ទីផ្សារស្ទុះងើបឡើងវិញ តែមិនអាចទម្លាយបាន អត្រានៃការប្រើប្រាស់ដី និងលំនៅឋាន ដែលមានឯកសារស្របច្បាប់ កើនឡើងជាង ៣០% ឯកសារដែលបញ្ជាក់ថា មានសិទ្ធិកាន់កាប់ផ្ទះនៅប្រទេសវៀតណាម... ជាព័ត៌មានអចលនទ្រព្យចុងក្រោយ។
 |
| ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានកត់ត្រាសញ្ញាវិជ្ជមាននៅក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2024។ (រូបថត៖ Hai An) |
ជាសះស្បើយឡើងវិញ ប៉ុន្តែមិនអាចបំបែកចេញបាន។
នៅក្នុងសិក្ខាសាលា 'កំណត់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យចុងឆ្នាំ 2024 ដើមឆ្នាំ 2025' ដែលធ្វើឡើងនៅថ្ងៃទី 10 ខែតុលា លោក Vo Hong Thang អគ្គនាយករងក្រុមហ៊ុន DKRA Vietnam បានអត្ថាធិប្បាយថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានកត់ត្រាសញ្ញាវិជ្ជមាននៅក្នុងត្រីមាសទីបីនៃឆ្នាំនេះ។ ដូច្នោះហើយ ផលិតផលចំនួន 18,000 ត្រូវបានដាក់លក់នៅលើទីផ្សារ ហើយទិន្នផលនៃការប្រើប្រាស់ក៏បានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៅក្នុងផ្នែកលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យផងដែរ។
ជាពិសេសនៅទីក្រុងហូជីមិញ ផ្ទះល្វែងដែលមានតម្លៃក្រោម 60 លានដុង/m2 និងដីនៅខេត្តជិតខាងដូចជា Binh Duong ដែលមានតម្លៃប្រហែល 30 លានដុង/m2 កំពុងទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍យ៉ាងខ្លាំង។ ចំណែកអាផាតមិនបន្ទាប់បន្សំក៏មានសភាពអ៊ូអរដែរ ដោយតម្លៃប្រតិបត្តិការកើនឡើងពី ៥-៩% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។
គួរកត់សម្គាល់ថា ទីផ្សារដីធ្លីបានផ្តល់ផលិតផលជាង 9,000 នៅក្នុងត្រីមាសទី 3 កើនឡើង 17% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2023។ លោកក៏បានព្យាករណ៍ថា "ដីដែលមានស្ថានភាពស្របច្បាប់ច្បាស់លាស់ និងដីលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងដែលមានប្រជាពលរដ្ឋដែលមានស្រាប់នឹងបន្តខ្វះខាត ដោយអត្រាប្រើប្រាស់កើនឡើងជាង 30%"។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយតួលេខវិជ្ជមានទាំងនេះមិនលាក់បាំងការលំបាកទាំងអស់នោះទេ។ អគ្គនាយករងក្រុមហ៊ុន DKRA Vietnam បានទទួលស្គាល់ថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ រីសត នៅតែប្រឈមមុខនឹងឧបសគ្គជាច្រើន ដោយសារតែការសន្យាប្រាក់ចំណេញពីមុនៗ រួមផ្សំនឹងផលប៉ះពាល់នៃជំងឺរាតត្បាត Covid-19 និងជម្លោះផ្លូវច្បាប់។ លោក ថាង បានថ្លែងថា៖ «ផ្នែកនេះត្រូវការពេលវេលាបន្ថែមទៀតដើម្បីស្ដារនិងស្ថិរភាព។
លោក Le Hoang Chau ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញបានសង្កត់ធ្ងន់ថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញបានរួចផុតពីបាតដ៏លំបាកបំផុត ប៉ុន្តែនៅតែប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាជាច្រើន។
ក្នុងរយៈពេលប្រាំបួនខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារបានកើនឡើងប្រហែល 6-7% ដែលបង្ហាញពីការងើបឡើងវិញយ៉ាងច្បាស់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋាននៅតែមានកម្រិតនៅឡើយ ដោយមានតែគម្រោងថ្មីចំនួន 9 ប៉ុណ្ណោះដែលត្រូវបានអនុម័តក្នុងរយៈពេល 8 ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ ដែលភាគច្រើនជាគម្រោងតូចៗ។ លោក Chau បានបន្ថែមថា៖ «ទំហំនៃគម្រោងនេះតូចណាស់ ធំបំផុតមានតែ ៥ ហិកតាប៉ុណ្ណោះ។
បញ្ហាលេចធ្លោមួយគឺការឡើងថ្លៃផ្ទះយ៉ាងគំហុក ដែលបង្កការលំបាកសម្រាប់មនុស្សជាច្រើនក្នុងការទទួលបានលំនៅដ្ឋាន។ បើតាមលោក ចូវ “តម្លៃផ្ទះបានកើនឡើងពី 15-20% ដោយសារច្បាប់នៃការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ ខណៈការផ្គត់ផ្គង់នៅខ្វះខាត”។ លោកក៏បានស្នើដែរថា គួរមានយន្តការគាំទ្រឲ្យបានល្អប្រសើរសម្រាប់កម្មករតាមរយៈការអង្កេត និងការកែសម្រួលបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការឡើងយន្តហោះក្នុងច្បាប់លំនៅឋាន។
ដុង ណៃ ទាមទារយកដីវិញដើម្បីសាងសង់មជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្មតម្លៃជាង ៦.០០០ ពាន់លានដុង
នាថ្ងៃទី ៩ តុលា គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុង Bien Hoa (Dong Nai) បានប្រកាសថា ខ្លួនទើបតែបានចេញសេចក្តីសម្រេចទាមទារយកដីទំហំជាង ១៣.៦០០ ម៉ែត្រការ៉េ ដែលគ្រប់គ្រងដោយ Hiep Hoa Ward ដើម្បីសាងសង់មជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្ម។
គណៈកម្មាធិការប្រជាជននៃសង្កាត់ Hiep Hoa ត្រូវបានចាត់តាំងឱ្យប្រកាសយ៉ាងទូលំទូលាយនូវការសម្រេចចិត្តនេះទៅកាន់ប្រជាជន និងអង្គការពាក់ព័ន្ធ។ រក្សាស្ថានភាពដីបច្ចុប្បន្នរហូតដល់អាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ចសម្រេចបែងចែកដីដើម្បីអនុវត្តគម្រោង។
ការិយាល័យចុះបញ្ជីដីធ្លីទីក្រុង Bien Hoa ទទួលខុសត្រូវលើការធ្វើបច្ចុប្បន្នភាព និងកែតម្រូវកំណត់ត្រាដីធ្លីស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិ។
កាលពីខែកញ្ញាឆ្នាំមុន គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Dong Nai បានចេញសេចក្តីសម្រេចអនុម័តគម្រោងផែនការទីក្រុងលម្អិតក្នុងមាត្រដ្ឋាន 1/500 សម្រាប់មជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្មនៅសង្កាត់ Hiep Hoa ទីក្រុង Bien Hoa។
ការវិនិយោគសរុបសម្រាប់គម្រោងនេះគឺប្រហែល 6,000 ពាន់លានដុង។ គម្រោងនេះគ្របដណ្តប់លើផ្ទៃដីជិត ១២ ហិកតា ក្នុងនោះប្រហែល ១០ ហិកតាសម្រាប់សាងសង់មជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្ម តំបន់សំណង់ ៣ ផ្លូវជុំវិញមានជាង ១,៥ ហិកតា។
មជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្មមានទំហំអតិបរមា ៨ ជាន់ កម្ពស់មិនលើសពី ៤០ ម មានបន្ទប់ក្រោមដីចំនួន ១ ការរចនាបែបទំនើប ស្របតាមបរិស្ថាន។
នេះក៏ជាមជ្ឈមណ្ឌលសេវាកម្មពាណិជ្ជកម្មដ៏ទូលំទូលាយមួយផងដែរ រួមមាន: សេវាកម្មម្ហូបអាហារ និងភេសជ្ជៈ កន្លែងលេងរបស់កុមារ និងការជួលបញ្ជរ ធ្នើរ និងកន្លែងលក់ដែលត្រូវបានបណ្តាក់ទុកទាំងស្រុង។ ការជួល និងជួលបន្តនៃបរិវេណ ឃ្លាំង សាល និងរបស់របរផ្សេងៗទៀត។
លើសពីនេះ អនុវត្តសិទ្ធិនាំចូល នាំចេញ លក់ដុំ និងរាយការចែកចាយទំនិញតាមបទប្បញ្ញត្តិ។
Ninh Binh ៖ ពង្រឹងការគ្រប់គ្រង និងគ្រប់គ្រងការប្រែប្រួលតម្លៃអចលនទ្រព្យ
គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Ninh Binh ទើបនឹងចេញឯកសារចាត់តាំងនាយកដ្ឋាន សាខា វិស័យ និងគណៈកម្មាធិការប្រជាជននៃស្រុក ក្រុង ដើម្បីពង្រឹងការគ្រប់គ្រង និងត្រួតពិនិត្យការឡើងចុះតម្លៃអចលនទ្រព្យ។
តាមនោះ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Ninh Binh បានចាត់ឱ្យមន្ទីរសំណង់ធ្វើជាអធិបតី និងសម្របសម្រួលជាមួយមន្ទីរ អង្គភាព វិស័យនានា គណៈកម្មាធិការប្រជាជននៃស្រុក ក្រុង និងអង្គភាពពាក់ព័ន្ធ ដើម្បីត្រួតពិនិត្យ និងត្រួតពិនិត្យសកម្មភាពអាជីវកម្មអចលនវត្ថុរបស់សហគ្រាស អ្នកវិនិយោគ ជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យ ឈ្មួញកណ្តាលក្នុងខេត្ត។ គ្រប់គ្រងការទិញ និងលក់អចលនទ្រព្យដែលត្រូវបានផ្ទេរជាច្រើនដង ជាពិសេសនៅក្នុងតំបន់ និងគម្រោងដែលមានការកើនឡើងតម្លៃមិនធម្មតា។ ត្រួតពិនិត្យ ពិនិត្យ និងចាត់វិធាន ការកែតម្រូវនូវអំពើអតិផរណាតម្លៃ ឧបាយកលតម្លៃ ការប៉ាន់ស្មាន និងដោះស្រាយការរំលោភច្បាប់ដីធ្លី ច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ និងច្បាប់ពាក់ព័ន្ធ (ប្រសិនបើមាន) តាមអាជ្ញាធរ។ ក្នុងករណីមានអំណាចលើសចំណុះ ត្រូវណែនាំ និងស្នើដល់អាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ចនូវផែនការដោះស្រាយតាមបទប្បញ្ញត្តិបច្ចុប្បន្ន។
រៀបចំអធិការកិច្ច ក្តាប់ស្ថានការណ៍ បញ្ជាក់ពីមូលហេតុនៃការប្រែប្រួលតម្លៃនៃប្រភេទអចលនៈទ្រព្យនីមួយៗ ដូចជាផ្ទះបុគ្គល និងដីលំនៅដ្ឋានក្នុងតំបន់ក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ។ ដោះស្រាយយ៉ាងសកម្មតាមអាជ្ញាធរ ឬណែនាំ និងស្នើទៅអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ច វិធានការណ៍និយតកម្ម ដើម្បីធានាឱ្យទីផ្សារមានការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយស្ថិរភាព សុខភាព និងនិរន្តរភាព។
អនុវត្តការគ្រប់គ្រង និងត្រួតពិនិត្យការឡើងថ្លៃអចលនទ្រព្យ ដើម្បីធានាបាននូវការអនុលោមតាមលក្ខខណ្ឌជាក់ស្តែងនៃតំបន់ ជៀសវាងផលប៉ះពាល់អវិជ្ជមានលើការវិនិយោគអចលនទ្រព្យក្នុងស្រុក និងសកម្មភាពអាជីវកម្ម ដើម្បីធានាលំនៅឋានសម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋទាំងអស់។
ជាមួយគ្នានេះ ត្រូវពង្រឹងការគ្រប់គ្រងសំណង់លំនៅឋានយ៉ាងតឹងរ៉ឹងពីសំណាក់ប្រជាពលរដ្ឋក្នុងគម្រោងអាជីវកម្មសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ជាមួយហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេស ក្នុងទម្រង់បែងចែកដីឡូតិ៍ និងលក់ដីស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ ជៀសវាងស្ថានភាពប្រជាពលរដ្ឋទុកដីទំនេរចោល ប្រព្រឹត្តទង្វើស្មានៗ ទិញលក់ដោយដៃ “បំប៉ោងតម្លៃ” បង្កការរំខានដល់ព័ត៌មានទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។
ទន្ទឹមនឹងនោះ អង្គការប្រកាសជាសាធារណៈនូវព័ត៌មានអំពីទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ ប្រកាសព័ត៌មានដល់ភ្នាក់ងារ អង្គការ និងប្រជាជនឱ្យយល់ច្បាស់អំពីកម្មវិធី និងផែនការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋាន។ ការវិនិយោគអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ; គម្រោងអចលនទ្រព្យដែលបានអនុម័ត; វិនិយោគិនគម្រោងមានសិទ្ធិប្រមូលដើមទុនតាមបទប្បញ្ញត្តិដើម្បីធានាតម្លាភាពនៃព័ត៌មានទីផ្សារ ការពារការក្លែងបន្លំ ការបោកប្រាស់ និងការបោកប្រាស់ក្នុងអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ។ ផែនការ និងផែនការប្រើប្រាស់ដី; ការរួមបញ្ចូលគ្នា ការបង្កើត និងធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវអង្គភាពរដ្ឋបាលមូលដ្ឋាន។
លើសពីនេះ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Ninh Binh បានចាត់ឱ្យមន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានជាអធិបតី និងសម្របសម្រួលជាមួយមន្ទីរយុត្តិធម៌ នាយកដ្ឋានហិរញ្ញវត្ថុ មន្ទីរសំណង់ មន្ទីរផែនការ និងវិនិយោគ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនក្រុង ស្រុក និងអង្គភាពពាក់ព័ន្ធ ដើម្បីពិនិត្យការរៀបចំការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីក្នុងតំបន់ ដើម្បីធានាបាននូវការអនុវត្តច្បាប់ ផ្សព្វផ្សាយ និងតម្លាភាព។ ពិនិត្យ និងដោះស្រាយយ៉ាងម៉ឺងម៉ាត់តាមបទប្បញ្ញត្តិដែលរំលោភលើបទបញ្ញត្តិច្បាប់ក្នុងការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីក្រោមអំណាចរបស់ខ្លួន ឬណែនាំ និងស្នើឱ្យអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ចពិចារណាដោះស្រាយតាមបទប្បញ្ញត្តិ ដើម្បីការពារកុំឱ្យមានការកេងចំណេញពីការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី ដើម្បីចំណេញ ដែលបង្កឱ្យមានការរំខានដល់ទីផ្សារ។
ឯកសារដែលបញ្ជាក់ពីប្រធានបទមានសិទ្ធិជាម្ចាស់ផ្ទះនៅប្រទេសវៀតណាម
តើបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីឯកសារអ្វីខ្លះដែលបញ្ជាក់ពីសិទ្ធិជាម្ចាស់ផ្ទះនៅប្រទេសវៀតណាម?
យោងតាមប្រការ ១ និងប្រការ ២ មាត្រា ៣ នៃក្រឹត្យលេខ ៩៥/២០២៤/ND-CP ដែលរៀបរាប់លម្អិតអំពីមាត្រាមួយចំនួននៃច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋាន (មានសុពលភាពចាប់ពីថ្ងៃទី ១ ខែសីហា ឆ្នាំ ២០២៤) បទប្បញ្ញត្តិស្តីពីឯកសារបញ្ជាក់ពីមុខវិជ្ជា និងលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការកាន់កាប់ផ្ទះនៅប្រទេសវៀតណាមមានដូចខាងក្រោម៖
1. ឯកសារដែលបញ្ជាក់ថា កម្មវត្ថុជាអង្គការដែលមានលំនៅឋាននៅប្រទេសវៀតណាម មានចែងដូចខាងក្រោមៈ
ក) សម្រាប់អង្គការក្នុងស្រុក ត្រូវតែមានវិញ្ញាបនបត្រចុះបញ្ជីពាណិជ្ជកម្ម ឬវិញ្ញាបនបត្រចុះបញ្ជីវិនិយោគ ឬឯកសារបញ្ជាក់ពីការបង្កើតអង្គការដែលចេញដោយអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ចស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់។
ខ) សម្រាប់អង្គការបរទេសដែលវិនិយោគលើគម្រោងសាងសង់លំនៅដ្ឋានក្នុងប្រទេសវៀតណាម ពួកគេត្រូវតែមានវិញ្ញាបនបត្រចុះបញ្ជីការវិនិយោគស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីការវិនិយោគ។
គ) សម្រាប់អង្គការបរទេសដែលមិនស្ថិតនៅក្រោមបទប្បញ្ញត្តិនៃចំណុច b, ប្រការ 1 នៃមាត្រានេះ ពួកគេត្រូវតែមានវិញ្ញាបនបត្រវិនិយោគ ឬវិញ្ញាបនបត្រចុះបញ្ជីការវិនិយោគ ឬឯកសារដែលចេញដោយអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ចនៃប្រទេសវៀតណាម ដែលអនុញ្ញាតឱ្យប្រតិបត្តិការ ឬការបង្កើតរបស់ពួកគេនៅវៀតណាមដែលនៅតែមានសុពលភាពនៅពេលចុះហត្ថលេខាលើប្រតិបត្តិការលំនៅដ្ឋាន (តទៅនេះហៅថា លិខិតបញ្ជាក់ការវិនិយោគ)។
2. ឯកសារដែលបញ្ជាក់ថា កម្មវត្ថុជាបុគ្គលដែលជាម្ចាស់ផ្ទះនៅប្រទេសវៀតណាម មានចែងដូចខាងក្រោមៈ
ក) សម្រាប់បុគ្គលដែលមានសញ្ជាតិវៀតណាម ពួកគេត្រូវតែមានអត្តសញ្ញាណប័ណ្ណ ឬលិខិតឆ្លងដែន ឬឯកសារដ៏មានតម្លៃផ្សេងទៀតដែលបញ្ជាក់ពីសញ្ជាតិវៀតណាម។
ខ) ចំពោះប្រជាពលរដ្ឋដែលមានដើមកំណើតជាជនជាតិវៀតណាម ដែលរស់នៅក្រៅប្រទេស ត្រូវមានលិខិតឆ្លងដែនបរទេស ឬឯកសារធ្វើដំណើរអន្តរជាតិដែលមានសុពលភាព តាមច្បាប់ស្តីពីការចូល និងចេញ និងឯកសារបញ្ជាក់ពីប្រភពដើមវៀតណាម តាមច្បាប់ស្តីពីសញ្ជាតិ។
គ) សម្រាប់បុគ្គលបរទេស ពួកគេត្រូវតែមានលិខិតឆ្លងដែនបរទេស និងការប្តេជ្ញាចិត្តជាលាយលក្ខណ៍អក្សរថា ពួកគេមិនមានសិទ្ធិទទួលបានឯកសិទ្ធិ និងអភ័យឯកសិទ្ធិផ្នែកការទូត ឬកុងស៊ុលឡើយ។
ដូច្នេះចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ឆ្នាំ 2024 ឯកសារដែលបញ្ជាក់ថា មុខវិជ្ជាមានសិទ្ធិធ្វើជាម្ចាស់គេហដ្ឋាននៅប្រទេសវៀតណាម រួមមានឯកសារស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិដែលបានលើកឡើងខាងលើ។
ប្រភព៖ https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-thi-truong-tphcm-thoat-vung-day-dong-nai-thu-hoi-13600-m2-dat-giay-to-chung-minh-doi-tuong-duoc-so-huu-nha-56.html
Kommentar (0)