ទីផ្សារបន្តកំណត់កម្រិតតម្លៃថ្មី ដោយផ្នត់គំនិតនៃ "ដីគ្រប់អ៊ីញគឺជាមាស" ដីលំនៅដ្ឋាននៅទីក្រុងហាណូយគឺជាចំណុចក្តៅសម្រាប់អ្នកទិញ។

តម្លៃអចលនទ្រព្យកំពុងកើនឡើងឥតឈប់ឈរ ការបង្កើតដីថ្មី ដីលំនៅដ្ឋាន នៅទីក្រុងហាណូយ មានតម្រូវការខ្ពស់ បទប្បញ្ញត្តិចុងក្រោយបង្អស់ស្តីពីការបញ្ចាំសៀវភៅក្រហម... គឺជាព័ត៌មានអចលនទ្រព្យចុងក្រោយបង្អស់។

អចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានកំពុងក្លាយជាជម្រើសមួយផ្សេងទៀត ដោយសារការកើនឡើងតម្លៃមិនមានភាពវឹកវរដូចអាផាតមិននោះទេ។ (រូបថត៖ Linh An)

តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅតែបន្តកើនឡើង

លោកស្រី Pham Thi Mien នាយករងនៃវិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវ និងវាយតម្លៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាម (សមាគមឈ្មួញជើងសាអចលនទ្រព្យវៀតណាម) បាននិយាយថា តម្លៃអចលនទ្រព្យកំពុងបន្តកំណត់កម្រិតថ្មីក្នុងកម្រិតខ្ពស់ លើសពីអត្រាកំណើនប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាជនភាគច្រើន។

ជាក់ស្តែង សន្ទស្សន៍តម្លៃអចលនទ្រព្យនៃអាផាតមិនក្នុងត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2024 នៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ បានកើនឡើង 58% និង 27% ធៀបនឹងត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2019 ។ គម្រោងអាផាតមិនពាណិជ្ជកម្មតម្លៃសមរម្យបានបាត់ទាំងស្រុងនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុង។ សូម្បីតែផ្នែកអាផាតមិនកម្រិតមធ្យមក៏កាន់តែខ្វះខាតដែរ ដែលបណ្តើរៗត្រូវបាន "គ្របដណ្ដប់" ដោយផ្នែកលំដាប់ខ្ពស់ និងប្រណីត នៅពេលដែលជាង 80% នៃការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនសម្រាប់លក់នៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញក្នុងឆ្នាំ 2024 មានតម្លៃចាប់ពី 50 លានដុង/ម 2 ឬច្រើនជាងនេះ។ គម្រោង​ផ្ទះល្វែង​ទើប​ចេញ​ថ្មីៗ​ជាច្រើន​មាន​តម្លៃ​រាប់​ម៉ឺន​ដុល្លារ​ក្នុង​មួយ​ម៉ែត្រការ៉េ​។

តម្លៃខ្ពស់នៃអាផាតមេនអចលនៈទ្រព្យបឋមបាននាំឱ្យតម្លៃអាផាតមិនចាស់ "ឡើងថ្លៃ" ដោយអាផាតមិនជាច្រើនដែលប្រើអស់ជាច្រើនទសវត្សរ៍ត្រូវបានជួញដូរក្នុងតម្លៃទ្វេដង ឬបីដងនៃតម្លៃនៅពេលប្រគល់។ "បន្ទាប់ពី" គ្រុនក្តៅនៃតម្លៃអាផាតមិន តម្លៃលក់ផ្ទះនៅជាប់នឹងដី រួមទាំងវីឡា និងផ្ទះល្វែងក៏បាន "ទទួលបានសន្ទុះ" កើនឡើងផងដែរ រួមទាំងគម្រោងមួយចំនួននៅក្នុងស្រុកដែលនៅឆ្ងាយពីកណ្តាលទីក្រុងហាណូយ នៅពេលដែលការផ្គត់ផ្គង់ខាងក្នុងទីក្រុងកាន់តែខ្វះខាត។

ប្រសិនបើកាលពីមុនតម្លៃផ្ទះវីឡារាប់រយលានក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េត្រូវបានគេចាត់ទុកថាខ្ពស់ ឥឡូវនេះមានវីឡាលក់ក្នុងតម្លៃរហូតដល់ 1 ពាន់លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េដែលនៅតែចាត់ទុកថាជារឿងធម្មតា។ តម្លៃដីក៏កើនឡើងឥតឈប់ឈរ។ ខេត្ត-ក្រុងជាច្រើនបានកត់ត្រាបាតុភូតដីស្របច្បាប់ស្អាត "ឡើងកំដៅ" ក្នុងស្រុក ដោយសារសកម្មភាពវិនិយោគឡើងវិញ ឬដោយសារក្រុមអ្នកវិនិយោគមួយចំនួនបង្កើតការផ្គត់ផ្គង់ក្លែងក្លាយ និងតម្រូវការដើម្បីជំរុញតម្លៃ។ នៅ​ខេត្ត​ក្រុង​មួយ​ចំនួន​ដូច​ជា Hai Duong តម្លៃ​បាន​លើស​ពី​កម្រិត​ក្តៅ​ខ្លួន​ក្នុង​ឆ្នាំ​២០២២។

អ្នកស្រី មៀន ជឿជាក់ថា ក្នុងរយៈពេលខ្លី តម្លៃអចលនវត្ថុបឋមនឹងស្ទើរតែមិនធ្លាក់ចុះ ជាពិសេសនៅក្នុងផ្នែកអាផាតមិន ដែលជាប្រភេទដែលបំពេញតម្រូវការលំនៅឋានសំខាន់ៗនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុង។ ដោយសារតែនៅក្នុងបរិបទនៃតម្រូវការអចលនទ្រព្យ ជាពិសេសតម្រូវការវិនិយោគកើនឡើងឥតឈប់ឈរ អ្នកវិនិយោគនឹងផ្តល់អាទិភាពដល់ការអភិវឌ្ឍន៍ផ្នែកខ្ពស់ ដើម្បីទទួលបានប្រាក់ចំណេញជាអតិបរមា នៅពេលដែលមូលនិធិដីធ្លីកាន់តែខ្វះខាត ការចំណាយលើការសាងសង់ក៏កើនឡើង គួបផ្សំនឹងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ដែលកំពុងវិនិយោគប្រកបដោយគុណភាព។

ច្រករបៀងផ្លូវច្បាប់ថ្មីលុបបំបាត់អ្នកវិនិយោគដែលមានសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុខ្សោយ ដោយបង្ខំអ្នកវិនិយោគដែលនៅសល់ក្នុង "សួនកុមារ" ដើម្បីអភិវឌ្ឍតំបន់ទីក្រុងធំៗជាមួយនឹងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ដែលមានលក្ខណៈស៊ីសង្វាក់គ្នា មានឥទ្ធិពលខ្លាំង ដែលមានន័យថាការចំណាយខ្ពស់ក៏ធ្វើឱ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យពិបាកធ្លាក់ចុះផងដែរ។

ទន្ទឹមនឹងនេះ ទីផ្សារនៅសល់តែអ្នកវិនិយោគដែលមានសក្ដានុពលហិរញ្ញវត្ថុល្អ សមត្ថភាពដែលមានស្រាប់ខ្លាំង ឬគុណសម្បត្តិក្នុងការបង្កើតមូលនិធិដីធ្លី ដែលនឹងបន្តរក្សានូវបាតុភូតនៃភាពផ្តាច់មុខនៃការផ្គត់ផ្គង់ ហើយអ្នកវិនិយោគធំនឹងបន្តសម្រេចចិត្តតម្លៃទីផ្សារក្នុងទិសដៅកាន់តែខ្ពស់ដើម្បីបង្កើនប្រាក់ចំណេញ។

ដីលំនៅដ្ឋាននៅទីក្រុងហាណូយមានតម្រូវការខ្ពស់។

អចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានកំពុងក្លាយជាជម្រើសមួយផ្សេងទៀតនៅពេលដែលការកើនឡើងតម្លៃមិនត្រូវបានរុញច្រានដូចជា "វឹកវរ" ដូចអាផាតមិន។ ការស្ទង់មតិរបស់គេហទំព័រ Batdongsan.com.vn បង្ហាញថា តម្លៃផ្ទះឯកជននៅសង្កាត់ខាងក្នុងនៃទីក្រុង Dong Da, Ba Dinh, Thanh Xuan, Cau Giay, Nam Tu Liem, Ha Dong, Hoang Mai... បានកត់ត្រាការកើនឡើងតម្លៃជាមធ្យមពី 10-20% ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំមក។ បរិមាណប្រតិបត្តិការនៅជាន់ឯកទេសលក់ដីលំនៅដ្ឋាននៅទីក្រុងហាណូយបានកើនឡើងជាមធ្យមពី 10-30% ក្នុងរយៈពេល 3 ខែចុងក្រោយនេះ ស្របពេលដែលតម្លៃផ្ទះល្វែងកំពុងកើនឡើងឥតឈប់ឈរ។

លោក Nguyen Quoc Anh អគ្គនាយករងនៃគេហទំព័រ Batdongsan.com.vn ក៏បាននិយាយផងដែរថា ទិន្នន័យទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់ Batdongsan.com.vn បង្ហាញថា ផ្ទះឯកជន និងទីប្រជុំជនកំពុងរក្សាបាននូវកម្រិតនៃការចាប់អារម្មណ៍ប្រកបដោយស្ថិរភាព។ ក្នុងរយៈពេលបីខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 ផ្ទះឯកជន និងផ្ទះល្វែងបានបង្ហាញពីនិន្នាការកើនឡើងនៃបរិមាណប្រតិបត្តិការ និងការចាប់អារម្មណ៍នៅក្នុងជួរតម្លៃទាំងអស់។ ជាពិសេស ការចាប់អារម្មណ៍បានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៅក្នុងសង្កាត់ស្ទើរតែទាំងអស់នៃទីក្រុងហាណូយ។

ជាក់ស្តែង បើធៀបនឹងដើមឆ្នាំ 2023 កម្រិតនៃការចាប់អារម្មណ៍លើផ្ទះឯកជននៅស្រុក Nam Tu Liem កើនឡើង 43%, ផ្ទះឯកជននៅ Hoang Mai កើនឡើង 28%, Dong Da កើនឡើង 21%, Ha Dong កើនឡើង 26%, Thanh Xuan កើនឡើង 12%។ បើនិយាយពីតម្លៃវិញ តម្លៃផ្ទះឯកជននៅទីក្រុងហាណូយបានកើនឡើងពីជាមធ្យម 95 លានដុង/m2 ក្នុងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2021 ដល់ 164 លានដុង/m2 ក្នុងត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2024។

ដូច្នេះការកើនឡើងតម្លៃជាមធ្យមនៃផ្ទះឯកជនគឺមានស្ថេរភាពណាស់ដែលឈានដល់ជាមធ្យម 15-20% ក្នុងមួយឆ្នាំអាស្រ័យលើតំបន់។ វាគឺជាស្ថិរភាព គ្មានភាពច្របូកច្របល់តម្លៃ គ្មានការកើនឡើងនូវភាពវឹកវរដែលធ្វើឱ្យចំនួនប្រតិបត្តិការនៃផ្ទះឯកជន និងទីប្រជុំជននៅតែមានស្ថិរភាព ទៀងទាត់ និងទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍របស់អ្នកទិញ និងអ្នកវិនិយោគពិតប្រាកដក្នុងបរិបទតម្លៃផ្ទះល្វែងហាណូយលោតឥតឈប់ឈរ។

អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យ Tran Huu Xiem ប្រធានក្រុមហ៊ុន MSP Land System បាននិយាយថា មានកត្តាជាច្រើនដែលធានានូវកំណើននៃអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាននាពេលអនាគត ដែលបណ្តាលឱ្យលំហូរសាច់ប្រាក់ផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងខ្លាំងទៅកាន់ផ្នែកនេះ។

ជាក់ស្តែង ការផ្លាស់ប្តូរផ្លូវច្បាប់នៃច្បាប់ភូមិបាល និងច្បាប់អាជីវកម្មអចលនវត្ថុដែលទើបអនុម័តថ្មីនេះ កំពុងជំរុញការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងទិសដៅប្រកបដោយតម្លាភាព និងសុខភាពល្អ។ ជាពិសេស តម្លៃអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាននាពេលអនាគតត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើងទៅតាមការផ្លាស់ប្តូរប្រេកង់នៃការធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពតម្លៃនៅពេលដែលក្របខ័ណ្ឌតម្លៃដី និងតារាងតម្លៃដីត្រូវបានដកចេញ និងធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពជារៀងរាល់ឆ្នាំ។

លើសពីនេះ តម្លៃដី ផ្ទះជួល និងផ្ទះឯកជននៅក្នុងផលិតផលដែលមានស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់ច្បាស់លាស់ក៏នឹងកើនឡើងផងដែរ នៅពេលដែលលក្ខខណ្ឌលម្អិតសម្រាប់ការផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីសម្រាប់ដីដែលកំពុងប្រើប្រាស់មិនត្រូវបានជំទាស់។ ភាពត្រឹមត្រូវនៃការវាយតម្លៃកាន់តែតឹងរ៉ឹង តម្លាភាព និងកាន់តែច្បាស់ជាងមុន។

លើសពីនេះ ប្រធានក្រុមហ៊ុន MSP Land System ជឿជាក់ថា ស្របតាមការគិតរបស់ “ដីគ្រប់អ៊ីញជាមាស” របស់ដូនតាយើង អចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានតែងតែមានភាពទាក់ទាញ ព្រោះតម្រូវការកាន់កាប់ដី និងផ្ទះ តម្រូវការប្រមូលទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ប្រជាជនវៀតណាមមានច្រើនណាស់។ ភាពខ្វះខាតដីនៅក្នុងទីក្រុង ខណៈពេលដែលតម្រូវការកើនឡើងឥតឈប់ឈរ ក៏នឹងជំរុញឱ្យមានការកើនឡើងនៃតម្លៃលក់ និងប្រតិបត្តិការផងដែរ។ ដូច្នេះផ្នែកនេះតែងតែត្រូវបានចាត់ទុកថាជាជម្រកសម្រាប់លំហូរសាច់ប្រាក់ទាក់ទាញអ្នកទិញ និងវិនិយោគិនពិតប្រាកដ។

Bac Giang ចេញបទប្បញ្ញត្តិចុងក្រោយស្តីពីការបែងចែកដី

គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Bac Giang ទើបនឹងចេញសេចក្តីសម្រេចលេខ ២៤ ដែលរៀបរាប់លម្អិតអំពីដែនកំណត់នៃការបែងចែកដីលំនៅឋាន ដែនកំណត់នៃការទទួលស្គាល់ដីលំនៅដ្ឋាន។ តំបន់ និងលក្ខខណ្ឌអប្បបរមាសម្រាប់ការបំបែក និងបង្រួបបង្រួមដី; ដែនកំណត់នៃការបែងចែកដីកសិកម្ម; ដែនកំណត់នៃការបែងចែកដីដែលមិនប្រើប្រាស់ដល់បុគ្គលសម្រាប់ប្រើប្រាស់។ ដែនកំណត់នៃការទទួលយកដីកសិកម្ម; លក្ខណៈវិនិច្ឆ័យ និងលក្ខខណ្ឌនៃការផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងនៃការប្រើប្រាស់ដីដាំដុះ ដីព្រៃការពារ ដីព្រៃប្រើប្រាស់ពិសេស ដីព្រៃផលិតកម្ម ទៅគោលបំណងផ្សេងទៀត; ឯកសារប្រភេទផ្សេងទៀតរបស់អ្នកប្រើប្រាស់ដីធ្លីមុនថ្ងៃទី ១៥ ខែ តុលា ឆ្នាំ ១៩៩៣ អនុវត្តក្នុងខេត្ត។

អាស្រ័យហេតុនេះ បទប្បញ្ញត្តិបានបញ្ជាក់យ៉ាងច្បាស់ថា លក្ខខណ្ឌនៃការបែងចែកដីសម្រាប់ដីលំនៅដ្ឋាន ត្រូវមានផ្ទៃដីលំនៅដ្ឋានអប្បបរមា ៣២ម២ ខាងមុខអប្បបរមា ៤ម និងជម្រៅពីព្រំប្រទល់សំណង់ (បើមាន) យ៉ាងតិច ៥.៥ម សម្រាប់ដីដើមដែលមានជម្រៅស្រាប់ចាប់ពី ៥.៥ម ឬច្រើនជាងនេះ។

ក្នុង​ករណី​ដី​ឡូត៍​បន្ទាប់​ពី​រដ្ឋ​យក​ដី​មក​វិញ​ហើយ ជម្រៅ​ដី​ដែល​មាន​ស្រាប់​មាន​តិច​ជាង ៥,៥ ម៉ែត្រ ជម្រៅ​អប្បបរមា​ត្រូវ​មាន ៣ ម៉ែត្រ។

ទាក់ទងនឹងការកំណត់នៃការបែងចែកដីលំនៅឋានដល់បុគ្គល យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិថ្មី សម្រាប់ដីលំនៅឋានទីក្រុងក្នុងសង្កាត់នានានៃក្រុង Bac Giang (លើកលែងតែឃុំក្នុងព្រំប្រទល់រដ្ឋបាលនៃស្រុក និងទីប្រជុំជនដែលបំប្លែងទៅជាវួដ និងទីប្រជុំជន ដោយសារព្រំប្រទល់រដ្ឋបាលដែលបានបង្កើតថ្មី បំបែក ឬបញ្ចូលគ្នា) អតិបរមាគឺ 100 ម៉ែត្រការ៉េ។

ដីលំនៅឋានក្នុងក្រុង, ដីលំនៅឋានក្នុងទីប្រជុំជន បំប្លែងទៅជាវួដ; ដីលំនៅដ្ឋានក្នុងសង្កាត់នៃក្រុងវៀតយ៉េន; ដីលំនៅដ្ឋានក្នុងឃុំ៖ ឌិញទ្រី, សុងខេ, តាន់ទៀន, ដុងសឺន, តាន់ម៉ី, សុងម៉ៃនៃទីក្រុងបាកយ៉ាង; ដីលំនៅឋានក្នុងឃុំនានាក្នុងព្រំប្រទល់ក្រុង Bac Giang បំប្លែងទៅជាវួដ ដីលំនៅដ្ឋាននៅតំបន់ជនបទ ជាប់ផ្លូវល្បឿនលឿន ផ្លូវជាតិ ផ្លូវខេត្ត ដែលមានផ្ទៃដីអតិបរមា 120m2 ។

ដីលំនៅឋានក្នុងឃុំនានាក្នុងព្រំប្រទល់រដ្ឋបាលស្រុក ក្រុង បំប្លែងទៅជាវួដ និងទីប្រជុំជន ដោយសារព្រំប្រទល់រដ្ឋបាលទើបបង្កើត បែងចែក ឬបញ្ចូលគ្នា (បន្ទាប់ពីសេចក្តីសម្រេចរបស់គណៈកម្មាធិការអចិន្ត្រៃយ៍រដ្ឋសភាស្តីពីការកំណត់ព្រំប្រទល់រដ្ឋបាលដែលទើបបង្កើត បែងចែក ឬបញ្ចូលចូលគ្នាចូលជាធរមាន) មានទំហំអតិបរមា ២០០ ម៉ែត្រការ៉េ។

ដី​លំនៅឋាន​ក្នុង​ឃុំ​កណ្តាល​ក្នុង​ស្រុក ក្រុង និង​ទីប្រជុំជន​មាន​ទំហំ​អតិបរមា ៣០០ ម២។ ដី​លំនៅឋាន​ក្នុង​ឃុំ​ភ្នំ ក្នុង​ស្រុក និង​ក្រុង​មាន​ទំហំ​អតិបរមា ៣៦០ ម២។

ក្នុងករណីដីឡូតិ៍ត្រូវបានបង្កើតឡើងមុនថ្ងៃទី 18 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 1980 តំបន់ដីលំនៅឋានត្រូវបានកំណត់ដោយ 5 ដងនៃដែនកំណត់បែងចែកដីលំនៅដ្ឋានដែលត្រូវនឹងតំបន់ ឬតំបន់នីមួយៗដែលបានកំណត់ ប៉ុន្តែមិនលើសពីផ្ទៃដីនៃដីដែលកំពុងប្រើប្រាស់ និងអតិបរមា 800 ម 2 ។

ក្នុងករណីដីឡូតិ៍ត្រូវបានបង្កើតឡើងចាប់ពីថ្ងៃទី 18 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 1980 ដល់មុនថ្ងៃទី 15 ខែតុលា ឆ្នាំ 1993 ដែនកំណត់នៃការទទួលស្គាល់ដីលំនៅដ្ឋានត្រូវបានកំណត់ដោយ 3 ដងនៃដែនកំណត់នៃការបែងចែកដីលំនៅដ្ឋានដែលត្រូវគ្នាទៅនឹងតំបន់ ឬតំបន់ដែលបានកំណត់នីមួយៗ ប៉ុន្តែផ្ទៃដីសរុបមិនលើសពីផ្ទៃដីនៃដីឡូតិ៍ដែលកំពុងប្រើប្រាស់ និងជាអតិបរមា 600m2។

សេចក្តីសម្រេចនេះចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី ២១ ខែកញ្ញា ហើយជំនួសសេចក្តីសម្រេចលេខ ៤០/២០២១ និងសេចក្តីសម្រេចលេខ ៤៤/២០២៣ របស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត។

លក្ខខណ្ឌសម្រាប់អ្នកប្រើប្រាស់ដីក្នុងការបញ្ចាំសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីមានចែងក្នុងមាត្រា ៤៥ នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ ២០២៤។ (រូបថត៖ Ha Phong)

បទប្បញ្ញត្តិសំខាន់ៗស្តីពីការបញ្ចាំសៀវភៅក្រហម

លក្ខខណ្ឌសម្រាប់អ្នកប្រើប្រាស់ដីក្នុងការបញ្ចាំសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីមានចែងក្នុងមាត្រា ៤៥ នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ ២០២៤។

ល័ក្ខខ័ណ្ឌនៃការអនុវត្តសិទ្ធិក្នុងការបញ្ចាំសៀវភៅក្រហម

យោងតាមប្រការ 1 មាត្រា 45 នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 អ្នកប្រើប្រាស់ដីត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យដាក់បញ្ចាំសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីនៅពេលដែលលក្ខខណ្ឌដូចខាងក្រោមត្រូវបានបំពេញ:

មានវិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ឬវិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិផ្ទះ និងសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី ឬលិខិតបញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី សិទ្ធិកាន់កាប់ផ្ទះ និងទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀតដែលភ្ជាប់មកជាមួយដី លើកលែងតែករណីដូចខាងក្រោមៈ (១) សិទ្ធិទទួលមរតកនៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី។ (២) ការ​បំប្លែង​ដី​កសិកម្ម​ពេល​រួម​បញ្ចូល​ស្រែ​ចម្ការ ដោះ​ដូរ​ដី ផ្តល់​សិទ្ធិ​ប្រើប្រាស់​ដី​ជូន​រដ្ឋ ឬ​សហគមន៍។ (3) អង្គការសេដ្ឋកិច្ចវិនិយោគបរទេស ទទួលការផ្ទេរគម្រោងអចលនទ្រព្យ។ (4) គ្រួសារ និងបុគ្គលដែលប្រើប្រាស់ដីដែលមិនទាន់ទទួលបានលិខិតបញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី វិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិផ្ទះ និងសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី វិញ្ញាបនបត្រប្រើប្រាស់ដី សិទ្ធិកាន់កាប់ផ្ទះ និងទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀតដែលភ្ជាប់មកជាមួយដី វិញ្ញាបនបត្រប្រើប្រាស់ដី កម្មសិទ្ធិនៃទ្រព្យដែលភ្ជាប់ជាមួយដី ប៉ុន្តែមានសិទ្ធិទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រប្រើប្រាស់ដីធ្លី សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី។ ជួល ជួលបន្តសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី និងចូលរួមចំណែកដើមទុនដោយប្រើសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីដើម្បីអនុវត្តគម្រោង។

ដីមិនមានវិវាទ ឬវិវាទត្រូវបានដោះស្រាយដោយភ្នាក់ងាររដ្ឋមានសមត្ថកិច្ច សាលក្រម ឬសេចក្តីសម្រេចរបស់តុលាការ សេចក្តីសម្រេចអាជ្ញាកណ្តាល ឬសេចក្តីសម្រេចដែលចូលជាធរមានតាមផ្លូវច្បាប់។

សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីមិនមែនជាកម្មវត្ថុនៃការរឹបអូស ឬវិធានការផ្សេងទៀតដើម្បីធានាការអនុវត្តសាលក្រមស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីការអនុវត្តសាលក្រមរដ្ឋប្បវេណី។ ក្នុងអំឡុងពេលនៃការប្រើប្រាស់ដី។ សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីមិនមែនជាកម្មវត្ថុនៃវិធានការបន្ទាន់បណ្តោះអាសន្នស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់។

តើ​កិច្ចសន្យា​បញ្ចាំ​សៀវភៅ​ក្រហម​ត្រូវ​មាន​ការ​កត់​សម្គាល់​ទេ?

យោងតាមប្រការ 3 មាត្រា 27 នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ការជូនដំណឹង និងការផ្ទៀងផ្ទាត់កិច្ចសន្យា និងឯកសារដែលអនុវត្តសិទ្ធិរបស់អ្នកប្រើប្រាស់ដីធ្លីត្រូវបានអនុវត្តដូចខាងក្រោម៖

កិច្ចសន្យាផ្ទេរ ការបរិច្ចាក បញ្ចាំ ការរួមចំណែកដើមទុនដោយប្រើប្រាស់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងទ្រព្យសម្បត្តិដែលភ្ជាប់ជាមួយដីត្រូវតែមានសារការី ឬបញ្ជាក់ លើកលែងតែករណីដែលបានបញ្ជាក់ក្នុងចំណុច ខ នៃប្រការនេះ។

កិច្ចសន្យាជួល កិច្ចសន្យាជួលបន្ត សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី និងទ្រព្យសម្បត្តិជាប់នឹងដី កិច្ចសន្យាប្តូរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីកសិកម្ម; កិច្ចសន្យាផ្ទេរ វិភាគទានដើមទុនក្នុងទម្រង់នៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងទ្រព្យសម្បត្តិភ្ជាប់ជាមួយដី ទ្រព្យសម្បត្តិភ្ជាប់ជាមួយដីដែលភាគីមួយ ឬភាគីដែលចូលរួមក្នុងប្រតិបត្តិការនោះ គឺជាអង្គភាពអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យត្រូវតែមានកំណត់ចំណាំ ឬបញ្ជាក់តាមការស្នើសុំរបស់ភាគី។

ឯកសារស្តីពីការទទួលមរតកនៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងទ្រព្យសម្បត្តិដែលភ្ជាប់ជាមួយដីត្រូវបានជូនដំណឹង ឬបញ្ជាក់ស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់រដ្ឋប្បវេណី។ ការជូនដំណឹង និងការបញ្ជាក់ត្រូវបានអនុវត្តស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីការជូនដំណឹង និងការបញ្ជាក់។ ដូច្នេះនៅពេលដាក់បញ្ចាំសៀវភៅក្រហម កិច្ចសន្យាបញ្ចាំត្រូវតែមាន notarized និងបញ្ជាក់។

តើឯកសារបញ្ចាំសៀវភៅក្រហមរួមបញ្ចូលអ្វីខ្លះ?

ជាពិសេសនៅក្នុងមាត្រា 27 នៃក្រិត្យលេខ 99/2022/ND-CP បុគ្គលដែលស្នើសុំការចុះបញ្ជីហ៊ីប៉ូតែកដាក់សំណុំឯកសារ រួមទាំងឯកសារដូចខាងក្រោម៖ ទម្រង់សំណើដើមលេខ ០១a; កិច្ចសន្យាធានា ឬលិខិតបញ្ជាក់ ឬកិច្ចសន្យាធានាដែលមានការបញ្ជាក់ (ច្បាប់ដើម១ច្បាប់ ឬច្បាប់ចម្លង១ច្បាប់);

វិញ្ញាបនបត្រច្បាប់ដើម (សៀវភៅក្រហម សៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក) លើកលែងតែក្នុងករណីដាក់ជូនក្នុងពេលដំណាលគ្នានៃឯកសារចុះបញ្ជីវិធានការសន្តិសុខដែលមាន៖ (១) ដី និងទ្រព្យសម្បត្តិភ្ជាប់ជាមួយឯកសារចុះបញ្ជីការប្តូរដី។ ឬ; (២) ឯកសារបញ្ជាក់កម្មសិទ្ធិដីធ្លី។

តើដីដែលបញ្ចាំអាចលក់បានដែរឬទេ?

អនុលោមតាមប្រការ ៨ មាត្រា ៣២០ និងប្រការ ៥ មាត្រា ៣២១ នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីឆ្នាំ ២០១៥ ហ៊ីប៉ូតែកមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យលក់ ផ្លាស់ប្តូរ ឬបរិច្ចាគទ្រព្យដែលដាក់បញ្ចាំឡើយ លុះត្រាតែអ្នកបញ្ចាំយល់ព្រម។ ដូច្នេះ អ្នកបញ្ចាំត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យលក់ដីបាន លុះត្រាតែអ្នកបញ្ចាំយល់ព្រម។

ប្រភព៖ https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-thi-truong-lien-tuc-thiet-lap-mat-bang-gia-moi-tu-duy-tac-dat-tac-vang-tho-cu-ha-noi-lot-diem-ngam-nguoi-mua-286217