាំ 2025 ។
យោងតាមលោកស្រី Tran Kim Dung អនុប្រធាននាយកដ្ឋានគ្រប់គ្រងការបោះផ្សាយលក់មូលបត្រ គណៈកម្មការមូលបត្ររដ្ឋ ក្រឹត្យលេខ ០៨ បានផុតកំណត់ ដូច្នេះពេលវេលាសម្រាប់រដ្ឋាភិបាលក្នុងការបន្ធូរបន្ថយការចេញមូលបត្របំណុលសាជីវកម្មបុគ្គលត្រូវបានពន្យារពេលជាបណ្តោះអាសន្ន។ វិសោធនកម្មអនុក្រឹត្យលេខ ៦៥ នឹងបន្តបើកការចរចាឬអត់ យើងនៅតែរង់ចាំមតិរបស់ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុ។
យោងតាមលោក Pham Van Hieu អនុប្រធាននាយកដ្ឋានទីផ្សារហិរញ្ញវត្ថុ នាយកដ្ឋានធនាគារ និងហិរញ្ញវត្ថុ នៃក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុ ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុបានរាយការណ៍ជូនរដ្ឋាភិបាលអំពីស្ថានភាពនៃការអនុវត្ត។ បច្ចុប្បន្ននេះ យោងតាមទស្សនៈរបស់រដ្ឋាភិបាល បទប្បញ្ញត្តិមួយចំនួនដែលត្រូវបានផ្អាក ឬផុតកំណត់នៅក្នុងក្រិត្យលេខ 08 នឹងចាប់ផ្តើមអនុវត្តយោងតាមក្រិត្យលេខ 65 ចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2024 (ស្តង់ដារវិនិយោគិនអាជីព និងចំណាត់ថ្នាក់ឥណទាន)។
វិសោធនកម្មចំនួនពីរដែលនៅសេសសល់ក្នុងក្រិត្យលេខ ០៨ នឹងបន្តអនុវត្តតាមស្មារតីនៃក្រឹត្យនេះ (ការពន្យារបំណុល ការទូទាត់មូលបត្របំណុលជាមួយទ្រព្យសកម្មផ្សេងទៀត)។ ទាក់ទងនឹងការសិក្សាវិសោធនកម្មអនុក្រឹត្យលេខ៦៥ ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុកំពុងពិនិត្យនិងកែប្រែមាត្រាមួយចំនួននៃច្បាប់ស្តីពីមូលបត្រ។ បន្ទាប់មកអនុវត្តយ៉ាងដិតដល់នូវច្បាប់ស្តីពីមូលបត្រដើម្បីធ្វើវិសោធនកម្មក្រឹត្យលេខ ៦៥។
នេះមានន័យថា អាជីវកម្មនៅតែអាចចរចារលើការពន្យាពេលបំណុលជាមួយម្ចាស់ប័ណ្ណបំណុលដោយអនុលោមតាមក្រិត្យលេខ 08។ ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យោងតាមលោក Nguyen Quang Thuan អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន FiinRatings ការពន្យារពេលនៃក្រឹត្យលេខ 08 មិនមែនជាបញ្ហាធំនោះទេ។ បញ្ហាធំជាងនេះគឺថា បំណុលហួសកំណត់មានទំហំធំណាស់ក្នុងឆ្នាំ 2024-2025 ។
អ្វីដែលយើងអាចធ្វើបានគឺការចូលរួមជាមួយគម្រោងរបស់រដ្ឋាភិបាលក្នុងការដោះស្រាយបញ្ហាច្បាប់អចលនទ្រព្យ។ នៅពេលដែលបញ្ហានេះត្រូវបានដោះស្រាយ ការដោះស្រាយបំណុលហួសកាលកំណត់នឹងមានភាពងាយស្រួលណាស់។
“គួរកត់សំគាល់ថា ប្រភពនៃប្រាក់ដ៏ធំបំផុតមិនមែនជាកម្ចីធនាគារ ឬមូលបត្របំណុលទេ ប៉ុន្តែជាប្រាក់ដែលទទួលបានពីអតិថិជន ដែលមានន័យថា ការគាំទ្រពីតំបន់ជុំវិញគឺមានសារៈសំខាន់ខ្លាំងណាស់។ យើងមិនគួរផ្តោតលើការសង្គ្រោះមូលបត្របំណុលប៉ុណ្ណោះទេ វិធានការជុំវិញមានសារៈសំខាន់ជាងនេះ ដែលជា “ភាពស្អាតស្អំ” ផ្លូវច្បាប់។
ប្រភព៖ https://www.anninhthudo.vn/thi-truong-trai-phieu-doanh-nghiep-lieu-da-ha-canh-mem-post586996.antd
Kommentar (0)